Решение № 2-939/20 от 29.12.2020 Рузаевского районного суда (Республика Мордовия)

Дело № 2-939/2020

УИД13RS0019-01-2020-002022-40

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Рузаевка 29 декабря 2020 г.

Рузаевский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Абаевой Д.Р.,

при секретаре Илькаевой И.А.,

с участием в деле:

истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Корпорация развития Республики Мордовия» Валдаева Э.В., действующего на основании доверенности от 08 сентября 2020 года,

ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску Юсупова Р.Р.,

представителя ответчика Юсупова Р.Р. – Баринова В.В., действующего на основании доверенности от 28 августа 2020 года,

ответчика по первоначальному иску общества с ограниченной ответственностью «Эдем» в лице директора Юсупова Р.Р., его представителя Баринова В.В., действующего на основании доверенности от 01 сентября 2020 года,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Юсуповой Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Корпорация развития Республики Мордовия» к обществу с ограниченной ответственностью «Эдем», Юсупову Р.Р. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, по встречному иску Юсупова Р.Р. к обществу с ограниченной ответственностью «Корпорация развития Республики Мордовия» о признании договора залога прекращенным,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Корпорация развития Республики Мордовия» (далее также ООО Корпорация развития Республики Мордовия») обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Эдем» (далее также ООО «Эдем»), Юсупову Р.Р. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обосновании исковых требований истец в заявлении указал, что 20 июля 2016 года между ООО «Корпорация развития Республики Мордовия» и ООО «Эдем» заключен договор займа №, по условия которого заемщику представлен денежный заем в размере <данные изъяты>, на срок до 30 июня 2023 года, с началом погашения с третьего квартала 2017 года. На основании дополнительного соглашения № от 22 декабря 2017 года к договору займа № срок возврата суммы займа увеличен до 31 июля 2027 года, и установлен график погашения займа с третьего квартала 2018 года. В соответствии с пунктом 2.5 договора займа, заемщик обязался уплачивать проценты за пользование займом начиная с 30 сентября 2018 года в размере 1/3 ставки рефинансирования Банка России, действующей на 15 июля 2016 года, а именно 3,5% годовых (ставка Банка России на 15 июля 2016 года составляла 10,50 % годовых). Уплата процентов производится за фактический срок пользования займом ежемесячно 20 числа каждого месяца и в дату последнего платежа. До настоящего времени суммы в погашение займа не возвращены, проценты не уплачиваются. В связи с ненадлежащим исполнением условий договора займа, за ответчиком имеется просроченная задолженность по уплате основного долга по займу и процентов свыше трех дней в размере <данные изъяты>, в том числе задолженность по процентам – <данные изъяты>, пени за просрочку платежей – <данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 4.1.5 договора займа в случае просрочки уплаты процентов или суммы основного долга по договору свыше трех дней, а также при ненадлежащем исполнении иных обязательств договора, займодавец имеет право потребовать досрочного возврата суммы займа и процентов за пользование займом, неустоек и других платежей.

В соответствии с пунктом 6.2 договора при несвоевременном перечислении платежа в погашении суммы займа и процентов за пользование, ответчик уплачивает истцу неустойку в размере ставки рефинансирования Банка России, начисляемую на сумму просроченного платежа, за каждый день просрочки в период с даты возникновения по дату фактического погашения задолженности) включительно. Пени рассчитываются, исходя из действующей ставки банка России на день просрочки.

В соответствии с пунктом 5.2.1 договора займа, заемщик обязался погашать задолженность по основному долгу и процентам за пользование займом строго в соответствии с условиями договора.

В силу условий договора займа ответчик обязался ежеквартально предоставлять истцу бухгалтерскую и статистическую отчетность, а также справки обо всех открытых счетах в кредитных организациях и соглашения, предусматривающие возможность списания истцом суммы задолженности с расчётных счетов ответчика. Однако заемщиком вышеуказанные обязательства надлежащим образом не исполнялись, проценты по договору займа не уплачивались.

В обеспечение исполнения обязательств по возврату суммы займа, были заключены договоры залога.

