Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, Михайловой Тамаре Евдокимовне, ФИО5, ФИО6, а также по заявлениям третьих лиц, заявляющих самостоятельные требований относительно предмета спора: ФИО7, ФИО8 о признании недействительным и незаконным, не влекущих правовых последствий решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: г. <адрес> проводимого с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, Михайловой Т.Е., ФИО5., ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: г. <адрес><адрес> проводимого с ДД.ММ.ГГГГ по 19.11.2017г.

Требования мотивированы тем, что ей принадлежит 1/4 доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. А также её малолетним детям ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, законным представителем которых она является, принадлежит каждому по ? доли в праве собственности на указанную квартиру. В периоде ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО4 (жителя <адрес> по указанному адресу, не являющегося её собственником) проводилось в очно-заочной форме Общее собрание собственников жилых и нежилых помещений МКД по адресу: <адрес>.

Считает, что решение собственников жилых и нежилых помещений оформлено Протоколом № от 20.11.2017 г. ненадлежащим образом с нарушением норм и требований действующего законодательства. Кроме того, при принятии решений собственниками МКД фактически отсутствовал кворум общего собрания собственников помещений, председателем Общего собрания собственников и его инициатором выступал ФИО4, не являющийся собственником жилого помещения. Полагает, что инициатором данного Общего собрания собственников помещений ФИО4, секретарем Михайловой Т.Е. (<адрес>), членами счетной комиссии ФИО9 (<адрес>), и ФИО6 (<адрес>) существенно ущемлены её права и права её детей, законных представителем которых она является, поскольку её не уведомили о проведении Общего собрания собственников помещений МКД, чем лишили её права на участие в нем, не довели до неё фактические итоги голосования по повестке дня Общего собрания собственников МКД. Результаты голосования недостоверны, искажены, с наличием признаков подделки подписей собственников помещений, отсутствует кворум Общего собрания собственников МКД, поскольку в голосовании приняли участие 182 собственника помещения (176 собственников жилых помещений (квартир) и 6 собственников (их представителей) нежилых помещений), таких как ООО «<данные изъяты>» (861 кв.м.), ООО <данные изъяты>» (1041,5 кв.м.), ООО «<данные изъяты> (839,4 кв.м.) ООО «<данные изъяты>» (2377,8 кв.м.), <данные изъяты> (181,6 кв.м.), <данные изъяты>. (248,1 кв.м.), в собственности которых совокупно находится 14978,70 кв.м. площади жилых и нежилых помещений, что составляет 90,26 % от общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме 16595,30 кв.м. (100 %), из которых 6379,80 кв.м. нежилых помещений (торговые площади) и 10215,50 кв.м. жилых помещений (квартир). Не согласна, с результатами подсчета кворума голосов, поскольку практически каждая квартира находится в собственности нескольких собственников, а подпись стоит только одного, доверенности на представление интересов остальных собственников не приложены. Также не приложены копии доверенностей на право голосования на Общем собрании собственников помещений от имени собственников нежилых помещений, подписи этих лиц не заверены печатью организации. Тем самым письменные решения от имени данных организаций (юридических лиц) являются недействительными и учету в кворуме не подлежат. Однако, были учтены при подсчете голосов в полном объёме в количестве 6 собственников (представителей собственников) нежилых помещений общей площадью 5549,40 кв.м., что составляет 33,44 % от проголосовавших на данном Общем собрании собственников помещений. Считает, что 56,82 % голосов (90,26-33,44) не достаточно для принятия решения собственниками по основаниям п.п. 1-3.1 п. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Кроме того, в нарушение п. 2 ст. 45 ЖК РФ существенно видоизменена повестка дня организаторами Общего собрания собственников, относительно той, которая была размещена в Уведомлениях о проведении данного Общего собрания собственников в подъездах на информационных досках - вместо ранее заявленных 8 вопросов появилось уже 11 вопросов. Реестр голосования не соответствует требованиям действующего законодательства РФ (п.п.2, 3, 5.1 ст. 48 ЖК РФ). Данные решения собственников не могут считаться легитимными и законными в связи с нарушением порядка проведения и уведомления собственников, отсутствия кворума Общего собрания собственников для принятия решений по поставленной повестке дня собрания, а также ненадлежащего оформления письменных решений собственников помещений, поскольку один из собственников помещения в МКД ставил подпись за другого собственника, не обладая соответствующей доверенностью на право участия в голосовании от его имени. Письменные Решения собственников оформлены посредством составления общего реестра собственников помещений МКД, принявших участие в голосовании по повестке дня общего собрания собственников. Сведения, указанные в реестре о собственниках жилых помещений проголосовавших по вопросам повестки дня, документально не подтверждены, так как в письменных Решениях собственников нет ссылки на правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности лиц, принявших участие в голосовании -3310,1 кв.м. (19,95%), на документы, удостоверяющие их личность, а также указаны не достоверные сведения о площади помещений, принадлежащих этим лицам - порядка 90 % по списку реестра, а также не соответствие площади жилых помещений голосовавших их фактической площади. Кроме того, истец утверждает, что подписи, внесены от имени собственников неустановленными лицами, а именно: за собственника <адрес>Свидетель №1 подпись внесена женской рукой, также за Свидетель №2 (<адрес>), Свидетель №3 (<адрес>), Свидетель №4 (<адрес>), Свидетель №5 (<адрес>), Свидетель №6 (<адрес>), Свидетель №7 (<адрес>), ФИО19 (<адрес>), Свидетель №9 (<адрес>), Свидетель №7 (<адрес>), ФИО20 (<адрес>), Свидетель №12 (<адрес>), Свидетель №11 (<адрес>) подпись поставлена иным лицом. За вычетом из общего числа голосов площади квартир, не представленных в реестре голосования документами, подтверждающими право собственности на помещения получается 36,87 % (90,26% -33,44% - 19,95%).

