Гражданский кодекс часть 1

Г.М.Х. обратился в суд с иском к Е.А.А. об освобождении имущества - жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ... от ареста, указав в обоснование иска, что он является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ... от < дата >< дата > судья Уфимского районного суда РБ Н.Е.Р., рассмотрев постановление следователя по ОВД Уфимского межрайонного СО СУ СК при прокуратуре РФ по РБ о возбуждении ходатайства о наложении ареста на недвижимое имущество и сделок с ним по адресу: ... рамках уголовного дела ..., наложила арест на недвижимое имущество и все сделки с ним - квартиру по адресу: .... Приговором Верховного суда РБ от < дата > подсудимые С.Р.А. и С.А.А. признаны виновными в совершении ряда преступлений, в том числе в отношении принадлежащей ему на праве собственности вышеуказанной квартиры, и приговорены к отбыванию наказания в виде лишения свободы на срок ... и ... лишения свободы соответственно. Кассационным определением Верховного суда РБ от < дата > приговор оставлен без изменения, кассационные жалобы подсудимых без удовлетворения. < дата > в ответ на его ходатайство о разъяснении приговора Верховного суда РБ от < дата > в отношении осужденных С.Р.А. и С.А.А. и снятии ареста, наложенного на квартиру по адресу: ... все сделки с ним, ему было сообщено, что поскольку приговором суда установлено, что С.Р.А. и С.А.А. незаконно, путём обмана приобрели право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., принадлежащую Е.А.В. и, реализуя преступный умысел на мошенничество, продали квартиру Г.М.Х., а впоследствии с целью скрыть совершённое преступление, совершили убийство Е.А.В. По уголовному делу потерпевшим Е.А.А. к подсудимым был предъявлен гражданский иск о возмещении материального ущерба. В ходе судебного заседания потерпевший обосновал свои требования тем, что подсудимые неправомерно продали указанную квартиру, принадлежащую его отцу. Приговором суда постановлено о признании за потерпевшим права на удовлетворение гражданского иска и передаче вопроса возмещения гражданского иска в части причинённого материального ущерба для рассмотрения в порядке гражданского судопроизводства. Исходя из того, что гражданский иск не разрешён, арест, наложенный на указанную квартиру не может быть снят в порядке, предусмотренном ч.9 ст.115 УПК РФ. В соответствии со ст. 309 УПК РФ и ст. 442 ГПК РФ, вопрос об освобождении имущества из-под ареста может быть рассмотрен впорядке гражданского судопроизводства. Между тем, до сегодняшнего дня гражданский иск потерпевшего Е.А.А. о возмещении материального ущерба в порядке гражданского судопроизводства не рассматривался. Кроме того, приговором Верховного суда РБ от < дата > установлено, что «С.Р.А. в ходе изучения правоустанавливающих документов на квартиру, находящуюся во владении Е.А.В., и из личного общения с ним достоверно стало известно о том, что данную квартиру Е.А.В. приобрёл у Д.Ю.В. по доверенности, однако в силу юридической неграмотности не переоформил право собственности на своё имя, то есть юридически по правоустанавливающим документам квартира ..., находящаяся во владении и фактически принадлежащая Е.А.В., оформлена на Д.Ю.В.С.Р.А., узнав о том, что Е.А.В., который занимает и фактически владеет квартирой ... в доме ..., согласно правоустанавливающим документам её собственником не является....» (лист 2 приговора). Поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, этот факт подтверждается также и выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ... от < дата > согласно которой правообладателями объекта недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: ..., являлись Д.Ю.В. (собственность от < дата >С.А.А. (собственность от < дата >.), Г.М.Х. (собственность от < дата >.). Е.А.В. в числе правообладателей не значится. Наложенный постановлением Уфимского районного суда РБ от < дата > арест на недвижимое имущество - квартиру по адресу: ... все сделки с ним нарушает его права собственника данного имущества, предоставленные ему действующим законодательством РФ.

