Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-963/2020 по исковому заявлению ООО «ЛЖКС-6» к Горшковой Олесе Вячеславовне, Лебедевой Галине Николаевне, ООО УК «Комфортная среда» о признании решения общего собрания собственников от 28 июля 2020 года, оформленного протоколом № 01 от 28 июля 2020 года недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЛЖКС-6» обратилось в суд с иском к ответчикам Горшковой Олесе Вячеславовне, Лебедевой Галине Николаевне, ООО УК «Комфортная среда», в котором просило: признать ничтожным и отменить решение общего собрания собственников МКД помещений жилого дома <адрес>, утвержденное протоколом № <данные изъяты> данного собрания от 28 июля 2020 года.

В обоснование иска указано, что между ООО «ЛЖКС»-6 и собственниками МКД, расположенного по адресу: <адрес>, на основании протокола общего собрания собственников был заключен договор обслуживания <данные изъяты>

03 августа 2020 года ими получено уведомление о том, что 28 июля 2020 года, в доме проведено собрание собственников жилых помещений, с повесткой дня:

1) выбор председателя собрания, секретаря собрания,

2) выбор способа управления многоквартирным домом - непосредственная форма управления,

3) выбор Совета МКД, председателя совета МКД,

4) принятие решения о заключении договора на оказание услуг с управляющей организацией ООО «Комфортная среда»,

5) принятие решения о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги, действовавшего до принятия настоящего решения, а именно сохранение прямых договоров с РСО,

6) внести в платежный документ единоразовое начисление в размере 400 рублей за услугу «диагностирование газового оборудования», проводимое в МКД старше 20 лет.

С решением общего собрания собственников, выраженным в протоколе от 28 июля 2020 года, не согласны в полном объеме, поскольку оно принято с существенным нарушением норм жилищного законодательства, касающихся порядка проведения собраний собственников МКД, и существенно нарушает их права.

Считают данный протокол незаконным по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в МКД должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в МКД должны быть указаны:

сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

повестка дня данного собрания;

порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 3 статьи 46 ЖК РФ решение, принятое на собрании, а также итоги голосования, доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В нарушение данной нормы, принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в МКД на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно спорному протоколу, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании — 501,4 из 613,9. «За» выбор управляющей организации ООО УК «Комфортная среда» проголосовали 82%.

Однако, кто из собственников принимал участие в голосовании и как был произведен подсчет голосов - из протокола не ясно. Приложением к протоколу является реестр голосования собственников помещений данного жилого дома. Решения (бюллетени) для голосования отсутствуют.

В представленном протоколе №01 от 28 июля 2020 года отсутствуют приложения, которые должны содержать сведения о реестре собственников помещений в многоквартирном доме, реестр вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, информационное сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в МКД. Представленный протокол не может свидетельствовать о том, что более 50% собственников присутствовало при проведении общего собрания собственников МКД, и не доказывает того обстоятельства, что собственники выразили свое согласие об избрании именно данной организации, как органа управления многоквартирным домом. Ответчик не предоставил доказательств: направления уведомления о проведении общего собрания собственников МКД по вопросу выбора органа управления многоквартирного дома

Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в МКД вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Имеющимся протоколом общего собрания собственников помещений от 28 июля 2020 года существенно нарушены права и законные интересы Общества.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления МКД выбирается на общем собрании собственников помещений в МКД и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Ответчики, включив в повестку дня и реализовав выбор еще одной управляющей компании, поскольку вопрос о расторжении договора управления с прежней ООО «ЛЖКС-6» не ставился, нарушили право на свободу в заключении договора. В результате выбора еще одной управляющей компании, заключения еще одного договора оказания услуг, по мнению истца, является незаконным принуждением к заключению договора управления с ООО «УК «Комфортная среда». Оспариваемое решение нарушает экономические интересы Общества, поскольку препятствует законному праву на осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом.

В судебном заседании представитель ООО «ЛЖКС-6» Сисенкова С.С. (доверенность б/н от <данные изъяты>) исковые требования поддержала.

