Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия Шолоховского районного суда <адрес> в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 в лице представителя по доверенности ФИО6 к администрации Шумилинского сельского поселения ФИО8 района Ростовской области, третьи лица – ФИО1, ФИО2, ФИО3, о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО5 в лице представителя по доверенности ФИО6 обратилась в Шолоховский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации Шумилинского сельского поселения ФИО8 района Ростовской области, третьи лица – ФИО1, ФИО2, ФИО3, о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности, сославшись на следующие обстоятельства.

В соответствии с Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предприятиях и предпринимательской деятельности в РСФСР», постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций сельскохозяйственного комплекса» общим собранием совхоза «Северодонский» было принято решение о реорганизации совхоза в КПС (АОЗТ) «Северодонское». На основании Постановления Главы Администрации ФИО8 района Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ№ было зарегистрировано КСП «Северодонское» с правом юридического лица, которое является правопреемником совхоза «Северодонской». Все имущество совхоза было передано правопреемнику, то есть КСП. Решением Исполкома ФИО7<адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ№ было создано и зарегистрировано КХ «Возрождение». Согласно Постановлению от ДД.ММ.ГГГГ КСП «Северодонское» было реорганизовано путем разделения на 15 самостоятельных предприятий, в том числе КХ «Возрождение», которое является правопреемником КСП «Северодонское». В соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ№, разделительным балансом, актом передачи основных средств на баланс КХ «Возрождение» от КСП «Северодонское» было передано здание овчарни 1991 года постройки. По заказу КХ «Возрождение» в лице ФИО4 ФИО5 был изготовлен технический паспорт на нежилое здание производственного назначения (здание овчарни). По данным технического паспорта ФИО13 зерносклад (овчарня) площадью 2413 кв.м., год постройки 1991, адрес: <адрес>, 100 м к востоку от <адрес>. В 2014 году КХ «Возрождение» в лице главы ФИО5, как собственника имущества, заказало проведение кадастровых работ, был изготовлен технический план здания для постановки на кадастровый учет. Нежилое здание с кадастровым номером 61:07:0600001:472, адрес: Ростовская область, Верхнедонской район, 100 м к востоку от <адрес> поставлено на кадастровый учет. Нежилое здание - овчарня было построено совхозом «Северодонским» хозяйственным способом в 1991 году, впоследствии в связи с реорганизацией было передано правопреемнику КСП «Северодонское», а затем в связи с разделением КСП - КХ «Возрождение». ДД.ММ.ГГГГ КХ «Возрождение» прекратило свою деятельность, в связи с чем зарегистрировать право собственности без решения суда не представляется возможным. С момента передачи указанного имущества, то есть с 1999 года КХ использовало в своей хозяйственной деятельности, а в настоящее время истец использует как складское помещение - для хранения паевого зерна, сена, поддерживает имущество в рабочем состоянии. О том, что открыто, добросовестно владеет недвижимым имуществом, свидетельствует и тот факт, что по заказу истца был изготовлен технический паспорт, далее проведены кадастровые работы - изготовлен технический план, для постановки на кадастровый учет. Как следует из протокола общего собрания членов КХ, в связи с прекращением деятельности хозяйства, произведен раздел имущества, принадлежащего хозяйству, в результате которого в собственность ФИО5 перешло нежилое здание 1991 года постройки - овчарня, площадью 2413 кв.м. Спорный объект недвижимого имущества был построен хозяйственным способом в 1991 году совхозом «Северодонской», принадлежал совхозу по праву собственности, затем был передан при реорганизации правопреемнику КСП «Северодонское» на законных основаниях, а в 1999 году КХ «Возрождение». С момента создание данного объекта кто-либо право собственности указанных предприятий, а так же истца не оспаривал. Следовательно, независимо от регистрации своего права собственности на этот объект КХ являлось его собственником, поскольку в силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе распоряжаться своим имуществом. Земельный участок, на котором расположено недвижимое имущество - нежилое здание, на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ№ был предоставлен КХ «Возрождение» в аренду из земель поселения, общей площадью 34 886 кв.м. Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером 61:07:0600001:277, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир от <адрес>, участок находится примерно в 100 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, производственная база КХ «Возрождение». На данном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером 61:07:0600001:472 - нежилое здание площадью 2413 кв.м., по адресу: <адрес>, 100 м к востоку от <адрес>. С целью установления единого адреса объектов - земельного участка и нежилого здания в ЕРГН были внесены изменения в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:07:0600001:277, адрес: Россия, <адрес>, 100 м к востоку от <адрес>. В связи с чем, с учетом уточнения исковых требований, просит суд признать право собственности за ФИО5 на нежилое здание с кадастровым номером 61:07:0600001:472, адрес: <адрес>, 100 м к востоку от <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО5 и ее представитель ФИО6, надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. От представителя истца поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 123).

Ответчик - представитель администрации Шумилинского сельского поселения <адрес> в суд не прибыл, просили рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО5 (л.д. 126).

Третье лицо - ФИО3, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, уточненные исковые требования ФИО5 считает подлежащими удовлетворению, возражений не имеет (л.д. 119).

Третье лицо - ФИО1, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, уточненные исковые требования ФИО5 считает подлежащими удовлетворению, возражений не имеет (л.д. 120).

