Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ИП ФИО6 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 о разделе земельного участка, признании права собственности на земельный участок, признании здания общим имуществом и произведении его раздел с выделом долей в натуре, признании права собственности на квартиры, и встречное исковое заявление ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 к ФИО2, индивидуальному предпринимателю ФИО6 о разделе общего имущества и признании право собственности на помещения,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с иском, в котором с учетом внесенных в него изменений, просят произвести раздел земельного участка кадастровый №, площадью 1795 +/- 15 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Всеволожское городское поселение, <адрес>, пер. Вахрушева, уч. 15, признать за ФИО2 право собственности на земельный участок кадастровый №:ЗУ1 площадью 1000 кв.м. расположенный по этому же адресу, признать расположенное на земельном участке здание общим имуществом и произвести его раздел с выделом долей в натуре в результате чего признать за ФИО2 право собственности на <адрес> расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Всеволожское городское поселение, <адрес>, пер. Вахрушева, <адрес>, а за ИП ФИО6 право собственности <адрес> расположенные в этом же доме, в обоснование чего сослались на заключенное с ответчиками соглашение о создании общего имущества по условиям которого они договорились за счет собственных средств создать имущество, которое будет принадлежать им на праве общей собственности и соглашение о перепланировке индивидуального жилого дома в многоквартирный жилой дом, а так же подписание Акта о создании общего имущества которым было подтверждено окончание строительства многоквартирного жилого дома расположенного на земельном участке кадастровый номер номера 47:07:1301048:120 и несоблюдение в связи с этим ответчиками условий Особого положения (6) Соглашения о создании общего имущества от ДД.ММ.ГГГГ о производстве раздела земельного участка на условиях, что в совместную собственность Сторон переходит площадь земельного участка занимаемая объектом недвижимого имущества предусмотренного п.1.1., п. 1.3. Соглашения и необходимая для его эксплуатации в связи назначением, остальная площадь земельного участка после его раздела переходит в собственность ФИО2, а также сослались на положение статей гражданского законодательства об исполнении обязательств надлежащим образом, недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства, о создании общей собственности и возникновении права на нее, владении и пользования ею, разделе и выделе доли в натуре.

Ответчики обратились со встречными исковыми требованиями согласно которым при производстве раздела общего имущества здания по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Всеволожское городское поселение, <адрес>, они просили признать за ФИО4 право собственности на <адрес>, за ФИО3 на помещение 1Н, за ФИО5 право собственности на <адрес>, за ФИО1 на <адрес>, мотивирую это тем, что участвовали в создании спорного общего имущества собственными средствами, и следовательно, приобрели на него право собственности.

Истцы по основному иску и ответчики по встречному иску: ФИО2, ИП ФИО6 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались, об отложении заседания не просили, доказательств уважительности причины неявки не предоставили, представили письменные заявления, в которых исковые требования поддержали, и просили рассмотреть дело в их отсутствие, считают, что имеющихся в деле доказательств достаточно для принятия решения по существу спора.

Ответчики по основному иску – истцы по встречному иску: ФИО3, ФИО4,, ФИО5, ФИО1 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались, об отложении заседания не просили, доказательств уважительности причины неявки не предоставили, представили письменные заявления, в которых исковые требования поддержали и просили рассмотреть дело в их отсутствие, считают, что имеющихся в деле доказательств достаточно для принятия решения по существу спора.

Согласно ст. 6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляется в разумные сроки.

В силу ст. ст. 35, 38 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные ГПК РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

