Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-93/2013 по иску Ярцева Андрея Петровича к Мустафаеву Вахиду Мурсалы-Оглы и Мустафаеву Мустагиму Мурсалы-Оглы о признании прекратившим права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета, выселении и встречному иску Мустафаева Мустагима Мурсалы-Оглы к Ярцеву Андрею Петровичу, Обществу с ограниченной ответственностью «Искра» о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, признании права собственности на указанный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Гаращенко Андрей Петрович, действующий на основании доверенности, выданной в порядке передоверия ДД.ММ.ГГГГ, от имени Ярцева Андрея Петровича обратился в суд с исковым заявлением к Мустафаеву Вахиду Мурсалы-Оглы и Мустафаеву Мустагиму Мурсалы-Оглы о признании прекращенным права пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

Исковые требования мотивирует тем, что Ярцев А.П. является собственником <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <данные изъяты> Ярцев А.П. зарегистрировал право собственности на указанный дом. До настоящего времени в квартире зарегистрированы по месту жительства ответчики - Мустафаев Вахид Мурсалы-Оглы и Мустафаев Мустагим Мурсалы-Оглы. В связи с переходом к Ярцеву А.П. права собственности на спорное жилое помещение, право пользования данной квартирой у ответчиков прекратилось, вследствие чего они подлежат снятию с регистрационного учета. В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Согласно п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе рассмотрения гражданского дела представитель истца и ответчика по встречному иску Ярцева А.П. - Малиновская Е.А., исковые требования уточнила и дополнила, просила признать прекращенным права пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета по указанному адресу и выселить ответчиков Мустафаева Вахида Мурсалы-Оглы и Мустафаева Мустагима Мурсалы-Оглы из спорного жилого дома, без предоставления иного помещения, мотивировав тем, что согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ - каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Положения ч. 1 ст. 27 Конституции РФ провозглашают право гражданина на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства, не ограниченное какими-либо сроками. Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Ответчики Мустафаевы вселились и проживают в жилом помещении на незаконных основаниях. В соответствии со ст. 288 ГК РФ права Ярцева А.П. нарушены, он не может осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением, в связи с проживанием в нем ответчиков. Он не может использовать данное жилое помещение для личного проживания и проживания членов его семьи. В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. В связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение, право пользования данной квартирой у ответчиков прекратилось, вследствие чего они подлежат снятию с регистрационного учета и выселению из данного жилого помещения.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик Мустафаев М.М. подал встречное исковое заявление к Ярцеву А.П. о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, признании за ним права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, мотивировав исковые требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ он был принят <данные изъяты> Правлением колхоза «<данные изъяты> ему был предоставлен дом, по адресу: д<адрес> в котором он проживает и в настоящее время. Постановлением главы администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ ему предоставлен в собственность бесплатно земельный участок в размере <данные изъяты> га в <адрес> в ранее сложившихся границах домовладения. ДД.ММ.ГГГГ ему выдано свидетельство о праве собственности на землю. В свидетельстве указан кадастровый номер земельного участка № и его целевое назначение: для ведения личного подсобного хозяйства и содержания дома. Других домов, кроме <адрес>, у него не было. Ему стало известно, что ООО «Искра» продало принадлежащий ему дом, по адресу: <адрес> - Ярцеву А.П. Никаких сделок с указанным домом он не совершал, не продавал и не дарил. Правление <данные изъяты>» в нарушение действующего законодательства о приватизации незаконно передало жилой дом в ООО «Искра», далее ООО «Искра» оформили документы на дом и в последующем продали гражданину Ярцеву Андрею Петровичу. В соответствии с Положением о реорганизации и приватизации государственно-кооперативных предприятий агропромышленного комплекса, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 № 708, при реорганизации колхоза или совхоза в отношении объектов жилого фонда могло быть принято одно из следующих решений: передача в муниципальную собственность; передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом о приватизации и соответствующим решением Советов народных депутатов; включение в уставной капитал реорганизуемого колхоза или совхоза. ООО «Искра» не является правопреемником реорганизованного <данные изъяты>» и имущество реорганизованного колхоза получила безвозмездно по передаточному акту от <данные изъяты>», преобразованного из <данные изъяты> Согласно п. 8, 9 Постановления правительства РФ от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза составляет стоимость основных и оборотных средств колхоза и совхоза за вычетом имущества, переданного в муниципальную собственность. Все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имеют право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности. Одной из возможных форм использования пая его владельцем в силу п. 10 постановления Правительства РФ от 29.12.1991 № 86 является передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив. Таким образом, исходя из положений указанных норм, имущество реорганизуемого колхоза могло перейти в собственность производственного сельскохозяйственного кооператива либо в качестве паевых взносов его членов, либо в результате собственной предпринимательской деятельности (т.е. на основании сделки). Между тем расположенное по адресу: <адрес> имущество не могло быть и фактически не было включено в состав имущественных паев бывших работников <данные изъяты>. Нарушение закона при передаче имущества между <данные изъяты> и ООО «Искра» и далее Ярцеву А.П. в том, что имущество продано лицом, не обладающим на него правом собственности, т.е. совершение действий, противоречащих ст. 454, 218 ГК РФ. Недействительная сделка по правилу, установленному п. 1 ст. 167 ГК РФ не влечет юридических последствий. В том числе она не влечет возникновения права собственности у последнего приобретателя - Ярцева А.П.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному гражданскому делу в качестве соответчика по встречным исковым требованиям было привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Искра».

