Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нягани к Фоменкову Сергею Леонидовичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация города Нягани (далее истец) обратилась в суд с исковым заявлением к Фоменкову С.Л. (далее ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование доводов истец указал, что дата между Департаментом имущественных и земельных отношения администрации города Нягани и ответчиком заключен договор № аренды земельного участка, общей площадью ... кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> В, для использования в целях; под размещение металлических гаражей. Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи от дата.

Срок аренды был установлен с дата по дата.

Размер арендной платы за земельный участок в дата составил 16 042 руб. 10 коп.

По условиям договора ответчик должен был перечислять арендную плату ежеквартально до 10-го числа первого месяца следующего квартала, а за четвертый квартал до 10-го числа последнего месяца этого квартала.

В нарушении указанных условий договора ответчик не вносил арендную плату за период с дата по дата, что привело к образованию задолженности по арендной плате в размере 49 132 руб. 43 коп.

дата в адрес ответчика направлено уведомление об одностороннем отказе от договора аренды, с дата договор аренды земельного участка № от дата прекратил свое действие.

Пунктом 5.2. договора аренды, за нарушение арендатором срока внесения арендной платы предусмотрена уплата пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки. Размер договорной неустойки (пени) за период с дата по дата (дату прекращения действия договора) составляет 7 533 руб. 28 коп.

Ответчик образовавшуюся задолженность по арендной плате не оплатил, на претензии, направленные в его адрес, не реагирует.

Ответчик Фоменков С.Л. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по адресу, указанному в исковом заявлении: <адрес>. Конверты с извещением возвращены в адрес суда по истечению срока хранения (л.д.40,46).

Согласно сведениям ОВМ ОМВД России по г. Нягани, ответчик значится зарегистрированным с дата по настоящее время по адресу: <адрес> (л.д. 41).

В соответствии с ч. 4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной Верховным Судом Российской Федерации в п. 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судебное извещение направлялось ответчику по известному суду месту его регистрации и жительства. Однако оно было возвращено в суд по истечении установленного срока хранения. В материалах дела отсутствуют данные об ином месте жительства ответчика. Названное обстоятельство расценивается судом как надлежащее извещение ответчика.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие Фоменкова С.Л.

Представитель истца администрация города Нягани Майстер О. Н. в судебном заседании заявленные требования иска уточнила, представив письменное ходатайство, в котором указала, что фактически земельный участок передан ответчику дата, что подтверждается актом приема-передачи. Таким образом, арендные правоотношения возникли именно с дата, в связи с чем указанная в договоре дата начисления арендной платы дата является опечаткой.

Суду пояснила, что срок договора аренды земельного участка был продлен, что соответствует положениям договора аренды. Фактически ответчик продолжал пользоваться земельным участком.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

дата между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Нягани и Фоменковым С.Л. заключен договор аренды земельного участка №. (л.д. 20-21).

Согласно п. 1.1. договора аренды, арендодатель - Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Нягани предоставляет, а арендатор Фоменко С.Л. принимает в аренду земельный участок общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

Срок аренды земельного участка установлен с дата по дата (п. 2.1 договора).

В соответствии с ч. 2 ст. 651 Гражданского кодекса договор аренды, заключенный на срок менее года, не подлежит государственной регистрации.

Из п.п. 3.2, 3.5, 3.6 договора следует, что арендная плата начисляется с дата и вносится ежеквартально до 10-го числа первого месяца следующего квартала, а за четвертый квартал до 10-го числа последнего месяца этого квартала.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды, размер арендной платы за земельный участок в год установлен в размере 16 042 руб. 10 коп.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации - неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатором начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Истцом обязательства по договору выполнены, земельный участок предоставлен ответчику в аренду, ответчиком это не оспаривается.

Согласно ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный.

дата в адрес ответчика было направлено уведомление об одностороннем отказе от договора аренда и по истечении пятнадцати дней с момента получения ответчиком настоящего уведомления о расторжении договора (л.д. 14). Таким образом, договор аренды расторгнут дата.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В нарушение условий договора аренды ответчик не вносил арендную плату, что послужило основанием для обращения в суд с указанным иском. При этом, в обоснование суммы задолженности по арендной плате в размере 49 132 руб. 43 коп. и начисленных пеней представил расчет, рассчитанный за период с дата, с чем суд согласиться не может, поскольку договором предусмотрено начисление по арендной плате с дата.

Таким образом, сумма задолженности за дата подлежит пересчету. Вместо указанной суммы в размере 1 450,38 руб. (16 042,10 руб. сумма за год / 365 дней в году x 33 количество дней) за указанный период сумма задолженности будет составлять 879, 01 руб. за период, который следует исчислять согласно условий договора, то есть с дата; изменений либо признание условий договора недействующими материалы дела не содержат. В нарушении ст. 56 Гражданского процессуального кодекса доказательств иных условий договора истцом не представлено, в связи с чем ссылка представителя администрация города Нягани Майстер О. Н. на допущенную в договоре описку срока начисления арендной платы по договору является несостоятельной.

В связи с тем, что период начисления арендной платы за дата составляет 20 дней за период с дата по дата год, размер арендной платы составляет 879, 01 руб. (16 042,10 руб. сумма за год / 365 дней в году x 20 количество дней), соответственно общая сумма задолженности по арендной плате с учетом уменьшения размера суммы за дата составляет 48 561,06 (49 132,43 руб. общая сумма задолженности – (1 450,38 руб. – 879,01 руб.) разница за 4 квартал 2011 года).

Расчет размера начисленных пени также подлежит изменению в связи с необходимостью исчисления арендной платы по условиям договора аренды с дата.

Так за дата за период с дата по дата год в количестве 16 дней начислено 6,38 руб. (1 450,38 руб. x 0.0825/300 ставка x 16 дней), при этом расчет пени должен быть начислен на сумму задолженности за дата составляющую 879,01 руб. и за период с дата по дата год на 14 дней задолженности. Таким образом, размер пени, начисленных за дата должен составлять 3,38 руб. (879, 01 руб. x 0.0825/300 ставка x 14 дней), соответственно общий размер пени, с учетом уменьшения начисленных процентов за дата равен 7 530,28 руб. (7 533,28 руб. общая сумма пени – (6,38 руб. – 3,38 руб.) разница за 4 дата

С учетом установленных по делу обстоятельств по неисполнению Фоменковым С.Л. условий договора аренды земельного участка, требования администрации города Нягани подлежат удовлетворению с учетом приведенного судом расчета.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то суд считает необходимым взыскать ее с ответчика, не освобожденного от ее уплаты в доход местного бюджета государственную пошлину пропорционально удовлетворенным судом требованиям в размере 1 882 руб. 95 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации города Нягани к Фоменкову Сергею Леонидовичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с Фоменкова Сергея Леонидовича в пользу администрации города Нягани задолженность в размере 56 091 рубль 70 копеек, из них задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка дата в размере 48 561 рубль 06 копеек, пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 7 530 рублей 28 копеек.

Взыскать с Фоменкова Сергея Леонидовича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 882 рубля 95 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Няганский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Ю.Е. Низова