Исходя из положений ч. 1 ст. 113, ст. ст. 116-118, п. 1 ст. 20 и ст. 165.1 ГК РФ, а также позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 68 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N2 25 применении судами некоторых положений раздела части первой Гражданского кодекса Российской Федерации суд находит стороны надлежащим образом извещенными о рассмотрении дела, а потому в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка, жилого дома и художественной мастерской ФИО2 был приобретен в частную собственность земельный участок, находящийся в <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Всеволожское городское поселение, <адрес>, пер. Вахрушева, участок 15, кадастровый № площадью 1795 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ на основании государственной регистрации права в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним №, за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на земельный участок кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок был разделен на основании решения собственника с образованием двух земельных участков кадастровый номер № площадью 600+/- 8 кв.м. и кадастровый номер № площадью 1195+/- 12 кв.м. В дальнейшем данные земельные участки были вновь объединены собственником с присвоением кадастрового номера 47:07:1301048:120, что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и сведения об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок кадастровый № номер кадастрового квартала 47:07:1301048, по адресу: РФ, <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Всеволожское городское поселение, <адрес>, площадью 1795 +/- 15 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: дляразмещение индивидуального (одноквартирного) жилого дома принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка, жилого дома и художественной мастерской от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права: Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиками было заключено соглашение о создании общего имущества, по условиям которого стороны договорились за счет собственных средств создать имущество которое будет принадлежать им на праве общей собственности - индивидуальный жилой дом расположенный на земельном участке кадастровый № площадью 1795 +/- 15 кв.м., по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Всеволожское городское поселение, <адрес>, пер. Вахрушева, уч. 15, вид разрешенного использования для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома.

Согласно п.1.1. соглашения строительство индивидуального жилого дома осуществляется в соответствии с проектной документацией раздел «Архитектурные решения» В15-2020-АР, проектировщик ООО «СТЕП» от ДД.ММ.ГГГГ являющейся приложением к соглашению.

Соглашением сторон предусмотрено, что в целях создания совместного имущества ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ предоставляет для строительства индивидуального жилого дома земельный участок кадастровый №, площадью 1795 +/- 15 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Всеволожское городское поселение, <адрес>, пер. Вахрушева, уч. 15, который расценивается Сторонами как его вклад в создание совместного имущества и оценивается в денежном выражении в 8200000 (Восемь миллионов двести тысяч) рублей, в тот же срок ФИО3 предоставляет денежные средства в размере 5050000 (Пять миллионов пятьдесят тысяч) рублей, ФИО4 предоставляетденежные средства в размере 550000 (Пятьсот пятьдесят тысяч) рублей, ФИО5 предоставляет денежные средства в размере 546000 (Пятьсот сорок шесть тысяч) рублей, индивидуальный предприниматель ФИО6 предоставляет денежные средства в размере 13.858.000 (Тринадцать миллионов восемьсот пятьдесят восемь тысяч) рублей, ФИО1 предоставляет денежные средства в размере 614000 (Шестьсот четырнадцать тысяч) рублей.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ за №-У-2020 Администрация МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> уведомило ФИО2 о соответствии указанных в его уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с кадастровым номером 47:07:1301048:120, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Всеволожское городское поселение, <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок кадастровый № номер кадастрового квартала 47:07:1301048, по адресу: РФ, <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Всеволожское городское поселение, <адрес>, площадью 1795 +/- 15 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Размещение малоэтажных жилых домов принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка, жилого дома и художественной мастерской от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права: Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками было заключено соглашение о перепланировке вышеуказанного индивидуального жилого дома в многоквартирный жилой дом в соответствии с проектной документацией раздел «Архитектурные решения» В15-2020-АР, проектировщик ООО «СТЕП» от ДД.ММ.ГГГГ и с соблюдением условий закрепленных в Соглашении о создании общего имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Из проектной документации раздел «Архитектурные решения» В15-2020-АР, проектировщик ООО «СТЕП» от 13.05.2020г. следует, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, пер. Вахрушева, <адрес> образован в результате перепланировки индивидуального жилого дома, строительство которого осуществлялось в соответствии с проектной документацией раздел «Архитектурные решения» В15-2020-АР, проектировщик ООО «СТЕП» от ДД.ММ.ГГГГ, при этом согласно заключению проектной организации изменение характеристик жилого здания произошло в результате внутренней перепланировки и превращения здания в многоквартирный жилой дом на основании проектной документации шифрВ15-2020-АР, разработанной обществом с ограниченной ответственностью «СТЕП». Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания затронуты не были. <адрес>, фасады, наружные границы здания не изменились. Цокольный этаж образован путем выемки из технического этажа обратной засыпки фундамента.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан Акт о создании общего имущества, которым было подтверждено окончание строительства многоквартирного жилого дома расположенного на земельном участке кадастровый номер номера 47:07:1301048:120, площадью 1795 +/- 15 кв.м., по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Всеволожское городское поселение, <адрес>, пер. Вахрушева, уч. 15, вид разрешенного использования для размещения малоэтажных жилых домов, и исполнение сторонами принятых на себя обязательств.

