Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Удача» к ФИО3 об истребовании имущества и документов из чужого незаконного владения и встречному исковому заявлению ФИО3 к товариществу собственников жилья «Удача» (далее ТСЖ «Удача») о признании протокола общего собрания собственников жилья недействительным,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Удача» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 об истребовании имущества и документов из чужого незаконного владения. Свои доводы истец мотивирует тем, что с 17 августа 2009 года по 25 апреля 2012 года руководителем ТСЖ «Удача» являлся ФИО3, который приобретал для ТСЖ «Удача»: компьютер e-Machines и комплектующие к нему, краскопульт, универсальную шлифовальную машину «Мокива», генератор АСП-10, горелку СВН, БКО, рукав, бензопилу ЕСНО, перфоратор диодный ПРЭ, горелку и принадлежности к ней, удлинитель, шуруповёрт, дрель, погрузной дренажный насос, сварочный аппарат САИ, бензокосу, а также хранил учредительные документы: устав ТСЖ «Удача», свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ, бюллетени заочного голосования на общем собрании собственников помещений, реестр собственников жилых и нежилых помещений, реестр членов ТСЖ, протокол заседания правления ТСЖ «Удача», протокол заседания ревизионной комиссии, печать ТСЖ, технические паспорта на дома № 4 и № 6 по ул. Юбилейная в г. Ершов. Однако, при смене руководства ФИО3 указанное имущество не передал ТСЖ «Удача», и незаконно удерживает у себя, в связи с чем ТСЖ «Удача» вынуждено обратиться в суд.

ФИО3 обратился со встречным исковым заявлением к ТСЖ «Удача», в котором оспаривает законность избрания ФИО1 председателем ТСЖ «Удача», так как собрание членов ТСЖ «Удача» проведено с нарушением законодательства, и просит признать протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 4 и № 6 по ул. Юбилейная в г. Ершов недействительным.

В судебном заседании представители истца ТСЖ «Удача» ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, дав пояснения аналогичные изложенным в иске, дополнительно пояснив, что ФИО5 являясь материально ответственным лицом обязан был возвратить ТСЖ «Удача» указанное имущество. В удовлетворении встречного искового заявления просят отказать, так как собрание членов ТСЖ «Удача» было проведено с соблюдением законодательства, кроме того ФИО5 был пропущен срок исковой давности.

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО4, исковые требования не признали в полном объеме, пояснив, что все имущество было им оставлено в ТСЖ «Удача», в момент смены руководства он находился на вахте и не мог контролировать процесс передачи имущества, считает, что все имущество находится в ТСЖ «Удача». При этом у него имеются только подлинники свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц и бюллетени заочного голосования. Считает, что собрание членов ТСЖ «Удача» от 31 марта 2012 года было проведено незаконно, в связи с чем просит отменить принятое на этом собрание решение о выборе правления ТСЖ «Удача».

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения и путем признания недействительным решения собрания.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так, согласно представленным товарным чекам и авансовым отчетам ТСЖ «Удача» было приобретено следующее имущество: компьютер e-Machines и комплектующие к нему, краскопульт, универсальная шлифовальная машина «Мокива», генератор АСП-10, горелка СВН, БКО, рукав, бензопила ЕСНО, перфоратор диодный ПРЭ, горелка и принадлежности к ней, удлинитель, шуруповёрт, дрель, погрузной дренажный насос, сварочный аппарат САИ, бензокоса (л.д. 34-39, 48-58).

Кроме того, из пояснений представителя ТСЖ «Удача» ФИО1 следует, что у ФИО3 также находятся учредительные документы, а именно: устав ТСЖ «Удача», свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ, бюллетени заочного голосования на общем собрании собственников помещений, реестр собственников жилых и нежилых помещений, реестр членов ТСЖ, протокол заседания правления ТСЖ «Удача», протокол заседания ревизионной комиссии, печать ТСЖ, технические паспорта на дома № 4 и № 6 по ул. Юбилейная, в г. Ершов.

Из показаний свидетеля ФИО24 следует, что приобретенное ФИО3 имущество значилось в ТСЖ «Удача» как малоценный инвентарь и числилось за балансом, учетная карточка не заводилась и под роспись указанное имущество никому не передавалось. Также при смене руководства в ТСЖ «Удача» никакие учредительные документы ФИО1 не передавались, где они находятся не знает.

Свидетели ФИО9, ФИО10 пояснили, что после смены руководства в ТСЖ «Удача» в ноябре 2011 года проводилась проверка наличия имущества, в результате которой истребуемое имущество, принадлежащее ТСЖ «Удача», обнаружено не было.

Вместе с тем, свидетели ФИО11, ФИО12 сообщили, что сварочный аппарат в настоящее время находится в ТСЖ «Удача».

Из пояснений ФИО3 следует, что все истребуемое имущество, находилось в подвале дома № 4 и 6 по ул. Юбилейная в г. Ершов, ключи от указанного подвала находились также у ФИО13 Кроме того, подлинники протоколов общего собрания собственников жилых помещений от 19 октября 2011 года, от 18 сентября 2009 года, от 15 июня 2009 года, реестра собственников жилых помещений, - находятся в налоговом органе, а технические паспорта в администрации города.

Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетеля ФИО13, который пояснил, что у него имелся ключ от подвалов указанных домов, и он открывал подвалы, чтоб выдать имущество для работы. В ноябре 2011 года он снял замки с подвалов, после чего ФИО1 повесил свои, больше он в ТСЖ «Удача» не работал, все имущество оставалось в подвалах.

Из материалов регистрационного дела ТСЖ «Удача» находящемся в налоговом органе, и исследованном в судебном заседании следует, что подлинники протоколов общего собрания собственников жилых помещений от 19 октября 2011 года, от 18 сентября 2009 года, от 15 июня 2009 года, реестра собственников жилых помещений, находятся в межрайонной ИФНС России № 9 по Саратовской области.Свидетель ФИО14 пояснила, что в конце октября 2011 года, когда она находилась на рабочем месте в ТСЖ «Удача», к ней подошли пять человек, в том числе ФИО1, и сказали, что они новое правление ТСЖ «Удача», и предложили передать документы ТСЖ «Удача». Она ответила отказом, и хотела часть документов и компьютер забрать с собой, однако ей это сделать не удалось, и она просто ушла домой.

Согласно расписке от 26 июля 2011 года технические паспорта на жилые дома № 4 и № 6 по ул. Юбилейная г. Ершов, находятся у специалиста администрации г. Ершов ФИО15

Показания свидетелей ФИО16 и ФИО17 в части того, что в начале ноября 2011 года ФИО3 забрал компьютер, принадлежащий ТСЖ «Удача», не могут быть приняты судом во внимание, поскольку они не смогли пояснить название и особые приметы компьютера. Кроме того, согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от 2 декабря 2011 года (л.д. 133-134) и акту от 6 ноября 2011 года (л.д. 90), вопрос об отсутствии компьютера в ТСЖ «Удача» не поднимался.

Таким образом, суд считает доказанным тот факт, что у ФИО3 находятся следующие документы: свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц и бюллетени заочного голосования, которые надлежит передать ТСЖ «Удача».

Доказательств того, что, у ФИО3 находится другое истребуемое имущество и документы, суду не представлено.

Доводы встречного искового заявления о том, что собрание членов ТСЖ «Удача» от 31 марта 2012 года было проведено с нарушением законодательства, а именно: не надлежащее извещение членов ТСЖ, отсутствие кворума на собрании, опровергаются материалами дела и свидетельскими показаниями.

Так, согласно протоколу общего собрания от 15 июня 2009 года, от 19 октября 2011 года, способом сообщения о проведении последующих общих собраний собственников помещений осуществляется в форме размещения её на информационных стендах подъездов.

Из показаний свидетелей ФИО16, ФИО9, ФИО10 следует, что информация о проведении общего собрания была размещена на подъездах домов № 4 и № 6 по ул. Юбилейная в г. Ершов, на собрании присутствовали члены ТСЖ «Удача» согласно листу регистрации (л.д. 98-102), и принимали участие в голосовании. Кроме того в голосовании участвовали жильцы указанных домов по доверенности.

Показания свидетеля ФИО18 о том, что собрание членов ТСЖ «Удача» 31 марта 2012 года было проведено с нарушением закона, так как его лично не известили под роспись о его проведении, не может служить основанием для отмены принятого на нем решения.

Показания свидетеля ФИО19 о том, что она также не знала о проведении общего собрания членов ТСЖ «Удача» не могут учитываться судом, так как ФИО19 не является ни собственником помещения, ни членом ТСЖ «Удача».

Согласно протоколу от 31 марта 2012 года, на внеочередном общем выборном собрании членов ТСЖ «Удача», присутствовало 59,9 % общего числа голосов членов ТСЖ «Удача» (л.д. 27-29), что также подтверждается листом регистрации, с указанием площади занимаемого жилого помещения (л.д. 98-102).

Довод ФИО3 о том, что доверенности на право участия в общих собраниях членов ТСЖ «Удача» не соответствуют требованиям закона, так как должны быть заверены нотариально, не может быть принят судом во внимание, так как основан на не правильном понимании норм закона.

В соответствии с ч. 2 ст. 48 ЖК РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п.п. 4, 5 ст. 185 ГК РФ или удостоверена нотариально.

В силу п.п. 4, 5 ст. 185 ГК РФ доверенность может быть заверена жилищно-эксплуатационной организацией по месту жительства доверителя, каковой и является ТСЖ «Удача».

Кроме того, решение, принятое общим собранием собственников помещений может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 152 ГПК РФ, при установлении факта пропуска исковой давности или срока обращения в суд без уважительной причины судом принимается решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств дела.

Согласно копиям уведомлений (из материалов дела 2-598/2012) ФИО3 стало известно о проведенном 31 марта 2012 года собрании членов ТСЖ «Удача» 19 июля 2012 года, а исковое заявление об оспаривании указанного решения подано ФИО3 6 февраля 2013 года.

Основания для приостановления течения срока исковой давности, либо перерыва течения срока исковой давности, а также для восстановления срока исковой давности ФИО3 не указаны.

Таким образом, требование ФИО3 о признании протокола общего собрания собственников жилья недействительным, заявлены по истечении срока исковой давности и в удовлетворении данного требования следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования товарищества собственников жилья «Удача» удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 передать товариществу собственников жилья «Удача»:

- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

- свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц;

- бюллетени заочного голосования на общем собрании собственников помещений в д. 4 и 6 по ул. Юбилейная, г. Ершов.

В остальной части требований отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО3 к товариществу собственников жилья «Удача» о признании протокола общего собрания собственников жилья недействительным, отказать.

Решение может быть обжаловано Саратовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 8 апреля 2013 года, через данный суд.

Судья /подпись/