12 декабря 2019 года между истцом и ООО «Эдем», в лице генерального директора Юсупова Р.Р., заключен договор залога имущества №, согласно которому залогодателем было предоставлено залогодержателю в залог следующее имущество, общей залоговой стоимостью <данные изъяты>

Также 01 августа 2016 года между ответчиком Юсуповым Р.Р. и ООО Корпорация развития Республики Мордовия» заключен договор залога недвижимости, по условиям которого в залог передано недвижимое имущество, общей залоговой стоимостью <данные изъяты>, а именно:

- объект незавершенного строительства, кадастровый (условный) №, общей площадью застройки 336 кв.м, степенью готовности объекта 90%, расположенный по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью по состоянию на 20 мая 2016 года в сумме - <данные изъяты>. Указанное имущество принадлежит залогодателю на праве собственности, о чем имеется запись регистрации № в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним 06 мая 2016 года;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объекта торговли, общественного питания и бытового обслуживания, кадастровый (условный) №, площадью 420 кв.м., по адресу: <адрес>. Участок примерно находится в 15 м от ориентира по направлению на запад. Залоговая стоимость имущества по состоянию на 20 мая 2016 года оценена сторонами в сумме <данные изъяты>. Имущество принадлежит залогодателю на праве собственности, о чем имеется запись регистрации № в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним 01 апреля 2015 года.

25 октября 2019 года между ООО «Эдем», в лице генерального директора Юсупова Р.Р., и ООО «Корпорация развития Республики Мордовия» заключен договор залога недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого залогодателем передано в залог залогодержателю следующее недвижимое имущество общей залоговой стоимостью <данные изъяты>:

- объект торговли, общественного питания и бытового обслуживания, назначение: нежилое, площадью 612,7 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.Залоговая стоимость объекта недвижимости составляет <данные изъяты>. Номер и дата государственной регистрации: № от 18 января 2019 года;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: спорт, с кадастровым номером: №, площадью 420 кв.м., адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Залоговая стоимость объекта - <данные изъяты>. Номер и дата государственной регистрации: № от 27 августа 2019 года.

Согласно пункту 3.3 договора залога недвижимости, пункту 5.1 договора залога имущества, залог обеспечивает обязательства по договору займа в полном объеме, определяемом к моменту фактического их удовлетворения, включая сумму основного долга, процентов за пользование, неустойку, судебные и иные расходы кредитора.

Согласно условиям договоров залога истец имеет право обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по Договору займа.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по передаче ответчику денежных средств, однако заемщик своих обязательств по возврату займа и процентов за пользование денежными средствами своевременно не исполнил.

06 июля 2020 года истцом в адрес ответчика было направлено требование о погашении суммы займа, процентов за пользование займом, которое до настоящего времени ответчиком не исполнено.

Ссылаясь на положения статей 309, 310, 334, 348, 425, 807, 809, 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит взыскать с ответчика ООО «Эдем» в пользу ООО Корпорация развития Республики Мордовия» задолженность в общей сумме <данные изъяты>, в том числе по уплате основного долга в сумме <данные изъяты>, проценты за пользование заемными средствами в сумме <данные изъяты> по состоянию на 22 июня 2020 года, пени за просрочку уплаты платежей по займу в размере <данные изъяты>, начисленные по 22 июня 2020 года, а также проценты за пользование заемными средствами и пени по день фактического возврата суммы основной задолженности. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ООО «Эдем» по договорам залога имущества № от 12 декабря 2019 года, залога недвижимости от 25 октября 2019 года. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Юсупову Р.Р. по договору залога от 01 августа 2016 года. Установить начальную продажную цену залогового имущества в размере залоговой стоимости, указанной в договорах залога. Взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины.

Определением судьи от 01 октября 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Юсупова Ж.В.

Кроме того, на основании определения судьи Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 16 ноября 2020 года в удовлетворении ходатайства Юсупова Р.Р. о разъединении исковых требований ООО «Корпорация развития Республики Мордовия» в части взыскания с ООО «Эдем» задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество и передаче их на рассмотрение Арбитражного суда Республики Мордовия, отказано.

