Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к Евдокимовой <данные изъяты>, Вахниной <данные изъяты>, Вахнину <данные изъяты>, Теленковой <данные изъяты>, Евдокимову <данные изъяты>, Евдокимову <данные изъяты>, Попцову <данные изъяты> об изъятии для муниципальных нужд жилого дома и земельного участка, установлении выкупной цены, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к Евдокимовой З.П., Вахниной С.В., Вахнину А.В., Теленковой Г.В., Евдокимову В.И., Евдокимову А.В., Попцову В.В., об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, площадью 956 кв м, кадастровый номер № жилого дома с хозяйственными строениями, площадью 132,8 кв м, многолетними насаждениями, расположенными по адресу: <адрес>, установлении выкупной цены, выселении. В обоснование заявленных требований указала, что в связи с необходимостью реконструкции дороги общего пользования по <адрес> (от пересечения с <адрес>), строительства сетей инженерно-технического обеспечения, линий электропередач, линий связи, трубопроводов и других необходимых линейных объектов Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ принято решение № «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд <адрес>» и ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений для муниципальных нужд <адрес>», в том числе объектов недвижимости, принадлежащих ответчикам Евдокимовой З.П., Вахниной С.В., Теленковой Г.В., Вахнину А.В.. О принятых решениях ответчики уведомлены в установленный срок, однако соглашения о выкупной цене не достигнуто.

При этом в ходе рассмотрения дела с учетом проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы требования уточнила, просила изъять для муниципальных нужд земельный участок площадью 956 кв м, кадастровый номер №, жилой дом с хозяйственными строениями, площадью 132,8 кв м, и многолетними насаждениями, расположенные по адресу: <адрес>, с выплатой Евдокимовой <данные изъяты> - 1816275 руб. 00 коп., Вахниной С.В. – 1329626 руб. 50 коп., Теленковой <данные изъяты> – 664813 руб. 25 коп., Вахнину А.В. – 664813 руб. 25 коп в течение 10 рабочих дней со дня вступления в законную силу решения суда, прекратить зарегистрированное право собственности Евдокимовой З.П., Вахниной С.В., Вахнина А.В., Теленковой Г.В. на земельный участок площадью 956 кв м, кадастровый номер №, жилой дом с хозяйственными строениями, площадью 132,8 кв м, и многолетними насаждениями, расположенные по адресу: <адрес>, признать право собственности муниципального образования «<адрес>» на данные объекты и выселить из жилого <адрес> Евдокимову З.П., Евдокимова В.И., Евдокимова А.В., Попцова В.В. в течение 3-х месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Васильева Н.В. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчики Вахнин А.В., Евдокимов В.И. в судебном заседании исковые требования признали.

Ответчик Евдокимова З.П. и ее представитель по устному ходатайству Степанова Е.А. исковые требования признали частично, поскольку полагали необходимым включить в выкупную цену, подлежащую выплате Евдокимовой З.П. стоимость сарая литер Г5 и гаража литер Г6, поскольку данные строения возведены на земельном участке, принадлежащем ответчику, а потому разрешения на их возведение получать не требовалось.

Ответчик Попцов В.В. возражал против удовлетворения иска о выселении, поскольку иного места жительства у него не имеется. При этом пояснил, что собственником какой-либо доли домовладения не является. Проживал в нем с разрешения своего отчима, правопреемником которого после смерти является Вахнина С.В..

Ответчик Вахнина С.В., действующая в своих интересах и интересах ответчика Теленковой Г.В., надлежаще извещенная о рассмотрении дела, не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие. При этом указала, что с заявленными требованиями согласна.

Ответчик Евдокимов А.В., надлежаще извещенный о рассмотрении дела, не явился. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения участвующих лиц, мнение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно чч.1-7,9 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

При разрешении спора следует иметь в виду, что обязанность по доказыванию того, что принятое решение об изъятии земельного участка обусловлено государственными или муниципальными нуждами и использование данного земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на соответствующее жилое помещение (статьи 49, 55 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 239 ГК РФ), за исключением случаев, предусмотренных законом (например, частями 10 - 11 статьи 32 ЖК РФ), возлагается на государственный орган или орган местного самоуправления. Под государственными или муниципальными нуждами при изъятии земельных участков следует понимать потребности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, связанные с обстоятельствами, установленными соответственно федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации, удовлетворение которых невозможно без изъятия земельных участков (например, выполнение международных обязательств Российской Федерации, размещение объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов их размещения, застройка в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений).

Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

На основании п.2 ч.1 ст. 49 ЗК РФ изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с размещением, в том числе автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

В соответствии с чч.2,3 ст. 55 ЗК РФ принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда. Порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.

