Гражданский кодекс часть 1

Судья Краснобаковского районного суда Нижегородской области Савиных В.И. при секретаре Талановой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым заявлениям ФИО11 ФИО1, ФИО11 ФИО2, ФИО11 ФИО3 к ФИО12 ФИО4, ФИО12 ФИО5

о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки;

о прекращении права собственности ФИО11 ФИО1, ФИО11 ФИО2, ФИО11 ФИО3 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, полученной по договору о безвозмездной передаче жилья, зарегистрированного в реестре за № государственным нотариусом ФИО6 в рабочем поселке Красные Баки Нижегородской области, ДД.ММ.ГГГГ

о признании за ФИО11 ФИО1, ФИО11 ФИО2, ФИО11 ФИО3 право собственности в равных долях на жилой блок №, общей площадью № расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

о признании за ФИО11 ФИО1, ФИО11 ФИО2, ФИО11 ФИО3 право на обращение в орган регистрации с заявлением о постановке на кадастровый учет жилого блока №, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, без согласия ФИО12 ФИО5 и ФИО12 ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ в Краснобаковский районный суд Нижегородской области поступило исковое заявление ФИО11 ФИО1, ФИО11 ФИО2, ФИО11 ФИО3

о признании жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

В исковом заявлении указано следующее.

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, находится в праве собственности ФИО11 ФИО1, ФИО11 ФИО2 ФИО11 ФИО3, по договору о безвозмездной передаче жилья, зарегистрированного в реестре за № государственным нотариусом ФИО6 в рабочем поселке Красные Баки Нижегородской области, ДД.ММ.ГГГГ.

Признание статуса дома домом блокированной застройки необходимо для постановки на кадастровый учет в кадастровых реестрах, согласно жилищного кодекса Российской Федерации, который дает основные понятия о домах рассматриваемого типа и определяет их свойства и характеристики.

Кодекс строительства городов Российской Федерации в статье 49 фиксирует определение дома блокированной застройки.

Постановление Правительства № 220 от 2015 года оговаривает и разъясняет порядок приобретения жилья (первичный рынок) совмещенного типа.

Федеральный закон № 161 и приказ Министерства строительства № 223 регулируют порядок выделения участков под совмещенные дома и порядок получения квартир в них.

Статья 35 Земельного кодекса устанавливает порядок оформления и выделения участков на дома совмещённого типа. Письмо № Д 23 И-5649 Министерства развития экономики РФ регламентирует порядок размещения рассматриваемой недвижимости на одном участке земли.

Документы, касающиеся многоквартирных домов, как правило, имеют оговорки и для недвижимости застройки подобного рода.

Дом блокированной застройки является разновидностью многоквартирного дома.

В многоквартирном доме каждая часть (квартира) имеет выход в место общего использования, а из него уже на участок, который находится в общей собственности (долевого типа) всех владельцев квартир дома. В доме совмещенной застройки каждая его составляющая имеет отдельный выход на отдельный (обособленный) участок, а затем уже и место общего использования (чаще всего улица).

Для признания дома - домом блокированной застройки выполняются следующие условия:

-постройка имеет не более трех этажей,

-постройка состоит из отдельных блоков (не более десяти), имеющих общую стену или стены,

-постройка имеет отдельные выходы на обособленные земельные участки и индивидуальным выходом с участка на местность общего пользования (улицу).

С учетом изложенного, истцы просят суд:

Признать <адрес> домом блокированной застройки.

В соответствии с исковым заявлением ФИО13, ФИО14, ФИО15, составленного в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам ФИО16, ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ, К-вы просят суд:

Признать жилой дом, расположенный по адресу <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО11 ФИО1, ФИО11 ФИО2, ФИО11 ФИО3 на <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, по договору о безвозмездной передаче жилья, зарегистрированный в реестре за № Государственным нотариусом ФИО6 в рабочем поселке Красные Баки Нижегородской области, девятнадцатого августа тысяча девятьсот девяносто второго года.

Прекратить право собственности ФИО12 ФИО5 и ФИО12 ФИО4 на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО11 ФИО1, ФИО11 ФИО2, ФИО11 ФИО3 право собственности на жилой блок №, общей площадью №., расположенный по адресу: <адрес>, в равных долях.

Признать за ФИО12 ФИО5 и ФИО12 ФИО4 право собственности на жилой блок №, общей площадью №., расположенный по адресу: <адрес> в равных долях.

Признать за ФИО11 ФИО1, ФИО11 ФИО2, ФИО11 ФИО3 право на обращение в орган регистрации с заявлением о постановке на кадастровый учет жилого блока №, расположенного по адресу: <адрес> без согласия ФИО12 ФИО5 и ФИО12 ФИО4.

В исковом заявлении ФИО13, ФИО14, ФИО15, составленного в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам ФИО16, ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ, указано следующее.

ФИО11 ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, который расположен по адресу <адрес>

Так же истцы, ФИО13, ФИО15, ФИО14 являются собственниками квартиры, которая расположена по вышеуказанному

адресу.

Квартира принадлежит на основании: договора о безвозмездной передаче жилья в собственность. Договор зарегистрирован в реестре за № Государственным нотариусом ФИО6 в рабочем поселке Красные Баки Нижегородской области, девятнадцатого августа тысяча девятьсот девяносто второго года.

Ответчикам ФИО17, ФИО16 принадлежит соседний смежный земельный участок с кадастровым номером №, который расположен по адрес у: <адрес>, со стороны квартиры. Так же ответчики являются собственниками квартиры, которая расположена по вышеуказанному адресу.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков - Пункт 5 части 1

статьи 1 "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-Ф3 (ред. от 03.07.2016) (с изм. И доп.. вступ. в силу с 01.01.2017).

Участки, на которых расположены объекты, являются собственностью каждой из сторон.

Жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования - жилые дома блокированной застройки - "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 19.12.2016) (с изм. и доп.. вступ. в силу с 01.01.2017).

Жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Многоквартирным домом признается совокупность квартир с прямым доступом в помещения общего пользования - Приказ Росстата от 10.07.2015 N 305 "Об утверждении статистического инструментария для организации Минстроем России федерального статистического наблюдения за ходом реформы в жилищно-коммунальной сфере".

В данной ситуации такие помещения отсутствуют.

Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ было установлено:

Жилой дом по адресу<адрес> является жилым домом блокированной застройки.

Общее инженерное оборудование отсутствует.

Помещения общего пользования не имеются.

Есть все основания говорить о том, что дом является жилым домом блокированной застройки.

Право собственности на земельный участок возникло у ответчика на основании договора купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном договоре в п. 1.2 говорится о том, что «на вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом блокированной застройки».

Свод правил СП 55.13330.2011 "Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 так же подтверждает, что объект является жилым домом блокированной застройки.

Земельные участки, на которых могут создаваться многоквартирный дом и индивидуальный жилой дом, имеют различные правовые режимы. Соответственно, вид разрешенного использования (и категория) земельного участка (земельных участков), на котором создан жилой дом блокированной застройки, должен предусматривать возможность размещения и эксплуатации такого жилого дома - Письмо Росреестра от 26.08.2016 N 14-07394/16 "О рассмотрении обращения"

Земельный участок по адресу: <адрес> в соответствии со схемой градостроительного зонирования относится к зоне Ж-2 - застройка малоэтажными жилыми домами с приусадебными участками (коттеджная, блокированная, индивидуальными домами).

Так же истцы отмечают, что в данном доме: отсутствуют помещения общего пользования, дом расположен на двух разных участках, а не на едином землепользовании, выход из квартир - на два разных земельных участка.

Признание статуса дома домом блокированной застройки необходимо для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Кроме того, ответчики препятствуют оформлению вышеуказанного дома как жилого дома блокированной застройки.

Добровольно обратиться в компетентные органы для оформления, отказываются.

На основании вышеизложенного, ФИО13, ФИО14 и ФИО15 просят суд:

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО11 ФИО1, ФИО11 ФИО2, ФИО11 ФИО3 на <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> по договору о безвозмездной передаче жилья, зарегистрированный в реестре за № Государственным нотариусом ФИО6 в рабочем поселке Красные Баки Нижегородской области, девятнадцатого августа тысяча девятьсот девяносто второго года.

Признать за ФИО11 ФИО1, ФИО11 ФИО2, ФИО11 ФИО3 право собственности на жилой блок №, общей площадью №м., расположенный по адресу: <адрес>, на участке с кадастровым номером №, в равных долях.

Признать за ФИО11 ФИО1, ФИО11 ФИО2, ФИО11 ФИО3 право на обращение в орган регистрации с заявлением о постановке на кадастровый учет жилого блока №, расположенного по адресу: <адрес> на участке с кадастровым номером №, без согласия ФИО12 ФИО5 и ФИО12 ФИО4.

В соответствии с определением Краснобаковсвкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО13, ФИО18, ФИО15 в части:

Прекращения права собственности ФИО12 ФИО5 и ФИО12 ФИО4 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

<адрес>

Признания за ФИО12 ФИО5 и ФИО12 ФИО4 право собственности на жилой блок №, общей площадью №м., расположенный по адресу: <адрес>, прекращены в связи с отказано от части исковых требований.

В судебном заседании представитель истца ФИО13 - ФИО19 полностью поддержал требования искового заявления, изложив свое мнение в соответствии с письменным возражением на возражение представителя ответчиков ФИО20, заключением судебно-строительной экспертизы и исковым заявлением и просит суд его удовлетворить в полном объеме, то есть

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО11 ФИО1, ФИО11 ФИО2, ФИО11 ФИО3 право собственности на жилой блок №, общей площадью №., расположенный по адресу: <адрес> на участке с кадастровым номером №, в равных долях.

Признать за ФИО11 ФИО1, ФИО11 ФИО2, ФИО11 ФИО3 право на обращение в орган регистрации с заявлением о постановке на кадастровый учет жилого блока №, расположенного по адресу: <адрес>, на участке с кадастровым номером №, без согласия ФИО12 ФИО5 и ФИО12 ФИО4.

В части взыскания судебных издержек, в том числе и по компенсации государственной пошлины ФИО19 просит не рассматривать, так как такое требование будет заявлено позднее, после вынесения решения по существу.

Истец ФИО13 поддержал мнение своего представителя ФИО19, требования искового заявления просит удовлетворить в полном в полном объеме и просит суд:

Признать жилой дом, расположенный по адресу <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО11 ФИО1, ФИО11 ФИО2, ФИО11 ФИО3 право собственности на жилой блок №, общей площадью №м., расположенный по адресу: <адрес> на участке с кадастровым номером №, в равных долях.

Признать за ФИО11 ФИО1, ФИО11 ФИО2, ФИО11 ФИО3 право на обращение в орган регистрации с заявлением о постановке на кадастровый учет жилого блока №, расположенного по адресу: <адрес>, на участке с кадастровым номером №, без согласия ФИО12 ФИО5 и ФИО12 ФИО4.

Истец ФИО14 полностью поддержала требования искового заявления и просит суд их удовлетворить.

Истец ФИО15 в судебном заседании не присутствует. Возражений от ФИО15 в суд не поступило.

Представитель ответчиков ФИО17 и ФИО16 - ФИО20 с исковыми требованиями не согласилась полностью, изложив свое мнение в соответствии с поданным в суд письменным возражением.

В соответствии с письменным возражением представитель ФИО20 указала следующее.

В производстве Краснобаковского районного суда Нижегородской области находится гражданское дело № 2-92/2017 (судья Савиных В. И.) по исковому заявлению ФИО13, ФИО14, ФИО15 к Администрации р. п. Ветлужский Краснобаковского района Нижегородской области, отделу архитектуры и градостроительства Администрации Краснобаковского района Нижегородской области, Государственному предприятию Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» о признании <адрес> домом блокированной застройки.

ФИО20 считает исковое заявление необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

I. В настоящее время в Краснобаковском районном суде рассматривается гражданское дело № 2-70/2017 (судья Шмырина Г. В.) по иску ФИО17, ФИО16 к ФИО13 о признании незаконной реконструкции крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, обязании произвести демонтаж указанной крыши. По мнению Ответчиков, Истцы по настоящему делу обратились в суд с рассматриваемыми требованиями с целью:

-уйти от процедуры согласования реконструкции крыши данного дома, проведенной летом 2016 года, с соседями К-выми - Ответчиками по настоящему делу;

-«обойти» процедуру получения разрешения градостроительного отдела Администрации Краснобаковского района на реконструкцию крыши многоквартирного дома.

При этом, в обоснование требований К-вых указано, что ФИО13 и ФИО17, ФИО16, являются собственниками квартир в спорном жилом доме. Данный дом состоит их двух квартир и согласно ст. 40 Жилищного кодекса РФ считается многоквартирным.

Распоряжение общим имуществом собственников, в том числе крышей многоквартирного дома, осуществляется только при согласии всех собственников такого дома.

