Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО9 3-и лица: ФИО10, о признании недействительным общего собрания от 13.10.2022г.,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО11 и просил признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Истцу стало известно, что в многоквартирном доме по указанному адресу в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений, решение которого оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление об общем собрании собственников истец не получал, участие в общем собрании не принимал. Считает, что общее собрание собственников помещений не проводилось, а решение должно быть признано недействительным по тем основаниям, что отсутствовало надлежащее уведомление всех собственников помещений о проведении общего собрания, отсутствовала очная часть общего собрания, общее собрание не имело кворума, отсутствовало уведомление об итогах общего собрания собственников.

Истец ФИО2 в судебное заседание явился, поддержал доводы искового заявления, просил их удовлетворить.

Представитель ФИО12 по доверенности возражал против удовлетворения требований, по основаниям изложенным в письменном отзыве, приобщенном к материалам дела.

Представитель ФИО13» по доверенности в судебном заседании иск поддержал.

ФИО14 явку представителя в судебное заседание не обеспечили.

На основании ст. 167 ГПК РФ, судом определено о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Выслушав истца, представителя ответчика, третьего лица, исследовав и проанализировав в совокупности письменные доказательства, суд полагает заявленные исковые требовании не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения – <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО15 в лице ФИО4 (доверенность « № от ДД.ММ.ГГГГ) проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес> протоколом № выбрали председателя общего собрания собственников: ФИО4 (<адрес>), секретарем общего собрания ФИО5 (<адрес>), счетная комиссия: ФИО4 (<адрес>) ФИО6 (<адрес>), ФИО5 (<адрес>).

В ходе общего собрания были приняты следующие решения : выбор способа управления МКД, расторжение договора управления ФИО16 выбор ФИО17), утвержден проект договора управления ФИО18), утвержден муниципальный тариф на техническое обслуживание муниципальный тариф с учетом изменений соответствие с Постановлением Правительства МО.

Статьи 45-47 Жилищного кодекса Российской Федерации регулируют порядок проведения общего собрания собственников помещений и порядок его обжалования.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников (ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Часть 4 указанной выше статьи предусматривает обязанность собственника или иного лица, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

По смыслу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствие хотя бы одного их перечисленных условий исключает возможность признания судом решения собственников недействительным.

В силу ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания; у лица, выступающего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе, правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания для признания ничтожным решения собрания. В числе таких оснований указано на принятие решения при отсутствии необходимого кворума. Данное основание заявлено стороной истца, в том числе, в качестве основания для признания незаконности проводимого собрания.

Согласно ст. 48 Жилищного Кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собрание проведено в очно-заочной форме голосования. Дата и время очного обсуждения вопросов повести общего собрания – ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, место проведение - <адрес> первого подъезда. Дата и время окончания приема заполненных решений (бюллетеней для голосования) – ДД.ММ.ГГГГ до <данные изъяты>, место приема заполненных решений (бюллетеней для голосования) – <адрес>

<адрес> многоквартирного дома составляет <данные изъяты>., что составляет <данные изъяты> голосов собственников помещений; общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании <данные изъяты> что составляет <данные изъяты> от общего числа голосов.

Истцом указано, что собственники многоквартирного дома не принимали участие в общем собрании по выбору управляющей компании ФИО19», не получали бланки голосований, не заполняли их и не подписывали.

Согласно проверенным судом результатам голосования по повестке дня внеочередного собрания суд приходит к выводу, что в голосовании приняли участие собственники помещений в данном доме.

Судом установлено наличие кворума при проведении общего собрания, что говорит о легитимности принятых решений на данном собрании.

Кроме того, судом установлено, что информация о предстоящем общем собрании доводилась до жильцов дома заранее за десять дней путем размещения объявлений об этом в каждом подъезде, его результаты также были доведены до собственников, что следует из подлинника материалов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется протоколом. Протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через 10 календарных дней с даты проведения общего собрания (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации; п. 2 Требований, утв. Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ№/пр).

В соответствии с вышеприведенными нормами права для признания решения общего собрания недействительным требуется совокупность условий: голосование собственника могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения являются существенными и принятое решение повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Оценивая довод истца о нарушении ответчиком законодательства при проведении общего собрания, суд находит доводы истца несостоятельными, и направленными лишь на несогласие истца с выбором новой управляющей компании.

На основании изложенного, оценивая представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что отсутствуют существенные нарушения порядка созыва и проведения внеочередного собрания, наличие кворума при его проведении, а принятые решения не повлекли за собой причинение убытков собственнику помещений по смыслу жилищного законодательства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 1940-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2№ к ФИО20), 3-и лица: ФИО21 о признании недействительным общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГг.

Судья ФИО22