Гражданский кодекс часть 1

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе судьи Аладьевой М.С., при секретаре Еременко Н.Н., с участием представителя истца по доверенности Кизельбашевой А.А., представителей ответчиков по доверенности Мезенцевой О.С., Шатохина Е.А., Шляхтова А.В., ответчиков Шушкевич И.Н., Жидковой В.В., Морозова Н.Е., Шульц А.Ф., Оглова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Машинно – технологическая станция «Кубаньагротехнология» к Корнилову В. В., Нуцалову Н. А., Паршину С. В., Озеровой З. С., Ткачевой Л. В., Шеховцовой Т. И., Жодь А. В., Жодь М. В., Прилипко Л. П., Сахновой Н. В., Косьяновой Г. А., Нечаеву В. А., Мясниковой Л. Г., Мороз В. С., Ножка Г. М., Н.у Н. А., Дегтяревой З. Н., Долбилиной Т. В., Шульц А. Ф., Никогосян А. В., Ратушному С. В., Дрепину А. Н., Дувановой Е. Ю., Смотрину Н. А., Бацер Т. И., Сахновецкой Л. В., Гавриловой Н. Г., Харченко М. М., Поленкову Н. В., Поленковой Н. Н., Султангареевой О. АнатО., Бабенко О. Н., Турчиной Н. И., Бедному А. В., Бедной Л. И., Ачмизовой Г. П., Петраш В. П., Ратневой Р. П., Ратневу И. П., Жуковой И. А., Богумилову Н. В., Быковской В. М., Денисовой Т. А., Кисловой М. Г., Молявка М. П., Кузнецову И. С., Бражникову Ю. В., Чурпенко В. А., Чурпенко З. А., Брылеву Н. Н.чу, Филипенко О. В., Филипенко П. И., Смотриной Т. Ю., Тарасову А. Г., Турчину Н. В., Пелешко Т. Н., Илющенко Е. А., Дьяченко В. М., Прохоровой Г. П., Беликову А. П., Коровиной Р. В., Оглову А. А., Жидковой В. В., Жидкову А. А., Калюжному В. В.ичу, Ходько А. П., Ходько А. В., Макковеевой Г. Н., Птахиной З. А., Кофановой Е. С., Реймер Е. Е.чу, Калюжной Н. Н.евне, Калюжному А. В., Бабичевой В. А., Бабичеву В. П., Бабичеву Ю. П., Турчин Е. В., Маничкину В. А., Елкиной Н. И., Будникову В. Н., Будниковой Н. Д., Касьяновой Л. А., Корецкой В. Ю., Митрохиной Л. Н., Нечаевой В. А., Юрьеву С. Н., Юрьевой Е. И., Юрьевой Н. П., Лубанцеву С. Б., Наумову А. Ю., Литвинову А. А.чу, Крыниной В. Т., Сердцовой В. А., Звездиновой А. Е., Рогозиной Н. И., Звездинову Н. М., Сулимовой Т. И., Лубанцеву А. Б., Морозову Н. Е., Матюниной А. В., Лобаревой О. М., Поленковой М. А., Симоновой Г. И., Тягунову А. И., Ножка Г. М., Беликовой Г. А., Шушкевич И. Н., Шушкевич Н. У., Байракову Н. В., Солянкиной Н. Ф., Чирцевой Л. С., Борисовой Н. И., Кияшко Е. В., Ивановой М. А., Борисовой Т. Д., Дроздовой Т. И., Мирошниченко В. А., Русановской Л. Г., Шибко М. И., Яковенко С. Н., Кульбицкой О. АнатО., администрации Ляпинского сельского поселения Новокубанского района о признании недействительным решения общего собрания собственников земельных долей - участников общей долевой собственности, представителей участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № . . ., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Новокубанский район, х. Ляпино, установлено относительно ориентира Ляпинское с/п, в границах плана бывшего СПК «Заречный», расположенного в границах участка, состоявшегося 06 декабря 2017 г.,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Машинно – технологическая станция «Кубаньагротехнология» обратилось в суд с иском к Корнилову В.В., Нуцалову Н.А., Паршину С.В., Озеровой З.С., Ткачевой Л.В., Шеховцовой Т.И., Жодь А.В., Жодь М.В., Прилипко Л.П., Сахновой Н.В., Косьяновой Г.А., Нечаеву В.А., Мясниковой Л.Г., Мороз В.С., Ножка Г.М., Нуцалову Н.А., Дегтяревой З.Н., Долбилиной Т.В., Шульц А.Ф., Никогосян А.В., Ратушному С.В., Ратушной Л.В., Балакиреву Г.А., Дрепину А.Н., Дувановой Е.Ю., Смотрину Н.А., Бацер Т.И., Сахновецкой Л.В., Гавриловой Н.Г., Харченко М.М., Поленкову Н.В., Поленковой Н.Н., Султангареевой О.А., Бабенко О.Н., Турчиной Н.И., Бедному А.В., Бедной Л.И., Ачмизовой Г.П., Петраш В.П., Ратневой Р.П., Ратневу И.П., Жуковой И.А., Богумилову Н.В., Быковской В.М., Денисовой Т.А., Кисловой М.Г., Молявка М.П., Кузнецову И.С., Бражникову Ю.В., Чурпенко В.А., Чурпенко З.А., Брылеву Н.Н., Филипенко О.В., Филипенко П.И., Смотриной Т.Ю., Тарасову А.Г., Турчину Н.В., Пелешко Т.Н., Илющенко Е.А., Дьяченко В.М., Прохоровой Г.П., Беликову А.П., Коровиной Р.В., Оглову А.А., Жидковой В.В., Жидкову А.А., Калюжному В.В., Ходько А.П., Ходько А.В., Макковеевой Г.Н., Птахиной З.А., Кофановой Е.С., Реймер Е.Е., Калюжной Н.Н., Калюжному А.В., Бабичевой В.А., Бабичеву В.П., Бабичеву Ю.П., Турчин Е.В., Маничкину В.А., Елкиной Н.И., Будникову В.Н., Будниковой Н.Д., Касьяновой Л.А., Корецкой В.Ю., Митрохиной Л.Н., Нечаевой В.А., Юрьеву С.Н., Юрьевой Е.И., Юрьевой Н.П., Лубанцеву С.Б., Наумову А.Ю., Литвинову А.А., Крыниной В.Т., Сердцовой В.А., Звездиновой А.Е., Рогозиной Н.И., Звездинову Н.М., Сулимовой Т.И., Лубанцеву А.Б.Морозову Н.Е.Матюниной А.В., Лобаревой О.М., Поленковой М.А., Симоновой Г.И., Тягунову А.И., Ножка Г.М., Беликовой Г.А., Шушкевич И.Н., Шушкевич Н.У., Байракову Н.В., Солянкиной Н.Ф., Чирцевой Л.С.Борисовой Н.И., Кияшко Е.В., Ивановой М.А., Борисовой Т.Д., Дроздовой Т.И., Мирошниченко В.А., Русановской Л.Г., Шибко М.И., Яковенко С.Н., Кульбицкой О.А., администрации Ляпинского сельского поселения Новокубанского района о признании недействительным решения общего собрания собственников земельных долей - участников общей долевой собственности, представителей участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № . . ., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Новокубанский район, х. Ляпино, установлено относительно ориентира Ляпинское с/п, в границах плана бывшего СПК «Заречный», расположенного в границах участка, состоявшегося 06 декабря 2017 г., указав, что ООО «МТС «Кубаньагротехнология» является собственником земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № . . ., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Новокубанский район, х. Ляпино, установлено относительно ориентира Ляпинское с/п, в границах плана бывшего СПК «Заречный», расположенного в границах участка, общая площадь которых составляет более 40 процентов всех земельных долей, принадлежащих всем участникам долевой собственности данного земельного участка в совокупности. 