Тем не менее, ФИО13 произвел реконструкцию крыши и не получил ни согласия К-вых - собственников второй квартиры, ни разрешения отдела архитектуры и градостроительства Краснобаковского района на реконструкцию крыши, предусмотренную ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

2. В качестве обоснования необходимости признания спорного дома домом блокированной застройки Истцами указано, что это необходимо для постановки данного дома на кадастровый учет.

Тем не менее, документов, подтверждающих невозможность постановки на кадастровый учет дома, в котором проживают Истцы, в материалы дела не представлено. Осуществление государственного кадастрового учета согласно ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» приостанавливается по решению государственного регистратора в случаях, перечисленных в законе.

При этом, осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении.

Постановка спорного жилого дома на кадастровый учет возможна и во внесудебном порядке. Тем более, что частично эта процедура уже выполнена. Данный дом прошел процедуру технической инвентаризации, предшествующей постановке на кадастровый учет. В материалы дела Истцами предоставлена копия технического паспорта многоквартирного дома по адресу: <адрес>

3. Права Истцов в данном случае никем не нарушены. Тем не менее, согласно п. 4 ч. 2 ст. 131 Гражданского процессуального кодекса РФ в исковом заявлении должно быть указано, в чем заключается нарушение прав, свобод или законных интересов Истца.

4. Ссылку Истцов в обоснование своих требований на такой нормативный акт, как приказ Росстата от ДД.ММ.ГГГГ№ считаю неуместной, так как данный акт опубликован не был.

5. Ссылку Истцов на договор купли-продажи Ответчиками земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что на вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом блокированной застройки, также ФИО20 считает неуместной, так как согласно письма ОУМИ Администрации Краснобаковского района от ДД.ММ.ГГГГ№ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> оформлен в собственность ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ, другого способа приобретения земельного участка К-выми на момент заключения договора не имелось.

6. Ссылку Истцов на Свод правил СП 55.13330.2011 года ФИО20 также считаю неуместной, так как данный документ утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ.

7. Ссылаясь на письмо Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ№, в котором говорится о том, что вид разрешенного использования, на котором создан жилой дом блокированной застройки, должен предусматривать возможность размещения такого жилого дома, Истцы лишний раз подтверждают, что спорный дом не является домом блокированной застройки, так как разрешенное использование земельных участков, как Истцов, так и Ответчиков значится, как личное подсобное хозяйство, а не эксплуатация дома блокированной застройки. К тому же создан спорный дом был как двухквартирный (то есть многоквартирный) дом.

Кроме того, в указанном выше Истцами письме Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ№ также говорится о том, что такое назначение здания, как «дом блокированной застройки» и назначение помещения «блок», Законом о кадастре не предусмотрены.

Тем не менее, в исковом заявлении указано, что признание статуса дома домом блокированной застройки необходимо для постановки на кадастровый учет. Таким образом, признав спорный дом домом блокированной застройки, его невозможно будет поставить на кадастровый учет. Следовательно, и зарегистрировать право собственности на свою квартиру Истцы также не смогут.

8. Строительство спорного дома было произведено в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается предоставленным в материалы дела Истцами Решением Исполнительного комитета Ветлужского поселкового совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ№ «О выделении земельного участка отделению <данные изъяты> для строительства двухквартирного дома». В данном документе указано, что этот участок выделен для строительства двухквартирного дома, то есть двух квартир, а не блоков.

Таким образом, изначально, при строительстве спорного жилого дома, упоминания о строительстве дома блокированной застройки не было. Да, и действующее на тот момент законодательство не предусматривало такого понятия как блокированная застройка.

При строительстве данный дом предполагался как многоквартирный. Об этом свидетельствуют Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ на квартиры по адресу: <адрес> (семья К-вых) и кв. 2 (семья К-вых). В данных договорах указано, что одновременно с квартирой передается и доля в местах общего пользования. Такое понятие применимо только к многоквартирным домам. Данные документы Истцами оспорены не были, что говорит о том, что они согласны с их содержанием.

Другим доказательством того, что спорный жилой дом относится к многоквартирным, является технический паспорт многоквартирного дома, представленный в материалы дела Истцами. В нем указано, что спорный дом состоит из двух квартир, а не блоков.

Кроме того, согласно письма отдела архитектуры и градостроительства Администрации Краснобаковского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ№ДД.ММ.ГГГГ отделу вневедомственной охраны Краснобаковского РОВД был выдан строительный паспорт на проектирование 2-х квартирного дома по адресу: <адрес>

9. Истцами не соблюден досудебный порядок урегулирования данного спора. Материалы дела не содержат доказательств того, что Истцы во внесудебном порядке пытались признать спорный дом домом блокированной застройки. Напротив, Истцы при обращении в органы БТИ предоставили заявление о проведении инвентаризации в отношении именно многоквартирного дома, а не дома блокированной застройки. Данная информация может быть предоставлена по запросу суда. К тому же в материалы дела предоставлено письмо БТИ о том, что Истцы не обращались с заявлением о проведении технической инвентаризации спорного дома, как дома блокированной застройки (л. д. 51).

10. Понятие жилого дома блокированной застройки появилось в законодательстве в 2005 году, а именно с принятием Градостроительного кодекса РФ. Истцам ничто не мешало, начиная с 2005 года обратиться в суд с настоящим иском, если они считали, что их права нарушены. Тем не менее, они обратились в суд только после поступления в суд иска К-вых к ФИО11 о демонтаже незаконно реконструированной крыши принадлежащей ФИО11 квартиры в многоквартирном доме.

Во внесудебном порядке данный вопрос также не решен. Таким образом, на сегодняшний день Истцами нарушен предусмотренный ст. 196 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности. Ходатайства о восстановлении пропущенного процессуального срока Истцами не заявлено.

11. Действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Также действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов. Составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, законом не предусмотрен и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир и жилого дома в отношении одного здания.

