Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Сосновского городского поселения Вятскополянского района Кировской области к ФИО2 о выселении из благоустроенного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Сосновского городского поселения Вятскополянского района Кировской области обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором, с учетом последующих уточнений, просила выселить ответчика из благоустроенного жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, в жилое помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 18,6 кв.м.

Иск мотивирован тем, что в Администрацию Сосновского городского поселения Вятскополянского района с заявлением обратилась ФИО3, которая является собственником 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: г<данные изъяты>, с просьбой о выселении из жилой комнаты ФИО2, который не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг за указанное жилое помещение. Ответчик зарегистрирован по данному адресу в квартире, которая относится к муниципальной собственности Сосновского городского поселения. Договор найма жилого помещения с ответчиком не заключался, однако фактически он является нанимателем благоустроенного жилого помещения в данном многоквартирном доме и занимает жилую площадь с 22.05.2007. В течение этого времени оплату коммунальных услуг ФИО2 не производит, судебные приказы о взыскании с него задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполнены в связи с отсутствием имущества, на которое может быть наложено взыскание. Кроме того, в ходе обследования комнаты, занимаемой ответчиком, было установлено, что в комнате отсутствует регистр системы центрального отопления, тем самым в зимний период в комнате отсутствует тепло, что приводит к нарушению прав соседей, а также постепенному разрушению жилого помещения. В соответствии со ст. ст. 67, 83, 90, 153 ЖК РФ просят выселить ответчика из жилого помещения с предоставлением другого.

В судебном заседании представитель Администрации Сосновского городского поселения Вятскополянского района Кировской области по доверенности ФИО4 поддержал иск по изложенным в нем основаниям. Дополнительно пояснил, что ответчик ФИО2 самовольно срезал регистр отопления в теплое время года. Жалоба от соседей в Администрацию поступила 08.08.2018, до этого жалоб не поступало. О том, что имеется задолженность за коммунальные услуги Администрации стало известно также в августе 2018 г. Помещение осматривала комиссия, о чем 09.08.2018 был составлен акт. Регистр до настоящего времени не поставлен. В последние 5 лет ФИО2 находится в местах лишения свободы, соответственно, платежи не производит.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился в связи с нахождением в ФКУ КП № 15 УФСИН России по Кировской области. В заявлении указал, что исковые требования не признает.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснила, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на комнату по адресу: <данные изъяты>. В этой квартире она проживает более 10 лет. Соседнюю комнату в квартире № <данные изъяты> занимает ФИО2, он вел безобразный образ жизни, постоянно употреблял спиртные напитки, устраивал дебош. В холодное время года на протяжении последних 5 лет они стали ощущать холод, сырость, неприятный запах плесени и гнилья, сыпалась штукатурка. Выбитые окна в комнате ответчика они забили досками. Из-за ФИО2 страдают из-за отсутствия тепла. Отсутствие регистра обнаружили 5 лет назад. Заморозка системы отопления произошла по его вине. ФИО2 практически не проживал в этой комнате, она была непригодна для проживания. Поддерживает требования о переселении ФИО2 из указанного жилого помещения. Из-за наличия такого соседа и неблагоприятных температурных условий в жилом помещении она вынуждена ограничивать себя в планировании семь, рождении детей.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании пояснил, что они с супругой ФИО3 проживают в квартире по адресу: г<данные изъяты>. Квартира является трехкомнатной. Две жилые комнаты (№ <данные изъяты>) принадлежат на праве собственности ФИО3 Одну комнату занимает ФИО2, который в настоящее время отбывает наказание в местах лишения свободы. В комнате вещей его нет, остались только диван, кресло, стол и различный мусор. До того момента, когда его осудили, он после разморозки системы отопления демонтировал в своей комнате регистр отопления, его комната не отапливается. Теперь каждую зиму у них в квартире температура воздуха доходит до + 13°, выше не поднимается. Не возражал выселению ФИО2 из указанного жилого помещения.

Представитель третьего лица МО МВД России «Вятскополянский» по доверенности ФИО6 просила рассмотреть дело без участия представителя МО МВД России «Вятскополянский».

Свидетель <данные изъяты> суду показала, что она проживает по адресу: <данные изъяты>. ФИО2 и ФИО3 знает, проживают на одной площадке. ФИО2 не видела более 10 лет. Раньше он жил в квартире № 8, приводил компании домой, выбил окна все в комнате, из-за этого разморозилась система отопления, трубы лопнули. Во время разморозки она заходила к нему в комнату и увидела, что регистр отопления порвало, вода вся вытекла в подвал. Комнату так никто и не ремонтировал, только сотрудники ЖКХ поставили заглушку на трубах. Соседи жаловались, что в квартире холодно, сами самостоятельно забили окна и двери в комнате ФИО2

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Статьей 61 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Из п. 5 ч. 3 ст. 67, ст. 153 ЖК РФ следует, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

В соответствии с положениями ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Выпиской из реестра муниципальной собственности Администрации Сосновского городского поселения Вятскополянского района Кировской области от 30.08.2018 подтверждается, что квартира № <данные изъяты> в жилом доме, расположенном по адресу: Кировская <данные изъяты>, относится к муниципальной собственности Сосновского городского поселения, не закреплена на праве хозяйственного ведения и оперативного управления, входит в состав казны муниципального образования.