Согласно техническому описанию объекта недвижимости составленного ООО «ВСЕВКАДАСТР» многоквартирный дом по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Всеволожское городское поселение, <адрес>, пер. Вахрушева, <адрес> имеет 4 этажа включая 3 надземных и 1 подземный, общей площадью 1207,5 кв.м., количество квартир 19, площадь квартир 772,9 кв.м., площадь нежилых помещений 434,6 кв.м.

Согласно техническому плану здания (многоквартирного дома), изготовленного кадастровым инженером ФИО7 (уникальный регистрационный номер члена саморегулируемой организации кадастровых инженеров в реестре членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров и дата внесения сведений о физическом лице в такой реестр: 31051, ДД.ММ.ГГГГ), он подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Всеволожское городское поселение, <адрес>, пер. Вахрушева, <адрес>, и 23 помещений в нем, в том числе 19 жилых и 4 нежилых помещений.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в процессе выполнения кадастровых работ Заказчиком была предоставлена проектная документация раздел «Архитектурные решения» В15-2020-АР, проектировщик ООО «СТЕП» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой на земельном участке кадастровый №, площадью 1795 +/- 15 кв.м., по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Всеволожское городское поселение, <адрес>, осуществлялось строительство здания-индивидуального жилого дома. Имеющиеся, на момент дачи настоящего заключения, изменения характеристик здания произошли в результате внутренней перепланировки, которая была осуществлена в соответствии представленной кадастровому инженеру проектной документацией раздел «Архитектурные решения» перепланировка индивидуального жилого дома в многоквартирный жилой дом В15-2020-АР, проектировщик ООО «СТЕП» от ДД.ММ.ГГГГ

В результате перепланировки наружные границы здания не изменились, количество этажей, фасады и площади внутренних помещений остались прежними, несущие строительные конструкции объекта капитального строительства затронуты не были. Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания при перепланировке затронуты не были. Цокольный этаж образован путем выемки из технического этажа обратной засыпки фундамента.

Согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с картой градостроительного зонирования, в составе Правил землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>» Всеволожского муниципального района <адрес> земельный участок с кадастровым номером 47:07:1301048:120 расположенный по адресу: РФ, <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Всеволожское городское поселение, <адрес>, площадью 1795 кв.м., относится к ТЖ-2 – Зона малоэтажной жилой застройки, ТЖ-2-2 – Подзона малоэтажной жилой застройки индивидуальными (одноквартирными) и многоквартирными жилыми домами.

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>» Всеволожского муниципального района <адрес> (далее Правила) целью выделения зоны кодовое обозначение – ТЖ-2 является в том числе обеспечение правовых условий развития на существующих и вновь осваиваемых территориях малоэтажной жилой застройки к основным видам разрешенного использования отнесено размещение малоэтажных жилых домов (ст. 49 Правил). Этими же Правилами определена подзона малоэтажной жилой застройки индивидуальными (одноквартирными) и многоквартирными жилыми домами (обозначение:ТЖ-2-2).

Согласно заверенному Управлением архитектуры и градостроительства Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> фрагменту карты градостроительного зонирования границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:1301048:120 находится в подзоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными (одноквартирными) и многоквартирными жилыми домами.

В соответствии с представленным в суд межевым планом, который подготовлен в результате выполнения кадастровых работ, в связи с образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 47:07:1301048:120 расположенного по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Всеволожское городское поселение, <адрес>. Образуемые земельные участки расположены в границах территориальной зоны ТЖ-2 – Зона малоэтажной жилой застройки, подзоны ТЖ-2-2 – Подзона малоэтажной жилой застройки индивидуальными (одноквартирными) и многоквартирными жилыми домами.

Согласно заключению кадастрового инженера предельные размеры образуемых в результате раздела земельных участков: минимальная площадь земельного участка – 600 кв.м.; установлены на основании Правил землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>», согласно выписке из ПЗЗ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с межевым планом образуемый земельный участок 47:07:1301048:120:ЗУ1 площадью 1000 +/- 11 кв.м. имеет координаты характерных поворотных точек 1,2,3,4,5,10, с вновь образованной частью границы н1,н2,н3,н4, образуемый земельный участок 47:07:1301048:120:ЗУ2 площадью 795 +/- 10 кв.м. имеет координаты характерных поворотных точек 6,7,8,9,10, с вновь образованной частью границы н1,н2,н3,н4.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что на сторонах лежит обязанность доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п/п. 1); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п/п. З); вследствие иных действий граждан и юридических лиц (п/п. 8); вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (п/п. 9).