Истец и ответчик по встречному иску Ярцев А.П. в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщал.

В судебном заседании представитель истца и ответчика по встречному иску Ярцева А.П. - Гаращенко А.П. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении, и пояснил, что Ярцев А.П. является собственником <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени в доме зарегистрированы по месту жительства ответчики - Мустафаев Вахид Мурсалы-Оглы и Мустафаев Мустагим Мурсалы-Оглы. С переходом к Ярцеву А.П. права собственности на спорное жилое помещение, в соответствии со ст. 292 ГК РФ, право пользования данным домом у ответчиков прекратилось, вследствие чего они подлежат снятию с регистрационного учета и выселению. Встречные исковые требования представитель истца и ответчика по встречному иску Ярцева А.П. -Гаращенко А.П. не признал и пояснил, что Ярцев А.П. является собственником спорного жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, законных оснований для признания права собственности на спорный жилой дом за Мустафаевым М.М. не имеется.

Представитель истца и ответчика по встречному иску Ярцева А.П. - Малиновская Е.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщала, из представленного суду письменного отзыва на встречное исковое заявление (т. 1 л.д. 125-126) следует, что со встречными исковыми требованиями представитель не согласна, считает их не законными и не обоснованными по следующим основаниям. Ярцев А.П. является законным собственником спорного жилого дома. Передача имущества первоначального собственника - <данные изъяты>» его правопреемникам - <данные изъяты>», ООО «Искра» проведена правомерно и на законным основаниях. Ст. 36 Закона СССР от 26.05.1988 № 8998-ХI «О кооперации в СССР» установлено, что все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью. Пунктом 11 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, принадлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В соответствии с инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Министерством сельского хозяйства Российской Федерации и Государственным комитетом Российской Федерации по управлению государственным имуществом 10 февраля 1992 года, право выбора способов передачи имущества принадлежало трудовым коллективам в лице общего собрания (собрания уполномоченных) трудового коллектива по предложению внутрихозяйственной комиссии. Решение трудового коллектива колхоза, совхоза о безвозмездной передаче социальной инфраструктуры в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов подлежало согласованию с сельским (поселковым) Советом, которому передаются указанные объекты. В случае несогласия сельского (поселкового) Совета народных депутатов решение об указанной передаче должно было приниматься районным Советом народных депутатов. Такого решения по спорному жилому дому не выносилось. Согласно ст. 99 ГК РСФСР колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжаться имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам. Решения о передаче спорного жилого дома в муниципальную собственность не принималось.

Ответчик и истец по встречному иску Мустафаев М.М. в судебном заседании исковые требования Ярцева А.П. не признал, полностью поддержал встречные исковые требования, подтвердил доводы, изложенные в своем исковом заявлении, и пояснил, что спорный жилой дом ему был предоставлен правлением <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. В указанном жилом доме он проживал <данные изъяты> Мустафаевым В.М. В настоящее время он проживает в этом доме с братом Мустафаевым В.М., это единственное его жилье.

Ответчик Мустафаев В.М. в судебное заседание не явился о месте и времени проведения судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщал. Ранее в судебных заседаниях исковые требования Ярцева А.П. не признал, поддержал встречные исковые требования Мустафаева М.М. и пояснил, что он вселился в дом к брату как член семьи ДД.ММ.ГГГГ году и с того времени постоянно проживает в спорном жилом помещении.

