Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» <адрес> к ФИО1 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами

у с т а н о в и л:

Администрация муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» <адрес> обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать со ФИО1 плату за фактическое пользование земельным участком в размере 42579 рублей 24 копейки (сорок две тысячи пятьсот семьдесят девять рублей 24 копейки) за исчисленный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные от суммы основного долга (суммы неосновательного обогащения) в размере 40 852 рубля 24 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, определенные ключевой ставкой Банка России, действующей на момент исполнения указанного обязательства (или его части).

В обосновании исковых требований указала, что в рамках муниципального земельного контроля проведена проверка соблюдения требований земельного законодательства на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0705002:11, расположенного по адресу: <адрес>, участок № и объектах недвижимости, расположенных на нем.

По результатам проверки выявлено, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером 47:07:0705002:11, общей площадью 2000 кв.м, 47:07:0705002:11 является ФИО1 согласно выписке из ЕГРН. Проверяемый участок отнесен к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, юридическая площадь 2000 кв.м. Границы земельного участка определены в соответствии с требованиями действующего законодательства, участку присвоен кадастровый №. На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 47:07:0705007:143. Земельный участок с кадастровым номером 47:07:0705002:11 по периметру огражден металлическим забором, доступ для третьих лиц ограничен. На территории, находящейся западнее юридических границ Участка размещены хозяйственные постройки, теплицы, огород.

По результатам проведенного контрольного установлено, что площадь проверяемого земельного участка превышает юридическую площадь на 1490 кв.м за счет земель, государственная собственность на которые не разграничена.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отсутствии каких-либо договорных правоотношений, отсутствия иных оснований ответчик использовал земельный участок, в связи с чем должен оплатить землепользование по правилам ГК РФ о неосновательном обогащении.

Руководствуясь вышеизложенным, истец просил суд взыскать с ответчика плату за фактическое пользование земельным участком в размере 42579 рублей 24 копейки (сорок две тысячи пятьсот семьдесят девять рублей 24 копейки), проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 40 852 рубля 24 копейки.

В судебное заседание явился представитель истца по доверенности ФИО4, которая исковые требования поддержала в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, по последнему известному суду месту жительства, а потому, извещения считаются доставленными, а ответчик – извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства. Ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика не заявлено.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основания.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Одним из основных принципов земельного законодательства согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации

В силу с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 1102 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из данной нормы закона следует, что неосновательное обогащение является неосновательным приобретением (сбережением) имущества за счет другого лица без должного правового основания.

Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в рамках муниципального земельного контроля проведена проверка соблюдения требований земельного законодательства на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0705002:11, расположенного по адресу: <адрес>, участок № и объектах недвижимости, расположенных на нем.

Указанной проверкой было установлено, что проверяемый участок отнесен к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, юридическая площадь 2000 кв.м. Границы земельного участка определены в соответствии с требованиями действующего законодательства, участку присвоен кадастровый №.

На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 47:07:0705007:143. Земельный участок с кадастровым номером 47:07:0705002:11 по периметру огражден металлическим забором, доступ для третьих лиц ограничен. На территории, находящейся западнее юридических границ Участка размещены хозяйственные постройки, теплицы, огород.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отсутствии каких-либо договорных отношений и отсутствии иных оснований ответчик использовал земельный участок.

Таким образом, поскольку ответчик пользуется земельным участком, то в силу ст. 65 Земельного кодекса РФ обязана производить оплату за его использование, однако оплату за указанный период она не производила.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что отсутствие заключенного договора аренды не освобождает ответчика в силу ст. 65 Земельного кодекса РФ от платы за фактическое пользование земельным участком, но является основанием для взыскания неосновательного обогащения.

Оснований для освобождения ответчика от обязанности возврата неосновательного обогащения, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса РФ, не имеется.

При определении размера неосновательного обогащения суд исходит из ставок арендной платы, установленных Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в <адрес>, предоставленных без проведения торгов, и признании утратившими силу отдельных постановлений <адрес>», Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об определении уровня инфляции, применяемого для индексирования размера базовой ставки арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в <адрес>, предоставленных без проведения торгов, на 2019 год».

При этом суд учитывает, что в соответствии со ст. 388 Налогового кодекса РФ налогоплательщиками налога признаются физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со ст. 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом, тогда как ответчику земельный участок на указанном праве не принадлежит.

Расчет, представленный истцом судом проверен, является арифметически верным, ответчиком не оспорен, примененные коэффициенты вида использования земельного участка, соответствуют разрешенному и фактическому использованию земельного участка, установлены в соответствующие периоды постановлениями <адрес>, не опровергнуты ответчиком.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать денежные средства в размере 42 579 рублей 24 копейки.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком не опровергнут, иной расчет не представлен.

В связи с чем. суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 40 852 рубля 24 копейки за спорный период времени.

При таком положении, заявленные требования являлются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» <адрес> к ФИО1 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» <адрес> плату за фактическое пользование земельным участком в размере 42579 рублей 24 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 40 852 рубля 24 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать во Всеволожский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Дело № (47RS0№-31)