06 декабря 2017 г. было проведено общее собрание собственников земельных долей - участников общей долевой собственности, представителей участников общей долевой собственности на указанный земельный участок, с повесткой дня собрания, изложенной в извещении о проведении общего собрания, опубликованном в газете «Свет Маяков» от 26.10.2017 г. № 127 (11935) и газете «Вольная Кубань» от 26.10.2017 г. № 122 (26588). Как следует из протокола общего собрания участников долевой собственности от 06.12.2017 г., в ходе обсуждения первого вопроса повестки дня председатель общего собрания Мезенцева О.С. сообщила участникам собрания, что в период подготовки к проведению общего собрания в администрацию Ляпинского сельского поселения поступило заявление Корнилова В.В. с просьбой поставить на голосование первый и второй вопросы повестки дня в иной формулировке, нежели той, которая была опубликована газетах «Вольная Кубань» от 26.10.2017 г. № 122 (26588): и «Свет Маяков» от 26.10.2017 г. № 127 (11935). В связи с изложенным на голосование по первому и второму вопроса повестки дня общего собрания была поставлена формулировка, существенным образом отличающаяся от той повестки дня, которая была опубликована в извещении о проведении 06.12.2017 г. общего собрания участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № . . .. Соответственно, решение, принятое общим собранием 06.12.2017 г. по первому и второму вопросам повестки дня, не соответствует той формулировке данных вопросов повестки дня, которая была опубликована в извещении о созыве и проведении общего собрания, что указывает на существенные нарушения требований ст. 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В отсутствие 100% присутствия лиц, имевших право принимать участие в собрании, общее собрание участников долевой собственности не вправе было включать в повестку дня вопрос, который не публиковался в извещении о созыве и проведении собрания, а соответственно, и не вправе было принимать решение по такому вопросу. В данном же случае согласно протокола общего собрания участников долевой собственности от 06.12.2017 г. в собрании приняло участие 119 собственников земельных долей, владеющих в совокупности 171 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, что составляет 97% от общего числа участников долевой собственности данного земельного участка. В связи с чем решение общего собрания по первому и второму вопросам повестки дня является ничтожным. Кроме того, передача лицу, избранному общим собранием участников долевой собственности, полномочий на заключение от имени участников долевой собственности дополнительных соглашений к договору аренды и соглашений о расторжении договора аренды, вступает в прямое противоречие с положениями ст. 182 ГК РФ, в соответствии с которой представителями могут совершаться сделки от имени представляемого исключительной на основании соответствующей доверенности, указании закона либо акта уполномоченного органа государственной власти или местного самоуправления. Однако, ни нормы Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ни нормы иных нормативных правовых актов не содержат положений о возможности передачи полномочий на совершение сделок от имени участников долевой собственности лицу, избранному общим собранием участников долевой собственности, на основании соответствующего решения общего собранием участников долевой собственности. Кроме того, передача указанных полномочий лицу, избранному общим собранием участников долевой собственности, вступает в прямое противоречие и с положениями статьи 209 ГК РФ, согласно которой собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В связи с чем, никаким решением общего собрания участников долевой собственности не могут передаваться полномочия на совершение сделок от имени участников долевой собственности какому-либо лицу, определенному общим собранием, а такие полномочия могут передаваться лишь на основании соответствующей доверенности, выданной гражданином - участником общей долевой собственности, оформленной в порядке, установленном действующим законодательством. Как следует из протокола общего собрания участников долевой собственности, состоявшегося 06.12.2017 г., для участия в данном собрании было зарегистрировано 119 собственников земельных долей, владеющих в совокупности 171 долей в праве общей долевой собственности общей площадью 17384970 кв.м, что подтверждается регистрационным листом общего собрания. Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» четко определено, что если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок, то решение общего собрания считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на собрании. Согласно протокола общего собрания от 06.12.2017 г., регистрационного листа участников собрания, выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № . . ., размер доли каждого из участников долевой собственности на данный участок указан простой дробью, числитель которой соответствует площади участка, на который у конкретного лица возникло право, а знаменатель соответствует обшей площади земельного участка. В связи с чем в данном случае, исходя из прямого указания п. 8 ст. 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», подсчет голосов должен был осуществляться на общем собрании 06.12.2017 г. с учетом размера долей, принадлежащих каждому из проголосовавших. Однако, как следует из протокола общего собрания от 06.12.2017 г., в начале общего собрания выступила Мезенцева О.