Гражданский кодекс часть 1

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Горловой И.А., при секретаре судебного заседания Гришан А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, кредитному потребительскому кооперативу «Капитал-Инвест», ФИО3 о расторжении договору купли-продажи недвижимого имущества, признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, применении последствий расторжения договора. В обоснование иска указала, что *дата* между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи *№ обезличен*, согласно которому истец продал ответчику нежилое помещение, имеющее кадастровый <данные изъяты>. Переход к ответчику права собственности зарегистрирован в ЕГРН 26.12.2017 года. Согласно п. 5 договора купли-продажи стоимость передаваемого имущества составила 100 000 рублей. В силу п. 9 договор имеет силу передаточного акта, с момента подписания договора истец исполнила свою обязанность по передаче недвижимости истцу. По состоянию на 27 апреля 2020 года ответчик целиком не исполнил обязанность по оплате переданного ему недвижимого имущества, тем самым существенно нарушил условия договора. Ссылаясь на положения п. 1 ст. 486, подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, указала, что при заключении договора 12.12.2017 года истец был вправе рассчитывать на получение от ответчика денежных средств в размере 100 000 рублей, и лишился в значительной степени того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. Неуплаченные истцу денежные средства являются для ответчика неосновательным обогащением. Согласно ст. 1103 ГК РФ продавец, не получивший оплаты по договору купли-продажи, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества *№ обезличен* от *дата*, прекратить право собственности ФИО2, возвратить ФИО1 нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно, надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

ФИО2 направила в адрес суда заявление о признании иска.

Привлеченный к участию в деле в качестве соответчика ФИО3 поддержал позицию соответчика ФИО2

Привлеченный к участию в деле в качестве соответчика Кредитный потребительский кооператив «Капитал-инвест» своего представителя в судебное заседание не направил, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом, применительно к ст. 165.1 ГК РФ, возражений по существу иска не предоставил.

Третье лицо по иску Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю своего представителя в судебное заседание не направил, в пояснениях на иск указал, ссылаясь на п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда № 10/22, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Третье лицо по иску Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу в лице Надымского отдела просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в отзыве на иск указал, что в порядке экстерриториальной регистрации перехода права собственности ФИО1 к ФИО2 в Управление Росреестра по Красноярскому краю 16.12.2017 года представлены заявление № 24/001/166/2017-4229 и документы в отношении объекта, расположенного по адресу <адрес> Регистрация перехода права и права собственности проведена в рамках действующего законодательства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

*дата* в г. Красноярске между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи помещения *№ обезличен*, по условиям которого ФИО1 продала ФИО2 нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>. Согласно п. 5 договора, покупатель купил у продавца указанное помещение за 100 000 рублей 00 копеек. По условиям договора, покупатель оплатил, а продавец принял 100 000 рублей до государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Стороны договорились, что право залога у продавца на указанное помещение не возникает.

Право собственности ФИО1 на спорное помещение возникло на основании договора купли-продажи помещения от 14.11.2017 № 2.

Согласно выписке из ЕГРН от 29 июня 2020 года, право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за ФИО3, прекращение права не зарегистрировано.

За Кредитным кооперативом «Капитал-Инвест» право собственности на спорное помещение не зарегистрировано.

Согласно договора *№ обезличен* дарения помещения, заключенного *дата*, ФИО2 безвозмездно подарила ФИО3 принадлежащее ей по праву собственности нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес> Указанное помещение принадлежит на праве собственности дарителю на основании договора купли-продажи помещения от *дата**№ обезличен*. Указанное помещение оценивается по соглашению сторон за сумму 100 000 рублей.

Согласно п. 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Таким образом, надлежащим ответчиком по иску является ФИО3

В силу п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 485, п. 1 ст. 486 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно положениям ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных этим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, ответчик ФИО2- покупатель недвижимости у ФИО1, не произвела оплаты приобретенного недвижимого имущества. Применительно к ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного суду не предоставлено.

Предоставленные ответчиком фотокопии расписок от 12.12.2017 года и от 11.01.2018 года о получении денег, выполненные от имени истца ФИО1 в оригиналах суду не предоставлены.

Согласно частей 6 и 7 ст. 67 ГПК РФ, при оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа.

Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Таким образом, суд не считает установленным факт оплаты имущества по договору.

В судебном заседании установлено, что продавец не получил никакой денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

При установленных обстоятельствах иск ФИО1 о расторжении договора купли-продажи ввиду существенного нарушения обязательств по договору купли-продажи покупателем помещения ФИО2 подлежит удовлетворению, договор купли-продажи недвижимого имущества *№ обезличен* от *дата*, заключенный между ФИО1 и ФИО2, предметом которого является купля-продажа нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> подлежит расторжению.

Согласно п.п. 2 и 4 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 1102, п.п. 3 п. 1 ст. 11036 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Согласно п. 1 ст. 1104 ГК РФ, имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Таким образом, объект недвижимости- нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, дом б/н подлежит возвращению в собственность ФИО1

Согласно абз. 2 п. 52 того же постановления Пленума Верховного Суда РФ, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Право собственности ФИО2 прекращено, следовательно, в Едином государственном реестре недвижимости надлежит аннулировать запись о регистрации права собственности за ФИО3 от 19.11.2019 года за номером *№ обезличен* поскольку ответчик ФИО3 против иска не возражал.

Поскольку потребительский кооператив «Капитал-Инвест» является ненадлежащим ответчиком, в иске к ПК «Капитал-Инвест» надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества *№ обезличен* от *дата*, заключенный между ФИО1 и ФИО2, предметом которого является купля-продажа нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>

Возвратить в собственность ФИО1 объект недвижимости- нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО3 от *дата* за номером <данные изъяты>

В иске к Кредитному потребительскому кооперативу «Капитал-Инвест» отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме подачей жалобы через Надымский городской суд.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 4.09.2020 года.

Копия верна. Судья суда

Решение не вступило в законную силу: 4.09.2020 года.

Подлинник хранится в деле № 2-929/2020 в Надымском городском суде, 89RS0003-01-2020-001688-87.