16 ноября 2020 года ответчик Юсупов Р.Р. обратился к ООО «Корпорация развития Республики Мордовия» с встречным исковым заявлением о признании договора залога недвижимости от 01.08.2016 года прекращенным. Свои требования Юсупов Р.Р. мотивировал тем, что с целью обеспечения исполнения обязательств по договору займа № от 20 июля 2016 года, между ним и ООО «Корпорация развития Республики Мордовия» 01 августа 2016 года заключен договор залога недвижимости, согласно которому им было передано в залог принадлежащее ему на праве собственности имущество. Из содержания искового заявления ООО «Корпорация развития Республики Мордовия» следует, что в нарушении условий договора займа, ООО «Эдем» не исполняло принятые на себя обязательства по возврату суммы займа, в связи с чем по состоянию на 22 июня 2020 года задолженность ответчика перед истцом составила <данные изъяты> В соответствии с частью 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Из пункта 2.1 спорного договора займа следует, что заем является целевым – для реализации проекта «Строительство торгово-развлекательного комплекса «Эдем». Согласно пункту 2.3.3 договора займа выдача займа производится в том числе после заключения договора, указанного в пункте 5.2.11.1 договора. Согласно пункту 5.1.1 договора займа заем предоставляется заемщику при выполнении условий п. 2.3 договора. Из пункта 5.2.3 договора следует, что заемщик принял на себя обязательство использовать заем по назначению. В качестве обеспечения договора займа, заемщик, в том числе принял на себя обязательства предоставить в залог займодавцу ликвидное имущество, залоговой стоимостью, определяемой сторонами.

25 октября 2019 года ООО «Эдем» во исполнение условий пунктов 2.2.2, 5.2.11.1 спорного договора займа от 20 июля 2016 года, передало истцу в залог объекты недвижимости на общую сумму 29 520 000 рублей (пункты 1.2, 1.3, 1.4 договора).

Государственная регистрация ипотеки по вышеуказанному договору залога недвижимости от 25 октября 2019 года была произведена 5 ноября 2019 года.

Кроме того, согласно договору залога имущества № от 12 декабря 2019 года, ООО «Эдем» во исполнение пунктов 2.3.3, 5.2.11.1 договора займа от 20 июля 2016 года передало в залог истцу движимое имущество на сумму <данные изъяты>. Вместе с тем, общая сумма переданного в обеспечение залога обязательства по возврату спорной суммы займа имущества ООО «Эдем» в адрес ответчика по встречному иску составила <данные изъяты>, которая на 25% превышает сумму требований истца по первоначальному иску и является по сути достаточной для покрытия всех возможных денежных обязательств ООО «Эдем» перед ООО «Корпорация развития Республики Мордовия», включая все возможные убытки, и при данных обстоятельствах договор займа в части условий, содержащихся в его пунктах 2.3.3, 5.2.11.1 с 25 октября 2019 года исполнен ООО «Эдем» в полном объеме.

Ссылаясь на статьи 329, 345, 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывает, что согласно пункту 1.8 договора залога недвижимости от 01 августа 2016 года предмет залога может быть изменен с согласия залогодержателя. Учитывая исполнение обязательств заемщика ООО «Эдем» перед истцом по договору займа от 20 июля 2016 года в части обеспечения исполнения указанного договора путем предоставления в залог по договору залога недвижимости от 25 октября 2019 года объектов недвижимости на сумму <данные изъяты>, по договору залога имущества от 12 декабря 2019 года движимого имущества на сумму <данные изъяты>, принимая во внимание полученное согласие займодавца по смыслу пункта 1.8 договора залога недвижимости от 01 августа 2016 года и части 1 статьи 345 Гражданского кодекса Российской Федерации на замену предмета залога, выраженное в виде заключения истцом с ООО «Эдем» договора залога недвижимости от 25 октября 2019 года, договора залога имущества от 12 декабря 2019 года, в порядке части 6 статьи 345 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор залога недвижимости от 01 августа 2016 года в любом случае подлежит прекращению.