Дополнительно пояснила, что в силу части 1 статьи 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в МКД являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в МКД обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В ходе изучения представленных ответчиками документов выявлены недостатки к форме и содержанию протокола общего собрания, которые могут повлиять на правильность определения кворума при принятии решения собственниками МКД.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3. 3.1. 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

Решения общего собрания собственников помещений в МКД оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно- коммунального хозяйства.

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД и Порядок направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, установлены Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 года № 44/пр.

В соответствии с п.11 Требований содержательная часть протокола общего собрания должна состоять из двух частей - вводной и основной.

Так, вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные: а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица в соответствии с его учредительными документами и идентифицирующими сведениями (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика); для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение;

б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме: указывается фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение (за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания);

в) список лиц, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие лица) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные лица): указываются сведения, предусмотренные пунктами 13-15 настоящих Требований;

г) об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании;

е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме:

ж) о повестке дня общего собрания;

з) о правомочности (наличии или отсутствии кворума) общего собрания.

Согласно п. 13 Требований список присутствующих лиц должен начинаться со слов «Присутствующие лица» и включать следующую информацию:

а) в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в МКД (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в МКД (в случае участия в общем собрании); подпись собственника помещения в МКД либо его представителя;

б) для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты

документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) представителя собственника помещения в многоквартирном доме; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме; подпись представителя собственника помещения в многоквартирном доме.

Список приглашенных лиц должен начинаться со слов «Приглашенные лица» и включать следующую информацию:

а) для физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) лица или его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя приглашенного лица (в случае его участия в общем собрании); цель участия в общем собрании приглашенного лица или его представителя (в случае участия последнего в общем собрании) и его подпись;

б) для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами; фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) представителя приглашенного лица; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя приглашенного лица; цель участия приглашенного лица в общем собрании и подпись его представителя

Согласно п. 15 Требований списки присутствующих и приглашенных лиц оформляются в виде Приложения к протоколу общего собрания, при этом в протоколе общего собрания указывается общее количество присутствующих и приглашенных лиц и делается отметка: «список прилагается (приложение № … к настоящему протоколу)".

Согласно протоколу № 01 общего собрания собственников МКД от 28 июля 2020 года Приложения не указаны в протоколе.

В силу п.20 Требований обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в МКД, содержащий сведения о собственниках всех помещений в МКД с указанием Ф.И.О. (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц; номера принадлежащих им на праве собственности помещений в МКД (при наличии); реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения; сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений; сведения о площади каждого помещения в МКД и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников – реестр собственников отсутствует.

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания; - в копии сообщения указано, что форма собрания - «заочная»;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в МКД либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц; - отсутствуют;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «а» пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «б» пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей - Бюллетени отсутствуют;

В качестве Приложения № 2 указан «Реестр голосования собственников помещений МКД <адрес>, участвующих во внеочередном общем очно-заочном голосовании собственников помещений дома и распределения голосов по вопросам повестки дня».

В реестре очного голосования отсутствует повестка дня, по которой проводится голосование и дата голосования. Из содержания реестра голосования следует, что в нем отсутствуют сведения о поставленных на голосование вопросах, размер доли в праве собственности, решение по поставленному на голосование вопросу.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Голосование на общем собрании собственников помещений в МКД осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» - указанные реквизиты отсутствуют в реестре голосования.

Отсутствие в реестре голосования даты из заполнения с учетом того, что собрание проводилось в очно-заочной форме, не позволяет сделать вывод о том, когда же именно было проведено собрание, и были ли соблюдены сроки его проведения.

Далее все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указываются на первом листе документа. Приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания.

Страницы протокола общего собрания и каждого приложения к нему должны быть пронумерованы и сшиты секретарем общего собрания, последняя страница протокола должна быть подписана лицом, председательствующим на общем собрании.

Согласно п. 22 Требований реквизиты подписи протокола общего собрания включают в себя сведения о фамилии и инициалах лица, проставившего подпись, подпись и даты ее проставления - дата проставления подписей в протоколе № 01 от 28.07.2020 г. отсутствует.

