Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Онтарио» к Бандорину Алексею Александровичу о взыскании неосновательного сбережения,

У с т а н о в и л:

Истец ТСН «Онтарио» (ранее ТСЖ) обратился в суд с иском к Бандорину А.А. и в ходе рассмотрения дела, уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ просит о взыскании неосновательного сбережения 175 463, 20 руб. за период с 01.01.2017 г. по 31.07.2017 г., процентов по ст. 395 ГК РФ и расходов по уплате госпошлины.

В обоснование заявленных требования указано, что Бандорин А.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:0110121:95 в коттеджном поселке «Онтарио» по адресу: АДРЕС. На указанном земельном участке у собственника также иметься жилой дом, которым он пользуется и в котором проживает. Решением общего собрания собственников недвижимого имущества, расположенного в коттеджном поселке «Онтарио», от 27.07.2015 г. в качестве способа управления недвижимым имуществом принадлежащим собственникам, выбрано товарищество собственников жилья «Онтарио», которое с 01.01.2016 г. начало осуществлять деятельность по управлению имуществом в коттеджном поселке «Онтарио» с оказанием соответствующих услуг по эксплуатации и содержанию общего имущества. Ответчик, не являясь членом ТСЖ, наравне с членами ТСЖ полностью пользовался всеми услугами, предоставленными товариществом собственников жилья, однако не участвует в несении расходов.

Представитель ТСН «Онтарио» в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик Бандорин А.А. возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, указывая, что имеет дом и земельный участок находящиеся в ТСЖ «Онтарио», однако членом ТСЖ не является, бремя содержания своего имущества несет самостоятельно. О необходимости уплаты каких-либо взносов не имел понятия.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ предусмотрено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Согласно ч. 4 ст. 136 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

В силу ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

На основании ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Статья 249 ГК РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из материалов дела, Бандорин А.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № в коттеджном поселке «Онтарио» по адресу: АДРЕС. На указанном земельном участке у собственника также иметься жилой дом, которым он пользуется. Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Решением общего собрания собственников недвижимого имущества, расположенного в коттеджном поселке «Онтарио», от 27.07.2015 г. в качестве способа управления недвижимым имуществом принадлежащим собственникам, выбрано товарищество собственников жилья «Онтарио», что подтверждается протоколом № 1/15 общего собрания собственников недвижимого имущества, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д. 8-13).

На общем собрании членов товарищества собственников жилья «Онтарио» от 25.12.2015 г. была утверждена смета доходов ТСЖ «Онтарио» на 2016 год, установлены взносы ежемесячные взносы на покрытие расходов по содержания имущества для собственников земельных участков без построек 2 953 руб., для собственников земельных участков с постройками 9 120,85 руб., что подтверждается протоколом № общего собрания членов ТСЖ «Онтарио» и утвержденной сметой (л.д. 14-17).

На общем собрании членов ТСЖ «Онтарио» от 13.06.2017 г. приняты решения привести Устав ТСЖ «Онтарио» в соответствии с нормами главы 4 ГК РФ согласно Федеральному закону от 05.05.2014 г. № 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой ГК РФ и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ, об утверждении редакции Устава Товарищества собственников недвижимости «Онтарио» и регистрации изменений, вносимых в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ (л.д. 58-59).

ИФНС по г. Наро-Фоминску 28.06.2017 г. внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица (л.д. 60).

ТСЖ «Онтарио» изменена организационно-правовая форма на товарищество собственников недвижимости «Онтарио».

В силу ст. 143.1 ЖК РФ права членов товарищества и собственников домовладений, не являющихся членами ТСЖ, на получение полного объема информации о деятельности товарищества, в том числе на доступ к финансово-бухгалтерским документам, решениям и протоколам общих собрания, заседаний правления, являются равными.

Равными, независимо от членства в ТСЖ, являются и обязанности собственников жилых помещений по несению бремени расходов на содержание общего имущества. Это следует из статей ст. 39, 158 ЖК РФ. Для всех собственников жилых помещений (членов и не членов ТСЖ) размер платежей, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества, согласно части 8 ст. 156 ЖК РФ определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом.

Нормами жилищного законодательства предусмотрено две формы участия собственников имущества, не являющихся членами ТСЖ, в расходах на содержание общего имущества – на основании утвержденной сметы расходов на содержание и ремонт общего имущества, устанавливающей размеры платежей для каждого собственника дома, расположенного на территории ТСЖ (статья 137), либо на основании индивидуального договора, заключенного с товариществом собственников жилья (часть 6 статьи 155).