В силу пп.3,4 ст. 279 ГК РФ собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.

На основании пп.1,2 ст. 281 ГК РФ плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии со ст.282 ГК РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

Судом установлено, что земельный участок площадью 956 кв м, кадастровый номер №, жилой дом с хозяйственными строениями, площадью 132,8 кв м, и многолетними насаждениями, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Евдокимовой З.П. (1/4 доля), Вахниной С.В. (6/16 долей), Теленковой Г.В. (3/16 доли), Вахнину А.В. (3/16 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельств о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г..

Согласно решению Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г., Евдокимовой З.П. на праве собственности принадлежит часть жилого дома (жилое помещение №1), общей площадью 68 кв м, жилой площадью 39,8 кв м, расположенного по адресу: <адрес>.

Часть жилого дома (жилое помещение №2-3), общей площадью 64,8 кв м, жилой площадью 40,5 кв м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Вахниной С.В. (1/2 доля), Вахнину А.В. (1/4 доля), Теленковой Г.В. (1/4 доля).

В связи с необходимостью реконструкции дороги общего пользования по <адрес> (от пересечения с <адрес>), строительства сетей инженерно-технического обеспечения, линий электропередач, линий связи, трубопроводов и других необходимых линейных объектов Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ принято решение № «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд <адрес>» и ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений для муниципальных нужд <адрес>», в том числе объектов недвижимости, принадлежащих ответчикам. Указанные решения органа местного самоуправления были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) 31 октября и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Невозможность удовлетворения муниципальных нужд (реконструкции объекта социального значения – дороги общего пользования, связывающей Северо-западный микрорайон с центральной частью города) без изъятия принадлежащих истцам объектов недвижимости подтверждается распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №201-ра «Об утверждении границы зоны планируемого размещения объекта – реконструкции дороги общего пользования по <адрес> – 3-я очередь (от <адрес> до <адрес>), схемой расположения объекта инфраструктуры.

О принятых решениях об изъятии земельного участка и регистрации данного решения в ЕГРП были уведомлены в установленном порядке Теленкова Г.В. – ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ г., Вахнина С.В. – ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО13 – ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ г., Евдокимова З.П. – ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО14 – ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ

О принятых решениях об изъятии жилых помещений и регистрации данного решения в ЕГРП вышеуказанные лица были уведомлены в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ г..

Таким образом, у муниципального образования «<адрес>» имелись законные основания для изъятия жилого помещения и земельного участка, порядок и процедура, предшествующие изъятию, предусмотренные частями 2-4 ст. 32 ЖК РФ, ст.ст. 279-283 ГК РФ соблюдены, решения об изъятии соответствующих объектов недвижимости приняты уполномоченным должностным лицом в соответствии с п. 15 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», в связи с чем заявленные требования об изъятии для муниципальных нужд домовладения и земельного участка принадлежащего ответчикам, а также о признании права собственности муниципального образования «<адрес>» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При определении выкупной стоимости жилого дома с хозяйственными строениями и земельного участка, суд принимает за основу заключение судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №1636/16.1-2.

Согласно данному заключению рыночная стоимость <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1568800 руб. 00 коп., в том числе: рыночная стоимость части жилого дома (жилое помещение №1) общей площадью 68 кв м, - 1087300 руб. 00 коп., сарая лит Г5 с подвалом - 171800 руб. 00 коп., гаража лит Г6 – 187300 руб. 00 коп., остальных строений и сооружений (ограждения №№5,7, ворота №6, уборная №8, мощение №12) – 122400 руб. 00 коп..

Рыночная стоимость <адрес> домовладении № по <адрес>, составляет 823900 руб. 00 коп., в том числе: рыночная стоимость части жилого дома (жилое помещение №2-3) общей площадью 64,8 кв м, - 709500 руб. 00 коп., сарая лит Г с подвалом - 40900 руб. 00 коп., сарая лит Г2 – 18500 руб. 00 коп., сарая лит Г4 – 16300 руб. 00 коп., сарая лит Г7 – 5600 руб. 00 коп., остальных строений и сооружений (ограждения №№1,4, ворота №2, калитка №3, уборная №9) – 33100 руб. 00 коп..

Стоимость земельного участка площадью 956 кв м, кадастровый номер 46:29:102352:41, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 2426300 руб. 00 коп..

В соответствии с п.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Выводы эксперта относительно рыночной стоимости объектов недвижимости, подробны, объективны, сделаны на основании непосредственного осмотра объектов исследования. Кроме того, экспертиза проведена с соблюдением требований ст.ст.84-86 ГПК РФ, выводы эксперта мотивированы, имеются ссылки на источники информации, оснований не доверять эксперту в силу его заинтересованности в исходе дела, либо недостаточной компетентности, не имеется.