Кроме того, 20 декабря 2019 года истец по встречному иску обращался к ООО «Корпорация развития Республики Мордовия» с требованием обратиться в соответствующие органы с заявлением о прекращении спорного договора залога недвижимости и погашении записи в Едином Государственном Реестре недвижимости, однако указанная претензия была оставлена без удовлетворения. В связи с чем просит признать договор залога недвижимости от 01 августа 2016 года, заключенный между Юсуповым Р.Р. и ООО «Корпорация развития Республики Мордовия», прекращенным.

В письменных возражениях на встречный иск, представитель ООО «Корпорация развития Республики Мордовия» по доверенности Валдаев Э.В. просил в удовлетворении встречных исковых требований отказать, по тем основаниям, что, несмотря на значительное превышение залоговой стоимости имущества, переданного в обеспечении договора займа от 20 июля 2016 года в сумме <данные изъяты> над суммой предоставленного ООО «Эдем» займа в размере <данные изъяты>, указанное обстоятельство не является основанием для прекращения действия договора залога недвижимости от 01 августа 2016 года, как того требует Юсупов Р.Р. Из содержания статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. ООО «Корпорация развития Республики Мордовия» не считает объем переданного в залог ООО «Эдем» и Юсуповым Р.Р. имущества в обеспечении договора займа чрезмерным и завышенным. Превышение стоимости заложенного имущества над суммой займа является способом минимизации кредитных рисков для займодавца, связанных с не возвратом суммы займа. Более того, если сумма займа, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю (абзац 2 пункта 334 ГК РФ). Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. ООО «Корпорация развития Республики Мордовия» не заключало с Юсуповым Р.Р. соглашений, определяющих какие-либо специальные условия прекращения ипотеки переданного им в залог имущества. В силу пункта 4.1 договора залога недвижимости от 01 августа 2016 года, изменение и расторжение настоящего договора производится по взаимному соглашению сторон в установленном законом порядке, путем заключения дополнительного соглашения. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Основания для прекращения залога установлены статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, однако обстоятельства, заявляемые Юсуповым Р.Р. как основания для прекращения залога, не подпадают под действие указанной статьи. В связи с чем оснований для удовлетворения встречных исковых требований не имеется.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ООО «Корпорация развития Республики Мордовия» по доверенности Валдаев Э.В., исковые требования ООО «Корпорация развития Республики Мордовия» к ООО «Эдем» и Юсупову Р.Р. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество поддержал в полном объеме и просил удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске. В удовлетворении встречных исковых требований просил отказать. Суду объяснил, что ООО «Корпорация развития Республики Мордовия» является инвестиционной компанией, занимающейся, в том числе предоставлением займов. 20 июля 2016 года ООО «Корпорация развития Республики Мордовия» заключило с ООО «Эдем» договор займа на сумму <данные изъяты>. Указанный заем был предоставлен для реализации проекта «Строительство торгово-развлекательного комплекса «Эдем» Республиканской целевой программы развития Республики Мордовия на 2013-2018 годы. Содержание и условия договора были разработаны бухгалтерией, юристами общества, форма договора является типовой. В связи с тем, что ООО «Эдем» ненадлежащим образом исполнялись условия договора займа, имела место просрочка платежа в погашении суммы займа более чем на три месяца, за ответчиком образовалась просроченная задолженность, которая явилась основанием к предъявлению требований об обращении взыскания на предметы залога. Относительно встречных исковых требований Юсупова Р.Р. о признании договора залога прекращенным, считает, что оснований для их удовлетворения не имеется. При заключении спорного договора залога недвижимости от 25 октября 2019 года, не имело места замена объекта залога, как на том настаивает сторона ответчика, поскольку переход права залога от одного лица к другому, а также замена объекта залога должна производиться по взаимному соглашению сторон в установленном законом порядке, путем заключения дополнительного соглашения и последующей его регистрации в соответствующем органе. Истец не заключало с Юсуповым Р.