Из положений п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 9, ст. 421 ГК РФ следует, что граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, свободны в заключении договора, установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 ст. 260 ГК РФ).

На основании ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, п. 6 ст. 2 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ», застройка земельных участков осуществляется на основании разрешения на строительство, оформленного в порядке установленном законодательством РФ, а также в соответствии с градостроительным планом земельного участка и требованиями технических регламентов.

Согласно ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев предусмотренных Градостроительным кодексом.

Согласно ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Оценив представленные доказательства в совокупности с установленными обстоятельствами, проанализировав вышеуказанные нормы права позволяют суду сделать вывод о том, что при заключении соглашения о создании имущества принадлежащего им на праве общей собственности - индивидуального жилого дома расположенного на земельном участке кадастровый № площадью 1795 +/- 15 кв.м., по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Всеволожское городское поселение, <адрес>, пер. Вахрушева, уч. 15, принятия решения о его перепланировке и реализации строительства объекта недвижимого имущества многоквартирного жилого дома стороны судебного спора действовали в соответствии с правами, предоставленными им гражданским законодательством, а характер изменений вышеуказанного объекта недвижимого имущества не подпадает под понятие реконструкции, содержащееся в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, что подтверждается вышеприведенными письменными доказательствами содержащими заключения специалистов о том, что в результате перепланировки наружные границы здания не изменились, количество этажей, фасады и площади внутренних помещений остались прежними, несущие строительные конструкции объекта капитального строительства затронуты не были. Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания при перепланировке затронуты не были. Цокольный этаж образован путем выемки из технического этажа обратной засыпки фундамента.

В соответствии с п. 26 Постановления совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешая требования ФИО2, ИП ФИО6 о разделе земельного участка кадастровый №, площадью 1795 +/- 15 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Всеволожское городское поселение, <адрес>, пер. Вахрушева, уч. 15, и признании за ФИО2 права собственности на земельный участок кадастровый №:ЗУ1 площадью 1000 +/- 11 кв.м, суд находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Обязательства прекращаются только надлежащим исполнением либо иным способом, предусмотренным главой 26 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одним из оснований для прекращения является надлежащее исполнение обязательства (ст. 408 ГК РФ).

В соответствии с достигнутым соглашением между сторонами (п. 6 Особые условия), по окончании строительства объекта недвижимого имущества предусмотренного п.1.1, п. 1.3 Соглашения стороны должны произвести раздел земельного участка кадастровый №, площадью 1795 +/- 15 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Всеволожское городское поселение, <адрес>, пер. Вахрушева, уч. 15, вид разрешенного использования для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома принадлежащий ФИО2 на праве собственности, на основании государственной регистрации права в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ на тех базовых условиях, что в совместную собственность Сторон переходит площадь земельного участка занимаемая объектом недвижимого имущества предусмотренного п.1.1., п. 1.3. Соглашения и необходимая для его эксплуатации в связи назначением, остальная площадь земельного участка после его раздела переходит в собственность ФИО2.

Данное положение содержит обязательство сторон соглашения на совершение определенных действий при наступлении конкретных обстоятельств, а именно окончание строительства объекта недвижимого имущества, которое было завершено, о чем свидетельствует подписание сторонами Акта о создании общего имущества.

Разрешая требования сторон о признании спорного строения общим имуществом, его раздела с выделом долей в натуре суд считает их подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) ч.2 ст. 244 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 253 участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права и присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, что соотносится с положениями ст. 8 ГК РФ по смыслу которых гражданские права и обязанности возникают, в том числе из настоящего судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности сторон в отношении спорных объектов недвижимого имущества: земельного участка кадастровый № площадью 1795 +/- 15 кв.м., по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Всеволожское городское поселение, <адрес>, пер. Вахрушева и расположенного на нем здания многоквартирного жилого дома, что в силу вышеприведенных норм материального права является самостоятельным основанием для государственной регистрации права собственности и государственного кадастрового учета данных объектов недвижимого имущества и прав на них.