Приведенные недостатки к протоколу общего собрания № 01 от 28 07.2020 года не позволили истцу объективно оценить наличие кворума при проведении общего собрания, в связи, с чем и сделан вывод об отсутствии такового.

В соответствии с п.3.1 ст.45 ЖК РФ реестр собственников помещений МКД должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном МКД (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в МКД, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в МКД является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Аналогичное требование содержится и в п.п. 13-14 приказа Минстроя N 44/пр, которым дополнено, что реестр собственников МКД также должен содержать «реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников».

Из анализа представленного в материалы дела протокола следует вывод, что протокол общего собрания № 01 от 28 июля 2020 года документально отражает лишь общие итоги голосования (в очной форме), при этом не содержит информации о проведении очной части собрания, как составляющей части собрания, проводимого в очно-заочной форме, а именно о лицах, принимавших непосредственное участие на собрании.

Реестр лиц, присутствовавших на очной части собрания 28 июля 2020 года, в материалах дела отсутствует, суду не представлен.

Таким образом, проведенное собрание документально отражает лишь очную форму голосования, протокол от 28 июля 2020 года не свидетельствует о проведении собрания посредством очно-заочного голосования.

Между тем, порядок проведения общего собранием собственников помещений в заочной форме установлен ст.ст. 47 и 48 Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в МКД путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в МКД с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении, о проведении общего собрания собственников помещений в МКД, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Поскольку проведенное собрание отражает лишь заочную форму голосования, очная часть собрания надлежащим образом не оформлена, к нему предъявляется общий порядок созыва собрания, установленный ст.45 ЖК РФ, при котором проведение такого собрания возможно лишь при отсутствии кворума при очном голосовании.

Кроме того, к такому собранию предъявляется общий порядок созыва собрания, в том числе обязательность сообщения о его проведении.

Проведение повторного общего собрания в МКД в заочной форме в связи с отсутствием кворума на общем собрании, должно осуществляться в строгом соответствии с требованиями, установленными ст.45 ЖК РФ.

Полагает, что инициатором собрания допущено существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания.

Общие установочные данные, позволяющие прийти к выводу о том, кто принимал участие в голосовании, сколько собственников помещений дома участвовало в голосовании, как голосовали собственники помещений дома, отсутствуют.

Таким образом, представленный в материалы дела протокол от 28 июля 2020 года, со всеми неотъемлемыми необходимыми приложениями в совокупности не содержит сведений о том, какое конкретно количество собственников приняло участие в собрании.

Истцом в адрес ГЖИ по Оренбургской области направлено обращение <данные изъяты> о проведении документарной проверки по факту правомерности и легитимности общего собрания МКД по адресу <адрес> проводимого 28 июля 2020 года. На что ГЖИ по Оренбургской области ответило отказом, письмом <данные изъяты> На общем собрании МКД 28 июля 2020 года собственники избрали способ управления - непосредственное, поэтому МКД по указанному адресу в реестр лицензий ГЖИ по Оренбургской области не вносят.

В свою очередь орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 статьи 46 ЖК РФ, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно- коммунального хозяйства (статья 198 ЖК РФ)

В то же время, орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в МКД, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания (пункт 1.1 статьи 46 ЖК РФ)

Аналогично и положениями пункта 3 статьи 198 ЖК РФ предусмотрено, что в случае поступления сведений от иного лицензиата о заключении с ним договора управления в связи с прекращением, расторжением договора управления МКД с ранее отраженным в реестре лицензии лицензиатов, в ситуации непредставления прежним лицензиатом соответствующих сведений о прекращении, расторжении договора управления МКД в установленные порядке и в сроки, орган государственного жилищного надзора вносит изменения в реестр лицензий субъекта РФ о включении сведений о многоквартирном доме в данный реестр и (или) об исключении из данного реестра таких сведений только по результатам внеплановой проверки. Таким образом, ООО « УК « Комфортная среда, реализуя требования п. 1.1. ст.46 ЖК РФ направило в адрес ГЖИ по Оренбургской области подлинные документы на хранение. ГЖИ по Оренбургской области в отношении ООО УК «Комфортная среда» не проводила проверку на предмет правомерности проведения, созыва, подсчета голосов на общем собрании МКД, проводимом 28 июля 2020 года.