С. - уполномоченное должностное лицо администрации Ляпинского сельского поселения Новокубанского района, и сообщила присутствующим о необходимости решить ряд организационных вопросов, в частности, вопрос об установлении способа подсчета голосов при принятии решений по вопросу повестки дня собрания, ссылаясь на положения п. 8 ст. 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Как следует из протокола общего собрания от 06.12.2017 г., Корниловым В.В. было предложено определить, что решение общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № . . . считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания. Голосование по данному организационному вопросу также осуществлялось простым большинством голосов участников собрания. По итогам проведенного голосования по указанному организационному вопросу «ЗА» проголосовали 107 участников общего собрания, «ПРОТИВ» - 12 участников общего собрания. Присутствующий на общем собрании представитель ООО «МТС «Кубаньагротехнология» Чмыхов А.А. категорически возражал против постановки на голосование вышеуказанного организационного вопроса, указывая при этом, что в данном случае нарушается прямое требование п. 8 ст. 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Также Чмыхов А.А. представил письменное предупреждение главе муниципального образования Ляпинского сельского поселения Новокубанского района Бражникову С.Ю. и председателю общего собрания участников долевой собственности, в котором указал на недопустимость нарушений требований действующего законодательства, устанавливающих порядок осуществления подсчета голосов на общем собрании участников долевой собственности, и обращал внимание, что избранный способ подсчета голосов на общем собрании - по количеству участников общего собрания противоречит положениям п. 8 ст. 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», поскольку заведомо ставит участников собрания в неравноправное положение, что в соответствии с п.п. 3 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ является безусловным основанием для признания судом решений общего собрания недействительным. В долевом выражении размер площади долей участников общего собрания, проголосовавших «ПРОТИВ» принятия вышеуказанного решения по организационному вопросу повестки дня, значительно превышает размер площади долей участников общего собрания, проголосовавших «ЗА» принятие указанного решения, и составляет более 50 процентов общей площади земельных долей, принадлежащих участникам долевой собственности, присутствовавших на данном собрании. Проанализировав лишь информацию о голосовании по вопросу о заключении нового договора аренды земельного участка с ООО «Новатор» с учетом информации о принадлежащих каждому из голосовавших участников общего собрания долей, можно увидеть, что «ЗА» принятие решения по вышеуказанному вопросу проголосовали собственники земельных долей, владеющие в совокупности долями общей площадью 8963580 кв.м, что составляет более 50% от участвующих в собрании долей. Наглядным в данном случае является тот факт, что, например, участник общего собрания Козырев А.С. на данном собрании представлял интересы 4-х участников долевой собственности, которым в общей сложности принадлежит 24 земельных доли различного размера общей площадью 7655570 кв.м, что составляет 44% от всех земельных долей, принадлежащих собственникам земельных долей, принимавшим участие в общем собрании, и что также составляет 42,5% от всех земельных долей, принадлежащих всем участникам долевой собственности земельного участка № . . .. Избранный способ подсчета голосов привел к нарушению равноправия участников собрания, поставив участников собрания в неравное положение. Нарушение предусмотренной действующим законодательством процедуры подсчета голосов на общем собрании в конечном итоге привело к искажению волеизъявления участников долевой собственности данного земельного участка. Необоснованное принятие общим собранием решения по организационному вопросу об установлении порядка подсчета голосов с учетом результатов голосования большинства участников собрания, фактически предопределило в последующем и итоги голосования по вопросам повестки дня общего собрания. Поскольку размер доли каждого из участников долевой собственности на земельный участок указан простой дробью, числитель которой соответствует площади участка, на который за каждым из участников долевой собственности зарегистрировано право собственности в ЕГРН, а знаменатель соответствует площади земельного участка, то в данном случае, способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей долевой собственности на данный земельный участок, что указывает на то, что в соответствии с п. 8 ст. 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» подсчет голосов на общем собрании участников долевой собственности 06.12.2017 г. должен был осуществляться с учетом доли в праве обшей долевой собственности, принадлежащей каждому из проголосовавших на общем собрании участников обшей долевой собственности. При проведении общего собрания 06.12.2017 г. была существенно нарушена процедура его проведения, повлиявшее на волеизъявление участников собрания. Вышеуказанные обстоятельства указывают на наличие безусловных оснований для признания решений общего собрания участников долевой собственности от 06.12.2017 г. недействительными, поскольку данные решения были приняты с существенным нарушением процедуры его проведения, установленной п. 8 ст. 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Определением Новокубанского районного суда от 13.06.2018 г. производство по делу в части иска ООО «Машинно – технологическая станция «Кубаньагротехнология» к Ратушной Л.В., Балакиреву Г.А. прекращено.