Разрешая спор, руководствуясь вышеприведенными нормами права, принимая во внимание, что спорный объект недвижимости возведен сторонами судебного спора на земельном участке соответствующем его целевому назначению и находящемся в их пользовании на законных основаниях с соблюдением градостроительных норм и правил, правил землепользования и застройки, при обеспечении надежности и безопасности объекта недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что спорные правоотношения не затрагивают прав и охраняемых законом интересов других лиц, и могут быть разрешены судом путем удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Произвести раздел земельного участка кадастровый №, площадью 1795 +/- 15 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Всеволожское городское поселение, <адрес>, пер. Вахрушева, уч. 15.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, пол мужской, гражданство Российской Федерации, паспорт серия <...>, выданный УВД <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 472-004, зарегистрированным по адресу: <адрес> В, право собственности на земельный участок, кадастровый №:ЗУ1, площадью 1000 +/- 11 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Всеволожское городское поселение, <адрес>, в следующих координатах характерных поворотных точек: 1,2,3,4,5, н3, н2,10.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, пол мужской, гражданство Российской Федерации, паспорт серия <...>, выданный УВД <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 472-004, расположенным по адресу: <адрес>, и индивидуальным предпринимателем ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, пол мужской, гражданство Российской Федерации, ИНН <***>, ОГРН №, расчетный счет 40№, банк Северо-Западный банк ПАО Сбербанк БИК 044030653, корсчет: 30№, зарегистрированным по адресу: <адрес> В, ФИО4ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, пол мужской гражданство Российской Федерации, паспорт серия <...>, выданный УВД <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 472-004, зарегистрированным по адресу: <адрес>, за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, пол мужской гражданство Российской Федерации, паспорт серия <...>, выданный УВД <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 472-004, зарегистрированным по адресу: <адрес>, за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, пол женский, гражданство Российской Федерации, паспорт серия <...>, выданный ГУ МВД России по <адрес> и <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 470-004, зарегистрированной по адресу: <адрес> А, за ФИО1, 07.06 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, Казахстан, пол женский, гражданство Российской Федерации, паспорт серия <...>, выданный ГУ МВД России по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 540-014, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право общей собственности на земельный участок кадастровый №:ЗУ2, площадью 795 +/- 10 кв.м. расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Всеволожское городское поселение, <адрес>, в следующих координатах характерных поворотных точек: н1,н2,н3,н4,6,7,8,9,10.

Признать здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Всеволожское городское поселение, <адрес>, пер. Вахрушева, <адрес> общим имуществом и произвести его раздел с выделом долей в натуре.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, пол мужской, гражданство Российской Федерации, паспорт серия <...>, выданный УВД <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 472-004, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на <адрес> расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Всеволожское городское поселение, <адрес>, пер. Вахрушева, <адрес>.

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, пол мужской, гражданство Российской Федерации, ИНН <***>, ОГРН №, расчетный счет 40№, банк Северо-Западный банк ПАО Сбербанк БИК 044030653, корсчет: 30№, зарегистрированным по адресу: <адрес> В, право собственности <адрес> расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Всеволожское городское поселение, <адрес>, пер. Вахрушева, <адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, пол мужской гражданство Российской Федерации, паспорт серия <...>, выданный УВД <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 472-004, зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности на <адрес> расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Всеволожское городское поселение, <адрес>, переулок Вахрушева, <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, пол мужской гражданство Российской Федерации, паспорт серия <...>, выданный УВД <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 472-004, зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности на нежилое помещение 1Н расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Всеволожское городское поселение, <адрес>, переулок Вахрушева, <адрес>.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, пол женский, гражданство Российской Федерации, паспорт серия <...>, выданный ГУ МВД России по <адрес> и <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 470-004, зарегистрированной по адресу: <адрес> А право собственности на <адрес> расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Всеволожское городское поселение, <адрес>, переулок Вахрушева, <адрес>.

Признать за ФИО1, 07.06 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, Казахстан, пол женский, гражданство Российской Федерации, паспорт серия <...>, выданный ГУ МВД России по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 540-014, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на <адрес> расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Всеволожское городское поселение, <адрес>, переулок Вахрушева, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: