Гражданский кодекс часть 1

ООО «Пищевые Ингредиенты» обратилось в суд с иском, в котором просит установить истцу на срок 11 месяцев право ограниченного пользования (сервитут) на часть земельного участка 403 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего ответчику Яковлевой С.Г. на праве собственности, в целях строительства линейного объекта по титулу «Строительство кабельной линии 35 кВ от ПС 220 KB "Порт" до ПС 35 кВ «Пищевые Ингредиенты», находящегося по адресу: <адрес>.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что ООО «Пищевые Ингредиенты» выполняет комплекс работ по строительству линейного объекта (объекта капитального строительства, входящего в состав линейного объекта) – «Строительство кабельной линии 35 кВ от ПС 220 KB "Порт" до ПС 35 кВ «Пищевые ингредиенты», находящегося по адресу: <адрес>». Размещение и строительство объекта предусмотрено утвержденной документацией планировки территории (проекта планировки и проекта межевания территории), постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, а также выданным администрацией муниципального образования <адрес> разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ.

По проекту строительство затрагивает часть земельного участка, принадлежащего ответчику, который является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 17700кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Темрюкский, западнее <адрес>. Предусмотреть другие варианты для прокладки подземной кабельной линии не представляется возможным.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику посредством почтового отправления оферты с требованием о предоставлении ему на срок 11 месяцев права ограниченного пользования частью земельного участка (сервитута) на 403 кв.м., для строительства линейного объекта, на условиях, указанных в оферте. Однако, указанное требование ответчик оставил без ответа, в связи с чем, Общество вынуждено обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца – ООО «Пищевые Ингредиенты», в судебном заседании предъявленный иск поддержал, заявленные требования просил удовлетворить в полном объёме, сославшись на те же обстоятельства, а также пояснил, что ответчица ранее направляла в адрес истца акцепт оферты, но на иных условиях, с которыми истец не согласен.

Ответчик Яковлева С.Г., в судебном заседании с предъявленным иском не согласилась, в удовлетворении заявленных требований просила отказать полностью, сославшись на то, что она направляла в адрес истца акцепт на иных условиях, однако ответ на данный акцепт не последовал, кроме того, она считает, что по истечении срока 11 месяцев, истец не прекратить пользоваться земельным участком, который при этом, относится к землям сельскохозяйственного назначения и поэтому, деятельность ответчика нанесет вред плодородному слою почвы, в результате чего, участок будет невозможно использовать по его прямому назначению – для сельскохозяйственного производства.

Представитель третьего лица – администрации МО Темрюкский район, Пивень А.И., в судебном заседании просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, находит заявленный ООО «Пищевые Ингредиенты» иск подлежащим удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, Яковлевой С.Г. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 17700 кв.м., категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Темрюкский, западнее <адрес> (запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Пищевые Ингредиенты» выполняет комплекс работ по строительству линейного объекта (объекта капитального строительства, входящего в состав линейного объекта) – «Строительство кабельной линии 35 кВ от ПС 220 KB "Порт" до ПС 35 кВ «Пищевые ингредиенты», находящегося по адресу: <адрес>». Размещение и строительство объекта предусмотрено утвержденной документацией планировки территории (проекта планировки и проекта межевания территории), постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, а также выданным администрацией муниципального образования <адрес> разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ№.

По проекту строительство затрагивает часть земельного участка, принадлежащего ответчику, который является собственником земельного участка с кадастровым номером №. Предусмотреть другие варианты для прокладки подземной кабельной линии не представляется возможным.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику посредством почтового отправления оферты с требованием о предоставлении ему на срок 11 месяцев права ограниченного пользования частью земельного участка (сервитута) на 403 кв.м., для строительства линейного объекта, на условиях, указанных в оферте. Однако, в ответ на указанное требование ответчик направил истцу акцепт оферты на иных условиях, с которыми последний не согласен, в результате чего и возник настоящий спор, рассматриваемый судом.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу п. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

В соответствии с п. 3 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Как уже отмечалось выше, предусмотреть другие варианты для прокладки подземной кабельной линии для истца не представляется возможным, при этом, согласно представленным суду документам, выполнить проектирование обхода земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601000:792 не представляется возможным ввиду следующих факторов: близость расположения земельного участка к существующей автомобильной дороге; наличие значительного числа подземных коммуникаций (газопровод, кабели связи, водопровод) с обеих сторон автомобильной дороги; наличие земель сельскохозяйственных угодий (виноградники) с противоположной стороны автомобильной дороги.

Согласно утвержденной документации по планировке территории постановлением администрации № от ДД.ММ.ГГГГ проектируемого линейного объекта то титулу «Строительство кабельной линии 35 кВ от ПС 220 кВ «Порт» до ПС 35 кВ «Пищевые ингредиенты». КЛ 35 кВ «Порт» - «Пищевые Ингредиенты», находящегося по адресу: Краснодарский край, выполняется со следующими техническими характеристиками: прокладка кабельной линии 35кВ и кабелей связи будет выполняться подземным способом; глубина заложения кабеля 35 кВ переменная - от 1,5м до 8,0м; пересечение инженерных коммуникаций будет выполнено в защитном кожухе.

Таким образом, суд находит несостоятельными доводы ответчика о том, что деятельность истца по строительству кабельной линии причинит какой-либо вред плодородном слою почвы.

Также, суд не может согласиться с доводом ответчика о том, что истец, по истечении срока сервитута продолжит пользоваться земельным участком, поскольку суд не может положить в основу своего решения обстоятельства, которые еще не возникли. В случае, если данные обстоятельство действительно буду иметь место по истечении срока сервитута, ответчица будет вправе защищать свои интересы в порядке, установленном гражданским законодательством.

При изложенных обстоятельствах, суд находит исковые требования ООО «Пищевые Ингредиенты» законными и обоснованными.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Южный Региональный Центр Оценки - ВЕАКОН», итоговая величина рыночной стоимости соразмерной платы за установление срочного сервитута (без учета НДС) составляет 23 942 (двадцать три тысячи девятьсот сорок два) рубля.

Таким образом, суд полагает возможным установить истцу на срок 11 месяцев право ограниченного пользования (сервитут) на часть земельного участка 403 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего ответчику Яковлевой С.Г. на праве собственности, в целях строительства линейного объекта по титулу «Строительство кабельной линии 35 кВ от ПС 220 KB "Порт" до ПС 35 кВ «Пищевые Ингредиенты», находящегося по адресу: <адрес>, за плату в размере 23 942 (двадцать три тысячи девятьсот сорок два) рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.191-197 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск ООО «Пищевые Ингредиенты» к Яковлевой С.Г. об установлении сервитута - удовлетворить.

Установить ООО «Пищевые Ингредиенты» на срок 11 (одиннадцать) месяцев право ограниченного пользования (сервитут) на часть земельного участка 403 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, принадлежащего ответчику Яковлевой С.Г. на праве собственности, в целях строительства линейного объекта по титулу «Строительство кабельной линии №" до ПС 35 кВ «Пищевые Ингредиенты», находящегося по адресу: Краснодарский край, за плату в размере 23 942 (двадцать три тысячи девятьсот сорок два) рубля.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Краснодарский краевой суд, через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Назаренко

Мотивированное решение суда изготовлено 27.05.2019г.