Статьей 215 ГК РФ предусмотрено, что имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст. 125 ГК РФ.

Согласно адресно-справочной информации МО МВД России «Вятскополянский» от 16.08.2018, по адресу: <данные изъяты> (пом. № <данные изъяты>, общей площадью 24,2 кв.м.), ответчик ФИО2 зарегистрирован с 22.05.2007.

Таким образом, из письменных материалов дела и объяснений представителя истца, третьих лиц, свидетелей усматривается, что до настоящего времени ответчик зарегистрирован в спорном квартире, т.е. фактически занимает жилое помещение на условиях договора социального найма. Следовательно, на него распространяются нормативные акты, определяющие права и обязанности нанимателей жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в том числе положения договора социального найма.

Собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № <данные изъяты> (пом. № <данные изъяты>) в доме № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> является ФИО7, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № <данные изъяты> от 27.11.2009.

Из свидетельства о заключении брака серии <данные изъяты> № <данные изъяты> от 10.07.2017 следует, что ФИО5 и ФИО7 10.07.2017 заключили брак. После заключения брака жене присвоена фамилия – ФИО8.

Установлено, что задолженность по оплате квартиры и коммунальных платежей по состоянию на 31.08.2018 составляет 142802,60 рубля, при этом оплата за жилищно-коммунальные платежи ответчиком не производилась ни разу за весь период с августа 2008 г. по настоящее время, то есть более 10 лет без уважительных причин.

26.05.2015 мировым судьей судебного участка № 10 Вятскополянского судебного района Кировской области был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги за период с марта по июнь 2013 г., с августа 2013 г. по октябрь 2014 г. в размере 21100,13 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 416,50 рублей.

22.08.2016 мировым судьей судебного участка № 8 Вятскополянского судебного района Кировской области был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилое помещение и коммунальные услуги за период с ноября 2014 г. по февраль 2016 г. в размере 26522,39 рубля, расходов по оплате госпошлины в размере 497,83 рублей.

12.10.2017 исполнительные производства в отношении ФИО2 окончено в связи с тем, что у должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание, все принятые судебным приставом-исполнителем допустимые законом меры по отысканию его имущества оказались безрезультатными. Исполнительные документы возвращены взыскателю – УК ООО «Жилье».

Актом обследования от 09.08.2018 квартиры № <данные изъяты> в доме № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> Администрацией Сосновского городского поселения Вятскополянского района Кировской области установлено, что указанная квартира и имущество не застрахованы. Квартира состоит из трех жилых комнат, кухни, туалета и ванной комнаты. На момент обследования дверь комнаты № <данные изъяты> не запрета, в комнате в беспорядке разбросаны различные предметы, отсутствуют регистры отопления.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик ФИО2 не представил суду возражений относительно исковых требований, а также доказательств, опровергающих исковые требования, не привел уважительных причин, исключающих возможность оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Что свидетельствует о грубом, систематическом неисполнении обязанностей нанимателя жилого помещения, вытекающих из договора социального найма.

В судебном заседании установлено, что во время проживания с 2010 г. по 2013 г. ФИО2 привел жилое помещение в непригодное для проживания состояние, проживал с разбитым окном, входная дверь комнаты не закрывалась, что привело в зимний период к заморозке системы отопления в его комнате и прорыву регистра системы центрального отопления. ФИО2 работы по восстановлению отопления не проводил, какие-либо меры как наниматель к восстановлению теплоснабжения в жилом помещении не принял. Жилым помещением для проживания не пользовался.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что оснований для выселения ответчика из спорного жилого помещения суду приведено достаточно. Невыполнение нанимателем обязанностей по содержанию жилого помещения привели к нарушению прав и интересов соседей, так как не соблюдался в зимний период температурный режим, был беспрепятственный доступ в комнату, ухудшалось муниципальное жилое помещение. По объяснениям собственника жилых помещений № <данные изъяты> ФИО3 в данной квартире в холодное время года температура воздуха составляла +12°, +13°.

Суд учитывает, что жилое помещение, предлагаемое истцом для переселения, является благоустроенным, расположено в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 18,6 кв.м., соответствует критериям благоустроенности применительно к жилым помещениям на территории муниципального образования Сосновское городское поселение. Поэтому, жилищные условия ответчика таким переселением фактически не ухудшаются, оплата за жилищно-коммунальные услуги меньше.

Согласно Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае … (п.п. «е» п. 31) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании судебного решения, вступившего в законную силу.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей в доход бюджета муниципального образования городской округ город Вятские Поляны Кировской области, от уплаты которой истец освобожден в соответствии со ст. 333.36 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации Сосновского городского поселения Вятскополянского района Кировской области удовлетворить.

Выселить ФИО2, <данные изъяты> года рождения, из благоустроенного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты> в жилое помещение в многоквартирном доме, расположенное по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 18,6 кв.м.

Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия ответчика ФИО2, <данные изъяты> года рождения, с регистрационного учета адресу: <данные изъяты> и заключения с ним договора социального найма на жилое помещение в многоквартирном доме, расположенное по адресу: Кировская <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования городской округ город Вятские Поляны Кировской области государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

СУДЬЯ ЛОГИНОВ А.А.

Мотивированное решение составлено 11 декабря 2018 г.