Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО10 о признании начислений незаконными, обязании прекратить выставлять в квитанции задолженность,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о признании начислений в сумме <данные изъяты> руб. незаконными, обязании ФИО11 прекратить выставлять в квитанции пункт «Задолженность» в размере <данные изъяты> руб. Требования мотивируя тем, что Ленинским районным судом <адрес>ДД.ММ.ГГГГ рассматривалось исковое заявление, с учетом увеличения исковых требований, о признании незаконными требования ФИО12 по взысканию с ФИО1, ФИО2 коммунальных платежей. Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцами признано право собственности на жилое помещение - долю по 1/2 каждому в виде трехкомнатной <адрес> (по проекту), общей площадью 100,06 кв.м., расположенной в объекте незавершенном строительством на 4 этаже десятиэтажного кирпичного дома, назначение: жилое, адрес объекта: <адрес>, ГП-2-3 (4), микрорайон <данные изъяты>

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО13 возложена обязанность сдать в эксплуатацию объект долевого строительства десятиэтажный кирпичный дом, расположенный по адресу: <адрес>, ГП-2-3 (4), микрорайон «<данные изъяты> предоставить истцам <адрес> (по проекту) общей площадью 100,06 кв.м в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, ГП-2-3 (4), микрорайон <данные изъяты>». Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, возбуждено исполнительное производство. ДД.ММ.ГГГГ исполнительный лист направлен конкурсному управляющему в связи с признанием ФИО14 несостоятельным (банкротом).

ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилья многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> создано товарищество собственников жилья (далее <данные изъяты> предметом деятельности которого в том числе, является завершение строительства указанного по тексту дома, ввода его в эксплуатацию, передачи членам товарищества жилых и нежилых помещений в собственность, согласно договорам долевого участия и вкладам, внесенным для завершения строительства, а также совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГФИО15 в лице конкурсного управляющего ФИО6 и ФИО16 в лице председателя правления ФИО7 заключено соглашение, согласно которому ФИО17 передало объект незавершенного строительства ФИО18 для окончания строительства и ввода его в эксплуатацию.

ФИО19 приняло незавершенный строительством объект на баланс и обязалось за свой счет закончить строительные работы, благоустроить территорию, восстановить необходимую строительную документацию и ввести дом в эксплуатацию.

Жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ разрешением №№ выданным Администрацией <адрес>.

В силу статьи 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее требования). Порядок признания помещением жилым и требования, которым должно соответствовать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим кодексом и другими федеральными законами.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требования ФИО20 о взыскании с истцов коммунальных платежей признаны незаконными, поскольку в силу стст.154-160 ЖК РФ данные требования не основаны на законе.

Мировым судьей Ленинского административного округа <адрес>ДД.ММ.ГГГГ по делу №м установлено, что право собственности на квартиру №№ у истцов возникло ДД.ММ.ГГГГ. Решением суда исковые требования о возврате суммы оплаты за отопление с января по апрель 2009 года в размере <данные изъяты> рублей удовлетворены и взысканы с ФИО21 как неосновательное обогащение. Решение принято на том основании, что истцы в 2009 году собственниками жилого помещения, <адрес>, не являлись, следовательно, у них отсутствовала обязанность по оплате коммунальных платежей.

В случаях, когда судом установлены конкретные факты, и закреплены в мотивировочной части судебного акта, повторному судебному установлению при последующие разбирательствах иного спора между теми же лицами данные факты не подлежат.

До сегодняшнего дня ФИО22 выставляет истцам в квитанциях на оплату коммунальных услуг и техническое обслуживание квартиры задолженность в размере <данные изъяты> руб. На заявление истцов от ДД.ММ.ГГГГ о проведении детализации этой суммы <данные изъяты> были представлены два акта сверки по периодам: ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ. Из полученных актов следует, что задолженность по коммунальным расходам и содержанию <данные изъяты> в размере <данные изъяты> руб. возникла из ежемесячных начислений в периоде ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, когда основания на оплату этих видов услуг еще не возникли. Действия ФИО23 по требованию оплаты задолженности в размере <данные изъяты> руб. считают незаконными.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснила, что право собственности у истцов возникло ДД.ММ.ГГГГ, ответчик отказывался принимать коммунальные платежи, обратились в суд об обязании заключить договор на оплату коммунальных услуг, после решения суда, только ДД.ММ.ГГГГ заключили договор, платежи стали начисляться, до ДД.ММ.ГГГГ в квартире не проживали, с ДД.ММ.ГГГГ произвели первый платеж через банк, затем стали оплачивать ежемесячно, однако выставляют задолженность за предыдущие годы. Просит применить срок исковой давности к коммунальным расходам, содержанию ТСЖ за период до ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ФИО24 по ордеру ФИО5 в судебном заседании требования не признал, просил в удовлетворении отказать, пояснил, что истцы обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> праве общей долевой собственности, доля в праве каждого – ?. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и не оспаривается сторонами.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