Представитель истца - ООО «Машинно – технологическая станция «Кубаньагротехнология» по доверенности Кизельбашева А.А. в судебном заседании поддержала доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, в полном объеме, настаивала на удовлетворении иска.

Представитель ответчиков Беликова А.П., Бражникова Ю.В. по доверенности Шатохин Е.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснив, что со стороны истца имеет место злоупотребление правом. Нарушений действующего законодательства при проведении общего собрания собственников земельных долей не допущено. Знаменатели в долях в праве собственности участников общей долевой собственности на земельный участок разные. 12.04.2018 г. заключено соглашение о порядке владения и пользования спорным земельным участком сельскохозяйственного назначения.

Представитель ответчика - администрации Ляпинского сельского поселения Новокубанского района по доверенности Мезенцева О.С. также возражала против удовлетворения иска, пояснив, что доли некоторых участников общей долевой собственности на спорный земельный участок имеют разные знаменатели, то есть способ указания размера земельной доли не допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок. Формулировка повестки дня общего собрания не была изменена.

Представитель ответчиков Яковенко С.Н., Бабенко О.Н., Бедной Л.И., Бедного А.В., Бацер Т.И., Гавриловой Н.Г., Дрепина А.Н., Дувановой Е.Ю., Никогосян А.В., Поленкова Н.В., Поленковой Н.Н., Сахновецкой Л.В., Смотрина Н.А., Султангареевой О.А., Турчиной Н.И., Харченко М.М. по доверенности Шляхтов А.В., ответчики Шушкевич И.Н., Жидкова В.В., Морозов Н.Е., Шульц А.Ф., Оглов А.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения иска.

Ответчики Корнилов В.В., Н. Н.А., Ткачева Л.В., Шеховцова Т.И., Жодь М.В., Прилипко Л.П., Косьянова Г.А., Нечаев В.А., Ножка Г.М., Н. Н.А., Дегтярева З.Н., Петраш В.П., Ратнева Р.П., Ратнев И.П., Жукова И.А., Богумилов Н.В., Быковский В.М., Денисова Т.А., Молявка М.П., Кузнецов И.С., Чурпенко З.А., Смотрина Т.Ю., Турчин Н.В., Пелешко Т.Н., Илющенко Е.А., Прохорова Г.П., Жидков А.А., Коровина Р.В., Ходько А.П., Ходько А.В., Макковеевой Г.Н., Птахиной З.А., Реймер Е.Е., Бабичева В.А., Бабичев В.П., Турчин Е.В., Будников В.Н., Будникова Н.Д., Касьянова Л.А., Митрохина Л.Н., Нечаева В.А., Юрьева Е.И., Наумов А.Ю., Литвинов А.А., Крынина В.Т., Сердцова В.А., Звездинова А.Е., Рогозина Н.И., Звездинов Н.М., Сулимова Т.И., Матюнина А.В., Лобарева О.М., Поленкова М.А., Ножка Г.М., Беликова Г.А., Шушкевич Н.У., Солянкина Н.Ф., Чирцева Л.С., Борисова Н.И., Иванова М.А., Борисова Т.Д., Мирошниченко В.А., Русановская Л.Г., третьи лица Цветкова Е.В., Ильенко Ф.К., Корнышева Т.М., Борисов В.М., Дегтярев А.П., представитель ответчика Мороз В.С. по доверенности Мороз П.А. в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о дне слушания дела, причины их неявки суду неизвестны.

Ответчики Озерова З.С., Сахнова Н.В., Ратушный С.В., Ачмизова Г.П., Кислова М.Г., Чурпенко В.А., Брылев Н.Н., Мясникова Л.Г., Дьяченко В.М., Бабичева Ю.П., Юрьев С.Н., Юрьева Н.П., Симонова Г.И., Шибко М.И., Кульбицкая О.А., Долбилина Т.В., Елкина Н.И., Корецкая В.Ю., Лубанцев С.Б.,

Калюжный В.В., Лубанцев А.Б.,Тягунов А.И., Паршин С.В., третьи лица Ищенко О.А., Колотилкина И.В., Шутов М.А., Шутова Л.Н., Марченко Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были надлежащим образом извещены по месту жительства путем направления повестки, что соответствует положениям, изложенным в ст. 165.1 ГК РФ, а также в п.п. 63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым по смыслу пункта 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Согласно почтовым отметкам, направленные в адрес указанных лиц извещения возвращены в суд с истекшим сроком хранения, то есть ответчики Озерова З.С., Сахнова Н.В., Ратушный С.В., Ачмизова Г.П., Кислова М.Г., Чурпенко В.А., Брылев Н.Н., Мясникова Л.Г., Дьяченко В.М., Бабичева Ю.П., Юрьев С.Н., Юрьева Н.П., Симонова Г.И., Шибко М.И., Кульбицкая О.А., Долбилина Т.В., Елкина Н.И., Корецкая В.Ю., Лубанцев С.Б., Калюжный В.В., Лубанцев А.Б., Тягунов А.И., Паршин С.В., третьи лица Ищенко О.А., Колотилкина И.В., Шутов М.А., Шутова Л.Н., Марченко Е.В. по зависящим от них обстоятельствам уклонились от получения судебного извещения, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Ответчики Филипенко О.В., Филипенко П.И., представитель ответчика Дроздовой Т.И. по доверенности Козырев А.С. в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о дне слушания дела, ходатайствовали о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Жодь А.В., Тарасов А.Г., Кофанова Е.С., Калюжная Н.Н., Калюжный А.В., Маничкин В.А., Байраков Н.В., представитель ответчика Кияшко Е.В. по доверенности Филиппов А.В. в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о дне слушания дела, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что возражают против удовлетворения иска.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные материалы, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ООО «МТС «Кубаньагротехнология» является собственником земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № . . ., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Новокубанский район, х. Ляпино, установлено относительно ориентира Ляпинское с/п, в границах плана бывшего СПК «Заречный», расположенного в границах участка, общая площадь которых составляет более 40 процентов всех земельных долей, принадлежащих всем участникам долевой собственности данного земельного участка в совокупности, что не оспаривалось в судебном заседании.