Обратила внимание суда на следующее. Согласно пункту 5 ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в МКД, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников, поставленным на голосование.

Оформленные в письменной форме решения собственников МКД отсутствуют. Реестр не является решениями собственников. Отсутствует кворум при голосовании. В протоколе <данные изъяты> в повестке дня указана общая площадь всех жилых и нежилых помещений- <данные изъяты> кв.м. А по факту – по информации « Системы Город» - 618,80 кв.м.

Расчет ООО «ЛЖКС-6» кворума следующий:

<данные изъяты>

Таким образом, фактически <данные изъяты> голосов при необходимом кворуме по данным Система Город» - <данные изъяты>, по данным Росреестра- <данные изъяты> голосов.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «УК «Комфортная среда» Гохнадель Н.Н. (доверенность) исковые требования не признала.

Пояснила, что в соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД является органом управления многоквартирным домом. Ст. 45 ЖК РФ предусматривает порядок подготовки проведения общего собрания собственников помещений в МКД, сроки и порядок проведения общего собрания собственников помещений в МКД, а также порядок уведомления собственников МКД о принятых им решениях.

МКД <адрес> (далее по тексту «МКД 9») заключил договор № 6 от 01 сентября 2012 года (далее по тексту «договор») с ООО «ЛЖКС-6», по условиям которого информация, с которой необходимо ознакомить собственников МКД, размещается на информационной доске.

Согласно п. 5.4.2 договора: в случае отсутствия протокола общего собрания собственников об отказе или согласии изменения размера платы за содержание общего имущества МКД по договору, обслуживающая организация считает направленную калькуляцию стоимости услуг вступившей в действие, и размещает информацию об изменении стоимости услуг по договору на информационных досках МКД или в квитанции на оплату услуг.

Согласно и. 3.2.1. (абз.7) договора: Порядок уведомления собственников помещений в МКД о состоянии общего имущества определён любым общедоступным способом.

Таким образом, информация, которую необходимо донести до собственников МКД, размещалась и. соответственно, могла быть размещена на информационных досках подъездов МКД.

Инициатором собрания - Горшковой О.В., согласно ч. 4 с сг. 45 ЖК РФ, был соблюдён порядок уведомления собственников МКД о предстоящем собрании. 15 июля 2020 года на подъездах МКД размещено «Уведомление о созыве внеочередного общего собрания собственников помещений МКД № 9 но пер. Синчука», о чём составлен «Акт о размещении уведомлений на досках объявлений перед подъездами» от 15 июля 2020 года.

Кроме того, согласно «Реестру вручения уведомлений о проведении Общего собрания собственников МКД, расположенного но адресу: <адрес> от 15 июля 2020 года Горшкова О.В. вручала уведомления о проведении общего собрания собственникам помещения МКД лично, под роспись.

В МКД <адрес>. расположено 12 жилых помещений.

Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решение, принятое на общем собрании собственников МКД 9, доведено до сведения собственников путём размещения Уведомления на информационной доске, о чём свидетельствует «Акт о размещении уведомлений на досках объявлений перед подъездами» от 29 июля 2020 года.

Таким образом, процедура созыва не нарушена, кворум имелся, права собственников не нарушены, не нарушены требования закона при организации и проведении собрания. Нарушений, которые бы влекли признание недействительными принятых на собрании решений, не допущено.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в МКД на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в МКД.

Сведения для подсчёта голосов на общем собрании собственников помещений получены из официального источника – Росреестра, в котором содержится основная информация об объекте недвижимости: кадастровый номер, точный адрес объекта, дата регистрации и дата обновления информации, площадь, назначение, актуальная кадастровая стоимость объекта, и т.д.

Таким образом, при подсчёте голосов на общем собрании собственников МКД № 9 использованы точные, актуальные сведения о площади жилого помещения.

