Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Синопская, 52» к ООО «РебраБар Плюс», Малаховскому С.В. о взыскании задолженности по договору, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Синопская, 52» обратился в суд с иском к ООО «РебраБар Плюс», Малаховскому С.В. о взыскании задолженности по договору, пени, судебных расходов.

В обосновании заявленных требований указывает, что 21.07.2017 года между ООО «Синопская, 52» (Субарендодатель) и ООО «РебраБар Плюс» (Субарендатор) заключен договор № 41 субаренды нежилого помещения, согласно которого ООО «РебраБар Плюс» во временное владение и пользование предоставлялись нежилые помещения № 14 площадью 35,8 кв.м., и № 13 площадью 48,8 кв.м. и № 5 площадью 63,3 кв.м., расположенные на 1 этаже здания по адресу: <адрес> для использования в качестве гриль-бара.

01.08.2017 г. помещения были переданы субарендатору по акту приемки-передачи.

Договором предусмотрено, что арендная плата за период с 01.08.2017 по 31.10.2017 года составляет 100 000 рублей, с 01.11.2017 года по 31.08.2018 года арендная плат составляет 150 000 рублей в месяц. Оплата производится не позднее 5-го числа текущего месяца, за который производится оплата.

С 01.08.2017 года Субарендатор возмещает Субарендодателю следующие затраты на коммунальные услуги, связанные с арендой нежилого помещения, указанного в договоре: затраты на холодное (питьевое) водоснабжение; затраты на горячее водоснабжение; затраты на водоотведение (прием сточных вод); затраты на энергоснабжение (электрическую энергию).

Субарендодатель выставляет субарендатору счет на возмещение затрат на коммунальные услуги, субарендатор в срок до 26 числа месяца оплачивает счета субарендодателя.

При нарушении сроков оплаты арендной платы на 5 рабочих дней с момента наступления сроков платежей субарендодатель вправе отказаться в одностороннем внесудебном порядке от исполнения настоящего договора, письменно уведомив субарендатора об одностороннем расторжении договора не позднее, чем за 10 календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора.

Также условиями договора предусмотрено в случае нарушения сроков внесения арендной платы и/или других платежей взыскание пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, просрочка платежа более 15 дней влечет увеличение пени до 0.3 % за каждый день просрочки.

Истец указывает, что в период действия договора ООО «РебраБар Плюс» ненадлежащим образом исполнял возложенные на него обязанности, в частности не внес гарантийный (обеспечительный) платеж, не внес арендую плату за октябрь-декабрь 2017 года, не возмещал затраты на коммунальные услуги, связанные с арендой помещения.

09.10.2017 года ООО «РебраБар Плюс» вручена претензия с требованием оплатить долг по внесению арендной платы за октябрь 2017 года и расходов на коммунальные услуги. Ответа на претензию не поступило, требование не удовлетворено.

19.10.2017 года между ООО «Синопская, 52» и Малаховским С.В. заключен договор поручительства № 1, согласно которому поручитель обязался отвечать перед кредитором за исполнение ООО «РебраБар Плюс» всех обязательств по договору.

15.11.2017 года в адрес ООО «РебраБар Плюс» направлено претензионное письмо, в котором предложено оплатить имеющуюся задолженность за аренду помещений, возместить расходы на оплату коммунальных услуг по помещениям. Ответа на претензию не поступило, задолженность не погашена.

29.11.2017 года в адрес ООО «РебраБар Плюс» направлено уведомление о расторжении Договора. Согласно отчета об отслеживании почтового отправления, 01.12.2017 года почтовое отправление ожидает адресата в месте вручения. Исходя из п. 3.4 договора договор считается расторгнутым в одностороннем порядке по инициативе субарендодателя с 12.12.2017 года.

12.12.2017 года истец направил в адрес поручителя Малаховского С.В. требование о погашении задолженности ООО «РебраБар Плюс». Однако поручителем обязательства должника исполнены также не были.

Истец просил взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности в размере 456 144 рублей 28 копеек, пени в размере 98 072 рублей 81 копейки, расходы по оплате государственной пошлины.

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности в размере 456 144 рублей 28 копеек, пени в размере 181 547 рублей 21 копейки, расходы по оплате государственной пошлины.

Истец представитель ООО «Синопская, 52» по доверенности в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ООО «РебраБар Плюс» в судебное заседание не явился, судебные извещения по юридическому адресу, указанному в ЕГРЮЛ не получает, направленная в адрес копия иска возвращена в суд в связи с истечением срока хранения, телеграммы возвращены в суд в связи с отсутствием адресата.