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца - ФИО10, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г. поддержал исковые требования, дополнив основания иска незаконностью решения собрания собственников МКД № от ДД.ММ.ГГГГ, а также наличием у истца убытков, вызванных постановкой на голосование вопросов, выходящих за пределы компетенции собрания.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено также в отсутствие третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО7

В судебном заседании представитель ФИО7 - ФИО10, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал ее требования о признании недействительным решения общего собрания собственников МКД по адресу: <адрес>, проводимого с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО8, а также третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца - представителя ООО «Идеал-Сибирь», предпринимателей без образования юридического лица - ФИО11 о и ФИО12 к.

В соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 - ФИО13, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признал, в обоснование возражений пояснил, что решение собственников МКД по <адрес> вынесено законно. От имени юридических лиц, голосовали их руководители, которые имеют право подписи от юридического лица без доверенности. ФИО4 действовал как собственник совместно нажитой в период брака квартиры, в том числе и на основании нотариальной доверенности от его супруги на управление данной квартирой. Доводы о не уведомлении собственников о проведении собрания, считает необоснованными, поскольку есть протокол, в соответствии с которым собственниками МКД было принято решение о порядке информирования по проведению собраний путем размещения объявлений на информационных досках в подъездах. Допрошенные свидетели подтвердили, что они были уведомлены именно таким способом. Что касается изменения повестки дня, считает, данный довод необоснованным, поскольку суть повестки не была изменена, суть вопроса была в расторжении договора аренды земли с ИП ФИО11, ИП ФИО12, ООО «Идеал Сибирь». По просьбе граждан данный вопрос разбили на три вопроса по каждому киоску, кроме того свидетели подтвердили, что уведомление об изменении повестки дня было размещено на информационных досках и собственники были уведомлены об этом изменении еще до собрания. От истца не представлено доказательств, что воля сособственников, за которых проголосовал один из собственников была нарушена. В данном случае права собственников не были нарушены, поскольку никто из собственников, за которых проголосовали другие сособственники одного жилого помещения не оспаривают данные результаты голосования. Утверждение о том, что в компетенцию общих собраний собственников не входят вопросы о расторжении договора аренды земельного участка необоснованны, поскольку собственники имеют право решать вопросы, связанные с режимом пользования общей собственностью МКД, в данном случае земельного участка, который относится к общедомовому имуществу.

Аналогичные доводы привел в судебном заседании ФИО13 как представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика - ООО «УК Любимый город», действуя на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заслушав показания свидетелей и исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ч.ч. 2, 3, 4 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию.

В силу указанной нормы для принятия решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме необходимо не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (п.2 ч.2 ст. 44 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Как следует из п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с п.п. 1, 2, 3 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно п.п. 4.1, 5.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протоколе общего собрания, должны быть указаны:

сведения о лице, участвующем в голосовании;

сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В силу ч. 6 ст. 48 ЖК РФ при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Так, истцу принадлежит № доля в праве собственности на <адрес>.

В период с 20-00 часов ДД.ММ.ГГГГ по 18-00 часов ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика ФИО4 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования, о чем 20.11.2017 г. составлен Протокол №, в котором отражены принятые решения по 10 вопросам повестки дня (том 1 л.д. 34-36).

