Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору аренды, стоимости потребленной электроэнергии, неустойки, убытков и судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору аренды, стоимости потребленной электроэнергии, неустойки, убытков и судебных расходов.

В обоснование своих требований истица указала, что является собственницей нежилого помещения площадью 26,6 кв.м., находящегося на 2 этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>2, оф.209.

ДД.ММ.ГГГГ между ней (арендодателем) и ФИО3 (арендатором) заключен договор аренды №, в соответствии с п.1.1 которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 26,6 кв.м., находящегося на 2 этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>2, оф.209, а арендатор обязуется принять помещение и уплатить за пользование им арендную плату.

Согласно п.п.ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ договора аренды, арендатор обязан своими силами и за свой счет проводить текущий ремонт арендуемых помещений и находящихся в нем инженерных сетей, нести расходы по содержанию арендуемых помещений и выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим договором.

Согласно п.п. 8.1, 8.3, 8.4, 8.6, 8.7 договора аренды, за нежилые помещения арендатор выплачивает арендодателю арендную плату, которая состоит из постоянно и переменной части.

Постоянная часть арендной платы включат в себя плату за пользование помещением, коммунальные услуги (плата за централизованное отопление, водоснабжение в местах общего пользования, водоотведение), охрану здания, выделенные интернет-линии, вывоз мусора и уборку мест общих помещений.

Постоянную часть арендной платы арендатор уплачивает арендодателю не позднее 27 числа месяца без каких-либо зачетов и встречных требований в следующем размере 590 рублей за один квадратный метр. С ДД.ММ.ГГГГ действует 20% скидка на помещения цокольного этажа; с ДД.ММ.ГГГГ действует 10% скидка на помещения мансардного этажа.

Переменная часть арендной платы состоит из расходов на электроэнергию; индивидуального водоснабжения; иных расходов, связанных с функционированием инженерных систем помещения и оплачивается ежемесячно до 5 числа, следующего за отчетным месяцем без каких-либо зачетов.

В соответствии с п.п.10.1, 10.6 срок действия договора аренды – 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи.

В случае, если за 5 календарных дней до истечения действия договора аренды ни одна из сторон в письменной форме не подтвердит свое намерение расторгнуть договор аренды в связи с его окончанием, то договор автоматически продлевается на тот же срок и на тех же условиях.

В соответствии с п.п.12.1-12.3 договора аренды, в случае нарушения арендатором срока внесения какого-либо платежа по настоящему договору, арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,3 процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Указанная неустойка причитается за период с даты срока платежа и до даты осуществления соответствующего платежа в полном объеме. Арендатор обязуется выплатить арендодателю указанную неустойку в течение 10 рабочих дней с даты получения от арендодателя счета для осуществления платежа.

Убытки, включающие упущенную арендодателем выгоду и понесенные арендодателем убытки в результате просрочки внесения арендной платы, могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по договору ущерб другой стороне, обязана полностью возместить другой стороне причиненные убытки, включая упущенную выгоду.

ИП ФИО2 исполнила свои обязательства надлежащим образом и передала ФИО3 помещение по акту приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате переговоров между истицей и ответчицей было достигнуто компромиссное соглашение о расторжении договора аренды и возвращении арендуемого помещения ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ при обращении арендодателя и к арендатору за подписанием акта приема-передачи имущества, были выявлены поврежденные части помещения и недостатки от его эксплуатации, которые арендатор не устранил, в связи с чем акт приема-передачи не был подписан.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчицы по договору аренды составила 84 823,59 рублей, из которых:

-35 313,21 рублей – стоимость арендуемого помещения;

-224,95 рублей – задолженность по электроэнергии;

-6 809,81 рублей – неустойка;

-42 426,12 рублей – убытки в виде расходов на восстановительный ремонт помещения (в соответствии со сметой ООО СК «Мегастрой» от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 направила в адрес ФИО3 досудебную претензию о погашении задолженности по договору аренды нежилого помещения, однако ФИО3 требования истца не исполнила.

ИП ФИО2 просит взыскать с ФИО3 задолженность по договору аренды в сумме 84 823,59 рублей, из которых:

-35 313,21 рублей – стоимость арендуемого помещения;

-224,95 рублей – задолженность по электроэнергии;

-6 809,81 рублей – неустойка;

-42 426,12 рублей – убытки в виде расходов на восстановительный ремонт помещения.

Истец – ИП ФИО2, извещенная своевременно и надлежащим образом, в порядке ст.165.1 ГК РФ и с учетом положений ст.20 ГК РФ, повесткой (направленной по адресу места жительства), а также путем публикации на официальном сайте суда информации о дате времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась.

Ответчица – ФИО3 извещенная своевременно и надлежащим образом, в порядке ст.165.1 ГК РФ и с учетом положений ст.20 ГК РФ, повесткой (направленной по адресу места жительства), а также путем публикации на официальном сайте суда информации о дате времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ИП ФИО2 является собственницей нежилого помещения площадью 26,6 кв.м., находящегося на 2 этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>2, оф.209.

В соответствии с п.п.10.1, 10.6 срок действия договора аренды – 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчицы по договору аренды составила 84 823,59 рублей, из которых:

-35 313,21 рублей – стоимость арендуемого помещения;

-224,95 рублей – задолженность по электроэнергии;

-6 809,81 рублей – неустойка;

В силу п.п.1,5 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом /арендную плату/. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно п.п.1-2 ст.332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Согласно п.п.1,3 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с п.1 ст.317.1 ГК РФ, в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что договор аренды помещения между истицей и ответчицей заключен на неопределенный срок, со всеми вытекающими из него последствиями и обязательствами имущественного характера.

Как установлено в судебном заседании, ответчица не исполнила свои обязательства в части оплаты аренды (постоянной и переменной части платежей) по состоянию на июнь 2020 года и в части возвращения помещения в надлежащем техническом состоянии.

Таким образом, с учетом положений договора аренды и в силу ст.ст.614, 15, 332 ГК РФ, с ФИО3 в пользу истицы подлежит взыскать задолженность по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 84 823,59 рублей, из которых:

-35 313,21 рублей – стоимость арендуемого помещения;

-224,95 рублей – задолженность по электроэнергии;

-6 809,81 рублей – неустойка;

-42 426,12 рублей – убытки в виде расходов на восстановительный ремонт помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ИП ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, процентов за неисполнение денежного обязательства и судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО2 задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 84 823 /восемьдесят четыре тысячи восемьсот двадцать три/ рубля 59 копеек, из которых:

-35 313 рублей 21 копейка – стоимость арендуемого помещения;

-224 рубля 95 копеек – задолженность по электроэнергии;

-6 809 рублей 81 копейка – неустойка;

-42 426 рублей 12 копеек – убытки в виде расходов на восстановительный ремонт помещения.

Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Одинцов