Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Советник-НЧ» о признании права собственности на недвижимое имущество (уточненные исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации),

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Советник-НЧ» о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование указано следующее.

... между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи будущей недвижимости. Согласно пункту 1.1 предварительного договора предметом купли-продажи являлась недвижимость в виде: закрытого холодного склада, ориентировочной площадью 80 кв.м.; контрольно-пропускного пункта, ориентировочной площадью 10 кв.м.; открытой площадки для выгрузки и хранения нерудных (инертных) материалов, ориентировочной площадью 1 350 кв.м., расположенных на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ..., в районе ... исполнение предварительного договора истец передала наличные денежные средства в кассу ответчика в соответствии с пунктом 3.2.1 предварительного договора. Выполняя условия предварительного договора (пункт 3.1.2), ... ответчик получил разрешение на строительство объекта недвижимости, ... – разрешение на ввод в эксплуатацию, которые впоследствии переданы истцу. Однако заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества ответчик отказался, ссылаясь на то, что строительство осуществлялось за счет его собственных средств. Поскольку оплата недвижимого имущества произведена в полном объеме, просит признать право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером ... – закрытый холодный склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 77,5 кв.в., расположенный по адресу: ....

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Советник-НЧ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки не сообщил.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд без извещения о причинах неявки есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Учитывая, что по заявлению ООО «Советник-НЧ» отменялось заочное решение, было возобновлено производство по делу, судьбой разрешения дела в суде не интересуется, иных доказательств не представили, как и возражений на исковые требования, и расценивая указанные обстоятельства как злоупотребление правом, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, которые надлежащим образом извещены о дне судебного разбирательства.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 429 (пункт 1 и 2) Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

На основании статьи 550 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу статьи 558 (пункт 2) Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно статье 2 Федерального закона «О государственном регулировании прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ... между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи будущей недвижимости (л.д. 6-8).

Согласно пункту 1.1 предварительного договора предметом купли-продажи являлась недвижимость в виде: закрытого холодного склада ориентировочной площадью 80 кв.м., контрольно-пропускного пункта ориентировочной площадью 10 кв.м., открытой площадки для выгрузки и хранения нерудных (инертных) материалов ориентировочной площадью 1 350 кв.м., расположенных на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ..., в районе ....

Право собственности на указанную в пункте 1.1 настоящего предварительного договора недвижимость продавец приобретет в течение 3 (трех) месяцев после завершения строительства (пункт 1.2).

По предварительной договоренности между сторонами стоимость недвижимости составляет 365 000 рублей (пункт 2.1).

В основу взаимных расчетов сторон будет положен принцип, суть которого состоит в предварительной оплате в размере 100% стоимости недвижимости (пункт 2.1 настоящего предварительного договора).

Во исполнение предварительного договора истец передала наличные денежные средства в кассу ответчика в соответствии с пунктом 3.2.1 предварительного договора.

Продавец обязуется построить объект недвижимости, указанный в пункте 1.1 настоящего предварительного договора, для достижения данной цели самостоятельно выбрать подрядчика (пункт 3.1.1).

В срок до ... получить разрешение на строительство объекта недвижимости. В срок до ... получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Все исполнительные и разрешительные документы получить на свое имя (пункт 3.1.2).

В срок до ... приобрести право собственности на объект недвижимости и произвести оформление в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации своего права собственности на указанную в пункте 1.1 настоящего предварительного договора объекта недвижимости либо передать построенный и введенный в эксплуатацию объект в собственность покупателя (пункт 3.1.3).

Выполняя условия предварительного договора (пункт 3.1.2), ... ответчик получил разрешение на строительство объекта недвижимости № RU ..., ... – разрешение на ввод в эксплуатацию № RU... (л.д. 9, 10), которые впоследствии переданы истцу.

Согласно пункту 4.2 стороны обязуются заключить основной договор не позднее .... До указанной даты покупатель обязуется не совершать с другими партнерами сделок в отношении указанной в пункте 1.1 настоящего предварительного договора недвижимости.

В течение 5 дней с момента вступления настоящего предварительного договора в силу перечислить на расчетный счет продавца или передать наличные денежные средства в кассу продавца в размере 365 000 рублей в соответствии с пунктом 2.1 настоящего предварительного договора (пункт 3.2.1).

Предварительный договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств (пункт 7.1).

В судебном заседании установлено и стороной ответчика не опровергнуто, что истец исполнила свои обязательства по передаче денежных средств, передала наличные денежные средства в кассу ответчика в размере 365 000 рублей.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требование истца о признании права собственности на объект недвижимости подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что объект недвижимости – закрытый холодный склад» разрешением Исполнительного комитета МО ... введен в эксплуатацию №RU... от ..., исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Советник-НЧ» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером ... – закрытый холодный склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 77,5 кв.в., расположенный по адресу: ... за ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через городской суд.

Судья: Вафина Г.В.