В исковом заявлении истец указывает на нарушенное право на свободу заключения договора, т.к. в повестку дня собрания 29.07.2020 г. был включен вопрос о выборе новой управляющей компании, что «является незаконным принуждением к заключению договора управления с ООО «Управляющая компания «Комфортная среда», в связи с тем, что предыдущий договор не был расторгнут».

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников МКД вправе включать в повестку общего собрания собственников вопросы на голосование, касающиеся управления МКД. В связи с этим, в повестку собрания МКД 9 был включён вопрос о выборе новой управляющей компании.

Согласно п. 8.3 договора: собственники на основании решения общего собрания собственников помещений вправе отказаться от обязательств и расторгнуть настоящий договор. Договор считается расторгнутым, если собственники помещений приняли решение на общем собрании о расторжении договорных отношений, и за один месяц до его окончания уполномоченное лицо направило в обслуживающую организацию уведомление, копию протокола общего собрания и бланки голосований.

Избранным председателем, наделенным полномочиями, в «ЛЖКС-6», 29.07.2020 г. направлено уведомление о проведении общего собрания собственников с копией протокола и принятом решении.

Таким образом, ЛЖКС-6 уведомлена о проведении общего собрания собственников и о принятом решении о расторжении договора.

Свобода договора - это прежде всего свобода заключения договора и определения его условий. Она означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В данном случае, собственники МКД 9 и ООО «Управляющая компания «Комфортная среда» добровольно, без понуждения заключили договор, на условиях определённых сторонами.

28 июля 2020 года ООО «Управляющая компания «Комфортная среда» заключила договор № 27 возмездного оказания услуг с МКД 9, полагая, что предыдущий договор прекратил своё действие. При заключении договора управляющая компания считает себя добросовестной стороной.

Исходя из изложенного, управляющая компания в добровольном порядке заключила договор с МКД № 9 и приступила к обслуживанию МКД на законных основаниях.

Согласно п. 11, п. 12 гл. 9 договора: «Порядок разрешения споров», ЛЖКС- 6 могла урегулировать возникший спор путём переговоров, с целью достижения согласия между сторонами. Однако, минуя возможность урегулирования спора в досудебном порядке, и не давая возможности другой стороне реализовать своё право, обращается в суд.

Стороны могли разрешить ситуацию, согласовав между собой спорные моменты в досудебном порядке, тем самым сохранив средства и время сторон и суда.

Торопливость действий истца подтверждается и тем, что в исковом заявлении (3 стр.) скопированный и вставленный текст совершенно не подходит по смыслу исковых требований («.. истец не представил доказательств..»)

Из чего можно сделать вывод, что мирное урегулирование вопроса не входило в планы истца.

В соответствии со ст. 181 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

принято при отсутствии необходимого кворума:

принято по вопросу, нс от носящемуся к компетенции собрания:

4) противоречит основам правопорядка иди нравственности.

Данная статья кодекса устанавливает исключительный перечень обстоятельств, при которых определяется ничтожность решения собрания.

Указанный в этой статье список носит закрытый характер. На общем собрании собственников МКД 9 решение принято по вопросам, включённым в повестку дня, дополнительных вопросов в решение собрания собственников не включено.

Кворум состоялся, т.к. в собрании приняли участия практически все собственники МКД.

Вопросы, по которым принимались решения, относились к компетенции собрания, в соответствии с ЖК РФ.

Принятые решения не противоречат основам правопорядка и нравственности.

Таким образом, при проведении общего собрания собственников, не нарушены нормы права, требующие признать собрание ничтожным.

Кроме того, согласно Акту приёма-передачи технической документации по МКД 9 от 04 августа 2020 года, ООО ЛЖКС - 6 передал техническую документацию, связанную с управлением МКД в ООО «УК «Комфортная среда». Техническая документация принадлежит собственникам МКД и должна передаваться вместе с МКД в действующую управляющую организацию. Этот факт свидетельствует том, что ЛЖКС - 6 признаёт общее собрание собственников законным, управляющую компанию «Комфортная среда» новой действующей организацией.

В связи с тем, что истец оспаривает только наличие кворума на общем собрании собственников, а наличие кворума подтверждается представленными документами (копии свидетельства на право собственности, доверенности, копии свидетельств о рождении), то можно утверждать, что кворум собрания состоялся, т.к. в собрании приняли участия практически все собственники МКД.

Истец утверждает, что не следует учитывать в подсчёте голоса несовершеннолетних собственников. Однако, законными представителями несовершеннолетних собственников являются их родители, которые имеют право голосовать на общем собрании собственников МКД за своих детей.

В силу ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ голосование на общем собрании осуществляется собственником как лично, так и через своего представителя. Полномочия представителей могут быть основаны на законе, либо доверенности. Родители несовершеннолетних собственников являются их представителями в силу закона.

Истец утверждает, что решение собственников должно быть оформлено согласно форме, указанной в Приказе Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019 N44. Считает, что собственники МКД. соблюли все требования при оформлении протокола голосования, все необходимые сведения в протоколе содержатся.

Ответчик Горшкова О.В. в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что является собственником квартиры <данные изъяты> а также старшей по дому, находящемуся по адресу <адрес>) Была инициатором собрания по переходу МКД в управляющую компанию ООО УК «Комфортная среда». 15 июля 2020 года на подъездах МКД разместила «Уведомление о созыве внеочередного общего собрания собственников» на 27 июля 2020 года, форма собрания –заочная, место собрания –г.Орск, пер.Синчука, 9, указала повестку дня из 6 вопросов; вручены уведомления о собрании собственникам лично под роспись. Форма собрания –заочная.

27 июля 2020 года в 20:00ч. собрание проведено с участием 9 собственников МКД в присутствии представителя ООО УК «Комфортная среда» во дворе дома. На повестке дня было рассмотрено 6 вопросов, которые указаны в уведомлении. Задавали вопросы о том, что нет порядка в подъездах, нет опила деревьев во дворе, освещения на улице.

Собрание было проведено, но все должны были обдумать.

28 июля 2020года прошла по квартирам, собственники подписали реестр, сведения о площади жилых помещений указывали с информации Росреестра. Площади квартир называли собственники, она указывала их в реестре. По квартире №10 – собственник Мендыкулова, проживает в г. Санкт-Петербурге, общалась с ней по телефону. В реестре за нее расписалась мать с ее согласия, без доверенности.

Квартира №1 расписывался в реестре собственник Багаев.

В уведомлении о проведении собрания была указана форма проведения- заочная. В протоколе собрания – заочная форма голосования. В реестре ошибочно указана очно-заочная форма голосования.

Полагает, что Багаев вправе был проголосовать за себя и 3-х несовершеннолетних детей.

По квартире №7 – голосовала за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка- ФИО36

Собственники МКД были недовольны работой ООО «ЛЖКС-6», поэтому единогласно приняли решение о переходе в ООО « УК «Комфортная среда».

В голосовании приняли участие собственники 10 квартир из 12.

Так как ее на собрании выбрали председателем совета МДК, ею был пописан договор № 27 о возмездном оказании услуг (выполнения работ) от 28.07.2020г., с согласия собственников.

Обратила внимание суда, что договор с ООО «Ленинский ЖКС-6» никогда видела, соответственно не подписывала. До сих пор ЛЖКС-6 не передало документы на их дом и квартиры в УК «Комфортная среда», ссылаясь на их отсутствие. Даже картотеку карточек собственников отказываются передавать. Без данных карточек УК «Комфортная среда» не может выдавать им справки, поэтому пришлось одной семье солгать паспортисту в ЛЖКС-6 (потому что она отказывалась давать справку, говорила, что они к ним больше не относятся) сказать, что они не подписывали документы по переходу, но на самом деле это не так. До сих пор ООО «ЛЖКС-6» не предоставила финансовый отчет по состоянию на 31 июля 2020 года, который она письменно у них запросила 03 августа 2020 года, чтобы увидеть расходы на МКД. Видимо есть что скрывать. Намерены требовать перерасчета в полном объеме за август 2020 года с ООО «ЛЖКС-6».