Ответчикам на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества, который имеет статус жилого помещения и является квартирой в многоквартирном доме, оснований для признания одной из квартир жилым домом блокированной застройки не имеется. Жилое помещение, являющееся частью здания, не может быть признано индивидуально-определенным зданием, поэтому не может быть поставлено на учет как жилой дом. Отсутствуют правовые основания для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, а именно изменить статус квартиры на дом блокированной застройки, поскольку указанное жилое помещение имеет статус двухквартирного жилого дома, и для того, чтобы изменить статус объекта недвижимости необходимо согласие всех собственников указанного жилого помещения, что в данном случае не достигнуто и может повлечь нарушение прав Ответчиков, которые не выразили своего желания на изменение статуса жилого помещения. Учитывая, что одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания является недопустимым, изменение правового статуса жилого помещения Истцов повлечет за собой изменение статуса помещения, принадлежащего Ответчикам. Данная ситуация приведет к нарушению прав последних, которые с такими изменениями не согласны. Законодательство РФ не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможны раздел и образование общей долевой собственности. Данные выводы подтверждаются судебной практикой. 13 частности: апелляционное определение Приморского краевого суда от 05.06.2017 по делу № 33-5467/2017, апелляционное определение Нижегородского областного суда от 18.02.2015 по делу № 33-1065/2015, апелляционное определение Омского областного суда от 01.04.2015 по делу № 33- 1953/2015, апелляционное определение Красноярского краевого суда от 26.05.2014 по делу № 33-4832/2014, апелляционное определение Свердловского областного суда от 06.07.2016 по делу № 33-11274/2016, апелляционное определение Смоленского областного суда от 02.08.2016 по делу № 33-2788/2016.

12. Действующим гражданским и жилищным законодательством предусмотрено право на приобретение в собственность в многоквартирных домах жилых помещений исключительно в виде квартир или комнат, а правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности, не содержится.

Наличие в материалах дела заключения эксперта о возможности раздела дома на две самостоятельных части без причинения несоразмерного ущерба и без проведения переустройства и перепланировки не могут быть приняты во внимание, поскольку данное заключение не имеет правового значения для разрешаемого спора, где фактически ставится вопрос об изменении статуса занимаемого Истцами и Ответчиками жилого помещения, что действующим законодательством не предусмотрено.

13. Заявленные Истцами исковые требования от ДД.ММ.ГГГГ должны быть оплачены государственной пошлиной в полном объеме. В материалах дела имеется квитанция об оплате госпошлины в размере №. В качестве документа, содержащего стоимость имущества, из которого определяется цена иска, представлен технический паспорт на блок № от ДД.ММ.ГГГГ. В данном документе стоимость квартиры Истцов составляет №. Пунктом 4 исковых требований Истцы просят признать за ними права собственности на блок №. Согласно технического паспорта на квартиру Истцов, который был приложен к исковому заявлению при обращении Истцов в суд, стоимость их квартиры составляет №. Значит госпошлина за рассмотрение данных требований согласно ст. 333.19 Налогового кодекса РФ будет составлять №. Таким образом, госпошлина должна быть доплачена в размере №.

Технический паспорт на блок, выполненный ИИ ФИО7, предоставленный стороной Истца в материалы дела, вызывает сомнения в своей достоверности. Это выражается в том, что кадастровые инженеры не могут самостоятельно оформлять технические паспорта, так как техническая инвентаризация не является кадастровой деятельностью. Подготовкой технических паспортов могут заниматься только те индивидуальные предприниматели, которые в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 05.04.2005 г. № 70 получили аккредитацию на осуществление деятельности по учету и технической инвентаризации недвижимого имущества. Кадастровые инженеры в соответствии со ст. 37 ФЗ «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ выполняют только три вида работ: подготавливают технический план, межевой план и акт обследования. При этом, технические паспорта подготавливаются и выдаются организациями технической инвентаризации, имеющими аккредитацию на выполнение данного вида работ и содержащиеся в списке аккредитованных организаций на сайге Росреестра) приказ Роснедвижимости от 22.10.2004 № П/65).

14. Квартира Ответчиков в настоящее время постановлена на кадастровый учет. О чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№. Право собственности на нее и на земельный участок под ней также зарегистрировано за Ответчиками, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№.

Право собственности Ответчиков на указанную квартиру зарегистрировано на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации р. п. Ветлужский Краснобаковского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ№ уточнен почтовый адрес жилой квартиры Ответчиков. Постановлением Администрации р. п. Ветлужский Краснобаковского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ№ уточнено местоположение земельного участка, принадлежащего Ответчикам.

Все эти документы содержат информацию о том, что Ответчикам принадлежит квартира, а не блок. И вносить изменения в правоустанавливающие документы на принадлежащий им объект недвижимости они действительно не хотят.

У Ответчиков надлежащим образом оформлены все документы на их квартиру, в отличие от Истцов. Квартира Истцов на государственный кадастровый учет не поставлена. Право собственности на нее не зарегистрировано, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений о ДД.ММ.ГГГГ№.

15. При рассмотрении данного спора также необходимо учитывать, что земельный участок под спорным домом был изначально выделен именно под строительство двухквартирного дома.

16. Доказательств того, что спорный жилой дом был построен и введен в эксплуатацию как дом блокированной застройки Истцами в материалы дела не представлено.

Таким образом, не указано ни одного правового основания, на которых Истцы основывают свои требования. А в качестве необходимости вынесения такого судебного решения представлена причина, не соответствующая действительности.

В связи с изложенным, ФИО20 просит суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, за необоснованностью.

Ответчики ФИО17 и ФИО16 в судебном заседании не присутствуют, согласно заявлений.

Привлеченные по делу в качестве третьих лиц (определение Краснобаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО21, ФИО22 с исковым заявлением не согласились и поддержали мнение представителя ФИО20

Представители Краснобаковского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» и ГП НО «Нижтехинвентаризация»,привлеченные определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве третьих лиц, в судебном заседании не присутствуют.

В соответствии с письменным возражением на исковое заявление Краснобаковский филиал ГП НО «Нижтехинвентаризация», сообщил суду следующее.

Истцами подано исковое заявление о признании многоквартирного жилого <адрес> домом блокированной застройки.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ) - постановление Пленума ВС РФ от 19.12.2003г. №23 «О судебном решении» с изменениями.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Технический паспорт и инвентарное дело не являются правоустанавливающими документами, так как не влекут возникновение или прекращение прав и обязанностей граждан и юридических лиц, а представляют собой результат технической работы организаций (предприятия) по осмотру и измерению объекта, его техническому описанию, а также статистическому указанию собственников дома.

Документы инвентарного дела не создают и не прекращают прав истца, в связи с чем, нарушать прав истца не могут и являются по сути своей техническими. Оспаривание технического паспорта и данных инвентарного дела, как правовых документов, действующим федеральным законодательством не предусмотрено.

Данный вывод согласуется со сложившейся судебной практикой.

Пунктом I статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Возможность участия тех или иных лиц в процессе по конкретному делу определяется характером спорного правоотношения и наличием материально-правового интереса (п.17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.06.2008г. №11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству»).

ГП НО «Нижтехинвентаризация» не имеет материально-правового интереса в разрешении настоящего спора, стороной по делу являться не может. Действиями предприятия права истцов не нарушались.

При таких обстоятельствах предприятие технической инвентаризации может быть привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

Правовых оснований для удовлетворения иска к ответчику - ГП НО «Нижтехивентаризация» не имеется, в иске так же не содержится.

Кроме того, требований к предприятию так же истцы не имеют.

ГП НО «Нижтехинвентаризация» является ненадлежащим ответчиком по данному спору, в удовлетворении требований к предприятию - отказать.

Сторонами по делу о признании права собственности, выделе в натуре являются собственники жилых помещений, но не орган технической инвентаризации.

По существу заявленных требований Краснобаковский филиал ГП НО «Нижтехинвентаризация» пояснило следующее.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено.

Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Многоквартирным домом признаются так же дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (п. 3 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ).

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

-помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

-иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

При разрешении данного спора необходимо учитывать, что изначально для строительства данного жилого дома был предоставлен единый земельный участок - на основании решения исполнительного комитета Ветлужского поселкового совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. №. Изначально земельный участок предоставлен под строительство жилого двухквартирного брускового дома.

Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ также свидетельствует о передаче истцам именно квартиры в жилом доме и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования.

Впоследствии земельный участок разделен собственниками квартир при оформлении квартир в собственность.

Собственниками квартир также произведена реконструкция части жилого дома в виде мансарды, реконструированы инженерные конструкции. В результате чего при обследовании объекта эксперт сделал вывод о том, что данный объект обладает признаками дома блокированной застройки.

Между тем доказательств, свидетельствующих о том, что жилой дом был спроектирован, построен и введен в эксплуатацию как дом блокированной застройки, а под такое строительство был сформирован земельный участок с соответствующим разрешенным видом использования, суду не представлено.

Экспертное заключение является одним из доказательств по делу, большей юридической силы не имеет, и должно оцениваться судом в совокупности с иными доказательствами.

Как следует из разъяснений, содержащихся в письме Минэкономразвития РФ от 14.03.2017 N Д23и-1328 "О жилых домах блокированной застройки", в отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

В соответствии с частью 10.1 статьи 55 Градостроительного кодекса обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

По информации, представленной Росреестром письмом от 6 марта 2017 г. N 14- 02689-ГЕ/17, с учетом Свода правил "СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", введенных в действие с 20 мая 2011 г. приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. N 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением "жилое".

При постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

С учетом изложенного, истцам на праве собственности принадлежит квартира, расположенная в многоквартирном жилом доме, оснований для признания жилого дома домом блокированной застройки по заявлению одного из собственников квартир не имеется.

Определение статуса жилого дома как дома блокированной застройки не препятствует истцам реализации своего права как собственников жилого помещения на пользование жилым помещением.

Кроме того, необходимо учесть, что согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ, суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п. Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Судом не исследован вопрос о минимальном размере земельных участков которые будут образованы в результате раздела единого земельного участка и о возможности их дальнейшей постановке.

Всоответствии с письменным отзывом привлеченных в качестве третьих лиц определением Краснобаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с в своем письменном отзыве от ДД.ММ.ГГГГ пояснило следующее.

В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о:

I. Помещении с кадастровым номером №

Площадь: №

Кадастровый номер родительского объекта: № (Квартал);

Адрес: <адрес>

<адрес>

Вид объекта: Помещение;

Назначение: Жилое;

Вид жилого помещения: Квартира;

Поставлен на кадастровый учет как - ранее учтенный;

Правообладатель: ФИО12 ФИО4 (№) и

ФИО12 ФИО5 (№).

В ЕГРН сведения об обременениях отсутствуют;

Истцы в заявленных требованиях просит суд признать дом, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, а также признать <адрес> по адресу: <адрес>, блоком дома блокированной застройки №.

Филиал и Управление считают необходимым отметить, что в своей деятельности Филиал руководствуется материально-правовыми нормами Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), регулирующими отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в ЕГРН.

Также в своей деятельности Филиал руководствуется иными нормативными актами, к которым относятся Устав Учреждения, утвержденный приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Росреестр) от 13.12.2016 № П/0595, в силу которого целью деятельности Учреждения является обеспечение реализаций полномочий Росреестра в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета объектов недвижимости и государственной кадастровой оценки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно Положению, утвержденному приказом Учреждения от 25.10.2011 № 128, Филиал Учреждения по Нижегородской области осуществляет функции Учреждения, а также представляет его интересы и осуществляет их защиту на территории Нижегородской области.

В силу п. 4 ст. 3 Закона о регистрации отдельные полномочия органа регистрации прав, за исключением полномочий, предусмотренных в п.п. 2-4 части 3 настоящей статьи, вправе осуществлять подведомственное ему федеральное государственное бюджетное учреждение.

В соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 18.10.2016 № П/0515 «О наделении федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии отдельными полномочиями органа регистрации прав» основной задачей Филиала является ведение и предоставление сведений из ЕГРН на территории Нижегородской области.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Закона о регистрации государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Органом регистрации прав в Нижегородской области является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, расположенное по адресу: 603950, <...>.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодека Российской Федерации (далее - ЖК РФ) квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47).

Исходя из вышеуказанных норм, а так же ст. 16 ЖК РФ объект недвижимости - вид жилого помещения - квартира, может находиться только в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, (ч. 4, ст. 36 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1, ч. 4, ст. 37 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 5 ст. 40 Закона о регистрации установлено, что при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем.

Таким образом, в случае если судом будет установлено, что объект капитального строительства находящийся по адресу: <адрес> является многоквартирным домом, состоящим из квартир № и №, необходимо будет одновременно рассмотреть вопрос о признании земельных участков с № собственностью жителей многоквартирного дома, признав актуальные сведения о зарегистрированных правах на них недействительными.

Необходимо отметить, что истцом в адрес суда предоставлено заключение эксперта, о том, что данный объект капитального строительства является жилым домом блокированной застройки.

Кроме того, как усматривается из искового заявления в объекте недвижимости по адресу: <адрес> проживает более чем одна семья, а также под зданием сформировано два самостоятельных земельных участка и произведена регистрация права собственности на земельные участки истцами и ответчиками отдельно друг от друга.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, (ч. 2 ст. 16 Жилищного кодека Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе РФ. (п. 1 Письма Росреестра от 03.04.2017 N 14-04075- ГЕ/17 «О жилых домах блокированной застройки» вместе с письмом Минэкономразвития России от 14.03.2017 N Д23и-1328 "О жилых домах блокированной застройки" (далее - Письмо).