Как следует из копии протокола общего собрания собственников земельных долей — участников общей долевой собственности, представителей участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № . . ., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Новокубанский района, х. Ляпино установлено относительно ориентира Ляпинское с/п, в границах плана бывшего СПК «Заречный», расположенного в границах участка, от 06 декабря 2017 г. (т. 1 л.д. 19-32), 06.12.2017 г. было проведено общее собрание собственников земельных долей - участников общей долевой собственности, представителей участников общей долевой собственности на указанный земельный участок, со следующей повесткой дня собрания, изложенной в извещении о проведении общего собрания, опубликованном в газете «Свет Маяков» от 26.10.2017 г. № 127 (11953), краевой газете «Вольная Кубань» от 26.10.2017 г. № 122 (26588), на официальном сайте Ляпинского сельского поселения в сети «Интернет» и на информационных щитах Ляпинского поселения:

1. «Об условиях договора аренды земельного участка с кадастровым номером № . . ., находящегося в долевой собственности, в том числе вопросы в следующей формулировке:

«После окончания срока действия договора аренды, заключенного с ООО «МТС «Кубаньагротехнология» заключить новый договор аренды с ООО «Новатор» ОГРН 1052324145830 сроком на 10 лет, на следующих условиях: за одну земельную долю из расчета 64860/18009747 (6,486 га) участники общей долевой собственности получают ежегодную арендную плату в размере: Зерно - 7000 кг, Сахар - 50 кг; Денежные средства (компенсация) в размере, эквивалентном сумме земельного налога, предъявленного налоговым органом участнику долевой собственности за соответствующий налоговый период; арендная плата включает в себя денежную сумму равную сумме начисляемого и удерживаемого Арендатором, как налоговым агентом, НДФЛ с суммы натуральной арендной платы, выплачиваемой сельскохозяйственной продукцией».

«После окончания срока действия договора аренды, заключенного с ООО «МТС «Кубаньагротехнология» заключить новый договор аренды с КФХ «Корнилов В.В. (ОГРН № . . ., ИНН/КПП № . . .), юридический адрес: 352215, Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>) на следующих условиях: срок аренды - 1 (один) месяц (в последствии срок аренды - 5 лет), арендная плата устанавливается в следующем виде и размере: арендная плата выплачивается в виде натуральной оплаты из расчета использования арендуемого земельного участка в период одного сельскохозяйственного года на одну земельную долю эквивалентную 6,486 га арендуемого земельного участка в размере 7000 кг зерна (ячмень, пшеница, кукуруза) (вид получаемой с/х культуры определяется Арендодателем самостоятельно), 100 кг сахар - песок, которая должна быть выплачена в 4 (четвертом) квартале текущего года, но не позднее 31 декабря текущего года, за предыдущий год использования земельного участка. В случае нежелания Арендодателя получать арендную плату в натуральном виде Арендатор, по письменному заявлению Арендодателя наличным пли безналичным путем выплачивает денежную компенсацию данной арендной платы по ценам, сложившимся на день выдачи арендной платы, стоимость которой должна быть подтверждена соответствующей справкой Армавирской межрайонной Торгово- промышленной палаты. Дополнительно Арендатор возмещает Арендодателям затраты по оплате земельного налога и подоходного налога (НДФЛ) пропорционально их земельным долям. Доставка арендной платы в натуральном виде Арендодателю осуществляется за счет Арендатора на безвозмездной основе. Также дополнительно на безвозмездной основе на основании письменной заявки Арендодателя Арендатор за свой счет осуществляет подвоз полученного зерна, воды, различного рода габаритных грузов в пределах Новокубанского района, предоставляет транспорт для ритуальных услуг, вспашку, культивацию и сев огорода Арендодателя, а также осуществляет доставку легковым транспортом заболевшего Арендодателя и членов его семьи в больницу Новокубанского района. Пенсионеру- арендодателю ежемесячно оказывается материальная помощь в размере 1 000 (одна тысяча) рублей, а работающему в ФХ «Корнилов В.В.» по найму Арендодателю арендная плата в виде зерна выплачивается в двойном размере -14 000 кг зерна».

2. О лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе, об объеме и о сроках таких полномочий, в том числе вопросы в следующей формулировке:

«Досрочно прекратить полномочия Корнилова В. В., избранного лицом, уполномоченным от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка, в том числе, об объеме и о сроках таких полномочий».

«Избрать Денисова Ю. Г. лицом, уполномоченным от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка, сроком на 3 года».

«Избрать Корнилова В. В. лицом, уполномоченным от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявления о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации трав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе, об объеме и сроках таких полномочий».

К определению кворума лиц, имеющих право на участие в общем собрании, приняты 127 собственников земельных долей, владеющие в совокупности 181 долей в праве общей долевой собственности на данный земельный участок.

По состоянию на 13 часов 00 минут 06.12.2017 г. для участия в собрании было зарегистрировано 119 собственников земельных долей, владеющих в совокупности 171 долей в праве общей долевой собственности общей площадью 17384970 кв.м, о чем свидетельствует регистрационный лист присутствующих на общем собрании собственников земельных долей — участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № . . ., что составляет 97 % от общего числа участников долевой собственности. В последующем к числу зарегистрированных для участия в общем собрании собственников земельных долей добавлен один участник общего собрания, обладающий одной земельной долей (т. 1 л.д. 33-67).

Кворум для принятия решений по вопросам повестки дня имелся, собрание было правомочно принимать решения по вопросам повестки дня собрания.

Однако, принятые 06.12.2017 г. общим собранием участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № . . . решения суд считает необходимым признать недействительными.