Истец Г.М.Х. и его представитель Ш.М.И. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Е.А.А. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, прислал письменные возражения на иск, в которых указал, что с заявленными исковыми требованиями не согласен поскольку ранее указанная квартира принадлежала его отцу Е.А.В. Осужденными С.Р.А. и С.А.А. в отношении указанной квартиры и ее собственника - его отца совершены тяжкие преступления при обстоятельствах, указанных в приговоре Верховного суда РБ от < дата > Так, приговором суда установлено, что С.Р.А. и С.А.А. незаконно, путем обманаприобрели право собственности на указанную квартиру,расположенную по адресу: ..., принадлежащую Е.А.В. и, реализуя преступный умысел на мошенничество, продали квартиру Г.М.Х., а впоследствии совершили убийствоЕ.А.В. Таким образом, указанная квартира является предметом преступного посягательства и вещественным доказательством по делу. Он, как близкий родственник Е.А.В. признан потерпевшим по уголовному делу. В ходе рассмотрения уголовного дела им к подсудимым был предъявлен гражданский иск о возмещении материального ущерба,приговором суда от < дата > за ним как потерпевшим признано право на удовлетворение гражданского иска и передаче вопроса возмещениягражданского иска в части причиненного материального ущерба длярассмотрения в порядке гражданского судопроизводства. В силу ст. 115 УК РФ наложение ареста на имущество обвиняемых производится для обеспеченияисполнения приговора в части гражданского иска, при этом арестможет быть наложен на имущество, находящееся у других лиц, если оно получено в результате преступных действий обвиняемого. До настоящего времени заявленный им как потерпевшим по делу, гражданский иск овозмещении причиненного материального ущерба не разрешен в порядкегражданского судопроизводства, его не извещали о рассмотрении его иска, не вызывали в суд, он не получал решений суда по данному вопросу. Также у него нет сведений о вступлении приговора суда от < дата > в законную силу.

Суд, выслушав доводы истца и его представителя, исследовав и оценив материалы дела, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно материалам регистрационного дела, представленного Управлением Росреестра по РБ по запросу суда, квартира ..., расположенная по адресу ... принадлежала на праве личной собственности Д.Ю.В. на основании Договора передачи жилой площади в личную собственность ... от < дата >, утвержденного Постановлением Администрации Советского района ... от < дата >.

Согласно договору купли-продажи от < дата >, заключенного между З.А.Н., действующего по доверенности ... от < дата >, удостоверенной нотариусом ...К.И.А. за Д.Ю.В. и С.А.А. квартира, расположенная по адресу: ... продана Д.Ю.В.С.А.А.

< дата > между С.А.А. (продавцом) и Г.М.Х. (покупателем) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ....

Постановлением Уфимского районного суда РБ от < дата > в рамках уголовного дела ... на основании постановления следователя по ОВД Уфимского межрайонного СО СУ СК при прокуратуре РФ по РБ о возбуждении ходатайства о наложении ареста на недвижимое имущество и сделок с ним наложен арест на недвижимое имущество и все сделки с ним - квартиру по адресу: ....