Ответчик по встречному иску ООО «Искра» в судебное заседание не явился, представил суду письменные возражения из которых следует, что ООО «Искра» является правопреемником <данные изъяты> который в свою очередь являлся правопреемником <данные изъяты> Право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> зарегистрировано за ООО «Искра» на основании акта приема-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Передача имущества <данные изъяты>» к правопреемникам - <данные изъяты>» и ООО «Искра» осуществлена в соответствии с требованиями закона. Статьей 36 Закона СССР от 26.05.1988 № 8998-XI «о кооперации в СССР» установлено, что все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства, являются его собственностью. Пунктом 11 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. В соответствии с Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Министерством сельского хозяйства Российской Федерации и Государственным комитетом Российской Федерации по управлению государственным имуществом от 10.02.1992, право выбора способов передачи имущества принадлежало трудовым коллективам в лице общего собрания (собрания уполномоченных) трудового коллектива по предложению внутрихозяйственной комиссии. Решение трудового коллектива колхоза, совхоза о безвозмездной передаче социальной инфраструктуры в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов подлежало согласованию с сельским (поселковым) Советом, которому передаются указанные объекты. В случае несогласия сельского (поселкового) Совета народных депутатов решение об указанной передаче должно было приниматься районным Советом народных депутатов. Такого решения по спорному жилому дому не выносилось. Согласно ст.99 ГК РСФСР колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжаться имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Искра» продало жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Ярцеву Андрею Петровичу. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. ООО «Искра» считает требования Мустафаева М.М. о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на спорный жилой дом и признании за ним право собственности на указанный жилой дом, незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению, просит в удовлетворении иска Мустафаеву М.М. отказать.

Третье лицо УФМС России по Тверской области в судебное заседание не явилось, о месте и времени проведения судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, представили суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Выслушав представителя истца и ответчика по встречному иску Гаращенко А.П., ответчика и истца по встречному иску Мустафаева М.М., свидетелей, заключение прокурора полагавшего исковые требования Ярцева А.П. к Мустафаевым и встречные исковые требования Мустафаева М.М. к Ярцеву и ООО «Искра» не подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес> построен <данные изъяты>» и принят в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ

Данный факт не оспаривается сторонами и подтверждается решением Исполнительного <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении акта государственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приёмке в эксплуатацию одноквартирных жилых домов в <адрес>.Отсутствие акта государственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приемке в эксплуатацию одноквартирного жилого дома не может ставить под сомнение принадлежность его <данные изъяты>», поскольку спорное жильё находилось на балансе <данные изъяты> подтверждено инвентарной карточкой учета № основных средств (т. 1 л.д.90).

Как следует из архивной выписки из распоряжения № по <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ года, Мустафаев М.М. принят на работу в <данные изъяты>» в качестве <данные изъяты>.

В суде установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ правлением <данные изъяты>» жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> был предоставлен для проживанию семье Мустафаева Мустагима Мурсали-оглы.

Данный факт подтверждается показаниями допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля С.А.Д. который показал, что ДД.ММ.ГГГГ он был председателем <данные изъяты>» и Мустафаев М.М. был приглашен им для работы в колхоз в качестве <данные изъяты> с условием предоставления отдельного жилого дома. После ввода в эксплуатацию, построенного колхозом жилого дома по адресу: <адрес>, указанный дом был предоставлен семье Мустафаева М.М. решением правления колхоза, однако, данное решение не сохранилось.

Из показаний допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей Г.В.В. - <данные изъяты> К.Н.И. - <данные изъяты>», С.О.А. - <данные изъяты>» следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году правлением <данные изъяты> Мустафаеву В.В. и его семье был предоставлен жилой дом по адресу:<адрес>, в котором он проживает до настоящего времени

Выпиской из домовой (поквартирной) книги для регистрации граждан, проживающих в <адрес> подтверждено, что с ДД.ММ.ГГГГ в указанном доме зарегистрирован Мустафаев Мустагим Мурсали-огла; с ДД.ММ.ГГГГ - Мустафаев Вахид Мурсали-огла ( т. 1л.д. 37-38).

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.5 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на момент постройки спорного жилого дома, данный жилой дом относился к общественному жилому фонду.

