Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске «25» марта 2019 года гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ТНТ-68» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «ТНТ-68» обратилось в Ленинский районный суд города Омска с исковыми требованиями к ФИО1, указав, что ответчик является арендатором помещений, площадью 151,5 кв.м. и 152 кв.м., расположенных на 7-м этаже нежилого здания по адресу: <адрес>. Между ФИО1 и ООО «ТНТ-68» заключен договор управления Бизнес-центром «На Гагарина» № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому управляющая компания оказывает арендатору помещения эксплуатационные (содержание и текущий ремонт общего имущества) и коммунальные услуги, а арендатор помещения производит оплату. Услуги управляющей компании оплачиваются ежемесячно в течение 5-ти календарных дней с даты выставления счета за расчетный период. Факт надлежащего оказания ответчику эксплуатационных услуг подтверждается: журналами ежедневно выполняемых истцом технических работ, актами, договорами с ресурсоснабжающими организациями, журналами учета объемов ресурсопотребления, счетами-фактурами ресурсоснабжающих организаций, актами оказанных ответчику услуг. Ответчик акты оказанных услуг за некоторые расчетные периоды не подписал, мотивированный отказ от их подписания не представил, претензий по качеству услуг не заявлял. В отношении ответчика имеется судебный акт о взыскании с ФИО1 оплаты за оказанные услуги за расчетные периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязанности по оплате оказанных услуг в полной мере и надлежащим образом ответчик не исполняет, у него имеется задолженность с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 106077,94 рублей, начислены пени в связи с несвоевременной оплатой услуг за расчетные периоды с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 71401,14 рубль. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, ответа на которую не последовало.

Просит взыскать с ответчика задолженность за оказанные истцом ответчику в расчетные периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно эксплуатационные и коммунальные услуги в размере 106077,94 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, рассчитанные на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 71401,14 рубль, пени в связи с ненадлежащей оплатой эксплуатационных и коммунальных услуг, оказанных ответчику в расчетные периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, рассчитанные за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения должником денежного обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4750,00 рублей.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные требования, просил взыскать с ответчика ФИО1 задолженность за оказанные истцом ответчику в расчетные периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно эксплуатационные и коммунальные услуги в размере 106077,94 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, рассчитанные на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 71401,14 рубль, а также понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4750,00 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 (по доверенности) поддержала уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что коммунальные услуги оказаны ответчику в полном объеме, в том числе по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению, энергоснабжению, а также оказаны эксплуатационные услуги. Претензий по качеству оказанных услуг от ответчика не поступало. Счета за оказанные услуги вручаются сотрудникам организации и направляются по электронной почте. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истцом возникла задолженность в сумме 106077, 94рублей, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим заявлением. Просила удовлетворить уточненные исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении.

Как разъяснено в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СТРОЙКОМ» (арендодатель) и ФИО1 (субарендатор) был заключен договор субаренды (т. 1 л.д. 7- 19) нежилого помещения площадью 303,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия договора - 11 месяцев.

Согласно пункту 5.1 договора по окончанию срока действия договор автоматически пролонгируется на ДД.ММ.ГГГГ, если ни одна из сторон письменно не известила другую сторону о его расторжении не менее, чем на 1 месяц до окончания срока его действия. При этом продление срока действия договора возможно только в том случае, если стороны по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ придут к соглашению о продлении указанного договора аренды на тот же срок.

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора предусмотрено, что арендатор обязан после подписания акта приема-передачи помещений в течение 15 рабочих дней самостоятельно заключить напрямую договоры на предоставление коммунальных, эксплуатационных и прочих услуг, связанных с обслуживанием арендуемого объекта, с управляющей компанией ООО «ТНТ-68», ресурсоснабжающими организациями.

Как следует из акта приема-передачи помещений от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор передал, а субарендатор принял во временное владение и пользование за плату нежилые помещения, общей площадью 303,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 19).

В судебном заседании установлено, что между ООО «ТНТ-68» (Управляющая компания) и ФИО1 (Арендатор помещения) заключен № договор управления Бизнес-центром «На Гагарина» (т. 1 л.д. 20-30), по условиям которого Управляющая компания принимает на себя обязательство по предоставлению Арендатору помещения коммунальных и эксплуатационных услуг (пункт 2.1.2 договор).

