Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пене по договору аренды земельного участка,

установил:

Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты> Арендная плата, определенная договором аренды от <Дата обезличена>, и дополнительным соглашением от <Дата обезличена> ответчиком не вносится, в виду чего образовалась задолженность, в том числе происходит начисление пени. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по внесению арендной платы по договору аренды, в связи с чем, по состоянию на <Дата обезличена> задолженность по арендной плате составила 64 882 рубля 32 копейки. Также условиями договора предусмотрено начисление пени за неисполнение или ненадлежащее исполнение арендодателем обязательств по внесению арендной платы. Сумма пени за несвоевременную уплату арендной платы по состоянию на <Дата обезличена> составила 1 999 рублей 65 копеек. В адрес ответчика направлялась претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, оставленная без исполнения.

Просит суд взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца задолженности по договору аренды всего в размере 66 881 рубль 97 копеек.

Представители истца Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области ФИО1, действующая на основании доверенности от 24.01.2022, и ФИО2, действующая на основании доверенности от 14.02.2022, в судебном заседании на заявленных требованиях настаивали в полном объеме, просили суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, в соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), извещались о слушании дела по указанному в исковом заявлении и адресной справке адресу.

Направленные в ее адрес судебные повестки на судебное заседание возвращены отделением почтовой связи за истечением срока хранения. Таким образом, полученные из отделения связи документы свидетельствуют об уклонении ответчика от получения судебного извещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ»).

При таких обстоятельствах суд, предусмотренную ст. 113 ГПК РФ, обязанность по извещению ответчика исполнил, на основании ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным, а адресат несет риск неполучения юридически значимого сообщения.

Суд, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика ФИО3, в порядке заочного производства, предусмотренном ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителей истца, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ч. 4 ст. 65 ЗК РФ).

Так, судом установлено, и следует из материалов дела, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 8 711 +- 33 кв.м., категории земель: замели населенных пунктов, разрешённое использование: для размещения административного здания, проходной, складов и гаражей по адресу: относительно ориентира, <...> зарегистрирован на праве государственной собственности Оренбургской области <Дата обезличена> в ЕГРН.

Указанный земельный участок был передан в аренду ответчику ФИО3, что подтверждается соответствующим договором <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

По условиям заключенного договора арендодатель (министерство) сдал, а арендатор ФИО3, приняла в аренду земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>

В соответствии с п. 2.1. договора земельный участок передается сроком на 10 лет с даты подписания.

Согласно п.3.1 размер арендной платы определен в соответствии с Постановлением Правительства Оренбургской области от 24.02.2015 N 109-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов», и составляет 876 596 рублей 64 копейки в год.

Пунктом 4 ст. 22 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды, что и было определено сторонами при заключении договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Первый платеж – в течение 20 календарных дней с момента подписания. Далее – плата вносится ежемесячно в размере 73 049 рублей 72 копейки, не позднее 10 числа текущего месяца.

Кроме того, договором аренды закреплено, что арендная плата ежегодно, но не ранее, чем через год поле заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции. Арендная плата изменяется в связи с изменением кадастровой стоимостям земельного участка, и подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель на территории Оренбургской области.

Кроме того, установлено, что во всех случаях исчисление и уплата арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору. При этом арендатор не вправе уклоняться от их заключения (п.3.5 договора аренды).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с п. 3.5. договора аренды, между сторонами 02..11.2017 было заключено дополнительное соглашение <Номер обезличен>.

Указанным дополнительным соглашением, в частности п. 1 размер арендной платы был изменен и составил в год 125 300 рублей.

Согласно пункту 3 дополнительного соглашения по арендной плате применяются к отношениям сторон, возникшим с даты подписания договора аренды.

В соответствии с подпунктами 4.4.1, 4.4.5. арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, в частности своевременно полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенном договором и последующими изменениями и (или) дополнениями к нему.

В соответствии с подпунктом 3.4 договора аренды, уведомлением от <Дата обезличена> № <Номер обезличен> имеющимся в материалах дела, арендатор был извещен об изменении с <Дата обезличена> арендной платы.

Федеральный закон от 05.12.2017 N 362-ФЗ, в редакции от 29.11.2018 «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» закрепил положения, которые были применены в расчётах истца, с учетом инфляции.

Годовой размер арендной платы за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> устанавливается путем корректировки годового размера арендной платы 125 300 рублей, установленного дополнительным соглашением <Дата обезличена><Номер обезличен>, на размер уровня инфляции, установленный ФЗ от 05.12.2017 № 362-ФЗ, и составляет 125 300,00 рублей (первоначально определенная сумма платы). * 104 % (размер инфляции в отчетном году) = 130 312 рублей в год.

Арендная плата должна была вноситься: в размере 2 142 рублей 12 копеек не позднее <Дата обезличена>; ежемесячно равными долями в сумме 10 859 рублей 33 копеек, не позднее десятого числа текущего месяца (август 2018-июнь 2019); в размере 8 717 рублей 25 копеек, не позднее <Дата обезличена> на счет Управления Федерального казначейства по Оренбургской области.

Далее, в соответствии с подпунктом 3.4 договора аренды, уведомлением от <Дата обезличена> № <данные изъяты> арендатор был извещен об изменении с <Дата обезличена> арендной платы.