Ответчик Лебедева Г.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании исковые требования не признала. Считает, что собрание проведено в соответствии с действующим законодательством. Является собственником квартиры № 8. Подтвердила, что на подъездах МКД Горшковой О.В. 15 июля 2020 года размещено «Уведомление о созыве внеочередного общего собрания собственников», а также вручены уведомления о собрании собственникам лично под роспись.

Поддержала в полном объеме пояснения ответчика Горшковой О.В.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования ( ст.44.1 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1).

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование ( часть 4.1 ст.48 ЖК РФ.)

Решение считается принятым при условии, что за принятие решения проголосовало более 50% от участвующих в голосовании (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно части 1, части 4.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В силу части 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в МКД на общем собрании собственников помещений в данном доме пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу части 5 ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в МКД, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 ЖК РФ.

Из материалов дела следует, что междуООО «ЛЖКС»-6 и собственниками МКД по адресу: <адрес> на основании протокола общего собрания собственников заключен договор обслуживания <данные изъяты>

Ответчик Горшкова О.В. – является собственником <данные изъяты> доли квартиры по адресу: Оренбургская область, <адрес> Сособственниками квартиры являются : ФИО37 право собственности зарегистрировано в Росреестре).

Ответчик Лебедева Г.Н. является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> Сособственниками квартиры являются: ФИО38 ( право собственности зарегистрировано в Росреестре).

Управляющей организацией данного жилого дома в настоящее время является ООО «УК Комфортная среда».

15 июля 2020 года инициатором внеочередного общего собрания собственников помещений МКД Горшковой О.В. на подъездах двухподъездного жилого дома размещено уведомление о созыве внеочередного общего собрания собственников помещений МКД в форме заочного голосования, определены дата и время собрания в заочной форме 27 июля 2020 года в 20.00 час., место собрания - <адрес>. Дата его окончания (приема письменных решений): до 06 августа 2020 года

Уведомление представлено суду, но в ГЖИ по Оренбургской области на хранение не направлялось. Имеются разночтения. Так, в уведомлении дата окончания приема письменных решений граждан –до 06 августа 2020 года, в протоколе собрания – до 28 июля 2020 года.

Повестка дня:

1. Выбор председателя, секретаря собрания.

2.Выбор способа управления многоквартирным домом - непосредственная форма управления,

3. Выбор Совета МКД, председателя Совета МКД,

4. Принятие решения о заключении договора на оказание услуг с управляющей организацией ООО УК«Комфортная среда»,

5. Принятие решения о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги, действовавшего до принятия настоящего решения, а именно сохранение прямых договоров с РСО,

6. Внести в платежный документ единоразовое начисление в размере 400 рублей за услугу « диагностирование газового оборудования», проводимое в МКД старше 20 лет.

Уведомления о созыве внеочередного собрания вручены также лично ряду собственников помещений МКД 15 июля 2020 года, согласно реестру вручения уведомлений.

При этом реестр вручения уведомлений суду представлен, но в ГЖИ не направлен, указание на то, что он является приложением к протоколу собрания №1 от 28 июля 2020 года отсутствует.

ГЖИ по Оренбургской области представлены суду оригиналы протокола № 01от 28 июля 2020 года и приложение к нему ( «Реестр голосования собственников помещений МКД <адрес>, участвующих во внеочередном общем очно-заочном голосовании собственников МКД и распределении голосов по вопросам повестки дня»).

В реестре имеются графы «№ квартиры, Ф.И.О. собственника», «№ документа, удостоверяющего право собственности», «кол-во голосов (1 кв.м. равен 1 голосу)», «решение по 1 вопросу», «решение по 2 вопросу», «решение по 3 вопросу», «решение по 4 вопросу», «решение по 5 вопросу», «решение по 6 вопросу».

Решения собственников ( бюллетени голосования с указанием вопросов) отсутствуют.

Согласно протоколу №1 от 28 июля 2020 года по итогам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проведенного в форме заочного голосования, на повестку дня общего собрания собственников ставились те же 6 вопросов, указанные в уведомлении о созыве данного собрания.

Общая площадь помещений дома составляет <данные изъяты> кв.м.