Часть 1 ст. 14 Закона о регистрации гласит, что государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев.

Статьей 15 Закона о регистрации определён круг лиц, имеющий право обратиться в орган регистрации прав с соответствующим заявлением.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7, ч. 2, ст. 14 Закона о регистрации).

В соответствии с ч. 1, ст. 24 Закона о регистрации технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Приказом Минэкономразвития РФ от 18.12.2015 № 953 утверждена форма технического плана и требований к его подготовке, состава содержащиеся нем сведений (далее - Требований).

Если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки". (Письмо Росреестра от 26.08.2016 N 14-07394/16 "О рассмотрении обращения").

В связи, с чем третьи лица просят суд рассмотреть гражданское дело №2-92/2017 в отсутствие представителя Учреждения (в лице Филиала) и Управления с учетом позиции, закрепленной в настоящем отзыве.

Составу суда доверяют, отводов не имеют.

Привлеченные определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц: Администрация Краснобаковского района Нижегородской области, Администрация р.п. Ветлужский Краснобаковского района Нижегородской области, отдел архитектуры и градостроительства Администрации Краснобаковского района в своих заявлениях просят оставить решение по исковому заявлению К-вых на усмотрение суда.

Представитель отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации Краснобаковского района Нижегородской области, привлеченный определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве третьего лица, в судебном заседании не присутствует. В соответствии с письменным отзывом на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ заведующий ОУМИ ФИО10 указал следующее.

В производстве Краснобаковского районного суда Нижегородской области находится гражданское дело № 2-92/2017 (судья Савиных В. И.) по исковому заявлению ФИО13, ФИО11 JI. М., ФИО15 к Администрации р. п. Ветлужский Краснобаковского района Нижегородской области, отделу архитектуры и градостроительства Администрации Краснобаковского района Нижегородской области, Государственному предприятию Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» о признании <адрес> домом блокированной застройки.

Отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации Краснобаковского района Нижегородской области, считает исковое заявление необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Законодательством РФ не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, законом не предусмотрен и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир и жилого дома в отношении одного здания. Ответчикам на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества, который имеет статус жилого помещения и является квартирой в многоквартирном доме, оснований для признания одной из квартир жилым домом блокированной застройки не имеется.

Жилое помещение, являющееся частью здания, не может быть признано индивидуально-определенным зданием, поэтому не может быть поставлено на учет как жилой дом.

Отсутствуют правовые основания для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, а именно изменить статус квартиры на дом блокированной застройки, поскольку указанное жилое помещение имеет статус двухквартирного жилого дома, и для того, чтобы изменить статус объекта недвижимости необходимо согласие всех собственников указанного жилого помещения, что в данном случае не достигнуто и может повлечь нарушение прав Ответчиков, которые не выразили своего желания на изменение статуса жилого помещения.

Учитывая, что одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания является недопустимым, изменение правового статуса жилого помещения Истцов повлечет за собой изменение статуса помещения, принадлежащего Ответчикам.

Данная ситуация приведет к нарушению прав последних, которые с такими изменениями не согласны.

Законодательство РФ не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможны раздел и образование общей долевой собственности.

Данные выводы подтверждаются судебной практикой. В частности: апелляционное определение Приморского краевого суда от 05.06.2017 по делу № 33-5467/2017, апелляционное определение Нижегородского областного суда от 18.02.2015 по делу № 33-1065/2015, апелляционное определение Омского областного суда от 01.04.2015 по делу № 33-1953/2015, апелляционное определение Красноярского краевого суда от 26.05.2014 по делу № 33-4832/2014, апелляционное определение Свердловского областного суда от 06.07.2016 по делу № 33-11274/2016, апелляционное определение Смоленского областного суда от 02.08.2016 по делу №33-2788/2016.

Гражданским и жилищным законодательством предусмотрено право на приобретение в собственность в многоквартирных домах жилых помещений исключительно в виде квартир или комнат, а правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности, не содержится.

Квартира Ответчиков в настоящее время постановлена на кадастровый учет. О чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№. Право собственности на нее и на земельный участок под ней также зарегистрировано за Ответчиками, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№. Право собственности Ответчиков на указанную квартиру зарегистрировано на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Администрации р. п. Ветлужский Краснобаковского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ№ уточнен почтовый адрес жилой квартиры Ответчиков. Постановлением Администрации р. п. Ветлужский Краснобаковского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ№ уточнено местоположение земельного участка, принадлежащего Ответчикам. Все эти документы содержат информацию о том, что Ответчикам принадлежит квартира, а не блок.

В связи с изложенным, просим отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, за необоснованностью.

В соответствии с письмом Отделы по управлению муниципальным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ Отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации Краснобаковского района сообщает, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли- продажи земельного участка №. В пункте 1.2. вышеуказанного договора указано, что на земельном участке расположен жилой дом блокированной застройки, <адрес> котором принадлежит ФИО8, ФИО9, ФИО12 ФИО4, ФИО12 ФИО5 на праве общей долевой собственности (доля в праве каждого №

Пункт 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации трактует понятие «жилые дома блокированной застройки» так: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации «собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанн земельном участке объекты.»

Пункт 5 статьи 3 920 Земельного кодекса Российской Федерации гласит «Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них... совместно обращаются в уполномоченный орган».

Следовательно, оформить земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежащая ФИО12 на праве собственности, возможно только вместе с сособственниками дома (соседями).

Принимая во внимание тот факт, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, оформлен в собственность ФИО11 ФИО1ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Ветлужской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ№, другого способа приобретения земельного участка К-выми на момент заключения договора не имелось

Суд, выслушав мнения участников судебного заседания, изучив и огласив материалы гражданского дела, в том числе имеющиеся письменные мнения привлеченных по делу по делу в качестве третьих лиц, пришел к убеждению, что исковые заявления ФИО13, ФИО14, ФИО15 следует удовлетворить.

Обоснованность суд находит в следующем.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодека Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7, ч. 2, ст. 14 Закона о регистрации).

Приказом Минэкономразвития РФ от 18.12.2015 № 953 утверждена форма технического плана и требований к его подготовке, состава содержащиеся нем сведений.

В соответствии с решением исполнительного комитета Ветлужского поселкового совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ№ отделению вневедомственной охраны при Краснобаковском РОВД выделен земельный участок <адрес>

В соответствии с решением исполнительного комитета Краснобаковского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ№<данные изъяты> выделен земельный участок площадью № под строительство двухквартирного дома по адресу: <адрес>.

Выделенный земельный участок пригоден для строительства двухквартирного жилого дома с соблюдением необходимых технических условий с выдачей строительного паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постройку двухквартирного жилого дома в р.п. Ветлужский Краснобаковского района осуществляло <данные изъяты> ФИО21 и ФИО13

В соответствии с договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> передал безвозмездно в собственность ФИО13, ФИО14 и их несовершеннолетнему сыну ФИО15 жилую трехкомнатную квартиру № по адресу: <адрес>, общей площадью №.

Договор зарегистрирован в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 имеет в собственности земельный участок для ведения личного подсобного участка общей площадью № метров по адресу: <адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом, выданным ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> по адресу: <адрес> имеет три жилых комнаты и общую площадь № метров.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 и ФИО17 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками в равных долях по № доли каждому жилой <адрес> по адресу: <адрес> общей площадью № метров.

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 и ФИО16 имеют в общедолевой собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью № метров по адресу: <адрес>

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> по адресу: <адрес> имеет три жилых комнаты и общую площадь № метров.

В соответствии с техническим паспортом, выданным ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой <адрес> по адресу:<адрес>, имеет общую площадь № метров, в том числе жилую - № метров и состоит из двух жилых квартир.

Таким образом, истцы ФИО13, ФИО23, ФИО15 и ответчики: ФИО16 и ФИО17 на момент рассмотрения судебного иска имеют в собственности в равных долях в одном жилом двухквартирном жилом доме по одной обособленной трехкомнатной квартире соответственно общей площадью № метров и № метров и отдельные земельные участки площадью соответственно: ФИО13 - № и ФИО17, ФИО16 - №.

В соответствии с заключением эксперта ФБУ Приволжский региональный центр судебной экспертизы МЮ РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, данного на основании определения Краснобаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ о назначении судебной строительно-технической экспертизы:

«1. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является домом блокированного типа.

2. На момент проведения экспертного осмотра, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует ст. № 7 ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в результате отсутствия факторов снижения несущей способности и эксплуатационных характеристик строительных конструкций самого здания, при которых существует опасность для пребывания людей.

Поставленный на разрешение эксперта вопрос в части: «Не нарушает ли дом, расположенный адресу: <адрес> права и охраняемые законом интересы других лиц» носит правовой характер и не относится к компетенции эксперта при производстве строительно-технической экспертизы.

3. На момент проведения экспертного осмотра, в квартирах Истцов и Ответчиков, расположенных в жилом доме по адресу: <адрес>, общего инженерного оборудования (водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция и электроснабжение) не имеется. При этом, централизованное газоснабжение в доме отсутствует.

4. На момент проведения экспертного осмотра, у квартир Истцов и Ответчиков, расположенных в жилом доме по адресу: <адрес>. помещений общего пользования (подвалов, чердаков) не имеется. При этом кровля над квартирами № и № жилого дома также обособлена и не соединена друг с другом.

5. Фундаменты под квартирами Истцов и Ответчиков, расположенных в жилом доме по адресу: <адрес>. является единым конструктивным элементом и соответственно общим фундаментом для всего дома.

6. При присвоении жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, статуса дома блокированного типа, градостроительные регламенты в части разрешенного использования земельного участка нарушены не будут, поскольку Правила землепользования и застройки городского поселения р.п. Ветлужский Краснобаковского муниципального района Нижегородской области (представленные на дату проведения исследования на официальном сайте, в месте расположения исследуемого объекта недвижимости, допускают использовать земельные участки для возведения блокированной жилой застройки».

Таким образом, эксперт подтвердил в ходе экспертного исследования факт того, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированного типа, фактически состоящего из двух жилых блоков.

Заключение эксперта является допустимым доказательством при разрешении данного гражданского дела.

С учетом совокупности представленных доказательств суд считает ошибочным мнение Краснобаковского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация», отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации Краснобаковского района Нижегородской области, которые обратились к суду с письменными пояснениями об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО13, ФИО24 и ФИО15, ссылаясь на ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, п. 3 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, а так же на то, что изначально земельный участок выделялся <данные изъяты> для строительства двухквартирного жилого дома ФИО13 и ФИО8, ошибочным их системным толкованием норм права жилого дома блокированной застройки и многоквартирного жилого дома и отсутствием права обращения истцом К-вых с иском в суд по заявленными ими требованиями.

Суд считает, что требования ФИО13, ФИО14 и ФИО15:

о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки;

о прекращении права собственности ФИО11 ФИО1, ФИО11 ФИО2, ФИО11 ФИО3 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> полученной по договору о безвозмездной передаче жилья, зарегистрированного в реестре за № государственным нотариусом ФИО6 в рабочем поселке Красные Баки Нижегородской области, девятнадцатого августа тысяча девятьсот девяносто второго года;

о признании за ФИО11 ФИО1, ФИО11 ФИО2, ФИО11 ФИО3 право собственности в равных долях на жилой блок №, общей площадью № расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Доводы представителя ответчиков ФИО17 и ФИО16 по доверенности ФИО20 о необоснованности заявленных исковых требований, по мнению суда, ошибочны.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017) для регистрации права собственности на объект недвижимости, процедура прохождения технической инвентаризации не требуется, соответственно технический паспорт не входит в комплект документов.

Акты Федеральной службы государственной статистики, признанные Министерством юстиции Российской Федерации не нуждающимися в государственной регистрации, вступают в силу с момента их подписания (утверждения) - Приказ Федеральной службы государственной статистики (Росстат) от 15 ноября 2012 г. N 606.

Не смотря на то, что "СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001" утратил силу с 21 апреля 2017 года, взамен изданы "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", которые так же содержат термины, которые описывают понятия блока жилого автономного и понятие блокированная застройка.

Земельные участки по адресу: <адрес> в соответствии со схемой градостроительного зонирования относится к жилой зоне застройки малоэтажными жилыми домами с приусадебными участками (коттеджная, блокированная, индивидуальными домами).

На момент рассмотрения гражданского дела суду не представлено сведений о том, что жилой многоквартирный <адрес> А по адресу: <адрес> стоит на кадастровом учете объект как многоквартирный дом.

Спорный объект не содержит строительно-технических и иных признаков, по которым его нельзя отнести к жилому дому блокированной постройки.

Технический паспорт - план, изготовленный ИП ФИО7, имеющего квалификацию кадастрового инженера, на жилой блок № блокированного жилого дома по адресу: <адрес> по общей площади соответствует согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общей площади жилой <адрес>, и у суда не вызывает сомнений.

Работа проведена на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ №Ф от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО14 и ИП ФИО7, за что было уплачено ДД.ММ.ГГГГ по приходному кассовому ордеру №. Акт приема-передачи выполненных работ №Ф от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы представителя ФИО20 о том, что для изготовления технического паспорта необходима аккредитация - ошибочны. Приказ Минэкономразвития РФ от 05.04.2005 N 70 утратил силу и его положения не действуют - Минэкономразвития России от 22.02.2013 N Д23и- 449 "О рассмотрении обращения».

Доводы представителя ФИО20 о том, что в производстве Краснобаковском районном суде рассматривается гражданское дело № 2-70/2017 (судья Шмырина Г. В.) по иску ФИО17, ФИО16 к ФИО13 о признании незаконной реконструкции крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> обязании произвести демонтаж указанной крыши, что, по мнению представителя ответчиков, истцы по настоящему делу обратились в суд с рассматриваемыми требованиями с целью:

-«обойти» процедуру получения разрешения градостроительного отдела Администрации Краснобаковского района на реконструкцию крыши многоквартирного дома;

суд считает необоснованным, так как в данном случае, ФИО20 не указала, почему возведенной кровлей, расположенной над квартирой К-вых, были нарушены права ответчиков ФИО17 и ФИО16

Доводы представителя ФИО20 о том, что истцами не представлено доказательств о досудебном разрешении данного спора, суд считает необоснованным, так как в данном случае, при несогласии собственников жилых помещений, спор между К-выми и К-выми признания спорного дома домом блокированной застройки может быть разрешен только в судебном порядке. Но и в судебном процессе ответчики не согласились с требованиями истцов.

Доводы представителя ФИО20 о том, что интересы истцов К-вых по исковым заявлениям не были нарушены и ими не представлено доказательств о нарушении их прав, суд считает необоснованным, так как истцами заявлены исковые требования.

В части ссылки представителя ФИО20 на договор купли-продажи земельного участка №, суд констатирует следующее:

В соответствии с п. 1.2 Договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОУМИ Администрации Краснобаковского района, с одной стороны, ФИО17, ФИО16, с другой стороны, «на вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом блокированной застройки, <адрес>, в котором принадлежит ФИО8, ФИО9, ФИО17, ФИО16», однако данный документ в части ссылки на жилой дом блокированной застройки, не может служить беспорным доказательством, так как решения о признании жилого <адрес> по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки на момент оформления договора не было.

Выделение земельного участка под строительство двухквартирного жилого дома, наличие строительной документации на двухквартирный жилой дом, по мнению суда, не может служить весомым основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истцов К-вых.

С доводом представителя ответчиков ФИО20, что постановка спорного жилого дома на кадастровый учет возможна и во внесудебном порядке, суд может согласиться. Так как по смыслу, в данном конкретном случае имеет место вопрос о постановке на кадастровый учет жилого дома, №а по адресу: <адрес>, как многоквартирного (двухквартирного) жилого дома, но не как жилого дома блокированной постройки, с которым ответчики категорически не согласны.

Необходимость внесения дополнительных сведений по земельному участку (земельным участкам) возможно, по мнению суда, после решения вопроса о признании жилого дома жилым домом блокированной постройки. При рассмотрении данного гражданского дела, претензии стороны друг к другу по земельным участкам не предъявляли. Согласно документов, земельные участки ФИО13 и ФИО17, ФИО16 обособлены друг от друга и имеют свои характеристики.

Суд считает ошибочным мнение представителя ФИО20 о пропуске истцов ФИО13, ФИО14, ФИО15 исковой давности в связи с принятием Градостроительного кодекса в 2005 году. Реализацию своего права через суд граждане имеют право в любое время без ссылки на дату принятия Градостроительного кодекса. Ограничений по этому вопросу кодексом не предусмотрено.

Иные доводы представителя ФИО20 так же опровергаются мотивировочной частью решения, и не явились основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО13, ФИО14 и ФИО15

Замечание представителя ответчиков ФИО20 по вопросу доплаты государственной пошлины, истцом ФИО13 в процессе рассмотрения гражданского дела было устранено и произведена доплата пошлины по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 по увеличению исковых требований на сумму №

В соответствии с ст. 98 ГПК РФ, суд при вынесении решения, производит распределение судебных расходов между сторонами.

Возмещение судебных расходов носит заявительный характер.

От представителя истца ФИО13 - ФИО19 поступило ходатайство с просьбой не выносить судебное решение в части распределения судебных расходов между сторонами, в том числе и по компенсации государственных пошлин, на основании того, что данное ходатайство будет подано позднее, после вынесения решения судом. Возражений от истцов не поступило.

Рассмотрение по распределение судебных расходов возможно по заявлению стороны в ином судебном порядке ( ст. 104 ГПК РФ).

На момент рассмотрения гражданского дела в гражданском деле имеются:

-квитанция от ДД.ММ.ГГГГ об уплате ФИО13 государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в сумме №

-квитанция от ДД.ММ.ГГГГ об уплате государственной пошлины ФИО13 в связи увеличением исковых требований на сумму №

-приходной кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ об уплате ФИО14 по договору подряда №ф от ДД.ММ.ГГГГ на сумму №, договор подряда кадастровых работ №ф от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО14 и ИП ФИО7 о подготовке технического плана и по подготовке документов о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости на сумму №, акт приема-передачи выполненных работ №Ф от ДД.ММ.ГГГГ;

-ксерокопия чека от ДД.ММ.ГГГГ на сумму №, выписанного на ФИО13 об уплате услуг эксперта ФБУ «Приволжский РЦСЭ МЮ РФ» в связи с производством строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые заявления ФИО11 ФИО1, ФИО11 ФИО2, ФИО11 ФИО3 к ФИО12 ФИО4, ФИО12 ФИО5 удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО11 ФИО1, ФИО11 ФИО2, ФИО11 ФИО3 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> полученную по договору о безвозмездной передаче жилья от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № государственным нотариусом ФИО6 в рабочем поселке Красные Баки Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ФИО11 ФИО1, ФИО11 ФИО2, ФИО11 ФИО3 право собственности в равных долях на жилой блок №, общей площадью №., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Признать за ФИО11 ФИО1, ФИО11 ФИО2, ФИО11 ФИО3 право на обращение в орган регистрации с заявлением о постановке на кадастровый учет жилого блока №, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, без согласия ФИО12 ФИО5 и ФИО12 ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Краснобаковский районный суд.

Судья Краснобаковского районного суда

Нижегородской области подпись В.И. Савиных

Копия верна судья Савиных В.И.