Годовой размер арендной платы за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> устанавливается путем корректировки годового размера арендной платы 130 312 рублей, установленного в этом периоде – письмом уведомлением истца, на размер уровня инфляции, установленный ФЗ от 05.12.2017 № 362-ФЗ, и составляет 130 31 рублей (определенная сумма платы в предыдущем отчетном году) * 104, 3 % (размер инфляции в отчетном году) = 135 915 рублей 42 копейки в год.

Арендная плата должна была вноситься: в размере 2 234 рубля 22 копейки не позднее <Дата обезличена>; ежемесячно равными долями в сумме 11 326 рублей 29 копеек, не позднее десятого числа текущего месяца (август 2019-июнь 2020); в размере 9 092 рубля 01 копейка, не позднее <Дата обезличена> на счет Управления Федерального казначейства по Оренбургской области.

В следующем отчетном году, аналогично, в соответствии с подпунктом 3.4 договора аренды, уведомлением от <Дата обезличена> № <данные изъяты> арендатор был извещен об изменении с <Дата обезличена> арендной платы.

Годовой размер арендной платы за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> устанавливается путем корректировки годового размера арендной платы 135 915 рублей 42 копейки, установленного в этом периоде – письмом уведомлением истца, на размер уровня инфляции, установленный ФЗ от 05.12.2017 № 362-ФЗ, и составляет 135 915 рублей 42 копейки (определенная сумма платы в предыдущем отчетном году) * 103 % (размер инфляции в отчетном году = 139 992 рубля 88 копеек в год.

Арендная плата должна была вноситься: в размере 2 301 рубль 24 копейки не позднее <Дата обезличена>; ежемесячно равными долями в сумме 11 666 рублей 07 копеек, не позднее десятого числа текущего месяца (август 2020-июнь 2021); в размере 9 364 рубля 87 копеек, не позднее <Дата обезличена> на счет Управления Федерального казначейства по Оренбургской области.

Так же, за отчетный 2021 год, уведомлением от <Дата обезличена> № <данные изъяты> арендатор был извещен об изменении арендной платы, который за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> установлен в связи со сменой кадастровой стоимости земельного участка, что закреплено в Постановлении правительства Оренбургской области от 15.10.2020 № 858 – пп, и составил 6 488 231 рубль 50 копеек * 2 % = 129 764 рубля 63 копейки.

ФИО3 так же в письме было разъяснено, что арендная плата должна была вноситься: в размере 10 813 рублей 71 копейки не позднее <Дата обезличена>; ежемесячно равными долями в сумме 10 813 рублей 72 копеек, не позднее десятого числа текущего месяца (января 2021 – ноябрь 2021).

Обязанность по оплате арендных платежей ответчиком за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> исполнялась не надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность арендной платы ФИО3 за указанный период, по состоянию на <Дата обезличена> составляет 66 881 рубль 97 копеек, из которых 64 882 рубля 32 копейки – это задолженность по договору аренды за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, а сумма в размере 1 999 рублей 65 копеек – это пеня по договору за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

Проверив представленный расчет, суд находит его верным, соответствующим положениям заключенного договора аренды, дополнительный к нему соглашений.

Размер задолженности, период ее образования ответчиком в судебном заседании не оспорен. Доказательств отсутствия задолженности по договору аренды, наличие задолженности по арендным платежам в ином размере ответчиком в судебное заседание не представлено.

В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 64 882 рубля 32 копейки – это задолженность по договору аренды за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

Разрешая требования истца о взыскании пени, суд приходит к следующему.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законном или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.5.1 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы, установленного договором, арендатору начисляется пеня в размере, равном одной трехсотой ключевой ставки Банковскго процента на день исполнения денежного обязательства, за каждый день просрочки.

Кроме того, стороны определили, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, вытекающих из договора, виновная сторона обязана возместить причиненные другой стороне убытки, что прямо закреплено п. 5.4. договора аренды.

Исходя из условий заключенного договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями, не позднее десятого числа текущего месяца.

В связи с несвоевременной внесением ответчиком арендной платы и учетом произведенного ответчиком последнего платежа по договору аренды истец вправе начислить ФИО3 пени начиная с <Дата обезличена>.

За несвоевременную оплату задолженности по арендной плате за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> начислено пени в сумме 1 999 рублей 65 копеек.

Суд, проверив расчет, представленный истцом, находит его правильным, соответствующим условиям договора и периоду образования задолженности, и соглашается с ним.

Ответчиком данные расчеты не опровергнуты, контррасчета суммы подлежавшей начислению пени и доказательств оплаты им денежных средств по договору аренды суду не представлено.

Таким образом, оценивая представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, в их совокупности и во взаимосвязи с нормами действующего законодательства. на основании фактических обстоятельств дела, достоверно установлено нарушение арендатором обязательств, в связи с чем суд приходит к выводу, что всего с ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 64 882 рубля 32 копейки и пени по договору в размере 1 999 рублей 65 копеек.

Руководствуясь ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, так как истец от уплаты госпошлины был освобожден, как орган государственной власти, исходя из размера удовлетворенных судом требований, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета муниципального образования «город Оренбург» в размере 2 206 рублей 43 копейки.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст.103,194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от <Дата обезличена><Номер обезличен> по состоянию на <Дата обезличена> всего в размере 66 881 рубль 97 копеек, из которых: 64 882 рубля 32 копейки – задолженность по договору аренды за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>; 1 999 рублей 65 копеек – пеня за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования «город Оренбург» в государственную пошлину в размере 2 206 рублей 43 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Е.М. Черномырдина

Решение в окончательной форме принято 16 марта 2022 года.

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-961/2022