Гражданский кодекс часть 1

Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В. при секретаре Ковалишиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Нарымский Квартал СтройМастер» к ФИО1 и ФИО2, о признании договора недействительным и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, о признании договора недействительным и применении последствий недействительности сделки, указывая на то, что 25.04.2017г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Нарымский Квартал СтройМастер» и ФИО1, был заключен договор участия в долевом строительстве №ДДУ 75-нк 20/21. По условиям п.п.1.1, 1.2,1.3 Договора истец взял на себя обязательство построить (создать) объект недвижимости: блок-секции №20,21 многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения - IX этап строительства многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения. Адрес (местоположение): Новосибирская область, г.Новосибирск, Заельцовский район, ... стр., а ответчик 1 - оплатить истцу установленную договором цену (п.2.3.1 Договора). Объектом договора является 2-комнатная квартира __ расположенная на 17 этаже в 20 подъезде общей площадью 70,36 кв.м. Вышеуказанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. Дата регистрации 04.05.2017г. Номер регистрации __ - __. Согласно условиям п.3.1. договора, цена договора составляет 4 130011 (четыре миллиона сто тридцать тысяч одиннадцать) рублей, и должна быть оплачена ответчиком 1 истцу в течение 7 рабочих дней с момента государственной регистрации договора (п. 3.4 Договора). Согласно п.п.2.4.1. п. 2.4. Договора, заключение уступок прав требования в обязательном порядке согласовывается с Застройщиком (истцом). Учитывая то обстоятельство, что истец не является участником правоотношений между ответчиками, о заключении договора уступки и согласовании ее ФИО3 стало известно 22.01.2019г. Вместе с тем, согласно, листа записи от 17.01.2019г., директором истца является ФИО4.

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п. 1 ст. 166 ГК РФ).

На основании изложенного истец, просит суд: Признать недействительным договор уступки требования к договору участия в долевом строительстве №ДДУ-нк 20/21 от 25.04.2017г., заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Применить последствия недействительности сделки, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области исключить запись о государственной регистрации договора уступки требования к договору участия в долевом строительстве №ДДУ-нк 20/21 от 25.04.2017г., заключенный между ФИО1 и ФИО2 (л.д.3-5).

Представитель истца по доверенности ФИО5, в судебном заседании заявленные исковые требования к ответчикам, поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО6, в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд в иске отказать.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО7, в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд в иске отказать.

Представитель третьего лица по делу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, в судебное заседание не явился, извещен (л.д.68).

Суд, выслушав представителя истца, представителей ответчиков, исследовав письменные доказательства по делу, считает, что в удовлетворении исковых требований к ответчикам следует отказать в полном объеме.

Из обстоятельств дела видно, что в начале января 2019г. ФИО2 обратилась в офис АН «ЖИЛФОНД», для подбора ей объекта недвижимости для приобретения прав требования на Объект инвестирования в Заельцовском районе. Ей был предложен к просмотру объект в строящемся доме по ... в г.Новосибирске. Застройщиком многоквартирного дома выступало Общество с ограниченной ответственностью «Нарымский Квартал «СтройМастер».

Объект был не от застройщика, а продавался по переуступке прав требования, т.к. между застройщиком и ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве №ДДУ 75-нк 20/21 от 25.04.2017г.

Стоимость права требования, по соглашению между ФИО2 и ФИО8, составила 2 100 000 рублей.

Для проведения сделки и подготовки документов 09.01.2019 года между ФИО2 и ФИО8 был подписан предварительный договор по переуступке прав требования по ДДУ на Объект, расположенный адресу: г.Новосибирск, .... Продавец- ФИО1, Покупатель - ФИО2, Застройщик - ООО "Нарымский квартал Строймастер".

10 января 2019 года Агентство для проведения сделки по переуступке направило пакет документов в ООО "Нарымский квартал Строймастер" для подготовки ими договора переуступки по ДДУ 75-нк 20/21 от 25 апреля 2017 года.

В этот же день был получен от ООО "Нарымский квартал Строймастер" проект договора уступки прав требования.

15 января 2019 года была согласована дата и место проведения сделки : 17 января 2019 года в 9-30 в офисе ООО "Нарымский квартал Строймастер" по адресу: <...>.

17.01.2019г. сделка состоялась в назначенное время, произведен полный расчет по Договору уступки требования к ДДУ 75-нк 20/21 от 25 апреля 2017 года, документы сдали в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Росреестр) на государственную регистрацию. Перед проведением сделки ФИО1 оплатил в кассу ООО "Нарымский квартал «Строймастер" стоимость переуступки в размере 1% от стоимости по ДДУ 75-нк 20/21 от 25 апреля 2017 года.

Согласно данным Застройщика Приказ о прекращении трудового договора с работником ФИО3 был вынесен и подписан работником 08.01.2019г., т.е. на период оформления Застройщиком переуступки они уже знали о смене Директора, однако наделили ФИО3 полномочиями для подписания Договора уступки требования к ДДУ 75-нк 20/21 от 25 апреля 2017 года.

В соответствии с п.1 ст.153 Гражданского кодекса Российской Федерации: «Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей».

В соответствии со ст.154 Гражданского кодекса Российской Федерации: «Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка)».

Из анализа указанных статей следует, что, сделки заключают «Стороны», то есть, лица, заинтересованные в установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей именно этой сделкой.

Истец не является «Стороной» оспариваемой им сделки, то есть, для него эта сделка не влечет возникновения новых прав или возложение дополнительных обязанностей.

В соответствии со ст.157.1 Гражданского кодекса Российской Федерации существуют сделки, на совершение которых, в силу закона, требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления.

Законом, оспариваемая сделка к таковым не относится.

Статья 388 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит исчерпывающий перечень случаев, когда Уступка требования не допускается. Оспариваемая сделка к таким случаям не относится.

В соответствии с п.2 ст.166, Гражданского кодекса Российской Федерации: «Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия».

Истцом не представлено доказательств того, что оспариваемая сделка нарушает его права или охраняемые законом интересы, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия, а поэтому в иске следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В исковом заявлении Общества с ограниченной ответственностью «Нарымский Квартал СтройМастер» к ФИО1 и ФИО2, о признании договора недействительным и применении последствий недействительности сделки – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья: Елапов Ю.В.