По итогам проведенного общего собрания приняты решения по следующим десяти вопросам: об избрании председателя, секретаря и счетной комиссии общего собрания с правом подписи протокола собрания (1), об утверждении плана работ по текущему и капитальному ремонтам общего имущества дома на 2018 г. (2), о разрешении на размещение павильона «<данные изъяты>» на придомовой территории со стороны <адрес> (3), об утверждении плана размещения павильонов на придомовой территории (4), утверждении плана работы павильонов на придомовой территории (5), об отсрочке платежей по статье затрат «Капитальный ремонт» за период до ДД.ММ.ГГГГ без начисления пени и штрафных санкций (6), о расторжении договоров аренды земельного участка с ООО «Идеал-Сибирь» (7), ИП ФИО11 (8), ИП ФИО12 к. с ДД.ММ.ГГГГ (9), о включении в объём работ по уборке придомовой территории пешеходных зон со стороны <адрес> и <адрес>, выполненной из тротуарной плитки (10).

Повестка дня общего собрания собственников помещений, указанная в сообщении о проведении внеочередного общего собрания полностью совпадает с вопросами, по которым приняты решения в результате проведенного внеочередное общего собрания собственников помещений, что подтверждается указанным сообщением и Решением к протоколу собрания № (том 1 л.д. 34-36, 86, 87).

Ответчик ФИО4 был избран председателем собрания, ответчик Михайлова Т.Е. была избрана секретарем, а ответчики ФИО5 и ФИО6 - членами счетной комиссии.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в протоколе собрания допущена описка в указании инициалов ответчика ФИО14, её личность была установлена в судебном заседании от 23.07.2018 г. как ФИО5.

Истец участия в голосовании не принимала.

Оспаривая законность проведенного собрания, истец ссылается на нарушение порядка уведомления и проведения собрания, отсутствие кворума, не доведение итогов голосования и принятых решений до собственников дома.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из протокола очередного общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес> следует, что собственниками было определено место оповещения собственников дома о проведении и результатах собраний - в каждом подъезде на первом этаже на доске объявлений лифтового холла (т. 6 л.д. 225-226).

Из объяснений ответчиков, данных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ следует, что сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников МКД было размещено на информационных досках на первом этаже в подъездах многоквартирного дома, данное сообщение содержало информацию по проведению оспариваемого собрания, повестке дня. Повестка собрания претерпела несущественное изменение, о чем собственники также были извещены путем размещения извещения на первом этаже каждого подъезда. В частности, изначально был вопрос о расторжении договора аренды с тремя киосками, суть вопроса не изменилась, просто было решено поставить на голосование вопрос по каждому киоску отдельно, поэтому вместо одного вопроса появилось три.

Допрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели ФИО53Свидетель №2, представители юридических лиц ООО «ФИО54», ООО «ФИО55», ООО «ФИО56», являющихся собственниками нежилых помещений подтвердили данные обстоятельства.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что собственники помещений были своевременно извещены о времени и месте проведения общего собрания в соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцом доказательств иного суду не представлено.

Обсуждая доводы истца об отсутствии у ответчика ФИО4 полномочий выступать инициатором собрания, а также председателем совета МКД ввиду того, что он не является собственником помещения в указанном МКД, суд отмечает следующее.

Собственником <адрес> является на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГФИО24, ее право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т. 3 л.д. 62), свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 89).

Ответчик ФИО4 и ФИО24 с ДД.ММ.ГГГГ состоят в зарегистрированном браке, что подтверждается записью акта о заключении брака и свидетельством о заключении брака.

Таким образом, поскольку квартира приобретена по возмездной сделке во время брака, она в силу ст. 34 СК РФ, ст. 256 ГК РФ является совместной собственностью ФИО4 и его супруги, поскольку ч. 2 ст. 34 СК РФ устанавливает, что общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Согласно ч. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Таким образом, в силу приведенных норм закона ФИО4 как сособственник жилого помещения в многоквартирном жилом доме имел право инициировать проведение внеочередного общего собрания собственников помещений МКД.

Из протокола № от 20.11.2017 г. следует, что в собрании принимало участие 182 собственника (представителей собственников) жилых помещений и 6 собственников нежилых помещений, в совокупной собственности которых находится 14978,70 кв.м. площади жилых и нежилых помещений, что составляет 90,26 % от общей площади жилых и нежилых помещений (16595,30 кв.м.).