Судом установлено, что приговором Верховного суда Республики Башкортостан от < дата >, вступившим в законную силу кассационным определением Судебной коллеги по уголовным делам Верховного Суда Российской Федерации от < дата > установлено, что С.Р.А. в < дата >, от знакомого Б.С.Г. достоверно стало известно, что Е.А.В. желает совершить обмен занимаемой и фактически принадлежащей ему квартиры ... на меньшую по площади квартиру или частный дом близ ... и денежною доплату. Кроме этого, С.Р.А. в ходе изучения правоустанавливающих документов на квартиру, находящейся во владении Е.А.В., и из личного общения с ним, достоверно стало известно о том, что данную квартиру Е.А.В. приобрёл у Д.Ю.В. по доверенности, однако в силу юридической неграмотности не переоформил право собственности на свое имя, то есть юридически по правоустанавливающим документам квартира ..., находящаяся во владении и фактически принадлежащая Е.А.В., оформлена на Д.Ю.В.С.Р.А., узнав о том, что Е.А.В., который занимает и фактически владеет квартирой ... в доме ..., согласно правоустанавливающим документам ее собственником не является, решил путем обмана Е.А.В. незаконно приобрести право собственности на указанную квартиру, затем продать её, а вырученные в крупном размере денежные средства похитить и распорядиться по своему усмотрению. С.Р.А., преследуя цель приобретения права на чужое имущество путем обмана в крупном размере, в < дата >, точное время не установлено вступил в преступный сговор со своим знакомым С.А.А. на незаконное приобретение права собственности на квартиру ..., занимаемую и фактически принадлежащую Е.А.В.С.Р.А., действуя из корыстных побуждений, реализуя умысел на приобретение права на чужое имущество путем обмана в крупном размере, на основании полученной от Е.А.В. информации и правоустанавливающих документовразработал план совершения преступления и распределил роли между собой и С.А.А. В соответствии с разработанным планом преступных действий С.Р.А. намеревался изготовить поддельный документ в целях использования прав, а именно оформить поддельную доверенность от имени Д.Ю.В. на третье лицо о доверении от его имени собрать документы для продажи вышеуказанной квартиры. После чего составить фиктивные документы о приобретении в собственность указанной квартиры на имя Д.Ю.В. Затем С.Р.А. и С.А.А. намеревались продать от имени Д.Ю.В. данную квартиру добросовестному покупателю, а вырученные от продажи квартиры в крупном размере денежные средства использовать по своему усмотрению. С.А.А., согласно отведенной ему роли, с целью завуалирования общих истинных преступных намерений намеревался выступить в качестве покупателя квартиры ..., занимаемой и фактически принадлежащей Е.А.В.С.Р.А., достоверно узнав, что Д.Ю.В., который согласно правоустанавливающим документам являлся собственником квартиры ..., в данной квартире не проживал, исчез при неустановленных обстоятельствах и его местонахождение не установлено, для сбора необходимых документов на данную квартиру в компетентных государственных органах с целью облегчения совершения приобретения права на чужое имущество путем обмана в крупном размере, решил изготовить заведомо поддельный официальный документ - нотариально заверенную доверенность от имени Д.Ю.В. на имя С.А.А. с полномочиями сбора документов Для продажи квартиры Е.А.В., а также изготовить заведомо поддельный официальный документ - нотариально заверенную доверенность от имени Д.Ю.В. с полномочиями продать данную квартиру третьему лицу в любой форме и на условиях уполномоченных доверенностью лиц. С.Р.А. и С.А.А. путем обмана убедили Е.А.В. в том, что приобретут ему взамен реализованной квартиры ... квартиру меньшей площади или частный дом близ ..., а также вручат денежную доплату. С.Р.А., находясь у себя в квартире, расположенной по адресу: ..., согласно ранее разработанного плана, изготовил клише печати от имени нотариуса И.Л.К., не состоявшей с ним в преступном сговоре, для последующего изготовления от имени нотариуса заведомо поддельного официального документа, составление которого предусмотрено ст.ст. 182, 185 ГК РФ, предоставляющего права, а именно совершать юридически значимые действия - нотариально заверенной доверенности от имени Д.Ю.В. от < дата > об уполномочии С.Л.А. на получение всех необходимых документов по квартире ..., в целях его последующего использования и облегчения совершения ими преступления. Затем, находясь у себя в квартире, расположенной по адресу: ... неустановленным способом, изготовил в целях его использования бланк доверенности от < дата >, указав в тексте доверенности, что она зарегистрирована в реестре нотариуса за ..., а также собственноручно внес данные Д.Ю.В. и расписался от его имени. С.Р.А. для придания подлинности бланка доверенности внёс данные нотариуса И.Л.К. и проставил оттиск круглой печати нотариуса по заранее изготовленному им клише печати, после чего, осознавая, что данная доверенность не является подлинной, решил ее использовать в регистрационных службах для совершения сделки купли-продажи вышеуказанной квартиры. Далее, С.Р.А. и С.А.А., реализуя свой совместный преступный умысел, направленный на приобретение права на чужое имущество путем обмана в крупном размере, действуя группой лиц по предварительному сговору, в период времени < дата >, находясь в Уфимском городском филиале Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» по адресу: ... и в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан по адресу: ... использовали заранее изготовленный С.Р.А. заведомо подложный официальный документ - нотариально заверенную доверенность от < дата >, зарегистрированную в реестре нотариуса И.Л.К. за ..., а именно представляли вышеуказанную доверенность сотрудникам компетентных организаций и учреждений, не состоявшим с ними в преступном сговоре. С.А.А. согласно ранее отведенной ему роли, выступил в компетентных органах УГФ ГУП «БТИ РБ» и УФРС по РБ, доверенным лицом от имени Д.Ю.В., согласно изготовленной С.Р.А. поддельной, не соответствующей действительности доверенности, где получил все необходимые документы для совершения фиктивной сделки купли-продажи вышеуказанной квартиры и регистрации права собственности вышеуказанной квартиры на имя Д.Ю.В., и в дальнейшем придания тем самым, видимости легитимности перехода права собственности на квартиру от Д.Ю.В. к С.А.А. с целью ее последующей реализации третьим лицам и получения денежной выгоды для себя. Также С.Р.А. установил З.А.Н., не обладающего специальными знаниями риэлтора и полномочиями лица осуществляющего сделки купли-продажи, которого за денежное вознаграждение склонил выступить в компетентных государственных органах в качестве лица, уполномоченного продать квартиру ... на основании нотариально заверенной доверенности от имени Д.Ю.В.С.Р.А. не поставил в известность З.А.Н. о своих совместных с С.А.А. преступных намерениях. С.Р.А., действуя из корыстных побуждений, реализуя совместный с С.А.А. преступный умысел, направленный на приобретение права на чужое имущество путем обмана в крупном размере, в < дата >, точной даты не установлено, находясь у себя в квартире по адресу: ..., согласно ранее разработанного плана, изготовил клише печатей от имени нотариуса К.И.А., не состоявшей с ними в преступном сговоре, для последующего изготовления от имени нотариуса заведомо поддельного официального документа, составление которого предусмотрено ст.ст. 182, 185 ГК РФ, предоставляющего права, а именно право распоряжения имуществом нотариально заверенной доверенности от имени Д.Ю.В. от < дата > об уполномочии З.А.Н. продать квартиру, расположенную по адресу: ... за цену и на условиях по его усмотрению, в целях его последующего использования и облегчения совершения преступления. Для доведения своего преступного умысла, направленного на приобретение права на квартиру Е.А.В., С.Р.А. необходима была доверенность на право продажи квартиры, в связи с чем, он, в < дата >, точное время не установлено, находясь у себя в квартире по адресу: ..., неустановленным способом заранее изготовил в целях использования бланк доверенности от < дата >, указав, что она зарегистрирована в реестре нотариуса К.И.А. за ..., где собственноручно внёс данные Д.Ю.В., расписавшись за него, а также для придания подлинности бланка доверенности внёс данные нотариуса К.И.А. и проставил оттиски печатей нотариуса по заранее изготовленными им клише печатей, после чего, осознавая, что данная доверенность не является подлинной, решил её использовать в регистрационных службах для совершения сделки купли-продажи вышеуказанной квартиры. Далее, С.Р.А. и С.А.А., < дата > в период времени с ..., находясь в здании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан по адресу: ... использовали заранее изготовленный С.Р.А. заведомо подложный официальный документ - нотариально заверенную доверенность от < дата >, зарегистрированную в реестре нотариуса К.И.А. за ..., где заключили фиктивный несоответствующий действительности, без фактической передачи денежных средств, договор купли-продажи от < дата > между представителем Д.Ю.В. по доверенности З.А.Н. и С.А.А. Согласно оформленных документов и свидетельства о государственной регистрации права ... собственником квартиры по адресу: ... являлся С.А.А. Таким образом, С.Р.А. и С.А.А., действуя группой лиц по предварительному сговору, незаконно приобрели право собственности на чужое имущество путем обмана в крупном размере - ..., принадлежащую Е.А.В., а затем, продали квартиру ...Г.М.Х. не осведомленному о преступных намерениях С.Р.А. и С.А.А. за ....

