Гражданский кодекс часть 1

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, представителей истцов – ФИО5, представителя ответчиков ФИО6, ФИО7, ФИО8 – ФИО9, представителя третьих лиц ТСЖ «Б.ФИО10 – 19», ООО «Домоуправление № 9» – ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО6, ФИО8, ФИО12, ФИО13, ФИО7 о признании решений внеочередного общего собрания членов ТСЖ «ФИО14 - 19» в г.Салавате, оформленных протоколом № ... от 00.00.0000 недействительными, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО6, ФИО8, ФИО12, ФИО13, ФИО7 о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №19 по бул.ФИО10 г.Салавата Республики Башкортостан, оформленные протоколом № ... от 00.00.0000 года, недействительными.

Свои требования обосновывают тем, что в бланках решений собственников сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме не указаны, либо указаны не полно. Имеются решения, в которых проголосовали несовершеннолетние, также не сами собственники помещений.

Указывают, что на очной части общего собрания присутствовали:

ФИО15 кв.... - обладающая ... кв.м. (голоса) Безбородое А.П. кв.... - обладающий ... кв.м, (голосов); ФИО16 кв.... - обладающая ... кв.м, (голосов); ФИО8 кв.... - обладающая ... кв.м.(голоса); ФИО17 кв.... - обладающий ... кв.м.(голоса); ФИО7 кв.... - обладающий ... кв.м., (голосов); ФИО18 кв.... - обладающий ... кв.м., (голосов); ФИО19 кв.... - обладающий ... кв.м, (голосов); ФИО20 кв.... - обладающая ... кв.м, (голоса); ФИО1 Л,А. кв.... - обладающая ... кв.м (голосов); ФИО4 кв. ... - обладающая ... кв.м., (голосов); ФИО21 кв. ... - обладающая ... кв.м, (голосов); ФИО22 кв. ... - обладающая ... кв.м., (голосов); ФИО23 кв. ... - обладающий ... кв.м, (голосов).

На повестку общего собрания членов ТСЖ были вынесены вопросы:

Утверждение отчета правления товарищества за период исполнения полномочий с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года.

Утверждение отчета ревизионной комиссии товарищества за период исполнения полномочий с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года.

3. Избрание правления ТСЖ «ФИО14-19».

Избрание Председателя правления ТСЖ «ФИО14-19».

Избрание ревизионной комиссии ТСЖ «ФИО14-19».

Общим собранием членов ТСЖ по вопросам повестки дня были приняты следующие решения:

1.Решение принято ...% голосов собственников от общего количества голосов ТСЖ, против утверждения отчета правления товарищества, ввиду его отсутствия.

Решение принято ... % голосов собственников от общего количества голосов ТСЖ, против утверждения отчета ревизионной комиссии товарищества, ввиду его отсутствия.

Решение принято ...% голосов собственников от общего числа голосов членов товарищества собственников жилья присутствующих на собрании утвердить состав правления товарищества: - ФИО6 (кв....), ФИО18 (кв....), ФИО7 (кв....).

Решение принято ...% голосов собственников членов ТСЖ, от общего числа голосов членов товарищества собственников жилья, утвердить председателя правления товарищества - ФИО6 (кв....).

5. Решение приято ...% голосов собственников от общего
числа голосов членов товарищества собственников жилья, утвердить состав ревизионной комиссии - ФИО24 (кв...). ФИО25 (кв....), ФИО26 (кв....).

Однако считают, что при проведении общего собрания собственников установленный законом порядок был нарушен, причём многократно:

В нарушение требований ч. 4 ст. 46 ЖК РФ оспариваемым Решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ не определено место хранения протокола, что, в том числе нарушает права членов ТСЖ и иных лиц на ознакомление с результатами голосования и реализации права на его обжалование.

Протокол не отправлен в жилищную инспекцию в пятидневный срок, что является грубым нарушением ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 5 ст. 146 ЖК РФ Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель, а в случае их отсутствия общее собрание ведёт один из членов правления товарищества.

Однако, Общее собрание членов ТСЖ «ФИО14-19» проводилось работниками ООО «Домоуправлением № 9» - гл. инженером ФИО27, гл. бухгалтером ФИО28

4. Ст.47 ЖК РФ не предусматривает обязательного наличия листов голосования на очной части собрания, их и не было, а на заочной части, инициативная группа не зашла в квартиру № ... с листами голосования, поэтому выразить свое решение в листах голосования не представилось возможным, чем нарушены права и законные интересы трех собственников.

5. Согласно п. 4 ч.5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о намеченном общем собрании необходимо указать повестку дня данного собрания. Повестку дня формируют инициаторы собрания. Компетенция общего собрания ограничена ч. 2 ст. 44 ЖК РФ «У собрания нет права принимать к своему рассмотрению любой - вопрос внесённый в повестку дня, собрание вправе рассматривать исключительно те вопросы, которые затрагиваются ЖК РФ», однако:

- вопрос № ... Протокола № ... от 00.00.0000., в части избрания Председателя правления ТСЖ «ФИО14-19» не входит в компетенцию общего собрания членов ТСЖ, а входит в компетенцию правления ТСЖ. Согласно ч. 3 ст. 147 ЖК РФ «Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества, не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества, уставом товарищества».

Согласно п. 3 ст. 185.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно, принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

вопрос № ... повестки дня не соответствует требованиям п. 8.2. ч. 2 ст. 145 ЖК РФ «Утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества», т.к. отчет утверждается за ..., а не за ... года. Отчет был представлен собственникам дома, бывшим председателем на внеочередном собрании состоявшего 00.00.0000.

вопрос № ... повестки дня противоречит требованиям п.п. 1.1 ч. 3 ст. 150 и п. 8.3 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, т.к. годовая финансовая отчетность ТСЖ подлежит рассмотрению Ревизионной комиссией, которая в свою очередь формирует заключение ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской

(финансовой) отчетности товарищества. Именно указанное заключение подлежит рассмотрению и утверждению на Общем собрании собственников ТСЖ.

В нарушение выше указанной статьи в Протоколе № ... от 00.00.0000 г. финансовую отчетность должен представить бывший председатель, что не входит в обязанности председателя.

Кроме того, в нарушение требований действующего законодательства отчетность истребована за два года, а не за отчетный период - 00.00.0000 год.

6. Имеются иные существенные нарушения процессуальных требований при проведении и оформлении результатов Общего собрания членов ТСЖ «ФИО14-19»:

Из содержания Протокола № ... от 00.00.0000 г., следует, что повесткой дня не было предусмотрено избрание членов счетной комиссии и отсутствует информация по проведению данной процедуры.

Вместе с тем в Протоколе имеется запись: «Члены счётной комиссии: ФИО15 (кв....), ФИО16 (кв...)»

Из изложенного следует, что счётная комиссия собранием не избиралась, а участники собрания ФИО15 и ФИО16 не имеют полномочий на подсчёт голосов, поданных участниками собрания.

Жилищным законодательством предусмотрены рамки компетенции общего собрания собственников - ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. Указанными положениями не предусмотрено прав каких- либо лиц, не имеющих специальных полномочий, по подведению итогов голосования и исполнения обязанности членов счётной комиссии.

Поскольку вопрос об избрании членов счетной комиссии вообще не был включен в повестку дня, исключено появление каких-либо результатов голосования; ни по каким вопросам повестки дня итоги голосования не подведены надлежащим способом, а потому никакие решения не имеют правовых последствий, оно не является обязательным для исполнения собственниками помещений.

7. Несоблюдение порядка оформления протокола согласно ч.3 ст. 181.2 ГК РФ Протокол собрания подписывается председателем и секретарем.

Из содержания Протокола № ... от 00.00.0000., следует, что повесткой дня не было избрание секретаря и председателя общего собрания. Вместе с тем в Протоколе имеется запись: «Председатель собрания - ФИО6 (ж/помещение № ...). Секретарь собрания - ФИО8 (ж/помещение № ...)».

Поскольку участники собрания не избирали секретаря собрания и председателя собрания, то ФИО8 и ФИО6 не получили от собрания полномочий на участие в составлении и подписании Протокола собрания. Без подписи секретаря и председателя собрания Протокол лишается обязательных реквизитов документа.

Кроме того, нарушены законные интересы истцов. Принятые решения накладывают на членов ТСЖ финансовые обязательства, чем причиняют вред законным интересам истцам.

Нарушенный порядок проведения общего собрания членов ТСЖ:

Нарушено право истцов, участвовать в деятельности товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в правление, ревизионную комиссию товарищества;

Нарушено право истцов вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества, устранению недостатков в работе его органов;

Нарушено право истцов получать данные о деятельности товарищества и произведённых расходах.

Избрание правления ТСЖ, не было оснований для выбора нового правления, 00.00.0000. тем же самым собранием избрано правление ТСЖ.

Жилищное законодательство не допускает принятие собранием решений без образования счётной комиссии и без избрания секретаря собрания. Кроме того, не выполнение ответчиком требований действующего законодательства нарушает гражданские права и законные интересы: Ответчики управляют многоквартирным домом. Незаконное избрание правления нарушает право владения истцов принадлежащей ему по праву долей в общем имуществе. Незаконное избрание правления нарушает право и законные интересы истцов на соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

Незаконное избрание правления нарушает право и законные интересы истцов в представлении законных интересов членов товарищества собственников помещений в многоквартирном доме в жилищных отношениях, отношениях собственности, а также в иных отношениях с третьими лицами.

Незаконное утверждение на общем собрании членов товарищества, ежегодного годового плана финансовой деятельности товарищества и отчёт о выполнении такого плана за предыдущий год нарушает право и законные интересы истцов по несению бремени содержанию общего имущества...

Обжалуемыми действиями и бездействием Ответчиков нарушено право истцов на справедливое принятие решений общим собранием членов ТСЖ:

Принятием нового устава: в части проведения общего собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования, не предусмотренного действующим жилищным кодексом для общих собраний членов ТСЖ. Проведение общего собрания членов товарищества в заочной форме, не предусмотренной действующим законодательством, нарушает право истцов на управление общим имуществом, возлагает дополнительные расходы, чем причиняет вред законным интересам истцов.

Истцы просили в порядке применений последствий недействительности ничтожного решения общего собрания признать решение Общего собрания членов ТСЖ «ФИО14-19» не имеющим правовых последствий, признать незаконными и отменить решения Общего собрания членов ТСЖ «ФИО14-19» оформленные в протоколе № ... от 00.00.0000, взыскать госпошлину и судебные затраты с ответчиков в равных долях.

В последующем, 00.00.0000 года истцы уточнили исковые требования, в котором указывают на то, что при проведении внеочередного собрания членов ТСЖ « ФИО14,19 так же допущены грубые и существенные нарушения норм действующего законодательства, а именно:

1.Требования к оформлению Протокола общего собрания собственников помещений, утвержденные Приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ от 25 декабря 2015 г. N 937/пр раздел ... п.... Протокол общего собрания ведется и оформляется секретарем общего собрания, кандидатура которого избирается решением общего собрания.

- Председатель и секретарь собрания в Протоколе № ... от 00.00.0000. не избирались.

2.Требования к оформлению Протокола общего собрания собственников
помещений, утвержденные Приказом Министерства строительства и ЖКХ
РФ от 25 декабря 2015 г. N 937/пр раздел ... п..... подпукт «...» вводная часть
протокола должна включать сведения о лицах, принявших участие в общем
собрании и приглашенных для участия в нем, после слова "Присутствующие" и включают в себя:

а) для физических лиц - фамилию, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения в многоквартирном доме. Если принимают участие менее ... человек.

В Протоколе № ... внеочередного общего собрания членов ТСЖ «ФИО14, 19» сведения о лицах, принявших участие в общем собрании отсутствуют.

3.Раздел ... п. .... под. ... требования к оформлению Протокола общего собрания собственников помещений, утвержденные Приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ от 25 декабря 2015 г. N 937/пр. обязательными приложения к протоколу являются реестр собственников помещений в многоквартирном доме содержащий сведения обо всех собственниках с указанием фамилии имя отчества, документа подтверждающего права собственности.

Данный документ в Протоколе № ... от 00.00.0000. отсутствует.

В материалах дела находится только Реестр членов ТСЖ с указанием общей площади .... В данном реестре в списке собственников числятся несовершеннолетние дети. Членство ТСЖ носит добровольный характер. В силу ст.21 ГК РФ, права у несовершеннолетних детей возникает с наступлением совершеннолетия. Соответственно несовершеннолетние дети не могут быть собственниками ТСЖ. Более того, в списке имеются собственники помещений кв.... и ... которых нет в живых. Реестр членов ТСЖ является недостоверным.

Согласно письму Стерлитамакского филиала территориального участка г.Салавата общая площадь жилых помещений по адресу : (адрес) составляет ... кв.м.( копия письма находится в материалах дела №...).

4.Раздел ... п. .... под. ..., требования к оформлению Протокола общего собрания собственников помещений, утвержденные Приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ от 25 декабря 2015 г. N 937/пр. обязательными приложения к протоколу список собственников помещений
присутствующих на собрании.

Список собственников помещений присутствующих на собрании отсутствует.

В материалах дела имеется Реестр регистрации собственников помещений МКД № ..., котором в вводной части Протокола собрания отражено присутствовало ... человек, что является недостоверным. Фактически зарегистрировалось ... человек. Собственник квартиры ... и ... ФИО29 не имел законного права ставить подпись за третьих лиц.

5.В нарушении названного приказа раздел ... п.... подпункт «...» в спорном Протоколе № ... отсутствует информация о месте (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

6.Раздел ... п. .... Требования к оформлению Протокола общего собрания собственников помещений, утвержденные Приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ от 25 декабря 2015 г. N 937/пр, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

В листе регистрации членов ТСЖ принявших участие в общем собрании и письменным решением поставленным на голосование подписали третьи лица, не имеющие право на подписание данных документов, а именно: кв. ... ФИО30, кв.... ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34. (подписи одинаковые), кв.... ФИО35, ФИО36, ФИО37 (подписи одинаковые), кв. ... ФИО38, ФИО39, К.В. (подписи одинаковые), кв.... ФИО40, ФИО41 (подписи одинаковые), кв.... ФИО42, собственник не проживает в данной квартире. Нет листа регистрации о вручении уведомлений по кв...., кв.... ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46 (подписи одинаковые). Нет листа регистрации о вручении уведомлений по кв..... кв....

7.Раздел ... п. ... Требования к оформлению Протокола общего собрания собственников помещений, утвержденные Приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ от 25 декабря 2015 г. N 937/пр, все приложения к протоколу общего собрания подлежат нумерации. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указывается на первом листе документа.

Представленный Ответчиками Протокол собрания № ... от 00.00.0000. оформлен в нарушении вышеназванного Приказа.

В соответствии с частью 3 статьи 147 ЖК РФ, председатель ТСЖ избирается правлением товарищества из членов правления (а не общим собранием), если иное не предусмотрено Уставом ТСЖ. Уставом ТСЖ « ФИО14, 19 не предусмотрено.

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания ТСЖ (п.8.2., части 2 ст. 145) относится утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества. На собрании рассматривается вопрос об утверждении отчета за 06.2014-06.2016г.

Период с 00.00.0000 г - по 00.00.0000. является промежуточным и подразумевает квартальные отчеты.

Согласно, Федеральному закону от 21.11.1996 N 129-ФЗ "О бухгалтерском учете" (далее - Закон N 129-ФЗ) и НК РФ годовая бухгалтерская отчетность понимается налоговый период календарный год.

Пунктом 8.3. части 2 ст.145 ЖК РФ, предусмотрено полномочие по: «утверждению заключения ревизионной комиссии (ревизора) по результатам проверки годовой бухгалтерской отчетности ».