Третье лицо - ФИО2, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, уточненные исковые требования ФИО5 считает подлежащими удовлетворению, возражений не имеет (л.д. 121).

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц. Исследовав материалы дела и изучив нормативно-правовые акты, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 257 ГК РФ имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное. В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.

В силу ч. 4 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» при прекращении фермерского хозяйства в связи с выходом из него всех его членов имущество фермерского хозяйства подлежит разделу между членами фермерского хозяйства в соответствии с ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 258 ГК РФ при прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным статьями 252 и 254 настоящего Кодекса. Земельный участок в таких случаях делится по правилам, установленным настоящим Кодексом и земельным законодательством.

Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета ФИО8 районного совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставлении земельного участка гражданину ФИО10 для организации крестьянского (фермерского) хозяйства «Возрождение» зарегистрировано КХ «Возрождение» (л.д. 5). С ДД.ММ.ГГГГ в должности ФИО4 КХ утверждена ФИО5, являющаяся членом этого хозяйства (л.д. 6). На основании постановления Главы Администрации ФИО8 района Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ№ «О регистрации коллективного сельскохозяйственного предприятия «Северодонское» зарегистрировано коллективное сельскохозяйственное предприятие (АОЗТ) «Северодонское» с правом юридического лица, которое является правопреемником совхоза «Северодонской» (л.д. 9). Согласно постановлению Главы Администрации ФИО8 района Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ№ «О реорганизации КСП «Северодонское» реорганизовано КСП «Северодонское» путем разделения на 15 самостоятельных предприятий, в том числе СПК «Парижский», СПК «Северный» и 13 К(Ф)Х. К(Ф)Х «Возрождение» считается правопреемником КСП «Северодонское» в соответствии с разделительным балансом (л.д. 10). Здание овчарни 1991 года постройки перешло от КСП «Северодонское» к КХ «Возрождение», что также подтверждается актом передачи основных средств на баланс (л.д. 16). Согласно техническому паспорту на здание овчарни – ФИО13 (овчарня) площадью 2413 кв.м., 1991 года постройки, адрес: <адрес>, 100 м к востоку от <адрес> (л.д. 22-29). В 2014 году КХ «Возрождение» в лице главы ФИО5 заказало проведение кадастровых работ, был изготовлен технический план здания для постановки на кадастровый учет. Нежилое здание с кадастровым номером 61:07:0600001:472, адрес: <адрес>, 100 м к востоку от <адрес> поставлено на кадастровый учет. В ЕГРН сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные» (л.д. 33-46, 47-51). ДД.ММ.ГГГГ КХ «Возрождение» прекратило свою деятельность (л.д. 76-84). Согласно протоколу собрания членов КХ «Возрождение» от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел имущества КХ, согласно которому члены КХ прекращают совместную собственность на здание овчарни 1991 года постройки, указанное имущество переходит в полную собственность ФИО5, которая осуществляет содержание овчарни, в свою очередь ФИО5 выплачивает членам КХ денежную компенсацию в счет перешедшего имущества в сумме 100 000 рублей каждому члену (л.д. 85).

Земельный участок общей площадью 34 886 кв.м., на котором расположено указанное нежилое здание на основании постановления Главы Администрации ФИО8 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставлении в аренду земельного участка» предоставлен в аренду КХ «Возрождение». С целью установления единого адреса объектов - земельного участка и нежилого здания в ЕРГН были внесены изменения в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:07:0600001:277, адрес: <адрес>, 100 м к востоку от <адрес> (л.д. 66, 67-69, 70-72, 73).

Согласно исковому заявлению с 1999 года КХ Возрождение» использовало в своей хозяйственной деятельности, а в настоящее время истец использует как складское помещение - для хранения паевого зерна, сена, поддерживает имущество в рабочем состоянии. Спорный объект недвижимого имущества был построен хозяйственным способом в 1991 году совхозом «Северодонской», принадлежал совхозу по праву собственности, затем был передан при реорганизации правопреемнику КСП «Северодонское» на законных основаниях, а в 1999 году КХ «Возрождение». С момента создания данного объекта кто-либо право собственности указанных предприятий, а так же истца не оспаривал.

Стороной ответчика или третьими лицами указанные обстоятельства не оспаривались.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как разъяснено в Определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№-КГ14-9, по смыслу указанных выше положений закона, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Добросовестность владения означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Если владелец заведомо понимал, что вещь ему передана во временное владение без права собственности на нее, то это свидетельствует о недопустимом заблуждении о владении имуществом как своим собственным.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Указанный закон введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время исковые требования ФИО5 обусловлены необходимостью оформить право собственности на нежилое здание, без решения суда этого сделать не возможно.

Спорное недвижимое имущество не имеет собственника внесенного в государственный реестр, а истец приобрела на него право в силу приобретательной давности, таким образом, исковые требования истца о признании права собственности на нежилое здание подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО5 в лице представителя по доверенности ФИО6 к администрации Шумилинского сельского поселения <адрес>, третьи лица – ФИО1, ФИО2, ФИО3, о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание с кадастровым номером 61:07:0600001:472, адрес: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в течение месяца.

Судья подпись А.В. Филимонов

Копия верна:

Судья А.В. Филимонов