Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело номер обезличен по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района муниципального образования «<адрес обезличен>» к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, возложении обязанности привести земельный участок в надлежащее состояние,

установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района муниципального образования «<адрес обезличен>» обратился в суд с иском, в обоснование которого указано, что дата обезличена между истцом и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды номер обезличен земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м., со сроком договора аренды с дата обезличена по дата обезличена. Земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды от дата обезличена ФИО2 передал права и обязанности по договору аренды номер обезличен от дата обезличенаФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от дата обезличена. Согласно условиям договора арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату за пользование земельным участком. По акту приема-передачи заявитель (арендодатель) передал должнику (арендатору) земельный участок, с состоянием земельного участка арендатор ознакомлен, претензии не имел. Размер арендной платы по договору номер обезличен от дата обезличена составлял <данные изъяты> руб. в месяц, без НДС, с перечислением до <данные изъяты> числа второго месяца каждого квартала. С дата обезличена арендная плата по договору аренды земельного участка составила <данные изъяты> руб. в год (<данные изъяты> руб. в квартал). дата обезличена в адрес должника было направлено уведомление об изменении арендной платы. С дата обезличена арендная плата по договору аренды земельного участка составила <данные изъяты> руб. в год (<данные изъяты> руб. в квартал). дата обезличена истцом в адрес должника было направлено уведомление об изменении арендной платы. С дата обезличена арендная плата по договору аренды земельного участка составила <данные изъяты> руб. в год (<данные изъяты> руб. в квартал). дата обезличена заявителем в адрес должника было направлено уведомление об изменении арендной платы. С дата обезличена арендная плата по договору аренды земельного участка составила <данные изъяты> руб. в год (<данные изъяты> руб. в квартал). дата обезличена истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об изменении арендной платы. С дата обезличена арендная плата по договору аренды земельного участка составила <данные изъяты> руб. в год (<данные изъяты> руб. в квартал). дата обезличена заявителем в адрес должника было направлено уведомление об изменении арендной платы. В период действия договора аренды ответчик арендную плату не оплачивал в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за 2, 3, 4 кварталы <данные изъяты> года, <данные изъяты> кварталы <данные изъяты> года, <данные изъяты> кварталы <данные изъяты> года, <данные изъяты> кварталы <данные изъяты> года, <данные изъяты> кварталы <данные изъяты> года в размере <данные изъяты> руб. По договору аренды земельного участка в период с дата обезличена по дата обезличена начислены пени в размере <данные изъяты> руб. дата обезличена, дата обезличена, дата обезличена, дата обезличена, дата обезличена, дата обезличена, дата обезличена в адрес ответчика были направлены претензии с требованиями оплатить сумму задолженности по арендной плате. Ответ на претензии истец не получил, ответчик обязательство по оплате арендной платы не исполнил. дата обезличена истцом было произведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен> По результатам обследования было выявлено, что строительство жилого дома не ведётся, земельный участок не используется по его целевому назначению, территория земельного участка не огорожена, заросла травой. ФИО1 было направлено предложение о досрочном расторжении договора аренды в срок до дата обезличена. От ответчика никаких предложений не поступило, арендная плата и пени не уплачены.

В связи с чем истец просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от дата обезличенаномер обезличен за <данные изъяты> кварталы <данные изъяты> года, <данные изъяты> кварталы <данные изъяты> года, <данные изъяты> кварталы <данные изъяты> года, <данные изъяты> кварталы <данные изъяты> года, <данные изъяты> кварталы <данные изъяты> года, в размере <данные изъяты> руб.; пени за период с дата обезличена по дата обезличена в размере <данные изъяты> руб., расторгнуть договор аренды от дата обезличенаномер обезличен земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен> обязать ФИО1 привести земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в надлежащее состояние не позднее <данные изъяты> дней со дня вступления в силу решения суда.

Истец комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района муниципального образования «<адрес обезличен>» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, возражений по существу иска не представил.

Суд вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие (часть 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ)).

Суд на основании части 1 статьи 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Принимая во внимание положения статей 115, 116 ГПК РФ, а также пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) суд считает возможным в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с требованиями части 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В силу пункта 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений пункта 3 статьи 420, статей 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата обезличенаномер обезличен «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» по смыслу статьи 392.3 ГК РФ стороны договора и третье лицо вправе согласовать переход всех прав и обязанностей одной из сторон договора третьему лицу. В этом случае к третьему лицу переходит комплекс прав и обязанностей по договору в целом, в том числе в отношении которых не предполагается совершение отдельной уступки или перевода долга, в частности, по отношению к третьему лицу, вступившему в договор, у кредитора сохраняется право на безакцептное списание денежных средств, если это право было предоставлено кредитору по отношению к первоначальному должнику.

Например, по смыслу статей 392.3 и 391 ГК РФ, если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное. Вместе с тем, если такой перенаем правомерно происходит без согласия арендодателя, например, в случае, предусмотренном пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, первоначальный и новый арендаторы, по общему правилу, несут солидарную ответственность перед арендодателем за встречное исполнение в ответ на исполнение, осуществленное арендодателем до заключения соглашения о передаче договора (статья 323 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что дата обезличена между комитетом по управлению муниципальным имуществом арендодателем) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды номер обезличен (далее – договор аренды номер обезличен) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м.