Таким образом, вышеуказанным приговором установлено, что собственник квартиры ..., расположенной по адресу ...Д.Ю.В. умер при неустановленных обстоятельствах до заключения договора купли-продажи вышеуказанной квартиры от < дата >, заключенного между З.А.Н., действующего по доверенности ... от < дата >, удостоверенной нотариусом ...К.И.А. за Д.Ю.В. и С.А.А..

В силу ч.ч.1, 2 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено судом, право собственности на квартиру ..., расположенную по адресу ... за Е.А.В. - отцом ответчика Е.А.А. зарегистрировано не было.

Учитывая, что собственник вышеуказанной квартиры Д.Ю.В. на момент ее отчуждения С.А.А. являлся умершим, никто из его наследников в установленном порядке не принял наследства, переход права собственности за Е.А.В. зарегистрирован не был, квартира, расположенная по адресу: ... силу ч.1 ст.1151 ГК РФ, на момент заключения между С.А.А. и Г.М.Х. договора купли-продажи вышеуказанной квартиры и вынесения Постановления Уфимского районного суда РБ от < дата > о наложении ареста на нее являлась выморочным имуществом и в силу ч.2 ст.1151 ГК РФ должна была перейди в собственность Администрации городского округа г.Уфа.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что Е.А.А. не является надлежащим ответчиком по данному делу. В связи с чем, в удовлетворении требований истца следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Г.М.Х. к Е.А.А. об освобождении имущества от ареста отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Оленичева