В ходе обсуждения первого вопроса повестки дня председатель общего собрания Мезенцева О.С. сообщила участникам собрания, что в период подготовки к проведению общего собрания в администрацию Ляпинского сельского поселения поступило заявление Корнилова В.В. с просьбой поставить на голосование следующую формулировку принятия решения по вопросу повестки дня собрания:

«После окончания (истечения) определенного договором срока действия (07.12.2007) договора аренды от 07.12.2007 года, заключенного с ООО «МТС «Кубаньагротехнология», не продлевать срок его действия и не заключать новый договор аренды земельного участка с кадастровым номером № . . . с ООО «МТС «Кубаньагротехнология»;

считать вышеуказанный Договор прекратившим своё действие (расторгнутым в связи с окончанием срока действия, определенного договором);

после окончания срока действия договора аренды, заключенного с 000 «МТС «Кубаньагротехнология», заключить договор аренды с ФХ «Корнилов В.В.» (№ . . .), юридический адрес:352214, Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> на следующих условиях:

срок аренды -1 (один) месяц;

арендная плата устанавливается в следующем виде и размере: арендная плата выплачивается в виде натуральной оплаты из расчета использования арендуемого земельного участка в период одного сельскохозяйственного года на одну земельную долю эквивалентную 6,486 га арендуемого земельного участка в размере 7000 кг зерна (ячмень, пшеница, кукуруза) (вид получаемой с/х культуры определяется Арендодателем самостоятельно), 100 кг сахар - песок, которая должна быть выплачена в 4 (четвертом) квартале текущего года, но не позднее 31 декабря текущего года, за предыдущий год использования земельного участка. В случае нежелания Арендодателя получать арендную плату в натуральном виде Арендатор, по письменному заявлению Арендодателя наличным или безналичным путем выплачивает денежную компенсацию данной арендной платы по ценам, сложившимся на день выдачи арендной платы, стоимость которой должна быть подтверждена соответствующей справкой Армавирской межрайонной Торгово- промышленной палаты. Дополнительно Арендатор возмещает Арендодателям затраты по оплате земельного налога и подоходного налога (НДФЛ) пропорционально их земельным долям. Доставка арендной платы в натуральном виде Арендодателю осуществляется за счет Арендатора на безвозмездной основе. Также дополнительно на безвозмездной основе на основании письменной заявки Арендодателя Арендатор за свой счет осуществляет подвоз полученного зерна, воды, различного рода габаритных грузов в пределах Новокубанского района, предоставляет транспорт для ритуальных услуг, вспашку, культивацию и сев огорода Арендодателя, а также осуществляет доставку легковым транспортом заболевшего Арендодателя и членов его семьи в больницу Новокубанского района. Пенсионеру- арендодателю ежемесячно оказывается материальная помощь в размере 1 000 (одна тысяча) рублей, а работающему в ФХ «Корнилов В.В.» по найму Арендодателю арендная плата в виде зерна выплачивается в двойном размере -14 000 кг за одну земельную долю.

По истечении срока действия договора аренды, заключенного между собственниками земельного участка с кадастровым номером № . . . и ФХ «Корнилов В.В.» заключить с ФХ «Корнилов В.В.» новый договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности, с кадастровым номером № . . . площадью 18009747 кв.м, расположенного в границах Ляпинского сельского поселения Новокубанского района по адресу: Россия, Краснодарский край, Новокубанский район, установлено относительно ориентира Ляпинское с/п в границах плана бывшего СПК «Заречный», расположенного в границах участка, на следующих условиях:

срок аренды - 5 (пять) лет;

арендная плата устанавливается в следующем виде и размере: арендная плата выплачивается в виде натуральной оплаты из расчета использования арендуемого земельного участка в период одного сельскохозяйственного года на одну земельную долю эквивалетную 6,486 га арендуемого земельного участка в размере 7000 кг зерна (ячмень, пшеница, кукуруза) (вид получаемой с/х культуры определяется Арендодателем самостоятельно), 100 кг сахар - песок, которая должна быть выплачена в 4 (четвертом) квартале текущего года, но не позднее 31 декабря текущего года, за предыдущий год использования земельного участка. В случае нежелания Арендодателя получать арендную плату в натуральном виде Арендатор, по письменному заявлению Арендодателя наличным или безналичным путем выплачивает денежную компенсацию данной арендной платы по ценам, сложившимся на день выдачи арендной платы, стоимость которой должна быть подтверждена соответствующей справкой Армавирской межрайонной Торгово- промышленной палаты. Дополнительно Арендатор возмещает Арендодателям затраты по оплате земельного налога и подоходного налога (НДФЛ) пропорционально их земельным долям. Доставка арендной платы в натуральном виде Арендодателю осуществляется за счет Арендатора на безвозмездной основе. Также дополнительно на безвозмездной основе на основании письменной заявки Арендодателя Арендатор за свой счет осуществляет подвоз полученного зерна, воды, различного рода габаритных грузов в пределах Новокубанского района, предоставляет транспорт для ритуальных услуг, вспашку, культивацию и сев огорода Арендодателя, а также осуществляет доставку легковым транспортом заболевшего Арендодателя и членов его семьи в больницу Новокубанского района. Пенсионеру- арендодателю ежемесячно оказывается материальная помощь в размере 1 000 (одна тысяча) рублей, а работающему в ФХ «Корнилов В.В.» по найму Арендодателю арендная плата в виде зерна выплачивается в двойном размере -14 000 кг за одну земельную долю».

В ходе обсуждения второго вопроса повестки дня председатель общего собрания Мезенцева О.С. сообщила участникам собрания, что в период подготовки к проведению общего собрания в администрацию Ляпинского сельского поселения поступило заявление Корнилова В.В. с просьбой поставить на голосование следующую формулировку принятия решения по второму вопросу повестки дня собрания:

«Избрать Корнилова В. В. лицом, уполномоченным от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Дополнительно предоставить Корнилову В.В. следующие полномочия:

подписывать и направлять уведомления о прекращении действия договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 07.12.2007 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером № . . .;

подписывать и направлять в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю заявления о прекращении государственной регистрации обременения арендой земельного участка с кадастровым номером № . . . и о государственной регистрации нового договора аренды, заключенного на условиях, определенных общим собранием собственников земельных долей. А также подписывать дополнительные соглашения к договору аренды и соглашения о расторжении договора аренды (в случаях, предусмотренных законом).

