Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании наступившими условий договора и передаче в собственность имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании наступившими условий договора и передаче в собственность имущества.

В обоснование исковых требований он указал, что он являлся собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании Договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г. Другие наследники, в частности, ответчик и ФИО3 отказались от доли наследства в пользу истца. Проживая совместно с ответчиком в указанной квартире, они договорились приобрести совместное домовладение, продав квартиру. Вырученные деньги от продажи квартиры он намеревался передать ответчику для покупки жилого дома. На часть денег ответчик намеревался оформлять в банке кредит. В соответствии со ст. 159 ГК РФ между ним и ответчиком было достигнуто устное соглашение под отлагательным условием, в зависимости от того, получит ли кредит в банке ответчик, чтобы вложить свою часть денежных средств для покупки домовладения.

Получив кредит в банке, взяв недостающую сумму у него, ответчик приобрел жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>. При этом право собственности оформил лишь на себя. В настоящее время ответчик его требования передать часть дома игнорирует. В результате недобросовестных действий ответчика он остался без жилья и без денежных средств, вынужден снимать квартиру.

ФИО1 И его представитель в судебном заседании поддержали свои требования по указанным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО2 и его представитель не признали требования, пояснив при этом, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – ПАО «Сбербанк России» в своем отзыве просит отказать в иске.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В рамках рассматриваемого дела судом установлено, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи частично недействительным и признании 13/28 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок отказано. Апелляционным определением решение суда оставлено без изменения, и оно вступило в законную силу 20.07.2015 г.

Как следует из материалов дела, истец имел в собственности квартиру по адресу: <адрес> В этой квартире был зарегистрирован и проживал ответчик, который является его сыном. В период совместного проживания истец и ответчик договорились о продаже квартиры, которая ранее принадлежала на праве общей долевой собственности родителям по ? доли каждому, а затем в порядке наследования перешла к истцу. <данные изъяты> г. истцом была продана принадлежащая ему на праве собственности квартира за 1650000 руб. Однако в договоре купли-продажи была указана меньшая сумма - 1300000 руб. Полученные от продажи квартиры денежные средства были переданы сыну для приобретения последним домовладения в п. Яна Юл г. Азнакаево. ДД.ММ.ГГГГ года ответчик и Х-вы, действующие, в том числе и за несовершеннолетних детей, заключили договор купли-продажи (купчая) земельного дома с жилым домом № № Общая сумма сделки составила 2800000 руб. Денежная сумма 1500000 руб. оплачивался заемщиком –ответчиком за счет кредитных средств, представленных ОАО «Сбербанк» согласно кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям договора, жилой дом и земельный участок находятся в залоге. Залогодержателем является ПАО «Сбербанк России».

Ответчик ФИО2 право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу<адрес> оформил на себя, зарегистрировав истца по указанному адресу. Право собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ г. В данном жилом доме зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО4, несовершеннолетние дети ФИО5, ФИО5

Статья 1 ГК РФ определяет основные начала гражданского законодательства - равенство участников регулируемых им отношений, неприкосновенность собственности, свободу договора, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебную защиту.

В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора.

В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными признаются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или письменно. Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная форма, может быть совершена устно (ч.1 ст. 159 ГК РФ). Должны совершаться в письменной форме сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда (подп.2 п. 1 ст. 161 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из которых должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на них не ссылались.

Согласно вышеуказанным нормам на истца возлагается обязанность по предоставлению доказательств, подтверждающих факт заключения с ответчиком соглашения о приобретении имущества в совместную собственность, факт передачи им ответчику соответствующей денежной суммы на условиях займа и согласование сторонами иных существенных условий сделки.

Действующее законодательство не содержит запрета на заключение соглашения о совместном приобретении объектов недвижимости в устной форме, однако что касается самого факта материальных вложений, то в тех случаях, когда закон требует соблюдения письменной формы, данный факт и размер вложений должны подтверждаться только письменными доказательствами.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Факт заключения сделки и ее условия могут быть подтверждены только письменными доказательствами, которыми согласно ст. 71 ГПК РФ являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи либо иным позволяющим установить достоверность документа способом.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы (ч.2 ст. 808 ГК РФ).

В обоснование исковых требований о передаче ответчику денежных средств в размере 130000 рублей для приобретения домовладения, истец указал, что они устно договорились, что продадут квартиру, и вырученные деньги он отдаст сыну для приобретения домовладения. При этом подтверждающих документов и иных доказательств о передаче денег ответчику истцом, а также о выделении истцу доли во вновь приобретаемом доме не представлено.

Доводы истца о том, что между истцом и ответчиком был заключено устное соглашение, согласно которому истец отдает недостающую часть денег для покупки домовладения, а ответчик обязался выделить ему долю в приобретенном домовладении, однако принятое на себя обязательство ответчик не выполнял надлежащим образом при полном выполнении своих обязательств истцом, суд находит не состоятельными, поскольку эти доводы были предметом судебного исследования и получили надлежащую правовую оценку по ранее рассмотренному гражданскому делу № 2-767/2015 г.

Как следует из апелляционного определения Верховного суда Республики Татарстан от 20.07.2016 г. доводы истца об устном соглашении о приобретении спорного имущества в общую собственность не подкреплены какими-либо доказательствами в соответствии с требованиями статьи 56 ГПК РФ (л.д.25)

Не приведены истцом надлежащие доказательства в обоснование своих требований и по настоящему делу. Показания свидетеля ФИО6, а также результаты опроса истца с использованием полиграфа не являются таковыми, поскольку свидетель показала, что знает о наличии соглашения о приобретении жилого дома в совместную собственность лишь со слов истца, она не присутствовала в разговоре между ними, а результаты опроса являются недопустимыми доказательствами.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходит из отсутствия доказательств, предусмотренных статьями 59, 60 ГПК РФ, подтверждающих наличие такого договора или соглашения. Доводы истца о том, что такое соглашение заключено в устной форме, что соответствует закону, судом отклоняется, т.к. стороной ответчика это обстоятельство отрицается.

Отказ в удовлетворении требований не лишает истца права на судебную защиту путем предъявления надлежащего требования, каковым, по мнению суда, является взыскание переданных им ответчику денежных средств в виде неосновательного обогащения. Кроме того, ответчик не оспаривает факт получения от истца денежных средств.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании наступившими условий договора и передаче в собственность имущества отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан в течение месяца через Азнакаевский городской суд Республики Татарстан.

судья Сахапов