Согласно пунктам 2.2.2, 3.2 договора Арендатор помещения обязуется принять и оплатить работы и услуги, выполняемые Управляющей компанией в соответствии с настоящим договором, а также своевременно оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги в соответствии с разделом 4 настоящего договора.

В соответствии с пунктом 4.1 договора услуги Управляющей компании оплачиваются ежемесячно в течение 5-ти календарных дней с даты выставления счета за расчетный период.

Плата за электроэнергию производится Арендатором помещения в течение 5-ти календарных дней с даты выставления Управляющей компанией соответствующих счетов, которые могут содержать требование как по авансированию потреблямой Арендатором помещения электроэнергии, при этом размер аванса исчисляется согласно потребленного Арендатором помещения объема электроэнергии за прошедший месяц в процентном пропорциональном соотношении, так и по оплате фактического потребления за прошедший расчетный период, но за вычетом оплаченного Арендатором помещения аванса (авансов). Управляющая компания выставляет Арендатору помещения соответствующие счета только согласно тарифам энергосбытовой компании.

Арендатор помещения несет бремя содержания Общего имущества Бизнес-центра пропорционально площади помещения к общей площади здания Бизнес-центра. Счета на оплату услуг согласно настоящему договору направляются Арендатору помещения посредством почтовых отправлений, либо по электронной почте, либо посредством передачи через курьера или вручения лично в руки представителю Арендатора помещения.

Стоимость услуг настоящего договора ежемесячно определяется по формуле: Z = A+B+C, где А - плата за содержание, ремонт и уборку общего имущества Бизнес-центра из расчета 89,77 руб. за кв.м. площади помещения, составляющие тарифа и перечень оказанных Арендатору помещения согласно настоящего договора услуг определены в приложении №, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора; В - стоимость коммунальных услуг (тепло-водо-энергоресурсов, водоотведение), потребленных непосредственно в Помещении; определяется способом расчета, установленным Управляющей компанией, в случае если собственник помещения не установит в помещении своими силами и за свой счет приборы учеты потребляемых энергоресурсов; С - стоимость коммунальных услуг, потребленных в местах общего пользования Бизнес-центра; определяется на основании показаний общедомовых, этажный и локализированных по группам потребителей приборов учета (вводных и других счетчиков, находящихся вне Помещения) пропорционально площади помещений к общей площади здания Бизнес-Центра (п.4.2 договора № управления Бизнес-центром «На Гагарина»).

В случае неисполнения и (или) несвоевременного исполнения обязательств по оплате согласно раздела 4 настоящего договора Арендатор помещения уплачивает Управляющей компании пеню в размере 0,5% от неоплаченной суммы по настоящему договору за каждый день просрочки до полного исполнения своих обязательств по оплате (пункт 5.1 договора № управления Бизнес-центром «На Гагарина»).

Действие договора пролонгировалось в порядке пункта 6.2 договора № управления Бизнес-центром «На Гагарина».

На основании заочного решения Ленинского районного суда г. Омска от 20.11.2018 года по делу № 2-4624/18 с ФИО1 в пользу ООО «ТНТ-68» взысканы пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанные на ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 100101,04 рубль; пени в связи с ненадлежащей оплатой эксплуатационных и коммунальных услуг, оказанных ответчику в расчетные периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, рассчитанные за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения должником денежного обязательства (т. 2 л.д. 97-102).

Заочным решением Ленинского районного суда г. Омска от 16.01.2019 года по делу № 2-152/19 с ФИО1 в пользу ООО «ТНТ-68» взыскана задолженность за оказанные эксплуатационные и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 233099,98 рублей (т. 2 л.д. 103-106).

Как установлено в судебном заседании, ООО «ТНТ-68» оказало ФИО1 услуги в рамках договоров управления Бизнес-центром «На Гагарина» и выставило счета на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 34-44), что подтверждается журналом ежедневного учета выполнения работ за ДД.ММ.ГГГГ, годовым планом-графиком планово-предупредительного ремонта оборудования на ДД.ММ.ГГГГ; актами № №, ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 46-58, 59-70).

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 осуществил платежи в ООО «ТНТ-68» на основании платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15630,25 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7058,83 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6325,15 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6078,25 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 11039,19 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 27245,20 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 65000 рублей (т. 1 л.д. 71-77).