Разрешая вопрос о кворуме, суд принимает во внимание данные об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме 16595,3 кв.м. (10215,5 кв.м. + 6379,8 кв.м.), предоставленные филиалом № БТИ <адрес> ГП КО «ЦТИ <адрес>» (том 2 л.д. 170), а также сведения о зарегистрированных правах на помещения в указанном жилом доме, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также о правах зарегистрированных в ранее установленном порядке и приходит к выводу о наличии кворума собрания, согласно следующему расчету:

-<адрес> площадью 64,8 кв.м., голосовал собственник, которому принадлежит 1/2 доля в праве собственности на квартиру, то есть - 32,4 кв.м.;

-<адрес> площадью 43,2 кв.м., находится в общей совместной собственности, голосовал один из сособственников, - 43,2 кв.м.;

-<адрес> площадью 60 кв.м., находится в общей долевой собственности, голосовал собственник, которому принадлежит 4/9 доли в праве собственности, то есть - 26,68 кв.м.;

-<адрес> площадью 81,5 кв.м., находится в общей долевой собственности, голосовал собственник, которому принадлежит 1/2 доля, то есть - 40,75 кв.м.;

-<адрес> площадью 60,1 кв.м., находится в общей совместной собственности, голосовал один из собственников, 60,1 кв.м.;

-<адрес> площадью 62,7 кв.м., находится в общей долевой собственности, голосовал собственник, которому принадлежит 1/3 доля, то есть - 20,9 кв.м.;

-<адрес> площадью 81,9 кв.м., находится в общей долевой собственности, голосовал собственник, которому принадлежит 1/2 доля, то есть - 40,95 кв.м.;

-<адрес> площадью 63,7 кв.м., находится в общей долевой собственности, голосовал собственник, которому принадлежит 2/3 доли, то есть - 42,46 кв.м.;

-<адрес> площадью 59,9 кв.м., находится в общей долевой собственности, голосовал собственник 1/2 доли, действующий за себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери, которой принадлежит 1/2 доля, т.е. - 59,9 кв.м.;

-<адрес> площадью 45,3 кв.м., находится в общей долевой собственности, голосовал собственник 1/3 доли, то есть - 15,10 кв.м.;

-<адрес> площадью 81,3 кв.м., находится в общей совместно собственности супругов, голосовал один из сособственников, т.е. - 81,3 кв.м.;

-<адрес> площадью 59,9 кв.м., находится в общей долевой собственности, голосовал собственник 1/2 доли, действующий за себя и как законный представитель несовершеннолетнего сына, которому принадлежит 1/2 доля, т.е. 59,9 кв.м.;

-<адрес> площадью 60,1 кв.м., находится в общей долевой собственности, голосовал собственник 1/5 доли, то есть - 12,02 кв.м.;

-<адрес> площадью 45,4 кв.м., находится в единоличной собственности ФИО25, которая сменила фамилию на фамилию ФИО26, т. е.- 45,4 кв.м.;

-<адрес> площадью 62,8 кв.м., находится в общей долевой собственности, голосовал собственник, действующий за себя и своих несовершеннолетних детей, т.е. 62,8 кв.м.;

-<адрес> площадью 80,6 кв.м., находится в общей совместной собственности, голосовал один из сособственников, т.е. 80,6 кв.м.;

-<адрес> площадью 64,4 кв.м., находится в общей долевой собственности, голосовал собственник 1/3 доли, то есть - 24,47 кв.м.;

-<адрес> площадью 60 кв.м., находится в общей долевой собственности, голосовал собственник 1/2 доли, то есть - 30 кв.м.;

-<адрес> площадью 82,3 кв.м., находится в общей долевой собственности, голосовал собственник, действующий за себя и своих несовершеннолетних детей - 82,3 кв.м.;

-<адрес> площадью 64,5 кв.м., находится в общей долевой собственности, голосовал собственник 1/4 доли, то есть - 16,13 кв.м.;

-<адрес> площадью 62,8 кв.м., находится в общей долевой собственности, голосовала собственник 1/3 доли, действующий за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего ребенка- собственника 1/3 доли, т.е.- 41,86 кв.м.;

-<адрес> площадью 59,8 кв.м., находится в общей долевой собственности, голосовал собственник 1/2 доли, то есть - 29,9 кв.м.;

-<адрес> площадью 42,9 кв.м., находится в общей долевой собственности, голосовал собственник 1/3 доли, то есть - 14,3 кв.м.;

-<адрес> площадью 43,1 кв.м., находится в общей совместной собственности, голосовал один из сособственников, т.е. 43,1 кв.м.;

-<адрес> площадью 59,4 кв.м., находится в общей долевой собственности, голосовал собственник 1/2 доли, то есть - 29, 7 кв.м.;