Из смысла и содержания части 2 статьи 30 Конституции Российской Федерации вытекает невозможность принуждения к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем. Любое объединение, его структура и организационно - правовые формы управления им должны быть основаны на личной инициативе, добровольном волеизъявлении и, следовательно, на добровольном членстве в таком объединении. Применительно к товариществу собственников жилья как объединению это означает невозможность принудительного членства в нем, несмотря на решение большинства объединиться в товарищество. Из принципа добровольности членства в объединении следует, что создание товарищества собственников жилья в кондоминиуме не исключает возможности для отдельных домовладельцев оставаться вне данного объединения, при этом, не утрачивая с ним иных правовых связей, кроме членства в товариществе.

Отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

Указанная позиция отражена в Постановлении Конституционного Суда РФ от 3 апреля 1998 г. N 10-П.

Решение об установлении размеров обязательных платежей принято на общем собрании членов товарищества собственников жилья «Онтарио» от 25.12.2015 г., в установленном порядке не отменялось и ответчиком не оспаривалось, доказательств обратного Бандориным А.А. суду не представлено.

Суть такого документа как смета (финансовый план) представляет собой план на будущий (текущий) год, а не отчет о фактически проделанной работе; деятельность ТСЖ строится на планах о предстоящих затратах, которые должны финансироваться всеми собственниками заранее, а не по факту выполнения работ; обязанность нести расходы по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг, расходов на содержание общего имущества возникает не из факта несения расходов, а из факта принятия решения общим собранием членов ТСЖ об утверждении сметы (финансового плана), а потому на каждом собственнике лежит обязанность нести расходы, предусмотренные сметой, в размере, установленном общим собранием членов товарищества; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ в силу п. 7 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ.

Из материалов дела следует, что истцом стоимость взносов собственников земельных участков с постройками единообразно для всех собственников земельных участков с постройками.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что к спорным правоотношения, возникшим в связи с созданием товарищества собственников домовладений, если это не противоречит их существу, должны применяться нормы ЖК РФ, регулирующие отношения о товариществах собственников жилья в многоквартирных домах.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Оснований для освобождения ответчика от оплаты расходов по содержанию общего имущества ТСЖ не имеется, так как указанные расходы обязаны нести все собственники.

Поскольку ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате ежемесячных платежей за период 01.01.2016 г. по 21.08.2017 г., размер которых установлен общим собранием членов ТСЖ «Онтарио» не представлено, суд считает, что задолженность за указанный период в сумме 175 463,20 руб. (8 811,50 руб. за январь 2016, 8 525,70 руб. за февраль 2016 г., 8 811,50 руб. за март 2016 г., 9 049,40 руб. за апрель 2016 г., 12 430,30 руб. за май 2016 г., 9 049,40 руб. за июнь 2016 г., 9 192,30 руб. за июль 2016 г., 9 192,30 руб. за август 2016 г., 9 049,40 руб. за сентябрь 2016 г., 9 192,30 руб. за октябрь 2016 г., 9 049,40 руб. за ноябрь 2016 г., 9 192,30 руб. за декабрь 2016 г., 9 192,30 руб. за январь 2017 г, 9 120,85 руб. за февраль 2017 г., 9 120,85 руб. за март 2017 г. (л.д. 23-37), 9 120,85 руб. за апрель 2017 г., 9 120,85 руб. за май 2017 г., 9 120,85 руб. за июнь 2017 г., 9 120,85 руб. за июль 2017 г. (л.д. 70-73) подлежит взысканию с истца в полном объеме.

Разрешая требование истца о взыскании процентов в соответствии с п. 2 ст. 395 ГК РФ в сумме 13 029, 19 руб. суд исходит из следующего.

В пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Ответчик Бандорин А.А. ознакомился с заявленными требованиями 07.08.2017 г. (л.д. 61), каких-либо доказательств свидетельствующих, что ответчик узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств в заявленном размере до указанной даты материалы дела не содержат, в связи с чем, законных основания для взыскания процентов в соответствии с п. 2 ст. 395 ГК РФ в сумме 13 029, 19 руб. за период с 18.02.2016 г. до 21.08.2017 г. не имеется.

В силу положений ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска в суд (л.д. 40) госпошлина в размере 4 144,02 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Бандорина Алексея Александровича в пользу ТСН «Онтарио» за содержание и эксплуатацию общего имущества за период с 01.01.2016 г. по 21.08.2017 г. сумму 175 463,20 руб., расходы по госпошлине 4 144,02 руб., а всего взыскать: 179 607,22 руб.

В части взыскания процентов по ст. 395 ГК РФ в сумме 13 029,19 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:

Решение принято в окончательной форме 14 ноября 2017 года.