Гражданский кодекс часть 1

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Чередниченко О.В., при секретаре судебного заседания Нижегородцевой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лидер Новокузнецка» к ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лидер Новокузнецка» (далее ООО «Управляющая компания «Лидер Новокузнецка») обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 организацией дома по является ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЛИДЕР НОВОКУЗНЕЦКА» (ИНН №) с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ООО «Управляющая компания «Лидер Новокузнецка» (№) в соответствии с условиями договора, заключенного с ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЛИДЕР НОВОКУЗНЕЦКА» (№), вправе осуществлять в судебном порядке взыскание задолженности с собственника помещения, уклоняющегося от исполнения обязательства по внесению платы за ЖКУ.

Собственниками квартиры по являются ФИО4 – 9/10 долей в праве собственности, ФИО6 – 1/10 доля в праве собственности.

Согласно выписке по лицевому счету, по данному жилому помещению за период с ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 53348,31 руб. и пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 087,58 руб. Основной долг ответчика ФИО4, являющейся собственником 9/10 долей, составляет 48 013,48 руб., пени 18 078,82 руб.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО4 задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 48 013,48 руб., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18 078,82 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 182 руб.

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Лидер Новокузнецка» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, ходатайств от ответчика в суд не поступало, о времени и месте слушания дела неоднократно была извещена надлежащим образом, путем направления заказных с уведомлениями писем, которые возвратились в суд с отметкой «истек срок хранения».

По правилам п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, судом при рассмотрении дела предприняты исчерпывающие меры по уведомлению ответчика о судебных заседаниях. Применительно к правилам пункта 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ№, ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует её возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

На основании изложенного, с учетом наличия сведений о надлежащем извещении ответчика ФИО4 о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие, поскольку уклонение ответчика от участия в состязательном гражданском процессе не может повлиять на права других лиц, участвующих в деле, на доступ к правосудию в разумные сроки.

Изучив письменные доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 9/10 долей в праве собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: что подтверждается сведениями из ЕГРП (л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ. «ФИО2 компания «ФИО3 Новокузнецка», имеющее №, (истец) постановлено на учет в налоговом органе и свою деятельность осуществляет на основании Устава (л.д.41-42,43).

ДД.ММ.ГГГГ. между собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: и истцом ООО «Управляющая компания «Лидер Новокузнецка» был заключен договор управления многоквартирным домом по , предметом которого является осуществление ООО «Управляющая компания «Лидер Новокузнецка» в пределах, оплаченных собственниками жилых и нежилых помещений средств самостоятельно, а также при привлечении третьих лиц, обслуживание многоквартирного дома по (л.д.29-30).

ДД.ММ.ГГГГ. между собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: и ООО «ФИО2 КОМПАНИЯ «ФИО3 НОВОКУЗНЕЦКА», имеющим №, заключен договор управления многоквартирным домом №, предметом которого является осуществление ООО «ФИО2 КОМПАНИЯ «ФИО3 НОВОКУЗНЕЦКА» управления многоквартирным домом по , обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД в пределах средств, оплаченных собственниками жилых и нежилых помещений (л.д. 34-35).

Как следует из п. 9.2, 9.3 договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, настоящий договор заключен сроком на один год. Если за месяц до окончания договора ни одна из сторон не известит другую сторону о расторжении договора, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Количество пролонгаций не ограничено.

Таким образом, управляющей организацией дома по является ООО «ФИО2 КОМПАНИЯ «ФИО3 НОВОКУЗНЕЦКА» (№ с ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО2 КОМПАНИЯ «ФИО3 НОВОКУЗНЕЦКА» (№) и ООО «ФИО2 компания «ФИО3 Новокузнецка» (№) заключен договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, согласно которому ООО «УК «ФИО3 НК» (№) вправе осуществлять в судебном порядке взыскание задолженности с собственника помещения, уклоняющегося от исполнения обязательства по внесению платы за ЖКУ, с последующим отнесением взыскиваемых средств на лицевой счет МКД, за исключением средств, подлежащих возмещению понесенных расходов исполнителем.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ч.5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья…

В соответствии с п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

В силу положений ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ.

Таким образом, ответчик ФИО4, как собственник 9/10 долей в праве собственности на жилое помещение - многоквартирном доме, расположенном по адресу: , обязана нести бремя содержания, принадлежащего ей имущества в многоквартирном доме пропорционально принадлежащей ей доли в праве собственности, то есть пропорционально 9/10 долей в праве. Такая обязанность у ответчика ФИО4 возникла в силу закона, в связи с возникновением права собственности на жилое помещение.