Р. соглашений, определяющих какие-либо специальные условия прекращения ипотеки переданного им в залог имущества. В рассматриваемом случае изменения в договор залога не вносились, дополнительные соглашения не заключались, при заключении договора залога объекта недвижимости от 25 октября 2019 года произошло увеличение залоговой массы на размер стоимости объектов залога. Кроме того, считает, что оснований для признания договора залога прекращенным по обстоятельствам, которые заявляются Юсуповым Р.Р., положениями статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, не предусмотрены. Вместе с тем, по мнению истца, объем переданного в залог имущества в обеспечении договора займа, не является завышенным. Превышение стоимости заложенного имущества над суммой займа является своеобразным способом минимизации кредитных рисков для займодавца, связанных с не возвратом суммы займа. В случае, если сумма займа, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Представитель ответчиков по первоначальному иску ООО «Эдем», Юсупова Р.Р., истца по встречному иску Юсупова Р.Р. по доверенности Баринов В.В., исковые требования ООО «Корпорация развития Республики Мордовия» к ООО «Эдем» о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество ООО «Эдем» признал, в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Юсупову Р.Р. просил отказать. Встречные исковые требования Юсупова Р.Р. о признании договора залога прекращенным, поддержал, по мотивам, изложенным во встречном иске, и просил их удовлетворить. Суду объяснил, что по условиям договора залога недвижимости (пункт 1.8) от 01 августа 2016 года указана возможность изменения предмета залога с согласия залогодержателя. Принимая во внимание, что произошла замена предмета залога, о чем свидетельствует согласие займодавца, которое выразилось в заключении истцом с ООО «Эдем» договора залога недвижимости от 25 октября 2019 года, договор залога недвижимости от 01 августа 2016 года, заключенный с Юсуповым Р.Р. подлежит прекращению. Кроме того, общая сумма имущества ООО «Эдем», переданного в обеспечение обязательства по возврату суммы займа в адрес ответчика по встречному иску составила <данные изъяты>, что в процентном соотношении значительно превышает сумму требований истца по первоначальному иску, и является достаточной, для покрытия всех возможных денежных обязательств ООО «Эдем» перед ООО «Корпорация развития Республики Мордовия», включая возможные убытки. В этой связи считает, что обращение взыскания возможно, не на все объекты недвижимости, переданные истцу, а лишь на их часть – на заложенное имущество, принадлежащее ООО «Эдем». Также полагает, что поскольку в договоре залога от 01 августа 2016 года не указан срок, на который он заключен, а ООО «Эдем» впервые допустило просрочку платежа 01 августа 2017 года, соответственно с указанного времени в течение года и до 01 августа 2018 года, займодавец мог обратиться с требованием о защите своих прав. Поскольку этого не произошло, договор залога автоматически прекратил свое действие с 01 августа 2018 года. Соответственно в настоящем случае истцом пропущен годичный срок исковой давности по требованию об обращении взыскания на имущество Юсупова Р.Р. Вместе с тем, в случае обращения взыскания на объекты залога недвижимого имущества Юсупова Р.Р., по первоначальному иску по основному обязательству ООО «Эдем», просит суд предоставить Юсупову Р.Р. отсрочку реализации заложенного имущества сроком на один год.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску Юсупов Р.Р., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, не просил суд об отложении судебного разбирательства в связи с неявкой по уважительной причине.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Юсупова Ж.В., в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, возражала против удовлетворения заявленных ООО «Корпорация развития Республики Мордовия» требований к Юсупову Р.Р. и ООО «Эдем».

Суд в соответствии с частью третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не просивших суд об отложении судебного разбирательства в связи с неявкой по уважительной причине.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела по представленным сторонами доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании части 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в соответствии с закрепленным в части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации принципом состязательности и равноправия сторон, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд рассмотрел настоящее гражданское дело в рамках заявленных исковых требований по представленным доказательствам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Принцип свободы договора в сочетании с принципом добросовестного поведения участников гражданских правоотношений не исключает обязанности суда оценивать условия конкретного договора с точки зрения их разумности и справедливости, с учетом того, что условия договора займа, с одной стороны, не должны быть явно обременительными для заемщика, а с другой стороны, они должны учитывать интересы кредитора как стороны, права которой нарушены в связи с неисполнением обязательства.

В соответствии со статьей 420 договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав или обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно статье 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На основании статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

В силу статьи 813 Гражданского кодекса Российской Федерации, при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата займа и уплаты причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом, если иное не предусмотрено договором займа.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 20 июля 2016 года между ООО «Корпорация развития Республики Мордовия» и ООО «Эдем» в лице генерального директора Юсупова Р.Р., заключен договор займа №. В соответствии с условиями указанного договора займа и дополнительным соглашением № 1 от 22 декабря 2017 года, являющимся неотъемлемой частью к договору займа № займодавец в соответствии с Протоколом заседания Совета директоров ООО «Корпорация развития Республики Мордовия» от 15 июля 2016 года, предоставил заемщику ООО «Эдем» для целей реализации проекта «Строительство торгово-развлекательного комплекса «Эдем» Республиканской целевой программы развития Республики Мордовия на 2013-2018 годы заем в сумме <данные изъяты> а заемщик обязался возвратить займодавцу полученный заем и уплатить проценты за пользование займом в размере, в сроки и на условиях, определенных договором (пункт 1.1 договора).

Заем предоставляется на срок до 31 июля 2027 год ас началом погашения займа с третьего квартала 2018 года, согласно графику погашения займа, указанному в Приложении № 1 (пункт 1.2).

В соответствии с пунктом 2.5 договора займа и дополнительного соглашения № 1 от 22 декабря 2017 года, за пользование займом заемщик, начиная с 30 сентября 2018 года, уплачивает займодавцу проценты равные 1/3 ставки рефинансирования Банка России, действующей на 15 июля 2016 года (ставка рефинансирования Банка России составляет на 15 июля 2016 года 10,50% годовых) или 3,50% годовых.

Уплата процентов производится за фактический срок пользования займом ежемесячно 20 числа каждого месяца и в дату последнего платежа (пункт 2.6 договора).

В соответствии с пунктом 3.3 договора займа и дополнительного соглашения к договору займа, отсчет срока для начисления процентов за пользование займом начинается с 30 сентября 2018 года и заканчивается датой погашения задолженности, установленной по договору (включительно), а в случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) – датой фактического погашения включительно.

При этом если дата погашения займа приходится на нерабочий день, то в случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование займом заканчивается первым рабочим днем (включая этот день), следующим за нерабочим днем, на который приходится дата погашения займа.

В соответствии с пунктом 4.1.5 договора займа в случае просрочки уплаты процентов или суммы основного долга по договору свыше трех дней, а также при ненадлежащем исполнении иных обязательств договора, займодавец имеет право потребовать досрочного возврата суммы займа и процентов за пользование займом, неустоек и других платежей.

Кроме того, в соответствии с пунктом 6.2 договора займа при несвоевременном перечислении платежа в погашении суммы займа и процентов за пользование, ответчик уплачивает истцу неустойку в размере ставки рефинансирования Банка России, начисляемую на сумму просроченного платежа, за каждый день просрочки в период с даты возникновения по дату фактического погашения задолженности) включительно.

Пени рассчитываются, исходя из действующей ставки банка России на день просрочки.

Пунктом 5.2.1 договора займа, заемщик обязался погашать задолженность по основному долгу и процентам за пользование займом строго в соответствии с условиями договора.

Согласно пункту 5.2.11.1 договора займа заемщик обязуется предоставить в залог займодавцу ликвидное имущество залоговой стоимостью, определяемой по соглашению сторон.

Так, 12 декабря 2019 года между ООО «Корпорация развития Республики Мордовия и ООО «Эдем» заключен договор залога недвижимости(л.д. 56-60), согласно которому в обеспечение исполнения своих обязательств по договору займа № от 20 июля 2016 года, с изменениями, внесенными дополнительным соглашением от 22 декабря 2017 года, залогодатель ООО «Эдем» представляет залогодержателю в залог недвижимое имущество, принадлежащее залогодателю на праве собственности, а именно: