Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество: квартиру №, расположенную в доме <адрес> в п. Усть-Омчуг Тенькинского района Магаданской области.

Заявленные требования истец мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор мены, удостоверенный нотариусом Тенькинского нотариального округа Магаданской области ФИО5, который зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ под №, реестр №.

На основании данного договора ФИО1 передала ФИО2 в собственность квартиру № дома <адрес> в п. Усть-Омчуг, в свою очередь ФИО2 на основании указанного договора передала ФИО1 в собственность квартиру № в доме <адрес> в п. Усть-Омчуг.

О том, что данный договор мены должен был быть зарегистрирован в Росреестре, ни ФИО1, ни ФИО2 не знали в силу своей юридической неграмотности.

В связи с переездом в ЦРС на постоянное место жительства при подготовке и оформлении ДД.ММ.ГГГГ необходимых для продажи спорного жилого помещения документов истец узнала, что ее квартира не зарегистрирована надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ истец через своего представителя обратился в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, в удовлетворении которого ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано <данные изъяты>

Истцу необходимо признать право собственности на квартиру № дома <адрес> в п. Усть-Омчуг Тенькинского района Магаданской области, чтобы иметь возможность распоряжаться своим имуществом, в том числе, продать данную квартиру.

На основании вышеизложенного, просит суд признать за ней право собственности на спорное недвижимое имущество квартиру № в доме <адрес> в п. Усть-Омчуг Тенькинского района Магаданской области.

Истец ФИО1, представитель истца - ФИО3, ответчик ФИО2, представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Из письменного отзыва представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу следует, что является ненадлежащим ответчиком по делу, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, вопрос об удовлетворении заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно поступивший в суд телефонограмме, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, по имеющимся в деле доказательствам, поскольку участие в судебном заседания является правом стороны. Неявка в судебное заседание лица, получившего извещение о времени и месте слушания дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьями 153-154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для признания двухсторонней сделки заключенной, необходимо выражение согласованной (встречно-направленной) воли каждой стороны.

В соответствие со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу части 1 статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются правила о купле-продаже (гл. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации), если это не противоречит правилам главы 31 Гражданского кодекса Российской Федерации и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Исходя из статьи 570 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом или договором мены не предусмотрено иное право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами. Другими словами, если законом или договором не предусмотрено иное, право собственности на приобретаемый товар переходит к сторонам после того, как они исполнят свои обязанности продавцов, то есть по передаче товара.

Если договором мены предусмотрена одновременная передача товаров, то право собственности у обеих сторон возникает тоже одновременно.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ч. 3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость от ее продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

Частью 6 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена государственная регистрация права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями 4 и 5 статьи 1 вышеназванного Федерального закона государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости и является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Действующим порядком регистрации недвижимого имущества предусмотрено, что государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации и его территориальные органы.

Таким образом, для регистрации права собственности на недвижимое имущество: квартиру № в доме <адрес> в поселке Усть-Омчуг Тенькинского района Магаданской области после её приобретения на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договора совместно должны были обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, которое на территории Магаданской области было образовано ДД.ММ.ГГГГ. Однако указанное условие сторонами договора выполнено не было.

Согласно договору мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Тенькинского нотариального округа Магаданской области, ФИО1 передала ФИО2 в собственность квартиру № дома <адрес> в п. Усть-Омчуг, в свою очередь ФИО2 на основании данного договора мены передала ФИО1 в собственность квартиру № в доме <адрес> в п. Усть-Омчуг.

После заключения договора мены сделка не была зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, образованное на территории Магаданской области ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в поселке Усть-Омчуг Тенькинского района Магаданской области по причине не предоставления одновременно второй стороной (ФИО2) по договору мены заявления о регистрации права собственности.

Из исследованных материалов дела следует, что договор мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком ФИО2 сторонами не оспаривался и не обжаловался, ФИО2 каких-либо прав на спорное жилое помещение не предъявляла.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В силу положений частью 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из части 1 статьи 14 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федерального закона № 218-ФЗ), государственная регистрация имеет заявительный характер и основанием для ее осуществления являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, или по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (ч. 3, 4 ст. 15 ФЗ № 218-ФЗ).

Таким образом, для проведения регистрационных действий необходимо присутствие и совместное заявление обеих сторон договора или их представителей.

Учитывая, что государственная регистрация права собственности в установленном законом порядке сторонами по договору мены не была произведена по независящим от них причинам, указанное обстоятельство не может служить препятствием для осуществления собственником права владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом. Иное означало бы ограничение прав собственника на владение, пользование и распоряжение приобретенным им имуществом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (ч. 7 ст. 15 ФЗ РФ № 218-ФЗ).

Пунктом 5 части 2 статьи 14 вышеназванного Федерального закона установлено, что вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации прав.

Оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований не имеется, поскольку согласно пункту 1 статьи 196 и пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исковая давность не распространяется на требования, предусмотренные статьей 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Таким образом, оценив исследованные доказательства, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования к ответчику ФИО2 и признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Поскольку надлежащим ответчиком по данному делу является бывший собственник спорного недвижимого имущества ФИО2, исковые требования истца к Управлению Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу не подлежат удовлетворению, поскольку Управление является ненадлежащим ответчиком по настоящему гражданскому делу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру № дома <адрес> в поселке Усть-Омчуг Тенькинского района Магаданской области, кадастровый номер №.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества: квартиру № дома <адрес> в поселке Усть-Омчуг Тенькинского района Магаданской области, кадастровый номер № в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, о признании права собственности на объект недвижимого имущества: квартиру № дома <адрес> в поселке Усть-Омчуг Тенькинского района Магаданской области, кадастровый номер № - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Магаданского областного суда через Хасынский районный суд в течение месяца со дня, следующего за днем принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Атюшева