Ранее истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО4 задолженности по оплате жилищных услуг по жилому помещению по .

ДД.ММ.ГГГГ. мировым судьёй судебного участка № был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО4 задолженности по оплате жилищных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 48 013,48 руб., пени в размере 18 078 руб., расходов по уплате госпошлины в размере 1 091 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. мировым судьёй данный судебный приказ был отменен в связи с поступившими возражениями ФИО4 относительно его исполнения (л.д. 22).

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: , проводимого в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ., утвержден размер платы за жилищные услуги в размере 22,45 руб./кв.м., в том числе: на содержание общего имущества – 12,25 руб./ кв.м., ремонт общего имущества 8,00 руб./кв.м., вывоз мусора – 2,20 руб./кв.м. (л.д. 31-33).

С ДД.ММ.ГГГГ (в рамках заявленных требований) ответчику ФИО4, являющейся собственником 9/10 долей в праве на жилое помещение в указанном МКД, были оказаны услуги по водоотведению (ОДН), вывоз и утилизация ТБО, ремонт жилья, содержание жилья, холодное водоснабжение, электроэнергия в вышеуказанном доме.

Однако указанные услуги ответчиком не оплачены. В связи с чем, по жилому помещению по за указанный период образовалась задолженность по водоотведению (ОДН) – 212,96 руб., за вывоз и утилизация ТБО – 2 035,59 руб., за ремонт жилья – 18 707,73 руб., за содержание жилья – 30 650,45 руб., за холодное водоснабжение – 172,62 руб., по электроэнергии – 1 568,96 руб., а всего 53 348,31 руб.

Размер задолженности ответчика ФИО4 пропорционально принадлежащей ей 9/10 доли в праве собственности на указанное жилое помещение, за оказанные услуги составляет 48 013,48 руб. (53 348,31 руб./10 х 9).

У суда нет оснований сомневаться в представленном расчете, поскольку он произведен на основании действующих в указанный период (с ДД.ММ.ГГГГ) тарифов оплаты за водоотведение (ОДН), холодное водоснабжение, вывоз и утилизация ТБО, ремонт жилья и содержание жилья, соответствует доли ответчика в праве собственности на общее имущество.

Ответчиком по делу данные обстоятельства и расчет оспорены не были, контррасчет суду не представлен.

При таких обстоятельствах, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд полагает, что с ответчика ФИО4 в пользу ООО «Управляющая компания «Лидер Новокузнецка» подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 48 013,48 руб. Доказательств оплаты ответчиком данной суммы задолженности, на день вынесения решения, суду не представлено.

Доказательств того, что указанные жилищные услуги оказывались ответчику ненадлежащим образом, суду не представлено.

Также являются обоснованными требования о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за оказанные ответчиком жилищные услуги.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При расчете пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг истец исходил из установленной ч. 14 ст. 155 ЖК РФ одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена, и начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты - в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, размер пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению по , за период с ДД.ММ.ГГГГ (в рамках заявленных требований) составляет 20 087,58 руб. (л.д. 11-21).

Размер пени, подлежащей взысканию с ответчика ФИО4 пропорционально принадлежащей ей 9/10 доли в праве собственности на указанное жилое помещение, составляет 18 078,82 руб. (20 087,58 руб./10 х 9).

Представленный истцом расчет пени судом проверен, является правильным и сомнений у суда не вызывает. Иного расчета, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ не имеется. Данная сумма, по мнению суда, является разумной, исходя из соотношения суммы пени и взыскиваемой задолженности по жилищно-коммунальным услугам, соответствует последствиям и сроку неисполнения обязательства.

В соответствии со ст. 88, 98, 100 ГПК РФ, ч. 1 п. 1ст. 333.19 суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО4 в пользу истца, понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2182руб., из расчета: (48 013,48 руб. + 18 078,82 руб. – 20 000 руб.) х 3 %+ 800руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лидер Новокузнецка» к ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в , (паспорт ) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лидер Новокузнецка» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 013,48 рублей, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18 078,82 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 182 рубля, итого 68 274 (шестьдесят восемь тысяч двести семьдесят четыре) рубля 30 копеек.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Куйбышевский районный суд .

Мотивированное решение суда принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Чередниченко О.В.