В силу ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В силу п.1 - 3 ст.137 Жилищного кодекса Российской Федерации Товарищества собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, правоотношения по поводу предоставления жилищно-коммунальных услуг и начисления платы за жилищно-коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством, в этой связи включение в выставляемые собственникам жилых помещений счета-извещения платы за услуги, принятые решениями общего собрания членов ТСЖ на основе сметы доходов и расходов в порядке ст.137 Жилищного кодекса Российской Федерации, являющимися в силу ч.5 ст.46 Жилищного кодекса РФ обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ решением Ленинского районного суда <адрес> (с учетом определения от ДД.ММ.ГГГГ), исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО25 удовлетворены, постановлено: Обязать ФИО26 заключить с ФИО1, ФИО2 договор по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО27 и ФИО1, ФИО2 заключен договор № по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги и техническое обслуживание за <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно акта сверки взаиморасчетов между ФИО28 и ФИО2, ФИО1, задолженность на ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> руб., в том числе задолженность по коммунальным платежам и содержанию ТСЖ за 2008 – апрель 2012 в размере <данные изъяты> руб., задолженность ФИО1 по целевому взносу и госпошлине по решению Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., коммунальные расходы, содержание ТСЖ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Согласно протокола очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного путем совместного присутствия (очное голосование) от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о списании дебиторской задолженности по лицевому счету № (ФИО2, ФИО1) в размере <данные изъяты> руб.

Согласно постановления от ДД.ММ.ГГГГ, исполнительное производство в отношении должника ФИО8 задолженности в размере <данные изъяты> руб., окончено в связи с фактическим исполнением исполнительного документа.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что является бухгалтером ФИО29 задолженность по коммунальным платежам и содержанию ТСЖ за 2008 – апрель 2012 в размере <данные изъяты> руб. будет списана в августе 2016 года, задолженность ФИО1 по целевому взносу и госпошлине по решению Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. списать не могут, поскольку денежные средства на расчетный счет товарищества от службы судебных приставов не поступили, обратились в ССП за разъяснениями ДД.ММ.ГГГГ, оставшаяся сумма - коммунальные расходы, содержание ТСЖ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, положения которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО30 не представлено допустимых и достоверных доказательств указания в квитанции начислений в размере <данные изъяты> руб., поскольку задолженность в размере <данные изъяты> руб. подлежит списанию на основании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность в размере <данные изъяты> руб. также не подлежит указанию, поскольку обязательства ФИО1 по оплате целевого взноса, госпошлине исполнены в полном объеме.

Доводы представителя ответчика о том, что денежные средства на расчетный счет ФИО31 от ССП не поступали, суд полагает несостоятельными, поскольку должником ФИО1 требования судебного пристава исполнителя исполнены, исполнительное производство окончено.

В судебном заседании истцом заявлено о применении срока исковой давности к коммунальным расходам, содержанию ТСЖ за период до ДД.ММ.ГГГГ.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст.199 Гражданского кодекса РФ).

Оспариваемые суммы по коммунальным расходам, содержанию ТСЖ образовались до ДД.ММ.ГГГГ, по истечении трехлетнего периода не могут быть взысканы, о пропуске исковой давности было заявлено в судебном заседании, суд полагает, что требования истца о признании начисления в сумме <данные изъяты> руб. незаконными и обязании ФИО32 прекратить выставлять в квитанции задолженность в размере <данные изъяты> руб., обоснованны и подлежат удовлетворению.

В силу ст.ст.94, 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы истца ФИО2 по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб., подтвержденные чеком от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, удовлетворить.

Признать начисления в сумме <данные изъяты> руб. незаконными и обязать ФИО33 прекратить выставлять в квитанции задолженность в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО34 в пользу ФИО2 госпошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, в суд принявший решение.

Судья Кармацкая Я.В.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.