Согласно актов № от ДД.ММ.ГГГГ, актов №, №, от ДД.ММ.ГГГГ, актов №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, актов №, № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТНТ-68» производило оплату коммунальных платежей (т. 1 л.д. 78-119).

Доказательств обратного стороной ответчика в материалы дела не представлено.

Между ООО «ТНТ-68» и ОАО «ОмскВодоканал» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения (т. 1 л.д. 180-250), договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ с АО «Петербургская сбытовая компания» (т.1 л.д. 120-144), договор № от ДД.ММ.ГГГГ теплоснабжения с АО «ОмскРТС» (т.1 л.д. 145-179).

Оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело документы, суд находит исковые требования ООО «ТНТ-68» подлежащими удовлетворению в силу нижеследующего.

Согласно статье 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (пункт 1 статьи 781 ГК РФ).

По смыслу статей 711 и 779 ГК РФ, предъявляя требования о взыскании с заказчика стоимости оказанных услуг (выполненных работ), исполнитель должен доказать факт оказания услуг и их стоимость. Отказ заказчика от оплаты фактически оказанных ему услуг не допускается (статьи 309, 310 ГК РФ).

На основании статьи 783 ГК РФ к договору возмездного оказания услуг применяются общие положения о подряде, если это не противоречит статьям 779 - 782 Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

В силу положений пункта 4 статьи 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

С учетом изложенного, на ФИО1 лежит обязанность по исполнению обязательств, связанных с оплатой ООО «ТНТ-68» эксплуатационных и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 свои обязанности по оказанным услугам оплатил частично, что привело к образованию задолженности в сумме 106077,94 рублей.

ООО «ТНТ-68» направило в адрес ФИО1 претензию от ДД.ММ.ГГГГ№ с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. Ответа на претензию не поступило (т. 2 л.д. 49).

Согласно представленному ООО «ТНТ-68» расчету, который судом проверен, является арифметически верным, сторонами не оспаривается, учитывает весь объем поступивших от ФИО1 платежей, объем задолженности ответчика за спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 106077,94 рублей (т. 2 л.д. 51 -59).

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства оплаты задолженности в сумме 106077,94 рублей, исковые требования, как законные и обоснованные, подлежат удовлетворению.

Разрешая заявленные требования о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, рассчитанные на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 71401,14 рубль, суд приходит к следующему.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п. 5.1 договора № управления Бизнес-центром «На Гагарина» в случае неисполнения и (или) несвоевременного исполнения обязательств оплате согласно разделу 4 настоящего договора арендатор помещения уплачивает управляющей компании пени ю в размере 0,5% от неоплаченной в срок суммы по настоящему договору за каждый день просрочки до полного исполнения обязательств по оплате (т. 1 л.д. 24).

Поскольку установлен факт ненадлежащего исполнения обязательств по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей ответчиком, с учетом вышеуказанных положений закона и договора, суд также находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика неустойки.

Согласно представленному истцом расчету и не оспоренному стороной ответчика,сумма задолженностипо коммунальным платежам за период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 201716,92 рублей, пеня в связи с неоплатой за вышеуказанный период на ДД.ММ.ГГГГ - 71401,14 рубль.

В пункте 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

В силу диспозиции статьи 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Каких-либо исключительных обстоятельств, которые явились бы основанием для снижения размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, судом по делу не установлено.

Оценив в совокупности представленные доказательства, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору, нарушение сроков оплаты, суд признает подлежащими удовлетворению исковые требования ООО «ТНТ-97» о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанной на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 71401,14 рубль.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

В связи с тем, что истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 4750,00 рублей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 6), с учетом удовлетворения заявленных требований, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 4750,00 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ТНТ-68» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТНТ-68» задолженность за оказанные эксплуатационные и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 106 077 (сто шесть тысяч семьдесят семь) рублей 94 копейки.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТНТ-68» пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, рассчитанные на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 71401 (семьдесят одна тысяча четыреста один) рубль 14 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТНТ-68» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4750 (четыре тысячи семьсот пятьдесят) рубль 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, в случае, если его неявка в судебное заседание была вызвана уважительной причиной, о которой он не имел возможности своевременно сообщить.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.И. Курсевич

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 01 апреля 2019 года.

Судья А.И. Курсевич