Допрошенный в судебном заседании в качестве эксперта Переверзев А.М. указал, что по каждому из аналогов он лично общался с продавцами, которые подтвердили ему продажную стоимость, указанную им впоследствии в экспертном исследовании. Скидка на торг не регламентируется, допустимым является мнение эксперта, основанное на его знаниях, образовании и квалификации.

Оснований не доверять показаниям эксперта, не заинтересованного в исходе дела и предупрежденного при производстве экспертизы и допросе в судебном заседании об ответственности за дачу заведомо ложного заключения и показаний, не имеется.

Согласно отчету ОАО «Бюро оценки <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №937/04-13/11-2012, представленному истцом, рыночная стоимость многолетних насаждений, расположенных на земельном участке ответчиков, составляет 56028 руб. 00 коп. С указанной оценкой стороны согласились.

При установленных обстоятельствах, определяя выкупную стоимость домовладения, суд берет за основу стоимость земельного участка, определенную экспертом, в размере 2426300 руб. 00 коп., стоимость многолетних насаждений, определенную оценщиком, в размере 56028 руб. 00 коп.

При определении выкупной стоимости <адрес> домовладении № по <адрес>, суд принимает за основу заявленные истцом требования об определении выкупной цены в размере 783500 руб. 00 коп., против которой собственники Вахнина С.В., Вахнин А.В., Теленкова Г.В. возражений не представили.

Что касается определении выкупной стоимости <адрес> домовладении № по <адрес>, суд считает необходимым установить ее в размере 1568800 руб. 00 коп., включив в нее стоимость как части жилого дома (жилое помещение №1) общей площадью 68 кв м (1087300 руб. 00 коп.) и остальных строений и сооружений (ограждения №№5,7, ворота №6, уборная №8, мощение №12) (122400 руб. 00 коп.), так и стоимость сарая лит Г5 с подвалом (171800 руб. 00 коп.), гаража лит Г6 (187300 руб. 00 коп.), поскольку данные строения возведены Евдокимовой З.П. на собственном земельном участке, а потому какого-либо разрешения на данную застройку не требовалось.

В связи с этим суд считает необходимым определить выкупную стоимость, подлежащую выплате Евдокимовой З.П. - 2175375 руб. 00 коп., Вахниной С.В. – 1329626 руб. 50 коп., Теленковой Г.В. – 664813 руб. 25 коп., Вахнину А.В. – 664813 руб. 25 коп., которая подлежит выплате в течение 10 рабочих дней со дня вступления в законную силу решения суда.

На основании п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно п.20 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения.

Таким образом, изъятие жилого дома для муниципальных нужд влечет прекращение права проживания в доме ответчиков Евдокимовой З.П., Евдокимова В.И., Евдокимова А.В., Попцова В.В. и их последующее выселение в течение 3-х месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

Возражения Попцова В.В. относительно требований о выселении суд не может принять во внимание, поскольку они противоречат нормам действующего законодательства.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации <адрес> удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд земельный участок площадью 956 кв м, кадастровый номер №, жилой дом с хозяйственными строениями, площадью 132,8 кв м, и многолетними насаждениями, расположенные по адресу: <адрес>, с выплатой Евдокимовой <данные изъяты> - 2175375 (два миллиона сто семьдесят пять тысяч триста семьдесят пять) руб. 00 коп., Вахниной <данные изъяты> – 1329626 (один миллион триста двадцать девять тысяч шестьсот двадцать шесть) руб. 50 коп., Теленковой <данные изъяты> – 664813 (шестьсот шестьдесят четыре тысячи восемьсот тринадцать) руб. 25 коп., Вахнину <данные изъяты> – 664813 (шестьсот шестьдесят четыре тысячи восемьсот тринадцать) руб. 25 коп в течение 10 рабочих дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Прекратить зарегистрированное право собственности Евдокимовой <данные изъяты>, Вахниной <данные изъяты>, Вахнина <данные изъяты>, Теленковой <данные изъяты> на земельный участок площадью 956 кв м, кадастровый номер № жилой дом с хозяйственными строениями, площадью 132,8 кв м, и многолетними насаждениями, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать право собственности муниципального образования «<адрес>» на земельный участок площадью 956 кв м, кадастровый номер №, жилой дом с хозяйственными строениями, площадью 132,8 кв м, и многолетними насаждениями, расположенные по адресу: <адрес>.

Выселить из жилого <адрес> Евдокимову <данные изъяты>, Евдокимова <данные изъяты>, Евдокимова <данные изъяты>, Попцова <данные изъяты> в течение 3-х месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г.Курска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: