Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-903/2019 по иску ФИО3 к администрации МО Богородицкий район Тульской области, администрации МО Бегичевское Богородицкого района Тульской области, ФИО4 о признании договора купли – продажи действительным, о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО Богородицкий район Тульской области, администрации МО Бегичевское Богородицкого района Тульской области, по вышеизложенному основанию, указывая, что проживала ранее в <адрес>. В начале 2010 года вернулась в Россию совместно с мамой ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, дочерью ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и стали проживать в <адрес>. Собственница данной квартиры ФИО1 уехала к детям в <адрес>. Уезжая, она написала нотариально заверенную доверенность на имя ФИО2, проживающего рядом в <адрес>, с правом продажи квартиры. 05.10.2010 года ей, ФИО3, выслали деньги из <адрес> за оставленную там собственность и за 240000 рублей она купила у ФИО1 квартиру. При этом деньги отдала ФИО2 На тот момент доверенность затерялась, они не смогли ее найти и оформить юридически куплю-продажу. Проживая в квартире, не может переписать на себя лицевые счета и зарегистрировать по месту жительства маму и дочку. Дом двухквартирный, в квартире № проживает семья ФИО5 В сложившейся ситуации она вынуждена обратиться в суд с заявлением о признании договора купли-продажи действительным. Со ссылкой на ст.ст. 213, 218, 454, 552 ГК РФ просит суд: признать договор купли-продажи квартиры от 05.10.2010 года, заключенный между ФИО1 и ею, ФИО3, действительным. Признать за ней, ФИО3, право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 42,9 кв.м, жилой площадью 24,0 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО3, её представитель по доверенности ФИО6, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства дела, не явились. Представили заявление о рассмотрении исковых требований в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объёме и просят их удовлетворить.

В судебное заседание не явились представители ответчиков: администрации МО Богородицкий район Тульской области, администрации МО Бегичевское Богородицкого района Тульской области, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Представитель ответчика администрации МО Бегичевское Богородицкого района Тульской области представил заявление о рассмотрении данных исковых требований в свое отсутствие, просил вынести решение на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством.

В судебное заседание не явился ответчик ФИО4, привлеченный определением судьи Богородицкого районного суда Тульской области 26.08.2019 года, а также третье лицо ФИО5, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с положениями ст. 165 ГК РФ в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Разрешая спорные правоотношения, судом установлено следующее.

Как следует из договора купли-продажи от 05.10.2010 года, ФИО2 от имени ФИО1 получил деньги 240 000 рублей за квартиру-<адрес>. Квартиру передал ФИО3.

Согласно справкам ООО «<данные изъяты>», в том числе от 27.08.2019 года, по адресу: <адрес>, задолженности по квартплате нет, никто не зарегистрирован.

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от 01.08.2003 года <данные изъяты>№, ФИО1 принадлежит на праве собственности 2-комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 42,90 кв.м, в том числе жилой -24 кв.м, на основании договора передачи № от 13.12.1994г. с ККП <данные изъяты> УЖКХ <адрес>, свидетельства о регистрации права собственности № от 20.12.1994г., выданного администрацией пос. Бегичевский Богородицкого района Тульской области, регистрационного удостоверения № от 27.12.1994г., выданного <данные изъяты> МППКХ ОТИ <адрес>, сделки об определении долей от 04.07.2003 года. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.08.2003 года сделана запись регистрации № за ФИО1

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.07.2019 года №, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 42,9 кв.м зарегистрирована на праве собственности за ФИО1, кадастровый №.

В соответствии с материалами наследственных дел № после смерти ФИО9, умершего 07.08.1999 года, и №ФИО10, умершего 10.10.2002 года, ФИО1 вступила в наследство на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, после смерти сына ФИО9, а также на 1/3 и на 1/6 долю в указанной квартире после смерти мужа ФИО10

Как следует из технического паспорта, составленного <данные изъяты> отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 19.03.2019 года, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1

По данным ОВМ МО МВД «<данные изъяты>» от 15.08.2019 года ФИО1 снята с регистрационного учета и убыла с 18.12.2009 года по адресу: <адрес>.

ФИО1 умерла 07 мая 2013 года, место смерти и последнее место жительства: <адрес>, что подтверждается записью акта о смерти № от 08.05.2013 года Управления ЗАГС <адрес>.

Согласно сообщению главы администрации МО Бегичевское ФИО22 от 26.08.2019 года №, в связи с утвержденной номенклатурой дел на 2010 год срок хранения доверенностей составлял 5 лет. Вторые экземпляры доверенностей были уничтожены в 2017 году. В администрации МО Бегичевское хранится электронная версия доверенности ФИО1 на имя ФИО2 от 27.08.2010 года, копия которой направлена в суд.

Как следует из копии доверенности от 27 августа 2010 года, удостоверенной начальником сектора по правовой, кадровой работе администрации МО Бегичевское Богородицкого района, ФИО12, ФИО4, действующий от имени ФИО1 на основании доверенности, удостоверенной нотариусом <данные изъяты> нотариального округа <адрес>ФИО13 20.08.2010 года по реестру за №, уполномочивает ФИО2 продать за цену и на условиях по его усмотрению принадлежащую ФИО1 квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. В связи с чем, предоставляет ему (ФИО2) право, в том числе, заключать договор купли-продажи, получать следуемые за продажу деньги. Доверенность выдана сроком на три года без права передоверия. Взыскана госпошлина в сумме 500 рублей, оплата которой подтверждается приложенной копией квитанции от 27.08.2010 года.

Удостоверение доверенности от имени ФИО4 на имя ФИО2 27.08.2010 года подтверждается также выпиской из реестра ведения нотариальных действий МО Бегичевское, где под номером № указан ФИО4 доверенность на продажу -500 рублей.

В соответствии с материалом наследственного дела №ФИО1, умершей 07 мая 2013 года, с заявлением о принятии наследства после её смерти обратился её сын ФИО4, подав заявление 04 июля 2013 года о принятии наследственного имущества, состоявшее из денежных вкладов.

Как следует из материлов данного наследственного дела, ФИО4 проживал на день смерти ФИО1 совместно с ней и по настоящее время по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 08.11.2013 года нотариуса <данные изъяты> нотариального округа <адрес>ФИО13, оно выдано сыну ФИО1, ФИО4, на наследство, состоящее из денежного вклада.

Из сообщения временно исполняющего обязанности нотариуса нотариального округа <адрес>ФИО13, ФИО14 следует, что по данным нотариальной конторы нотариуса нотариального округа <адрес>ФИО13 доверенность, удостоверенная 20 августа 2010 года за реестровым номером № от имени ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не отменялась.

С учетом изложенных обстоятельств, в судебном заседании установлено, что ФИО1, являющаяся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выдала 20.08.2010 года доверенность, удостоверенную нотариусом <данные изъяты> нотариального округа <адрес>ФИО13, на имя своего сына ФИО4, который от её имени уполномочил ФИО2 продать вышеуказанную квартиру за цену и на условиях по его усмотрению, для чего ФИО4 на имя ФИО2 оформил доверенность 27.08.2010 года, удостоверенную специалистом администрации МО Бегичевское Богородицкого района Тульской области.

В связи с чем, ФИО2 05.10.2010 года продал ФИО3 за 240 000 рублей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о чем был составлен письменный договор купли-продажи.

При заключении данного договора купли-продажи условия, предусмотренные ст. ст. 549, 550 ГК РФ относительно совершения сделки по отчуждению данного недвижимого имущества, были соблюдены.

Данный договор заключен в простой письменной форме, подписан сторонами, деньги получены в полном объеме ФИО2

При таких обстоятельствах действительность данного договора у суда сомнений не вызывает.

Согласно ч.1 ст.185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

В силу ч.1 ст.185.1 ГК РФ, доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.5 ч.1 ст.188 ГК РФ, действие доверенности прекращается вследствие: смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

В силу п.5,6 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ч. 2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Тем не менее, государственная регистрация вышеуказанного договора купли-продажи не может быть совершена в регистрирующем органе - Богородицком отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, поскольку ФИО1, от имени которой выступал ФИО2 при совершении сделки купли-продажи квартиры 05.10.2010 года, умерла 07.05.2013 года.

Однако данные обстоятельства не вправе нарушать право ФИО3 на признание за ней права собственности на спорное жилое помещение, которая выполнила все условия договора купли-продажи недвижимости.

По изложенным основаниям, с учетом правовой позиции ответчиков, не представивших возражений по заявленным исковым требованиям, суд считает исковые требования ФИО3 к администрации МО Богородицкий район Тульской области, администрации МО Бегичевское Богородицкого района Тульской области, ФИО4 о признании договора купли – продажи действительным, признании права собственности на квартиру, законными и обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к администрации МО Богородицкий район Тульской области, администрации МО Бегичевское Богородицкого района Тульской области, ФИО4 о признании договора купли – продажи действительным, признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры от 05.10.2010 года, заключенный между ФИО1, от имени которой выступал ФИО2 по доверенности от ФИО4, и ФИО3, действительным.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42,9 кв.м, жилой площадью 24,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд в течение месяца через Богородицкий районный суд Тульской области в апелляционном порядке со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Давыдова Н.В.

Мотивированное решение изготовлено 13.10.2019 года