оплачивать сборы и пошлины, регистрировать и получать все необходимые документы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, иных учреждениях и организациях, с правом подачи заявлений о приостановлении государственной регистрации, получения уведомления о приостановлении и об отказе в государственной регистрации, внесения изменений в записи ЕГРН, внесения изменений в документы, с правом получения выписки из ЕГРН и всех необходимых зарегистрированных документов.

Срок исполнения полномочий - 3 (три) года. Начало срока - 06.12.2017 (дата проведения настоящего собрания)».

Таким образом, на голосование по первому и второму вопросам повестки дня общего собрания были поставлены формулировки, существенным образом отличающиеся от той повестки дня, которая была опубликована в извещении о проведении 06.12.2017 г. общего собрания участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № . . ., опубликованном в газете «Свет Маяков» от 26.10.2017 г. № 127 (11953) и газете «Вольная Кубань» от 26.10.2017 г. № 122 (26588).

Соответственно, решения, принятые общим собранием 06.12.2017 г. по первому и второму вопросам повестки дня, не соответствуют той формулировке данных вопросов повестки дня, которая была опубликована в извещении о созыве и проведении общего собрания, что является существенным нарушением требований ст. 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Доводы ответчиков и представителей ответчиков о том, что формулировка повестки дня общего собрания не была изменена, суд оценивает критически.

При таких обстоятельствах в отсутствие 100% присутствия лиц, имевших право принимать участие в собрании, общее собрание участников долевой собственности не вправе было включать в повестку дня вопросы, которые не публиковались в извещении о созыве и проведении собрания, а соответственно, и не вправе было принимать решение по таким вопросам.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, решение собрания, принятое по вопросу, не включенному в повестку дня, если в собрании приняли участие не все участники соответствующего гражданско-правового сообщества, является ничтожным.

Кроме того, как следует из протокола общего собрания от 06.12.2017 г., в начале общего собрания выступила Мезенцева О.С. - уполномоченное должностное лицо администрации Ляпинского сельского поселения Новокубанского района, и сообщила присутствующим о необходимости решить ряд организационных вопросов, в том числе вопрос об установлении способа подсчета голосов при принятии решений по вопросу повестки дня собрания, ссылаясь на положения п. 8 ст. 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Корниловым В.В. было предложено определить, что решение общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № . . . считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания. Голосование по данному организационному вопросу также осуществлялось простым большинством голосов участников собрания.

Согласно п. 8 ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» решения принимаются общим собранием открытым голосованием. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.

Поскольку размер доли каждого из участников долевой собственности на спорный земельный участок указан простой дробью, доводы ответчиков и представителей ответчиков о том, что способ указания размера земельной доли не допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок, суд находит необоснованными.

В данном случае, исходя из прямого указания п. 8 ст. 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», подсчет голосов должен был осуществляться на общем собрании 06.12.2017 г. с учетом размера долей, принадлежащих каждому из проголосовавших.

По итогам проведенного голосования по указанному организационному вопросу «ЗА» проголосовали 107 участников общего собрания, «ПРОТИВ» - 12 участников общего собрания.

В долевом выражении размер площади долей участников общего собрания, проголосовавших «ПРОТИВ» принятия вышеуказанного решения по организационному вопросу повестки дня, значительно превышает размер площади долей участников общего собрания, проголосовавших «ЗА» принятие указанного решения, и составляет более 50 процентов общей площади земельных долей, принадлежащих участникам долевой собственности, присутствовавших на данном собрании.

Избранный способ подсчета голосов привел к нарушению равноправия участников собрания, поставив участников собрания в неравное положение.

Нарушение предусмотренной действующим законодательством процедуры подсчета голосов на общем собрании в конечном итоге привело к искажению волеизъявления участников долевой собственности данного земельного участка.

Порядок принятия решений большинством голосов, определяемым по числу земельных долей, принадлежащих участникам долевой собственности, присутствующим на этом собрании, то есть учитывающий имущественный характер отношений общей долевой собственности на земельный участок и значительное, как правило, число участников этой долевой собственности, адекватен избранной законодателем модели реализации сособственниками земельных долей своего права на самостоятельное распоряжение своим имуществом, и не противоречит конституционному принципу справедливости.

Согласно п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении.

При проведении общего собрания 06.12.2017 г. была существенно нарушена процедура его проведения, что повлияло на волеизъявление участников собрания, привело к нарушению принципа равенства прав участников собрания при его проведении.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

1. Признать недействительным решение общего собрания собственников земельных долей - участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № . . ., находящийся по адресу: Россия, Краснодарский край, Новокубанский район, х. Ляпино, установлено относительно ориентира Ляпинское с/п, в границах плана бывшего СПК «Заречный», расположенного в границах участка, принятое 06 декабря 2017 г. по первому вопросу повестки дня:

«После окончания (истечения) определенного договором срока действия (07.12.2007) договора аренды от 07.12.2007 года, заключенного с OOO «МТС «Кубаньагротехнология», не продлевать срок его действия и не заключать новый договор аренды земельного участка с кадастровым номером № . . . с ООО «МТС «Кубаньагротехнология»;

- считать вышеуказанный Договор прекратившим своё действие (расторгнутым в связи с окончанием срока действия, определенного договором);

- после окончания срока действия договора аренды, заключенного с ООО «МТС «Кубаньагротехнология», заключить договор аренды с ФХ «Корнилов В.В.» (№ . . .), юридический адрес: 352214, Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> на следующих условиях:

- срок аренды -1 (один) месяц;