-<адрес> площадью 43,2 кв.м., находится в общей долевой собственности, голосовал собственник 1/4 доли, то есть - 10,8 кв.м.;

-<адрес> площадью 60 кв.м., находится в общей долевой собственности, голосовал собственник 1/3 доли, то есть - 20 кв.м.;

<адрес> площадью 59,1кв.м., находится в общей совместной собственности, голосовал один из сособственников, т.е. - 59,1 кв.м.;

<адрес> площадью 59,5 кв.м., находится в общей долевой собственности, голосовал собственник 1/2 доли, то есть - 29,75 кв.м.;

-<адрес> площадью 44,7 кв.м., находится в общей долевой собственности, голосовал собственник 1/3 доли, то есть - 14,9 кв.м.;

<адрес> площадью 60 кв.м., находится в общей долевой собственности, собственник голосовала за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей, всего - 1/3 доля, т.е. -20 кв.м.;

-<адрес> площадью 58,8 кв.м., находится в общей долевой собственности, голосовал собственник 1/2 доли, то есть - 29,4 кв.м.;

-<адрес> площадью 42,5 кв.м., находится в общей долевой собственности, голосовал собственник 1/3 доли, то есть - 14,17 кв.м.;

-<адрес> площадью 43,2 кв.м., находится в общей долевой собственности, голосовал собственник 2/9 доли, то есть - 9,6 кв.м.;

-<адрес> площадью 59,1 кв.м., находится в общей долевой собственности, собственник голосовал за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего ребенка, всего 1/2 доля, то есть - 29,55 кв.м.;

-<адрес> площадью 43,1 кв.м., находится в общей долевой собственности, голосовал собственник 1/2 доли, то есть - 21,55 кв.м.;

-<адрес> площадью 59,1 кв.м., находится в общей долевой собственности, голосовал собственник 2/3 доли, то есть - 39,4 кв.м.;

<адрес> площадью 59,1 кв.м., находится в общей совместной собственности, голосовал один из сособственников, т.е. - 59,1 кв.м.;

<адрес> площадью 44,9 кв.м., находится в общей долевой собственности, голосовал собственник 5/6 доли, то есть - 37,4 кв.м.;

-<адрес> площадью 45,2 кв.м., находится в общей совместной собственности, голосовал один из сособственников Бен Ю.В., которая сменила фамилию, т.е.- 45,2 кв.м.;

<адрес> площадью 58,6 кв.м., находится в общей долевой собственности, голосовал собственник 1/2 доли, то есть - 29,3 кв.м.;

-<адрес> площадью 59,2 кв.м., находится в общей долевой собственности, голосовал собственник 1/2 доли, то есть 29,6 кв.м.;

-<адрес> площадью 43,1 кв.м., находится в общей совместной собственности, голосовал один из сособственников, т.е. - 43,1 кв.м.;

-<адрес> площадью 43,1 кв.м., находится в общей долевой собственности, голосовал собственник 2/3 доли, то есть 28,74 кв.м.;

-<адрес> площадью 59,8 кв.м., находится в общей долевой собственности, голосовал собственник 1/3 доли, то есть 19,93 кв.м.;

-<адрес> площадью 60 кв.м., находится в общей долевой собственности, голосовал собственник 1/3 доли, то есть 20 кв.м.;

-<адрес> площадью 42,7 кв.м., находится в общей долевой собственности, голосовал собственник 1/2 доли, то есть 21,35 кв.м.;

-<адрес> площадью 59,1 кв.м., находится в общей долевой собственности, голосовал собственник 1/2 доли, то есть 29,55 кв.м.;

-<адрес> площадью 60 кв.м., находится в общей совместной собственности, голосовал один из сособственников, т.е. 60 кв.м.;

-<адрес> площадью 43,3 кв.м., находится в общей долевой собственности, голосовал собственник 1/3 доли, то есть -14,43 кв.м.;

-<адрес> площадью 43 кв.м., находится в общей долевой собственности, голосовал собственник 1/2 доли за себя и несовершеннолетнего ребенка, которому принадлежит 1/2 доля, т. е. 43 кв.м.;

-<адрес> площадью 60 кв.м., находится в общей долевой собственности, голосовал собственник 1/2 доли, то есть 30 кв.м.;

-<адрес> площадью 42,9 кв.м., находится в общей долевой собственности, голосовал собственник 1/3 доли, то есть 14,3 кв.м.;

-<адрес> площадью 62,8 кв.м., находится в общей долевой собственности, голосовал собственник 1/2 доли, то есть 31,4 кв.м.;