В соответствии с абзацем 2 пункта 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), которые поступили по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Ответчик Малаховский С.В. в судебное заседание не явился, в судебное заседание не явился, судом предпринимались меры к извещению ответчика по месту регистрации, указанному в кредитном договоре, однако судебные уведомления были возращены в суд в связи с истечением срока хранения и отсутствием адресата. Ответчик не проявил должной добросовестности в получении направленного в его адрес судебного извещения.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним; риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат и сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения - на что внимание судов обращено в п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

На основании приведенной нормы права и в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд признает неявку ответчика в суд неуважительной и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. При этом ответчик знал о наличии в суде дела, поскольку ранее посредством телефонограммы извещался о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

При этом в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В силу п. 1 ст. 606ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что 21.07.2017 года между ООО «Синопская, 52» (Субарендодатель) и ООО «РебраБар Плюс» (Субарендатор) заключен договор № 41 субаренды нежилого помещения, согласно которого ООО «РебраБар Плюс» во временное владение и пользование предоставлялись нежилые помещения № 14 площадью 35,8 кв.м., и № 13 площадью 48,8 кв.м. и № 5 площадью 63,3 кв.м., расположенные на 1 этаже здания по адресу: <адрес> для использования в качестве гриль-бара.

01.08.2017 г. помещения были переданы субарендатору по акту приемки-передачи.

Согласно п. 2.2.19 договора субарендатор обязан в течение 2 дней с момента заключения договора внести гарантийный (обеспечительный) возвратный платеж в размере стоимости арендной платы за одни календарный месяц, рассчитанный в соответствии с п. 3.2.2 договора.

Пунктами 3.2.1 -3.2.2 договора предусмотрено, что арендная плата за период с 01.08.2017 по 31.10.2017 года составляет 100 000 рублей, с 01.11.2017 года по 31.08.2018 года арендная плат составляет 150 000 рублей в месяц.

В силу абз. 3 п. 3.3 договора оплата производится не позднее 5-го числа текущего месяца, за который производится оплата.

Согласно п. 3.7 договора начиная с 01.08.2017 года Субарендатор возмещает Субарендодателю следующие затраты на коммунальные услуги, связанные с арендой нежилого помещения, указанного в договоре:

-затраты на холодное (питьевое) водоснабжение;

-затраты на горячее водоснабжение;

-затраты на водоотведение (прием сточных вод); затраты на энергоснабжение (электрическую энергию).

Пунктами 3.7.2.-3.7.3 договора предусмотрено, что Субарендодатель выставляет субарендатору счет на возмещение затрат на коммунальные услуги, субарендатор в срок до 26 числа месяца оплачивает счета субарендодателя.

В силу п. 3.4 при единоразовом нарушении сроков оплаты арендной платы на 5 рабочих дней с момента наступления сроков платежей субарендодатель вправе отказаться в одностороннем внесудебном порядке от исполнения настоящего договора, письменно уведомив субарендатора об одностороннем расторжении договора не позднее, чем за 10 календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора.

Согласно п. 2.1-2.2 договора поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель отвечает солидарно с должником. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, включая уплату процентов, неустойки, убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного поручительством обязательства.

Статья 361 ГК РФ предусматривает, что по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Посколькув ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком как субарендатором обязательств по внесению арендных платежейи затрат на коммунальные услуги, суммы, образующие данную задолженность подлежат взысканию солидарно как с ООО «РебраБар Плюс» (субарендатора), так и с поручителя Малаховского С.В..

При определении сумму, подлежащей взысканию, суд исходит из расчета представленного ответчиком, который судом проверен и признан верным, арифметически правильным.

Таким образом, с ответчика надлежит взыскать задолженность по арендной плате за период с 01 октября 2017 года по 11 декабря 2017 года в размере 303 225 рублей 81 копейки, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 152 918 рублей 47 копеек, пени в размере 181 547 рублей 21 копейки.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ и издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся и другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" N 1 от 21.01.2016 года, суд полагает взыскать солидарно с ответчиков государственную пошлину, оплаченную истцом при подаче иска в размере 8 742 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «РебраБар Плюс», Малаховского С.В. солидарно в пользу ООО «Синопская, 52» задолженность по арендной плате за период с 01 октября 2017 года по 11 декабря 2017 года в размере 303 225 рублей 81 копейки, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 152 918 рублей 47 копеек, пени в размере 181 547 рублей 21 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 742 рубля, а всего 646 433 (шестьсот сорок шесть тысяч четыреста тридцать три) рубля 49 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 13 апреля 2018 года.

Судья Н.А. Королева