Гражданский кодекс часть 1

Хайрова ФИО8. обратилась в суд с настоящим иском к ответчику, ссылаясь на то, что <дата>. между ней и Калгановым ФИО9. был заключен договор купли-продажи 6/690 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 69 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах земель бывшего хозяйства АОЗТ «Большевик» (п. 1 Договора). Указанные 6/690 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок оценены сторонами в 270 000 руб. (п. 2 Договора). Расчет сторонами производится в рассрочку любыми частями кратными десяти тысячам рублей в срок до <дата> (п. 4 Договора). Согласно условий Договора Хайровой ФИО10. <дата>. Калганову ФИО11. были переданы денежные средства в размере 50 000 руб., <дата>. переданы денежные средства в размере 30 000 руб. Общая сумма переданных денежных средств составляет 80 000 руб. До <дата>. стороны условия Договора не выполнили. В срок до <дата>. Калганов ФИО12 требований о проведении государственной регистрации сделки не предъявлял, кроме того, истице стало известно, что данная сделка (с правом общей долевой собственности) подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Деньги в сумме 80 000 рублей являются авансом, которые подлежат возврату истице.

Истица обратилась к Ответчику с письменной претензией, с предложением о досудебном возврате денежных средств в срок до <дата>г., однако до настоящего времени ответа на претензию не поступило, в связи с чем истица вынуждена обратиться в суд и просит взыскать с Калганова ФИО13 в свою пользу денежные средства (аванс) по Договору купли-продажи в размере 80 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 2 600 руб., а всего 82 600 руб.

В судебном заседании истица Хайрова ФИО14 иск поддержала, привела доводы, изложенные выше, дополнила, у них с ответчиком была устная договоренность, что если сделку не смогут заключить, то он вернет ей деньги. Она отдала 50 000 рублей и 30 000 рублей как аванс. Потом Калганов ФИО15. стал уклоняться от заключения сделки, не приходил за получением следующей суммы, не пришел в регистрационную палату. В связи с чем, она передумала покупать у него земельный участок. Она сказала Калганову ФИО16 по телефону, что не хочет покупать земельный участок. Он обещал вернуть деньги, но после этого пропал, перестал на звонки отвечать.

Представитель истицы Хайровой ФИО17. по устному ходатайству Андриянова ФИО18 доводы Хайровой ФИО19 поддержала.

Ответчик Калганов ФИО20. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебного извещения от 03.04.2018г., отчетом о доставке sms-сообщения от 30.03.2018г., об уважительных причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного заседания не просил, возражений против иска не представил, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав истицу, ее представителя, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащие удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

На основании ч.2 ст.380 ГК РФ соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Согласно ч.3 ст.380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей.

В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, исполнено обязательство, либо оно не возникло, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.

Судом установлено, что <дата>. между Калгановым ФИО21 (продавец) и Хайровой ФИО22 (покупатель), был заключен договор купли-продажи доли земельного участка, согласно которому продавец – Калганов ФИО23 продал, а покупатель Хайрова ФИО24 купила 6/690 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 69 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>» (п. 1 Договора).

Согласно п.2. данного договора, указанные 6/690 долей в праве общей долевой собственности земельного участка оцениваются сторонами в 270 000 рублей.

Согласно п.4. данного договора расчет сторонами производится в рассрочку любыми частями кратными десяти тысячам рублей в срок до <дата>

Согласно п.5 данного договора договор считается заключенным с момента регистрации права собственности на 6/690 долей в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 69000 кв.м. Право возникает у Покупателя с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

В счет исполнения принятых на себя обязательств истцом Хайровой ФИО25. при подписании договора <дата>. денежные средства - аванс в сумме 50 000 руб. были переданы ответчику Калганову ФИО26. <дата>. Хайровой ФИО27 переданы Калганову ФИО28 денежные средства в размере 30 000 руб., что подтверждается записью ответчика на данном договоре купли-продажи.

Общая сумма переданных Хайровой ФИО29 – Калганову ФИО30. денежных средств составляет 80 000 руб.

Остальная сумма в счет исполнения данного договора истицей не передана в связи с отказом от покупки вышеуказанных долей земельного участка.

05.02.2018г. истица обратилась к ответчику Калганову ФИО31 с претензией о возврате денежных средств в срок до <дата>. в сумме 80 000 руб. Однако данная претензия оставлена без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить и взыскать с Калганова ФИО32. в пользу Хайровой ФИО33. аванс по договору купли-продажи <дата>. в размере 80 000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы необходимо взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 2 600 рублей, которые подтверждаются чеком-ордером от <дата>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые Хайровой ФИО34 удовлетворить.

Взыскать с Калганова ФИО35 в пользу Хайровой ФИО36 аванс по договору купли-продажи от <дата>. - 80 000 рублей, расходы по оплате госпошлины - 2600 рублей, а всего взыскать 82 600 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Левина С.А.

Мотивированное решение изготовлено 03.05.2018г.

Судья Левина С.А.