В силу ст. 150 ЖК РФ, предусмотрен порядок работы и ревизионной комиссии и подготовки отчета.

Отсюда следует, годовая бухгалтерская отчетность ТСЖ подлежит рассмотрению ревизионной комиссией, которая в свою очередь формирует заключение ревизионной комиссии товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской отчетности товарищества.

В нарушении вышеуказанных норм в Протоколе № ... от 00.00.0000. финансовую отчетность 00.00.0000-00.00.0000. обязан предоставить Председатель правления ТСЖ ФИО1, что не является обязанность председателя.

Нарушением является включение в подсчет голосов членов ТСЖ кв.... ФИО47 доля ..., ФИО48 доля ... ФИО49 доля ..., ФИО50 доля ...; которые проголосовали против поставленных вопросов на повестку дня.

В голосовании участвовали не члены ТСЖ, а именно кв. ... –доля ...%, которые находятся в муниципальной собственности.

К Протоколу № ... от 00.00.0000. приложено Уведомление о проведении
внеочередного общего собрания членов ТСЖ, котором указан порядок голосования. Информация о получении вручении уведомлений членам ТСЖ отсутствует.

К Протоколу приложен Лист регистрации вручения уведомлений членам ТСЖ ФИО14 19, только собственникам кв.... по ....

Приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ от 25 декабря 2015 г. N 937/пр, раздел п. 19 п.в и ч. 4 ст.45 ЖК РФ, не предусматривает выборочное(частичное) направление уведомлений собственников помещений МКД о проведении собрания.

Согласно представленных ответчиками, оформленных в письменной форме
решений собственников по вопросам, поставленным на голосование в нарушении ч.5.1. ст.48 ЖК РФ в бланках решений собственников сведения о свидетельстве о государственной регистрации права на недвижимое имущество лица, участвующего в голосовании на помещение в соответствующем многоквартирном доме не указаны. К решениям, в которых не указан № и дата документа относятся, решения по квартирам:...,

В Протоколе №... от 00.00.0000. повестке вопросов поставленных на голосование № ... Утверждение отчета правления товарищества за период исполнения полномочий с 00.00.0000. по 00.00.0000. № ... Утверждение отчета ревизионной комиссии товарищества за период исполнения полномочий с 00.00.0000. по 00.00.0000. №3 Избрание правления ТСЖ « ФИО14, 19» ; № ... Избрание ревизионной комиссии. Согласно Приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ от 25 декабря 2015 г. N 937/пр, раздел ... п. ..., вопросы поставленные на повестку дня должны формироваться точно, ясно. Формулировка вопроса должна быть предусмотрена законодательством.

Таким образом, вопросы поставленные - на повестку не относятся к компетенции общего собрания, что влечет ничтожность решения.

00.00.0000 судом принято уточненное исковое заявление, в котором истцы ссылаются на то, что при проведении внеочередного собрания членов ТСЖ «Б.СЮлаева, 19» так же допущены грубые и существенные нарушения норм действующего законодательства, Устава ТСЖ «б. ФИО10 19» а именно:

Согласно, п.... Устава ТСЖ «б. ФИО10 19» проводимые помимо годового общего собрания общие собрания членов товарищества являются внеочередными Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе правления, членов товарищества, обладающих не менее ...% от общего числа голосов в товариществе, а также по требованию ревизионной комиссии, органа местного самоуправления.

Согласно, Протоколу внеочередного общего собрания членов товарищества собственников жилья «ФИО14, 19» общая площадь помещений, входящих в состав ТСЖ составляет -....м.

В данном реестре ТСЖ не могут быть членами ТСЖ «ФИО14, 19» следующие граждане и подлежат исключению из общей площади членов ТСЖ: ФИО51 - признана умершей, ФИО32, ФИО33, ФИО49., ФИО50, ФИО52 – несовершеннолетние.