По акту приема-передачи заявитель (арендодатель) передал должнику (арендатору) земельный участок, с состоянием земельного участка арендатор ознакомлен, претензии не имел.

Земельный участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства (подпункт 1.3. пункта 1 договора аренды номер обезличен).

Согласно подпункту 2.1. пункта 2 срок договора аренды установлен с дата обезличена по дата обезличена.

дата обезличена ФИО2 и ФИО1 заключили договор перенайма прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, что также подтверждено актом приема - передачи (передаточным актом).

Пунктами 2.2, 2.4, 2.5 договора аренды номер обезличен определен порядок, условия и сроки внесения арендной платы

Подпунктом 2.2. пункта 2 договора аренды номер обезличен установлено, что размер арендной платы за участок составляет <данные изъяты> руб. за месяц.

Размер арендной платы, взимаемый по договору аренды земельного участка номер обезличен от дата обезличена изменялся на основании пункта 12 Постановления <адрес обезличен> от дата обезличенаномер обезличен-пп «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» ежегодно в одностороннем порядке путем умножения на уровень инфляции, установленный федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

С дата обезличена арендная плата по договору аренды земельного участка составила <данные изъяты> руб. в год (<данные изъяты> руб. в квартал).

дата обезличена в адрес должника было направлено уведомление об изменении арендной платы.

дата обезличена истцом в адрес должника было направлено уведомление об изменении арендной платы.

дата обезличена заявителем в адрес должника было направлено уведомление об изменении арендной платы.

дата обезличена истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об изменении арендной платы.

дата обезличена заявителем в адрес должника было направлено уведомление об изменении арендной платы.

В период действия договора аренды ответчик арендную плату не оплачивал, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за <данные изъяты> кварталы <данные изъяты> года, <данные изъяты> кварталы <данные изъяты> года, <данные изъяты> кварталы <данные изъяты> года, <данные изъяты> кварталы <данные изъяты> года, <данные изъяты> кварталы <данные изъяты> года в размере <данные изъяты> руб.

По договору аренды земельного участка в период с дата обезличена по дата обезличена начислены пени в размере <данные изъяты> руб. дата обезличена, дата обезличена, дата обезличена, дата обезличена, дата обезличена, дата обезличена, дата обезличена в адрес ответчика были направлены претензии с требованиями оплатить сумму задолженности по арендной плате.

Факт использования ответчиком спорного земельного участка истцом доказан, ответчиком не оспаривается.

Оснований сомневаться в достоверности площади земельного участка, определенной истцом как используемой ответчиком, в размере 2000 кв. м, суд не находит.

Рассматривая требование истца о взыскании пени за период с дата обезличена по дата обезличена в размере <данные изъяты> руб., суд находит его подлежащим удовлетворению, поскольку расчеты истца в этой части верны, использован верный размер расчетов и периода.

Ответчиком достоверных и достаточных доказательств надлежащего исполнения требования, внесения арендной платы, либо опровергающих сумму задолженности не представлено.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района муниципального образования «<адрес обезличен>» (ИНН номер обезличен) подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от дата обезличенаномер обезличен за <данные изъяты> кварталы <данные изъяты> года, <данные изъяты> кварталы <данные изъяты> года, <данные изъяты> кварталы <данные изъяты> года, <данные изъяты> кварталы <данные изъяты> года, <данные изъяты> кварталы <данные изъяты> года, в размере <данные изъяты> руб.; пени за период с дата обезличена по дата обезличена в размере <данные изъяты> руб.

Также суд находит подлежащим удовлетворению требования истца о расторжении договора аренды от дата обезличенаномер обезличен земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, приведении земельного участка в надлежащее состояние не позднее <данные изъяты> дней со дня вступления в силу решения суда, поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО1 более двух раз не вносил арендную плату за земельный участок.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. из расчета: (<данные изъяты> руб. - за имущественное требование исходя из цены иска + <данные изъяты> руб. за требование неимущественного характера).

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ФИО1 установление судом обстоятельства не оспорил и доказательства, опровергающие данные обстоятельства, суду не представил.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 - 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района муниципального образования «<адрес обезличен>» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, дата обезличена г.р., уроженца <адрес обезличен>, (паспорт гражданина РФ номер обезличен, ИНН номер обезличен) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района муниципального образования «<адрес обезличен>» (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от дата обезличенаномер обезличен за <данные изъяты> кварталы <данные изъяты> года, <данные изъяты> кварталы <данные изъяты> года, <данные изъяты> кварталы <данные изъяты> года, <данные изъяты> кварталы <данные изъяты> года, <данные изъяты> кварталы <данные изъяты> года, в размере <данные изъяты> руб.; пени за период с дата обезличена по дата обезличена в размере <данные изъяты> руб.

Расторгнуть договор аренды от дата обезличенаномер обезличен земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, уч. 27.

Обязать ФИО1, дата обезличена г.р., уроженца <адрес обезличен>, (паспорт гражданина РФ номер обезличен, ИНН номер обезличен) привести земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен> в надлежащее состояние не позднее 30 дней со дня вступления в силу решения суда.

Взыскать с ФИО1, дата обезличена г.р., уроженца <адрес обезличен>, (паспорт гражданина РФ номер обезличен, ИНН номер обезличен) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд <адрес обезличен> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд <адрес обезличен> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.С. Шопик

Мотивированный текст заочного решения суда изготовлен дата обезличена.