- арендная плата устанавливается в следующем виде и размере: арендная плата выплачивается в виде натуральной оплаты из расчета использования арендуемого земельного участка в период одного сельскохозяйственного года на одну земельную долю эквивалентную 6,486 га арендуемого земельного участка в размере 7000 кг зерна (ячмень, пшеница, кукуруза) (вид получаемой с/х культуры определяется Арендодателем самостоятельно), 100 кг сахар - песок, которая должна быть выплачена в 4 (четвертом) квартале текущего года, но не позднее 31 декабря текущего года, за предыдущий год использования земельного участка. В случае нежелания Арендодателя получать арендную плату в натуральном виде Арендатор, по письменному заявлению Арендодателя наличным или безналичным путем выплачивает денежную компенсацию данной арендной платы по ценам, сложившимся на день выдачи арендной платы, стоимость которой должна быть подтверждена соответствующей справкой Армавирской межрайонной Торгово- промышленной палаты. Дополнительно Арендатор возмещает Арендодателям затраты по оплате земельного налога и подоходного налога (НДФЛ) пропорционально их земельным долям. Доставка арендной платы в натуральном виде Арендодателю осуществляется за счет Арендатора на безвозмездной основе. Также дополнительно на безвозмездной основе на основании письменной заявки Арендодателя Арендатор за свой счет осуществляет подвоз полученного зерна, воды, различного рода габаритных грузов в пределах Новокубанского района, предоставляет транспорт для ритуальных услуг, вспашку, культивацию и сев огорода Арендодателя, а также осуществляет доставку легковым транспортом заболевшего Арендодателя и членов его семьи в больницу Новокубанского района. Пенсионеру- арендодателю ежемесячно оказывается материальная помощь в размере 1 000 (одна тысяча) рублей, а работающему в ФХ «Корнилов В.В.» по найму Арендодателю арендная плата в виде зерна выплачивается в двойном размере -14 000 кг за одну земельную долю.

По истечении срока действия договора аренды заключенного между собственниками земельного участка с кадастровым номером № . . . и ФХ «Корнилов В.В.» заключить с ФХ «Корнилов В.В.» новый договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности, с кадастровым номером № . . . площадью 18009747 кв.м, расположенного в границах Ляпинского сельского поселения Новокубанского района по адресу: Россия, Краснодарский край, Новокубанский район, установлено относительно ориентира Ляпинское с/п в границах плана бывшего СПК «Заречный», расположенного в границах участка, на следующих условиях:

- срок аренды - 5 (пять) лет;

- арендная плата устанавливается в следующем виде и размере: арендная плата выплачивается в виде натуральной оплаты из расчета использования арендуемого земельного участка в период одного сельскохозяйственного года на одну земельную долю эквивалентную 6,486 га арендуемого земельного участка в размере 7000 кг зерна (ячмень, пшеница, кукуруза) (вид получаемой с/х культуры определяется Арендодателем самостоятельно), 100 кг сахар - песок, которая должна быть выплачена в 4 (четвертом) квартале текущего года, но не позднее 31 декабря текущего года, за предыдущий год использования земельного участка. В случае нежелания Арендодателя получать арендную плату в натуральном виде Арендатор, по письменному заявлению Арендодателя наличным или безналичным путем выплачивает денежную компенсацию данной арендной платы по ценам, сложившимся на день выдачи арендной платы, стоимость которой должна быть подтверждена соответствующей справкой Армавирской межрайонной Торгово- промышленной палаты. Дополнительно Арендатор возмещает Арендодателям затраты по оплате земельного налога и подоходного налога (НДФЛ) пропорционально их земельным долям. Доставка арендной платы в натуральном виде Арендодателю осуществляется за счет Арендатора на безвозмездной основе. Также дополнительно на безвозмездной основе на основании письменной заявки Арендодателя Арендатор за свой счет осуществляет подвоз полученного зерна, воды, различного рода габаритных грузов в пределах Новокубанского района, предоставляет транспорт для ритуальных услуг, вспашку, культивацию и сев огорода Арендодателя, а также осуществляет доставку легковым транспортом заболевшего Арендодателя и членов его семьи в больницу Новокубанского района. Пенсионеру- арендодателю ежемесячно оказывается материальная помощь в размере 1 ООО (одна тысяча) рублей, а работающему в ФХ «Корнилов В.В.» по найму Арендодателю арендная плата в виде зерна выплачивается в двойном размере -14 ООО кг за одну земельную долю.».

Признать недействительным решение общего собрания собственников земельных долей - участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № . . ., находящийся по адресу: Россия, Краснодарский край, Новокубанский район, х. Ляпино, установлено относительно ориентира Ляпинское с/п, в границах плана бывшего СПК «Заречный», расположенного в границах участка, принятое 06 декабря 2017 г/ по второму вопросу повестки дня:

«Избрать Корнилова В. В. лицом, уполномоченным от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Дополнительно предоставить Корнилову В.В. следующие полномочия:

- подписывать и направлять уведомления о прекращении действия договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 07.12.2007 в отношении земельного участка с кадастровым номером № . . .;

- подписывать и направлять в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю заявления о прекращении государственной регистрации обременения арендой земельного участка с кадастровым номером № . . . и о государственной регистрации нового договора аренды, заключенного на условиях, определенных общим собранием собственников земельных долей. А также подписывать дополнительные соглашения к договору аренды и соглашения о расторжении договора аренды (в случаях, предусмотренных законом);

- оплачивать сборы и пошлины, регистрировать и получать все необходимые документы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, иных учреждениях и организациях, с правом подачи заявлений о приостановлении государственной регистрации, получения уведомления о приостановлении и об отказе в государственной регистрации, внесения изменений в записи ЕГРН, внесения изменений в документы, с правом получения выписки из ЕГРН и всех необходимых зарегистрированных документов.

Срок исполнения полномочий - 3 (три) года. Начало срока - 06.12.2017 (дата проведения настоящего собрания)».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ: М.С. Аладьева