Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-
958/19 по исковому заявлению ТСН «Наш дом» к Маркову Павлу
Валерьевичу, Шуховцеву Антону Евгеньевичу, Кадушкиной Анастасии
Юрьевне, Танатиной Елене Владимировне, Климову Олегу Владимировичу,Кузьмину Алексею Николаевичу, Ковыневу Сергею Михайловичу о признании отсутствующим право собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец в лице представителя обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с вышеуказанным исковым заявлением, с учетом уточненных требований в ходе судебного разбирательства просит:

-признать отсутствующим право собственности Маркова Павла Валерьевича на нежилое подвальное помещение, общая площадь 737,2 кв.м, этаж подвал №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №.

-признать отсутствующим право собственности Шуховцева Антона Евгеньевича на нежилое помещение, общая площадь 51,1 кв.м., этаж подвал №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый №.

-признать отсутствующим право собственности Кадушкиной Анастасии Юрьевны, Танатиной Елены Владимировны, Климова Олега Владимировича, Кузьмина Алексея Николаевича и Ковынева Сергея Михайловича на нежилое помещение, общая площадь 174 кв.м., этаж подвал №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый №.

Заявленные требования мотивированы тем, что многоквартирный малоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был сдан в эксплуатацию в 2013 году и в соответствии с проектной документацией оборудован техническим подвальным помещением, где находятся инженерные коммуникации и установлено инженерное оборудование. Для совместного управления, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимися помещениями в данном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом собственниками помещений многоквартирного дома создано добровольное объединение Товарищество собственников дома «НАШ ДОМ», дата регистрации в ЕГРЮЛ -ДД.ММ.ГГГГ.

В подвальных помещениях дома № расположены коммуникации всего многоквартирного дома, разводка труб горячего и холодного водоснабжения, разводка стояков системы отопления, а также разводка канализационных труб и труба ревизии канализационной системы всего жилого дома, приборы давления и учета горячей и холодной воды, запорная арматура, общедомовой узел ввода сети холодного водоснабжения. Кроме того, в подвальных помещениях расположена разводка системы электроснабжения всего жилого дома. Таким образом, данные подвальные помещения необходимы для поддержания бесперебойного обеспечения всех коммуникационных систем жилого дома и, по существу, для поддержания жизнеобеспечения дома.

В 2018 году ТСЖ стало известно, что по данным ЕГРН право собственности на часть подвальных помещений принадлежит Маркову Павлу Валерьевичу, Шуховцеву Антону Евгеньевичу, Кадушкиной Анастасии Юрьевне, Танатиной Елене Владимировне, Климову Олегу Владимировичу, Кузьмину Алексею Николаевичу, Ковыневу Сергею Михайловичу.

Оформление права собственности и переоборудование подвального помещения осуществлялось в 2014 году без получения необходимого разрешения. Доступ к инженерным коммуникациям, находящимся в помещениях подвала, стал крайне затруднителен, что ставит под угрозу жизнь, здоровье и сохранность имущества собственников квартир многоквартирного дома.

Ответчиками нарушены имущественные права и интересы жильцов многоквартирного дома, поскольку право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам помещений в здании вне зависимости от его регистрации в ЕГРН.

Поскольку жильцы дома начали приобретать квартиры с 2013 года, то вместе с правом собственности на указанные квартиры к ним перешло право общей долевой собственности на технические помещения, предназначенные для обслуживания всех смещений жилого дома, в том числе на спорные нежилые помещения подвала.

В судебном заседании представитель истца, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Марков П.В., Кадушкина А.Ю., ее представитель адвокат Сорокин В.Я., в судебном заседании исковые требования не признали, в иске просили отказать по основаниям, изложенным в отзывах.

Ответчики Шуховцев А.Е., Танатина Е.В., Климов О.В., Кузьмин А.Н., Ковынев С.М. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил.

Третье лицо Первов В.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, в иске просил отказать.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица - Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представил в суд отзыв, в котором просит принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо Маркова И.Н., в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд с учетом мнения явившихся сторон считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся ответчиков и третьих лиц.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Судом установлено и следует из материалов дела, что в 2013 году многоквартирный малоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

Для совместного управления, содержания, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимися помещениями в данном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом собственниками помещений многоквартирного дома создано добровольное объединение Товарищество собственников дома «НАШ ДОМ» (дата регистрации в ЕГРЮЛ -ДД.ММ.ГГГГ)

Право собственности на часть подвальных помещений в вышеуказанном многоквартирном малоэтажном доме принадлежит:

- Маркову П.В. - нежилое помещение общей площадью 737,2 кв.м, кадастровый №, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ;

-Кадушкиной А.Ю., Танатиной Е.В., Климову О.В., Кузмину А.Н., Ковыневу С.М. - нежилое помещение общей площадью 174 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ;

-Шуховцеву А.Е. - нежилое помещение общей площадью 51,1 кв.м., кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец оспаривает указанное право, ссылаясь на то, что в подвальных помещениях дома № расположены коммуникации всего многоквартирного дома, поэтому являются общим имуществом жильцов многоквартирного дома, поскольку право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам помещений в здании вне зависимости от его регистрации в ЕГРН. Вместе с правом собственности на указанные квартиры к ним перешло право общей долевой собственности на технические помещения, предназначенные для обслуживания всех смещений жилого дома, в том числе на спорные нежилые помещения подвала, представив в материалы дела кадастровый паспорт на нежилые помещения, план подвала.

Вместе с тем из указанных документов не следует, что спорные не жилые помещения являются техническими подвалами общего пользования.

Ответчики возражают относительно удовлетворения исковых требований ТСН «НАШ ДОМ», ссылаясь на то, что наличие инженерных коммуникаций и оборудования в подвале или соответствующей его части, само по себе, не дает достаточных оснований считать этот объект недвижимости техническим подвалом и, как следствие, общей долевой собственностью домовладельцев

Технический подвал (техподполье) - это помещение в подземной части дома, в котором прокладываются коммуникации и размещается оборудование. Иными словами - это технический этаж, расположенный в нижней части дома. В целом в жилых домах техническим этажом может быть подвал, чердак или пространство между надземными этажами. Подвальное помещение считается техподпольем только в том случае, если оно соответствует действующим строительным нормам и правилам (СНиП) на момент возведения дома. Определение технического этажа (техподполья) даётся в СНиП 31.01.03. для жилых зданий. Нежилые помещения собственниками которых являются ответчики расположено в подвале жилого дома, который не является техническим, так как не соответствует параметрам техподполья, указанными в СНИП 31.01.03.

Для подтверждения указанных доводов, по ходатайству ответчика Маркова П.В. по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Экспертный центр Кузнецова».

Согласно заключению ООО «Экспертный центр Кузнецова» №, подвальное помещение многоквартирного дома является подвальным этажом, согласно СНиП 2.08.02-89* Общественные здания и сооружения (приложение 2).

Нежилые помещения с кадастровыми номерами №, №, № не являются техническими помещениями.

В юго-восточной части подвального этажа имеется помещение теплового узла размером 6x2,5 м, в помещении расположены теплоузел, узлы ввода воды и тепла с приборами управления. Указанное помещение теплового узла является техническим помещением: предназначено для эксплуатации общедомовых инженерных систем, доступ к которым открыт только техническим специалистам.

Помещения с кадастровыми номерами №, №, № не являются помещениями общего использования согласно формулировке п. 3.22 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», т.к. не предназначены для коммуникационного обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения (не выполняют функции коридора, лестничной площадки).

Указанные помещения пригодны для использования в качестве помещений общественного назначения согласно формулировке п. 3.23 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

В нежилые помещения с кадастровыми номерами №, №, №, а также помещение площадью 51,0 кв.м, где находятся транзитные участки инженерных систем здания, постоянный открытый доступ не требуется. Доступ в указанные помещения необходим только в случаях аварий или планового ремонта коммуникаций, так же, как и для ремонта стояков коммуникаций, проходящих через помещения квартир, расположенных на наземных этажах.

Согласно разрешению на строительство, разрешению на ввод объекта в эксплуатацию назначение указанных помещений не указано.

Данные проектной документации о назначении помещений в материалах дела отсутствуют.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 1 августа 2012г (лист дела 56-66, и 142-154, том 2) подвальный этаж включает в себя помещения: поз. 1. Подсобное помещение 737,2 м2; поз. 2. Подсобное помещение 51,1 м2; поз. 3. Подсобное помещение 51,0 м2; поз 4. Тепловой узел 214,1 м2. На площади помещения поз 4. Тепловой узел 214,1 м2 в юго-восточной части подвального этажа согласно кадастрового плана (лист дела 48, том 2) выделено нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 174 кв.м., а также помещение теплового узла с отдельным проходом.

На дату проведения экспертизы имеются отличия по планировке части подвальных помещений. В помещении кадастровый №, общая площадь 174 кв.м. имеются новые ненесущие
каменные перегородки. В помещении кадастровый №, общая площадь 737,2 кв.м. имеются новые ненесущие каменные перегородки. Схематичный план подвального этажа на дату проведения экспертизы приведен в приложении 2.

Заключение эксперта полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробные описания проведенных исследований, результаты исследований с указанием примененных методов, ответы на поставленные судом вопросы, они не допускают неоднозначного толкования, не вводит в заблуждение, является достоверными и допустимыми доказательствами. Эксперт имеет соответствующую квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, с учетом выводов экспертизы суд приходит к выводу, что спорные нежилые помещения не являются техническими подвалами общего пользования.

Истцом указанная экспертиза не оспорена, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы истцом также не заявлено.

К общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений

Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Из части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации не следует, что помещение должно быть предназначено для обслуживания всех или нескольких помещений и иметь исключительно технический характер.

Иных критериев, в том числе критерия наличия иных полезных свойств у помещения, который используется в судебной практике для исключения нежилых помещений из состава общего имущества собственников помещения в многоквартирном доме, часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержит.

При этом помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в пункте 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491) использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3).

Данная позиция отражена Определении Конституционного Суда РФ от 19.05.2009 N 489-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалоб товариществ собственников жилья "Невский 163" и "Комсомольский проспект-71" на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации".

Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникает. При этом остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, переходят в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

Исследовав обстоятельства дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований. При этом суд признает установленным и исходит из того, что спорные помещения не являются техническими и помещениями общего использования, имело и имеет самостоятельное функциональное назначение, и не может быть отнесено к общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

Доводы ответчиков о применении срока исковой давности является не обоснованным.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 49 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

С учетом изложенного, на заявленные истцом требования не распространяется срок исковой давности в силу статьи 208 ГК РФ.

Объектом требования по данному иску является устранение длящегося правонарушения (противоправного состояния), сохраняющегося к моменту предъявления иска. Поэтому правоотношение по негаторному иску не подвержено действию исковой давности. Негаторное требование можно заявить в любой момент, пока сохраняется правонарушение.

Руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Наш дом» к Маркову Павлу Валерьевичу, Шуховцеву Антону Евгеньевичу, Кадушкиной Анастасии Юрьевне, Танатиной Елене Владимировне, Климову Олегу Владимировичу, Кузьмину Алексею Николаевичу, Ковыневу Сергею Михайловичу о признании отсутствующим право собственности на нежилые помещения - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2019 года

Председательствующий