Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Приморско-Ахтарского городского поселения к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Администрация Приморско-Ахтарского городского поселения обратилась в Приморско-Ахтарский районный судс исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование исковых требований истец указал, что между администрацией муниципального образования и потребительским обществом, в лице председателя Совета общества ФИО4 (далее - арендатор), был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ№, по условиям которого арендатору был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 457 кв.м., с видом разрешенного использования: закусочная «».

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и распоряжением главы администрации муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ№-р, вышеуказанный договор аренды земельного участка был передан городскому поселению.

Решением Арбитражного судаот ДД.ММ.ГГГГ по делу № № арендатор признан несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства.

В связи с реализацией имущества арендатора-должника, ФИО1 приобрела в собственность здание (нежилое здание, закусочная "") с кадастровым номером №, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу:, и право аренды земельного участка с кадастровым номером №.

Копия какого-либо документа, подтверждающего смену арендатора, в адрес администрации Приморско-Ахтарского городского поселения не направлялась.

Согласно сведениям из ЕГРН право на аренду земельного участка с кадастровым номером № было зарегистрировано на основании договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ№. Срок действия права - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании подпункта 3.2.5 пункта 3.2. договора аренды арендодатель вправе принять решение о расторжении договора аренды в случае невнесения арендной платы за землю более 2 (двух) раз подряд.

Как установлено пунктом 2.4. договора аренды, арендная плата исчисляется со дня фактической передачи земельного участка и вносится «арендатором» ежемесячно равными частями из расчета за календарный год не позднее 10 числа каждого месяца.

В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (пункт 5.2. договора аренды).

Задолженность по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ№ составляет 121 957,00 руб., в том числе: 111 361,27 руб. - сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 10 595,73 руб.- начисленные пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО1 более 2 (двух) раз подряд не вносила арендную плату за землю, чем существенно нарушила условия договора аренды.

На основании изложенного, администрация Приморско-Ахтарского городского поселения просит суд:

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 457 кв.м., с видом разрешенного использования: закусочная «», расположенного по адресу:.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Приморско-Ахтарского городского поселения задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме - 111 361,27 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Приморско-Ахтарского городского поселения пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме - 10 595,73 руб.

Представитель истца администрации Приморско-Ахтарского городского поселения по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. От него поступило ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без его участия, и в порядке заочного производства в случае отсутствия ответчика не возражает.

Ответчик ФИО1 будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте проведения судебного разбирательства, не явилась в зал судебного заседания, сведений об уважительности причин отсутствия, ходатайств об отложении судебного заседания не представила.

Суд, с учетом согласия представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по правилам главы 22 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела и все обстоятельства, входящие в предмет доказывания по делу, исходя из предмета и основания заявленных требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, приходит к следующему выводу.

Из представленных документов следует, что между администрацией муниципального образования и потребительским обществом, в лице председателя Совета общества ФИО4 (далее - арендатор), был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ№, по условиям которого арендатору был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 457 кв.м., с видом разрешенного использования: закусочная «».

По смыслу подпункта 5 пункта 1 статьи 1, пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктов 1, 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель здания, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием и необходимым для его использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Администрацией Приморско-Ахтарского городского поселения в порядке досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ за исх. № в адрес ответчика ФИО1 была направлена претензия о неисполнении обязательств по договору аренды, из которой следует, что проведена проверка поступления арендной платы, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выявлено наличие задолженности по договору аренды в размере 44 492 рубля 75 копеек, и пени в размере 594 рубля 99 копеек, а всего на сумму 45 087 рублей 74 копейки. ФИО1 предложено в течение 15 дней погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате. При отказе, либо невыполнении требований, изложенных в претензии в указанный срок, администрация Приморско-Ахтарского городского поселения будет вынуждена обратиться в суд с требованием о расторжении договора аренды и взыскании задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ за исх. № в адрес ответчика ФИО1 было направлено уведомление о расторжении договора аренды с предложением в течение 7 дней обратиться в администрацию Приморско-Ахтарского городского поселения и заключить соглашение о расторжении договора аренды, что подтверждается почтовым чеком.

Однако, ответа до настоящего времени администрация не получила.

Абзацем 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ предусмотрено, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Тем самым в установленный в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ семидневный срок ответчик был уведомлен арендодателем о расторжении договора аренды по указанным выше основаниям.

Согласно пункту 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории, предоставленные в аренду без торгов, утвержден постановлением главы администрации (губернатора)от ДД.ММ.ГГГГ года№.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Исходя из практики применения норм материального права, регулирующих арендные отношения, определенной в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 г. N 66, в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств. Соответственно, обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения обязательства арендодателя по фактической передаче объекта аренды арендатору во временное владение и пользование.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ указывает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Положениями статей 1 и 65 Земельного кодекса РФ, закреплен принцип платности использования земли. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, а также своевременно производить платежи за землю.

По требованию арендодателя, в силу статьи 619 Гражданского кодекса РФ, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества и (или) более 2 (двух) раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как установлено статьей 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2011 г. №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 г. №13) разъяснено, что если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендатора требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Принимая все установленные обстоятельства, а именно не внесения арендной платы более двух раз подряд, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для расторжения договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, ответчиком требования истца не исполнены, доказательств обратного суду не представлено.

В связи с наличием задолженности по арендной плате и пени, указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании ст. 103 ГПК РФ и пдп.19 п.1 ст. 333.36 НК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 государственную пошлину в размере 3 639 рублей 14 копеек, исходя из суммы подлежащей взысканию.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

Исковые требования администрации Приморско-Ахтарского городского поселения к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Приморско-Ахтарского городского поселения задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме - 111 361 (сто одиннадцать тысяч триста шестьдесят один) рубль 27 копеек; пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме - 10 595 (десять тысяч пятьсот девяносто пять) рублей 73 копейки, а всего взыскать 121 957 (сто двадцать одна тысяча девятьсот пятьдесят семь) рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход государства госпошлину в размере 3 639 (три тысячи шестьсот тридцать девять) рублей 14 копеек.

Ответчик в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в суд заявление об отмене этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке ввой суд через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда А.П. Петренко