Таким образом, общая площадь помещений, входящих в состав ТСЖ «Юлае» на момент проведения внеочередного собрания 00.00.0000. должна составлять ... кв.м.

Общая площадь инициаторов собрания: ...- /...*...=...%

Руководствуясь п.... Устава ТСЖ «б. ФИО10 19» от 00.00.0000 инициаторы собрания не имели право созывать внеочередное собрание, ... процент голосов инициаторов собрания (...%) составляет менее ...% от обще» числа голосов в товариществе.

На момент проведения собрания 00.00.0000. ранее 00.00.0000. было проведено внеочередное собрание, которым была выбрана другая управляющая компания, выбраны члены правления ТСЖ.

Как указано в Протоколе внеочередного общего собрания членов товарищества собственников жилья « ФИО14, 19» собрание проводилось по инициативе членов ТСЖ ФИО8, ФИО6, ФИО12, ФИО13, ФИО7

Фактически 00.00.0000. вышеназванное собрание проводили третьи лица, а именно сотрудники ООО «Домоуправление № 9» главный инженер ФИО27 и главный бухгалтер ФИО28 В соответствии со ст.45 ЖК РФ, собрание созывается и проводится собственниками МКД, членами ТСЖ.

Раздел ... подпункт ... требования к оформлению Протокола общего собрания собственников помещений, утвержденные Приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ от 25 декабря 2015 г. N 937/пр. предусматривает вводная часть протокола общего собрания включает в себя следующие
сведения о лицам проводивших подсчет голосов и ... названного Приказа реквизиты подписи лиц проводивших подсчет голосов, собственноручную подпись указанных лиц, дату ее составления.

Протоколе № ... внеочередного общего собрания членов ТСЖ «ФИО14, 19» счетная комиссия, сведения о лицах, реквизиты подписи проводивших подсчет голосов отсутствуют.

В приложении к Протоколу № ... внеочередного общего собрания имеется Лист регистрации членов ТСЖ «ФИО14, 19»,принявших участие в общем собрании членов ТСЖ с датой 00.00.0000, не имеющий отношения к внеочередному общему собранию проводимому 00.00.0000 года.

Кроме того, в Протоколе не указано на действия заочного голосования, отсутствуют даты голосования.

Уведомления о проведении собрания и письменные решения по вопросам поставленным на голосование вручались членам ТСЖ не инициаторами проведения собрания ФИО53 и ФИО15 в нарушении ст. 146 ЖК РФ.

Согласно, уведомления о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ срок с окончанием приема бланков 00.00.0000. до ....... В нарушении ст.47 ЖК РФ прием бланков осуществлялся после завершения голосования, а именно 00.00.0000. у следующих членов ТСЖ кв. ...

Согласно ч.1 ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью ТСЖ собственников жилья осуществляет правление, по ч.4 ст. 147 ЖК РФ правление ТСЖ является исполнительным органом ТСЖ подотчётным общему собранию членов ТСЖ, председатель ТСЖ ФИО6 не имел права на выдачу доверенности ФИО11 на представление интересов ТСЖ в суде т.к. не является руководителем организации.

На основании вышеизложенного, при проведении внеочередного собрания членов ТСЖ допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, которое влияет на волеизъявление участников собрания, у лиц выступающих от имени участника собрания отсутствовали полномочия; допущено равенство прав участников собрания; допущено существенное нарушение правил составления протокола; в повестку дня включены вопросы не относящиеся к компетенции собрания.

Истцы просят признать решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «ФИО14 19»в г.Салават, оформленные Протоколом внеочередною» общего собрания членов товарищества собственников жилы «ФИО14, 19» № ... от 00.00.0000 года недействительным, взыскать расходы го оплате госпошлины с ответчиков в равных долях.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель истцов – ФИО5, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, по доводам, изложенным в уточненных исковых заявлениях, пояснив, что решения собрания приняты в отсутствие необходимого кворума.

Ответчики ФИО6, ФИО8, ФИО12, ФИО13, ФИО7, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд по вызову не явились.

Представитель ответчиков ФИО6, ФИО7, ФИО8 – ФИО9 в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями не согласился, просил отказать в удовлетворении уточненного иска в полном объеме.

Представитель третьих лиц ТСЖ «Б.ФИО10 – 19», ООО «Домоуправление № 9» – ФИО11 в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями не согласилась, просила отказать в их удовлетворении.

Третьи лица ФИО16, ФИО15 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно.

Заслушав участников судебного разбирательства, показания свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно протоколу № ... внеочередного общего собрания членов ТСЖ, расположенном по адресу: (адрес), в форме очно-заочного голосования от 00.00.0000 года по инициативе ответчиков ФИО6, ФИО8, ФИО12, ФИО13, ФИО7 проведено общее собрание членов ТСЖ в многоквартирном доме.

На повестку дня общего собрания были поставлены вопросы.... Утверждение отчета правления товарищества за период исполнения полномочий с 00.00.0000 по 00.00.0000; ... утверждение отчета ревизионной комиссии товарищества за период исполнения полномочий с 00.00.0000 по 00.00.0000; .... Избрание правления ТСЖ « ФИО14,19»; 4. Избрание Председателя правления ТСЖ «ФИО14,19»; 5. Избрание ревизионной комиссии ТСЖ «ФИО14,19».

По результатам голосования данного собрания приняты следующие решения: ....Решение принято ...% голосов собственников от общего количества голосов ТСЖ, против утверждения отчета правления товарищества, ввиду его отсутствия. .... Решение принято ... % голосов собственников от общего количества голосов ТСЖ, против утверждения отчета ревизионной комиссии товарищества, ввиду его отсутствия. ....Решение принято ...% голосов собственников от общего числа голосов членов товарищества собственников жилья присутствующих на собрании утвердить состав правления товарищества: - ФИО6 (кв....), ФИО18 (кв....), ФИО7 (кв....). ....Решение принято ...% голосов собственников членов ТСЖ, от общего числа голосов членов товарищества собственников жилья, утвердить председателя правления товарищества - ФИО6 (кв....). 5.Решение приято ...% голосов собственников от общего числа голосов членов товарищества собственников жилья, утвердить состав ревизионной комиссии - ФИО24 (кв....). ФИО25 (кв...), ФИО26 (кв....).

Рассматривая уточненные исковые требования истцов, выслушав доводы представителя ответчиков, суд указанные решения членов ТСЖ «ФИО14,19» не может признать законными и обоснованными, поскольку приняты с нарушением норм жилищного законодательства РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ,

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В соответствии с ч. 1 и ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ,

1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

1.1. Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 и ч. 6 ст. 46 ЖК РФ,

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч.1 ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

Исходя из смысла указанных статей, общее собрание правомочно если в нем приняли участие собственники как жилых, так и нежилых помещений данного дома, обладающие более чем ... % голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Протокол общего собрания, в соответствии с п. 4 ст. 181.2 ГК РФ, должен содержать информацию о лицах, присутствовавших на собрании. Вместе с тем, протокол общего собрания сам по себе не является документом, на основании которого может быть установлено количество присутствующих на собрании лиц, поскольку такие сведения в протокол вносятся на основании иных документов, по которым производится подсчет участвующих в собрании лиц (листы регистрации, листы (бюллетени) голосования, доверенности представителей и т.д.).

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии кворума.

В силу указанной нормы для подтверждения действительности решения, принятого на собрании, у гражданско-правового сообщества, для участников которого решения собрания являются обязательными, должны иметься документы, подтверждающие наличие кворума на собрании.

Следовательно, такие документы должны храниться в гражданско-правовом сообществе не менее того времени, в течение которого действует принятое на собрании решение или в течение которого могут применяться последствия принятия такого решения.

Согласно ч. 5 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны, в том числе, дата, до которой принимались документы, содержание сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества.

В соответствии с ч. 2. ст. 47 принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Между тем, в нарушение указанных требований закона, из всех представленных ответчиком копий решений членов ТСЖ «ФИО14,19», принявших участие в голосовании, невозможно установить, в какой именно период производилось заполнение решений голосования, поскольку какая-либо дата в них отсутствует, в том числе сведения о периоде голосования, дате заполнения решения или дате его приема счетной комиссией.

Ввиду отсутствия дат принятия членами ТСЖ «ФИО14,19» решений невозможно определить, когда именно члены ТСЖ приняли решение и не нарушены ли требования ЖК РФ, которыми предусмотрено, что решения должны быть сданы до окончания голосования.

Отсутствие даты голосования и листа приема заполненных решений не позволяют установить момент волеизъявления собственников для определения и проверки кворума общего собрания, необходимого в соответствии со ст. 45 ЖК РФ.

В материалах дела отсутствуют доказательства даты приема решений членов товарищества собственников жилья в форме заочного голосования, которые были учтены при подсчете голосов и определении правомочий созванного общего собрания. В нарушение пп. 2 п. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, ни в одном из указанных решений, не приведены сведения о документах, подтверждающих право собственности на соответствующие помещения в многоквартирном доме.

При этом часть квартир находятся в долевой собственности граждан, однако некоторые сособственники в этих квартирах голосовали за всех собственников, в отсутствие надлежаще оформленных полномочий.

В силу пп. 3 п. 2 ст. 145 ЖК РФ избрание членов правления ТСЖ относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

Правление избирается на срок, установленный уставом ТСЖ, но не более чем на два года (п. 2 ст. 147 ЖК РФ).

Аналогичные положения содержатся в Уставе ТСЖ "ФИО14,19».

Поскольку действующее законодательство ограничивает срок полномочий правления ТСЖ двумя годами, но не содержит норм, указывающих на утрату полномочий правления ТСЖ по истечении двух лет в ситуации, когда новое правление не избрано, то за ним остается полномочие по проведению общего собрания членов для выбора нового состава правления.

Однако собрание проводилось не прежним председателем ФИО1, а ФИО6

Кроме того, членами счетной комиссии указаны ФИО54 и ФИО55, однако на повестку дня не выносился вопрос об избрании членов счетной комиссии.

Вместе с тем, суд не может согласиться с заявлением представителя ответчиков ФИО9 о пропуске истцами срока для обжалования протокола общего собрания членов ТСЖ от 00.00.0000, установленного частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку он опровергается материалами дела, из которых следует, что истцы первоначально обратились в суд с настоящим иском 00.00.0000, в то время как обжалуемый протокол датирован 00.00.0000 в связи с чем истцами не пропущен срок для обжалования протокола общего собрания от 00.00.0000, установленный частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу каждого из истцов подлежат взысканию их расходы по оплате госпошлины в равных долях по ... рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО6, ФИО8, ФИО12, ФИО13, ФИО7 о признании решений внеочередного общего собрания членов ТСЖ «ФИО14 19» в г.Салавате, оформленных протоколом № ... от 00.00.0000 недействительными, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Признать решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «ФИО14 19 в г.Салавате, оформленных протоколом № ... от 00.00.0000 недействительными.

Взыскать с ФИО6, ФИО8, ФИО12, ФИО13, ФИО7 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины по ... рублей с каждого.

Взыскать с ФИО6, ФИО8, ФИО12, ФИО13, ФИО7 в пользу ФИО3 расходы по оплате госпошлины по ... рублей с каждого.

Взыскать с ФИО6, ФИО8, ФИО12, ФИО13, ФИО7 в пользу ФИО4 расходы по оплате госпошлины по ... рублей с каждого.

Взыскать с ФИО6, ФИО8, ФИО12, ФИО13, ФИО7 в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины по ... рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Салаватский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий п/п Е.Ю. Елисеева

Верно. Судья Е.Ю.Елисеева

Решение не вступило в законную силу 19.07.2017

секретарь суда:__________

Решение вступило в законную силу ________________

Секретарь суда_______________

Судья______________

Подлинник решения подшит в дело № 2-944/2017 Салаватского городского суда Республики Башкортостан.