-<адрес> площадью 43,3 кв.м., находится в общей долевой собственности, голосовал собственник 1/2 доли, то есть 21,65 кв.м.;

-<адрес> площадью 43 кв.м., находится в общей совместной собственности, голосовал один из сособственников, т.е. - 43 кв.м.;

-<адрес> площадью 61,2 кв.м., находится в общей долевой собственности, собственник голосовал за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего ребенка, всего 2/3 доли, то есть 40,8 кв.м.;

-<адрес> площадью 59,2 кв.м., находится в общей долевой собственности, голосовал собственник 1/3 доли, то есть 19,73 кв.м.;

-<адрес> площадью 59,1 кв.м., находится в общей совместной собственности, голосовал один из сособственников, считаем 59,1 кв.м.;

-<адрес> площадью 44,9 кв.м., находится в общей совместной собственности, голосовал один из сособственников, т.е. 44,9 кв.м.;

-<адрес> площадью 45,1 кв.м., находится в общей долевой собственности, голосовал собственник 1/2 доли, то есть 22,55 кв.м.;

-<адрес> площадью 59,7 кв.м., находится в общей совместной собственности, голосовал один из сособственников, т.е. 59,7 кв.м.;

-<адрес> площадью 42,9 кв.м., находится в общей долевой собственности, голосовал собственник 5/9 доли, то есть 23,85 кв.м.;

-<адрес> площадью 60,5 кв.м., находится в общей долевой собственности, голосовал собственник 1/2 доли, то есть 30,25 кв.м.;

-<адрес> площадью 61,7 кв.м., находится в общей совместной собственности, голосовал один из сособственников, т.е. 61,7 кв.м.;

-<адрес> площадью 61,7 кв.м., находится в общей долевой собственности, голосовал собственник 1/2 доли, то есть 30,85 кв.м.;

-<адрес> площадью 56,9 кв.м., находится в общей долевой собственности, голосовал собственник 1/4 доли, то есть 14,23 кв.м.;

-<адрес> площадью 56,8 кв.м., находится в общей совместной собственности, голосовал один из сособственников, т.е. 56,8 кв.м.;

-<адрес> площадью 44,8 кв.м., находится в общей долевой собственности, голосовал собственник 1/2 доли, то есть 22,4 кв.м.;

-<адрес> площадью 56,8 кв.м., находится в общей долевой собственности, голосовал собственник 1/4 доли, то есть 14,2 кв.м.;

-<адрес> площадью 52,5 кв.м., находится в общей совместной собственности, голосовал один из сособственников, т.е. 52,5 кв.м.;

-<адрес> площадью 56,8 кв.м., находится в общей долевой собственности, голосовал собственник 1/2 доли, то есть 28,45 кв.м.;

-<адрес> площадью 63 кв.м., находится в общей долевой собственности, голосовал собственник 1/2 доли, смена фамилии которого подтверждена материалами дела, то есть 31,5 кв.м.;

-<адрес> площадью 57,7 кв.м., находится в общей долевой собственности, голосовал собственник 1/2 доли, то есть 28,85 кв.м.;

-<адрес> площадью 56,9 кв.м., находится в общей долевой собственности, голосовал собственник 1/2 доли, то есть 28,45 кв.м.;

-<адрес> площадью 62,8 кв.м., находится в общей долевой собственности, собственник голосовал за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей, всего 3/4 доли, то есть 47,1 кв.м.;

-<адрес> площадью 56,5 кв.м., находится в общей долевой собственности, голосовал собственник 1/3 доли, то есть 19,83 кв.м.;

-<адрес> площадью 52,5 кв.м., находится в общей долевой собственности, голосовал собственник 1/2 доли, то есть 26,25 кв.м.;

-<адрес> площадью 57,7 кв.м., находится в общей совместной собственности, голосовал один из сособственников, т.е. 57,7 кв.м.

Квартиры № (43,4 кв.м.), № (59,7 кв.м.), № (81.2 кв.м.), № (62,7 кв.м.), № (43,5 кв.м.), № (82,5 кв.м.), № (43,3 кв.м.), № (45, кв.м.), № (59,1 кв.м.), № (44,5 кв.м.), № (59,1 кв.м.), № (42,5 кв.м.), № (42,5 кв.м.), № (43,3 кв.м.), № (43,2 кв.м.), № (59,1 кв.м.), № (42,5 кв.м.), № (43,2 кв.м.), № (62,3 кв.м.), № (59,1 кв.м.), № (43,2 кв.м.), № (59,3 кв.м.), № (43,1 кв.м.), № (59,8 кв.м.), № (43,1 кв.м.), № (59,8 кв.м.), № (60 кв.м.), № (59,1 кв.м.), № (43,1 кв.м.), № (43,1 кв.м.), № (59,9 кв.м.), № (43,1 кв.м.), № (45,2 кв.м.), № (59,1 кв.м.), № (43,1 кв.м.), № (59,8 кв.м.), № (45,2 кв.м.), № (43,5 кв.м.), № (61,9 кв.м.), № (60 кв.м.), 110 (42,9 кв.м.), № (43 кв.м.), 116 (59,2 кв.м.), № (60 кв.м.), № (42,5 кв.м.), № (60 кв.м.), № (43,2 кв.м.), № (44,8 кв.м.), № (42,7 кв.м.), № (59,6 кв.м.), № (42,8 кв.м.), № (42,9 кв.м.), № (43 кв.м.), № (60,1 кв.м.), № (59,2 кв.м.), № (59,1 кв.м.), № (42,9 кв.м.), № (59,7 кв.м.), № (42,9 кв.м.), № (59,5 кв.м.), № (52,4 кв.м.), № (56,8 кв.м.), № (62,8 кв.м.), № (43,2 кв.м.), № (56,1 кв.м.), № (62,7 кв.м.), № (60 кв.м.), № (42,8 кв.м.), № (56,9 кв.м.), № (43,5 кв.м.) находятся в единоличной собственности лица, принявшего участие в голосовании.

Кроме того, в голосовании принимали участие собственники нежилых помещений, а именно:

-помещение № площадью 188 кв.м., собственник ФИО17;

-помещение №, площадью 2377,8 кв.м., №, площадью 91,2 кв.м. и № площадью 290,5 кв.м. принадлежат на праве собственности ООО «Автопилот», участие в голосовании принял генеральный директор ФИО27;

-помещение № подвал, площадью 861 кв.м., собственник ООО «<данные изъяты> голосовал генеральный директор Свидетель №13;

- помещение № подвал площадью 1041,5 кв.м., собственник ООО «<данные изъяты>», голосовал генеральный директор ФИО28;

-помещение № подвал площадью 839,4 кв.м., собственник ООО «<данные изъяты>», голосовал генеральный директор ФИО29;

- помещение 1 этаж площадью 248,1 кв.м., голосовал собственник 11/20 доли -ФИО18, то есть 136,51 кв.м.

Таким образом, в голосовании приняли участие собственники жилых помещений многоквартирного дома, которым принадлежит 6633,6 кв.м., а также собственники нежилых помещений многоквартирного дома, которым принадлежит 5825,91 кв.м., а всего 12459,51 кв.м.

При этом судом учтены показания следующих свидетелей.

Так, свидетель ФИО57. показала, что ей принадлежит 2/3 доли в праве собственности на <адрес>, в указанной квартире она проживает со своими детьми. Кроме того, свидетель является собственником <адрес> указанном доме. Свидетель подтвердила свое участие в собрании собственников помещений МКД, о проведении которого и его повестке узнала из объявления, размещенного в подъезде на первом этаже. Когда голосовала, то понимала по каким вопросам голосует, так как в реестре все доступно и понятно было изложено.

Из показаний свидетеля Свидетель №2 следует, что он является собственником <адрес>. Квартира была приобретена во время брака, оформлена на него, единолично. Ему известно, что в ноябре 2017 г. проводилось общее собрание собственников МКД, в том числе по вопросам расторжения договора аренды с торговыми павильонами, расположенными на придомовой территории. О собрании узнал из объявления на подъездной двери. Точную формулировку повестки собрания не помнит, но она была связана с расторжением договора аренды с торговыми павильонами, которые расположены во дворе дома. Участия в общем собрании, которое проводилось во дворе дома, не принимал. Вечером ФИО49 и еще две женщины, жительницы дома, заходили к ним в квартиру с реестром голосования. В реестре голосования расписалась его супруга. Свидетель стоял рядом, они вместе приняли решение проголосовать именно так, но подпись поставила супруга. При голосовании ему была понятна суть вопросов еще из уведомления, которое было размещено на двери подъезда, к тому же организаторы поясняли суть голосования, ему было все понятно.

Показания свидетеля в части принадлежности квартиры подтверждаются свидетельством о заключении брака, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельством о государственной регистрации права, согласно которым квартира приобретена свидетелем по возмездной сделке во время брака, в связи с чем в соответствии с положениями ст. 34 СК РФ является совместной собственностью. Учитывая данное обстоятельство, положения ст. 253 ГК РФ, а также показания свидетеля, подтвердившего совместное с супругой принятие решения по вопросам, поставленным на голосование, судом при подсчете кворума учтен голос супруги, поставившей свою подпись в реестре для голосования, несмотря на то, что в реестре указана фамилия свидетеля как титульного собственника.

Свидетели ФИО30, ФИО31 -представители ООО «<данные изъяты>», действующие на основании доверенности, подтвердили в судебном заседании факт извещения обществ о предстоящем собрании и его повестке, а также об участии в голосовании по поставленным в нем вопросам руководителей указанных обществ.

Свидетель Свидетель №13 -генеральный директор ООО «<данные изъяты>» также подтвердила в судебном заседании то обстоятельство, что она лично принимала участие в голосовании, подпись в реестрах для голосования выполнена ею, о предстоящем собрании и его повестке общество было уведомлено заблаговременно.

Доводы истца о необходимости исключения из подсчета голосов руководителей юридических лиц, так как их полномочия не подтверждены доверенностью и подписи не заверены печатью противоречат положениям ст. 40 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», согласно которым единоличный исполнительный орган общества с ограниченной ответственностью (генеральный директор, президент и другие) без доверенности действует от имени общества, в том числе представляет его интересы и совершает сделки, а отсутствие печати не свидетельствует о недействительности волеизъявления лиц, принявших участие в голосовании.

При подсчете судом учтены также положения ч.1 ст. 64 СК РФ, согласно которым родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Принимая во внимание представленные сторонами доказательства, судом исключены из подсчета кворума собрания волеизъявление лиц, проголосовавших как собственники следующих квартир: № (45,3 кв. м.); №(60,1 кв.м.); № (59,1 кв.м.); № (43,1 кв.м.); № (53,1 кв.м.); № (43,2 кв.м.); <адрес> (59,1 кв.м.); № (59,1 кв.м.); № (44,9 кв.м.); № (42,8 кв.м.); № (43,3 кв.м.); № (43,3 кв.м.); № (43 кв.м.); № (52,5 кв.м.); № (52,5 кв.м.), поскольку документов, подтверждающих право принимать участие в собрании от имени собственников суду не представлено. Собственники квартир № и № голосовали только по вопросам с 1 по 6.

Таким образом, учитывая, что площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 16595,3 кв.м. (10215,5 кв.м. + 6379,8 кв.м.), в голосовании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома, которым принадлежит 12459,51 кв.м. (6633,6 + 5825,91), что составляет 75,08 %, то есть более 2/3 от общего числа голосов собственников помещений МКД, суд приходит к выводу о наличии кворума, необходимого для принятия решения по вопросам, поставленным на голосование, в том числе по вопросам о расторжении договоров аренды земельного участка.

В материалах дела имеются все заполненные собственниками реестры для голосования с решениями по вопросам повестки дня, которые не содержат каких-либо существенных недостатков, не позволяющих установить волеизъявление конкретного лица. Доказательств их недостоверности, наличия другого волеизъявления проголосовавших лиц в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, наличие кворума не опровергнуто.

При этом довод истца о необходимости исключения из подсчета кворума голосов собственников тех жилых помещений, реквизиты правоустанавливающих документов которых указаны не верно, а также имеются исправления площади квартир, не может быть принят судом во внимание, так как данные обстоятельства не свидетельствуют о существенных нарушениях, влияющих на законность принятых собственниками решений.

Доводы о незаконности решения общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ судом также не могут быть приняты во внимание, так как в установленном законом порядке таковым оно не признавалось.

Доказательств наличия у истца убытков, явившихся следствием решения общего собрания собственников МКД, проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Существенных нарушений правил составления протокола, влекущих в силу п.п. 4 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ недействительность решения общего собрания допущено не было.

Вопреки доводам истца, решение общего собрания принято исключительно по вопросам, включенным в повестку дня.

Неточности и несоблюдение отдельных формальных требований к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015 г., № 937/пр не свидетельствуют о наличии оснований для признания недействительными результатов голосования, при том, что собственникам МКД была обеспечена возможность выражения своего волеизъявления по поставленным на голосование вопросам повестки дня.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, а также требований третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4, Михайловой Тамаре Евдокимовне, ФИО5, ФИО6, а также самостоятельных требований третьих лиц ФИО7, ФИО8 о признании недействительным и незаконным, не влекущих правовых последствий решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: г. <адрес><адрес> проводимого с ДД.ММ.ГГГГ по 19.11.2017г. отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 17.10.2018 г.

Председательствующий: Н.И. Филатова