В соответствии со статьями 10,28,33,47, 51 Жилищного кодекса РСФСР жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда предоставлялись на условиях найма (социального найма), то есть в бессрочное пользование гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий

При таких обстоятельствах, между ответчиками Мустафаевыми и <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ года фактически возникли и существовали обязательственные правоотношения по найму (социальному найму) спорного жилого дома. При этом, отсутствие соответствующего договора в письменной форме, предусмотренной законодательством, действовавшим на момент предоставления ответчикам жилья, и не оформленного по вине правопредшественника <данные изъяты>», ООО «Искра» - <данные изъяты>», не может служить основанием для вывода об отсутствии между <данные изъяты> и ответчиками договора найма жилого помещения, поскольку фактические действия сторон свидетельствуют об обратном.

На основании акта приема-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> был передан <данные изъяты>», затем по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ от <данные изъяты>» его правопреемнику -ООО «Искра». По договорукупли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Искра» продало спорный жилой дом Ярцеву Андрею Петровичу ( т. 1 л.д. 7, 5).

Жилищный кодекс Российской Федерации, вступивший в действие с 01 марта 2005 года, разделяет жилищный фонд на частный - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц; государственный - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации); муниципальный - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

Отнесение к частному жилищному фонду жилых помещений, предоставленных ранее гражданам из общественного жилищного фонда, не прекращает право пользования данными жилыми помещениями по договору социального найма, поскольку частью 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации определен общеправовой принцип действия законодательства во времени, согласно которому акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Таким образом, к жилищным отношениям, возникшим в период действия Жилищного кодекса РСФСР, применяются нормы жилищного законодательства, действовавшего в указанный период. При этом возможность расторжения или изменения условий договора найма при переходе права собственности на жилое помещение законом не предусмотрена. Новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора (статья 675 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Закон определяет, что при переходе права собственности на жилое помещение за лицами, проживающими в этом помещении на законных основаниях, право пользования жилым помещением сохраняется.

Право пользования спорным жилым помещением у ответчиков возникло до перехода права собственности на жилое помещение к истцу. При приобретении спорного жилого помещения Ярцевым А.П. в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было указано, что в указанном жилом доме прописаны физические лица, справка о прописанных лицах прилагается к настоящему договору. В соответствии со справкой администрации муниципального образования <данные изъяты>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: Мустафаев Вахид Мурсалы-оглы, Мустафаев Мустагим Мурсалы-оглы ( т. 1 л.д. 69-70).

Следовательно, истец Ярцев А.П. знал, что жилое помещение обременено правами ответчиков, зарегистрированных в этом помещении, и согласился принять в собственность жилой дом с существующими обременениями.

Доводы представителя истца Ярцева А.П. - Гаращенко А.П. о том, что ответчики Мустафаевы не являются членами семьи Ярцева А.П., и в силу ст. 292 ГК РФ у них прекращается право пользования жилым помещением, правового значения не имеет. В данном случае ссылка на эту норму закона является не состоятельной, поскольку не регулирует сложившиеся правоотношения.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Учитывая вышеизложенное, суд читает, что исковые требования Ярцева А.П. к Мустафаеву Вахиду Мурсалы-Оглы и Мустафаеву Мустагиму Мурсалы-Оглы о признании прекратившим права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета и выселении из указанного жилого дома не подлежат удовлетворению.

Встречные исковые требования Мустафаева М.М. о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности Ярцева А.П. на жилой дом по адресу: <адрес>, признании за ним права собственности на указанный жилой дом не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ Мустафаеву М.М., как работнику колхоза, правлением колхоза «Искра» предоставлен <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом, на момент вселения в него Мустафаева М.М. и его семьи, принадлежал на праве собственности <данные изъяты>», что подтверждено решением Исполнительного <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении акта государственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приёмке в эксплуатацию одноквартирных жилых домов в <адрес> инвентарной карточкой учета № основных средств и не оспаривается сторонами.

Ранее действующее жилищное законодательство предусматривало деление жилищного фонда на государственный, общественный, фонд жилищно-строительных кооперативов, индивидуальный жилищный фонд (ст. 5 ЖК РСФСР).

Согласно п.2 ст.5 ЖК РСФСР, жилые помещения, принадлежащие колхозам, относятся к общественному жилищному фонду, в отношении которого законодательство о приватизации содержит рекомендательную норму (п. 6 Постановления Верховного Совета РСФСР «О введении в действие закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 04 июля 1991 года № 1542-1), согласно которого общественным объединениям было рекомендовано осуществлять передачу и продажу находящегося в их собственности жилья в собственность граждан на условиях, предусмотренных для государственного и муниципального жилищных фондов.

По смыслу указанных норм права, Закон РФ от 04 июля 1991 года № 1542-1, не предусматривает приватизацию гражданами, проживающими по договору найма, общественного жилищного фонда (в том числе жилищного фонда колхозов), а с момента окончания реорганизации и регистрации нового юридического лица, жилищный фонд, включенный в уставной капитал, не подлежит приватизации, поскольку не может быть отнесен ни к объектам государственной или муниципальной собственности, ни к объектам, находящимся в собственности общественных организаций.

Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» колхозы и совхозы были обязаны провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> образован в ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» был ликвидирован и постановлением Главы администрации района № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано <данные изъяты>». Постановлением Главы администрации района № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» ликвидировано и зарегистрирован <данные изъяты>». Решением общего собрания колхозников от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» был реорганизован в ООО «Искра» ( т. 1 л.д.97).

Пунктом 5 Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и пункта 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04 сентября 1992 года № 708, действовавших в период создания СПК, была предусмотрена возможность передачи в добровольном порядке объектов социальной сферы и инженерной инфраструктуры, жилого фонда, внутрихозяйственных дорог колхозов и совхозов и других объектов в муниципальную собственность.

Из протокола № общего собрания членов <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания колхозников <данные изъяты>» следует, что общим собранием принято решение о реорганизации колхоза в акционерное общество, создании неделимого фонда объемом <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> - жилищный фонд. Также, принято решение не приватизировать жилищный фонд ( т. 1 л.д. 185-188).

Приведённые выше доказательства указывают на то, что жилой фонд (в том числе жилой дом по адресу: <адрес>) <данные изъяты>» при его реорганизации в муниципальную собственность не передавался, а был передан в собственность правопреемнику реорганизованного колхоза.

Постановлением Главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Устав <данные изъяты>». Из Устава <данные изъяты>» следует, что <данные изъяты>» является правопреемником <данные изъяты>» на базе которого оно создано ( т. 1 л.д. 98-103).

Согласно акта приема-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» передал <данные изъяты>» жилой дом по адресу: <адрес> ( т. 1 л.д.91).

Решение об учреждении <данные изъяты>», передача жилого фонда <данные изъяты> никем не оспорены, поэтому у суда нет оснований считать указанные выше документы незаконными. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что между <данные изъяты> имело место законная передача жилых домов.

Из Устава ООО «Искра», утвержденного Общим собранием членов <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ следует, ООО «Искра» создано путем преобразования <данные изъяты>

В соответствии с пунктом 5 статьи 58 ГК РФ правопреемство, которое имеет место при реорганизации юридического лица в форме преобразования, Гражданский кодекс относит к числу универсальных ( пункт 1 статьи 129 ГК РФ). Оно охватывает не только обязательства, но и все имущественные и неимущественные права реорганизуемого юридического лица.

Таким образом, судом установлено, что ООО «Искра» является правопреемником <данные изъяты>

В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передал правопреемнику ООО «Искра» стоящие на его балансе основные средства (т. 1 л.д.88). Как следует из выписки из приложения № к передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передал правопреемнику ООО «Искра» находящиеся на балансе <данные изъяты>» объекты недвижимости, в том числе жилой дом по адресу: <адрес> (т. 1 л.д.89). Право собственности ООО «Искра» на указанный жилой дом было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации № что подтверждено светокопией свидетельства о государственной регистрации права.

Таким образом, передача жилого дома по адресу: <адрес> принадлежавшего на праве собственности <данные изъяты> к его правопреемникам осуществлена в соответствии с требованиями закона.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Искра» продало Ярцеву Андрею Петровичу <данные изъяты> находящегося по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 7). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права (т.1 л.д.5).

При указанных обстоятельствах, доводы Мустафаева М.М. о том, что ООО «Искра» не законно получила от СПК колхоз «Искра» имущество реорганизованного колхоза «Искра» являются необоснованными. Оснований для удовлетворения встречных исковых требований Мустафаева М.М. не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Ярцева Андрея Петровича к Мустафаеву Вахиду Мурсалы-Оглы и Мустафаеву Мустагиму Мурсалы-Оглы о признании прекратившим права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>, снятии с регистрационного учета и выселении из указанного жилого помещения - отказать.

В удовлетворении встречных исковых требованийМустафаева Мустагима Мурсалы-Оглы к Ярцеву Андрею Петровичу, Обществу с ограниченной ответственностью «Искра» о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, признании права собственности на указанный жилой дом - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Селижаровский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.А. Ляшкевич