Гражданский кодекс часть 1

В обоснование поданного искового заявления она указала, что ей в качестве предварительной оплаты за приобретаемую квартиру ФИО2 были переданы денежные средства в размере .......... рублей, что подтверждается распиской. В связи с тем, что дальнейшая сделка не состоялась, ответчик отказался заключить с ней договор купли-продажи квартиры по адресу: ****, она предъявила ему требование о возврате уплаченный ей в качестве предоплаты за квартиру денежных средств. Ответчик возвратить денежные средства отказался, пояснив, что у него имеются основания оставить у себя данные денежные средства, поскольку заключение сделки было сорвано по её вине. На основании п.1 ст.161, п.2 ст.434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен был быть составлен в письменной форме, путём составления одного документы, подписанного сторонами или посредством связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Принятая ответчиком предоплата по расписке, не свидетельствует о возникновении между сторонами обязательственных отношений. Полагает, что ответчик неосновательно обогатился за её счет и просит взыскать с ответчика ФИО2 в её пользу сумму неосновательного обогащения в размере .......... рублей, а также расходы по оплате гсоударственной пошлины в сумме 5 200 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что ...... передала ФИО2 .......... рублей, так как собиралась купить у него квартиру, которую он продавал. Это была предоплата за квартиру, часть денег. Полностью все денежные средства за квартиру она не смогла отдать, так как ей не отдали денежные средства за проданный дом. Договор купли-продажи квартиры в письменной форме между ними не заключался. В настоящее время договор также не заключен. Она должна была отдать сумму .......... рублей к указанному сроку. В настоящее время ответчик заключать договор купли-продажи не хочет, возвращать денежные средства не желает. По поводу возврата денег в последний раз они разговаривали .......

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал. Суду пояснил, что ...... истец передала ему денежные средства за квартиру, расположенную в ****, которую хотела приобрести. Пояснив, что ей не отдают деньги за проданный дом, она попросила отсрочку. Он подождал до мая, а потом ФИО1 поставила его перед фактом, сказав, чтобы он приехал и забрал ключи, поскольку она выехала из квартиры. Он не препятствовал приобретению ею квартиры. В расписке также было указано, что истец будет вносить квартплату. Однако она этого не сделала, в результате расходы по оплате жилья были оплачены им. В письменной форме договор купли-продажи квартиры не заключался. На данный момент квартира в фазе продажи. Полагает, что ФИО1 был оплачен задаток за квартиру, который не подлежит возврату на основании п.2 ст.381 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как она не исполнила обязательства по расписке. В связи с неоплатой ФИО1 в установленный срок денежных средств ему пришлось брать кредит. В органы опеки за разрешением о продажи доли детей в квартире он не обращался.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал. Суду пояснил, что отношения сторон регулируются ст.ст.380-381 Гражданского кодекса Российской Федерации. Уплаченная сумма является задатком. За неисполнение обязательства ФИО1 должна была уплатить двойную сумму задатка, в связи с этим уплаченные ФИО1 денежные средства подлежат оставлению у ФИО2 Форма соглашения о задатке была соблюдена. Договор купли-продажи квартиры заключен не был, эта расписка подтверждают намерение в будущем заключить договор. Просил отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1

Выслушав истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п.2 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Одним из способов обеспечения исполнения обязательства, указанных в п.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации, является задаток.

На основании с п.1 ст.380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (п.2 ст.380 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.1 ст.381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 задаток должен быть возвращен.

Пунктом 2 ст.381 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Таким образом, задаток, являясь одним из способов обеспечения обязательств, призван наряду с другими видами обеспечения исполнения обязательств, такими как неустойка, залог, удержание имущества должника, поручительство, банковская гарантия обеспечить исполнение основного обязательства.

В судебном заседании стороны пояснили, что намеревались заключить договор купли-продажи квартиры по адресу: ****.

В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 5 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п.1 ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Правилами п.1 ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п.1 ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании стороны пояснили, что в письменной форме договор купли-продажи квартиры не заключали.

Таким образом, основное обязательство, на обеспечение исполнение которого указывают ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3, отсутствует.

Согласно расписке от ......, ФИО2 от ФИО1 были получены денежные средства в сумме .......... рублей как предоплата за квартиру, находящуюся по адресу: ****.

Из расписки от ......, написанной ФИО1, усматривается, что она внесла предоплату в сумме .......... рублей ФИО2 за квартиру, находящуюся по адресу: ****, и обязуется внести .......... рублей до .......

В соответствии со ст.153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними (п.1 ст.154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса (п.2 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального толкования слов, указанных в расписках от ......, следует, что денежные средства были переданы ФИО1 ФИО2 А.А. как предоплата за квартиру по ****.

При этом расписка от ......, в которой ФИО1 указывает, что обязуется внести .......... рублей, не может рассматриваться как основное обязательство, поскольку в ней отсутствуют данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, а также в расписке отсутствует условие о цене недвижимости, поскольку в расписке от ...... указан срок внесения денежных средств - ......, то есть дата, которая уже прошла.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из материалов дела видно, что квартира по адресу: ****, общей площадью 69,4 кв.м, находится в долевой собственности ФИО2, ...... рождении, К., ...... года рождения, К.Е., ...... года рождения, К.В., ...... года рождения, в размере по 1/4 доли у каждого.

Данный факт подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 38 А****, 38 А****, 38 А****, 38 А**** от ......, а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ...... ***.

В силу п.3 ст.153 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Правилами п.5 ст.60 Семейного кодекса Российской Федерации определено, что в случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством.

На основании п.2 ст.253 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

В соответствии с п.3 ст.60 Семейного кодекса Российской Федерации при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.2 ст.37 Гражданского кодекса Российской Федерации опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

В судебном заседании ответчик ФИО2 пояснил, что в органы опеки за разрешением о продажи доли детей в квартире он не обращался.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку квартира по адресу: ****, находится в долевой собственности, в том числе двух несовершеннолетних детей, доказательств получения согласия всех собственников квартиры на её продажу, в том числе согласия органов опеки и попечительства на продажу долей в праве собственности на квартиру, принадлежащую несовершеннолетним, ответчиком ФИО2 и его представителем ФИО3 в суд представлено не было, как не было ими представлено в суд заключенного сторонами основного обязательства - договора купли-продажи, то денежные средства получены ФИО2 от ФИО1 по расписке от ...... в счет предоплаты за квартиру по адресу: ****, без законных оснований.

В соответствии с п.1 ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п.2 ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п.1 ст.1104 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Поскольку специфической чертой задатка, отличающей его от всех остальных способов обеспечения исполнения обязательств, является, то, что задатком обеспечиваются лишь обязательства, возникающие из договоров, следовательно, он не может быть использован для обеспечения обязательства, возникшего из неосновательного обогащения.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере .......... рублей подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что в связи с неоплатой ФИО1 в установленный срок денежных средств ему пришлось брать кредит, отвергаются судом, так как расписка от ...... содержит указание о внесении денежных средств ......, то есть, как указывалось выше, на дату, которая уже прошла.

Не принимаются судом и доводы ответчика ФИО2 о том, что ФИО1 согласно расписке обязалась вносить квартирную плату, однако этого не сделала, в результате расходы по оплате жилья были оплачены им, так как встречных исковых требований по данному основанию ФИО2 заявлено не было, как не был указан им и согласованный сторонами размер оплаты жилья в месяц в период проживания ФИО1 в квартире по адресу: ****.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При подаче искового заявления ФИО1 была оплачена государственная пошлина, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО2, не освобожденного от её уплаты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 сумму неосновательного обогащения в размере .......... рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 200 рублей, всего: .......... рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Тулунский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Татаринцева