На момент проведения общего собрания общее количество голосов всех собственников помещений составляет <данные изъяты> Один голос равен 1 кв.м. площади помещения.

В общем собрании приняли участие собственники помещений, указанные в Приложении №2 к протоколу )

Реестр голосования собственников).

Уведомление о созыве собрания с повесткой дня размещено на досках объявлений перед подъездами 13 июля 2020 года. ( дата размещения объявлений в протоколе не согласуется с датой, указанной в Уведомлении – 15 июля 2020 года).

Принявшие участие в общем собрании собственники помещений МКД обладают 501,4 голосами, что составляет 82% от общего числа голосов собственников помещений. (Кем производился подсчет голосов – не указано). Кворум для принятия решений, указанных в повестке дня, имеется.

В соответствии с указанным протоколом приняты следующие решения.

По первому вопросу: избрана председателем собрания Горшкова О.В., секретарем общего собрания Лебедева Г.Н.. Кто наделен правом подсчета голосов – не указано. Проголосовали: за 82% (площадь не указана), против -0, воздержалось -0.

По второму вопросу: выбор способа управления –непосредственная форма управления. Проголосовали: за 82% (площадь не указана), против -0, воздержалось -0.

По третьему вопросу: утвердить членов совета МКД –Горшкову О.В.. Лебедеву Г.Н., ФИО39 Проголосовали: за 82% (площадь не указана), против -0, воздержалось -0.

По четвертому вопросу: принять решение о заключении договора оказания услуг с управляющей организацией ООО УК «Комфортная среда», утвердить договор, размер платы за обслуживание состава общедомового имущества 16,50 рублей Проголосовали: за 82% (площадь не указана), против -0, воздержалось -0.

По пятому вопросу: принятие решения о сохранении расчетов до заключения договора с УК «Комфортная среда» - РСО. Проголосовали: за 82% (площадь не указана), против -0, воздержалось -0.

По шестому вопросу: внести в платежный документ единоразовое начисление в размере 400 рублей за услугу «диагностирование газового оборудования», проводимое в МКД старше 20 лет согласно заключению 1 раз в 3-5 лет. Проголосовали: за 82% (площадь не указана), против -0, воздержалось -0.

Согласно полученных сведений из Росреестра по Оренбургской области, собственниками жилых помещений по адресу: <адрес> являются:

<данные изъяты>

У суда нет оснований не доверять указанным сведениям, полученным из Росреестра по Оренбургской области.

Ответчиком Горшковой О.В. представлено свидетельство о государственной регистрации права собственности на кв. 4 за ФИО41 ( зарегистрировано в Росреестре 20 августа 2004 года). свидетельство о заключении брака ФИО42 после регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО43

Долевые собственники не вправе были голосовать за совершеннолетних сособственников в отсутствие доверенности, не являясь уполномоченными лицами в соответствии с гражданским законодательством РФ.

Суд учитывает также то обстоятельство, что родители несовершеннолетних собственников являются их представителями в силу закона.

Таким образом, из числа проголосовавших из реестра лиц, учтенных голосов по количеству площади занимаемых помещений следует считать 270,41, что составляет менее 50%+1 голосов собственников МКД, следовательно, кворум при проведении голосования отсутствовал.

Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

С учетом изложенного, суд находит требование истца о признании ничтожным решения общего собрания, оформленного протоколом № 1 от 28 июля 2020 года подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 5.1. ст. 48 ЖК РФ, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В материалы дела в качестве доказательства проведения собрания и наличия кворума при его проведении управляющей компанией предоставлен только реестр собственников жилых/нежилых помещений МКД, уведомленных о дне собрания и принявших участие в очном голосовании отсутствует.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания, проводимого в форме очно-заочного, заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Такие решения должны предоставить собственники, присутствующие при очном обсуждении вопросов повестки дня. Из протокола нельзя установить, проводилось ли собрание в очной форме, имелся ли при его проведении кворум, соответственно, волеизъявление собственников должно быть оформлено в виде решений. К протоколу общего собрания приложен реестр голосования собственников МКД, представляющий собой таблицу с графами: «№ квартиры»; «ФИО собственника помещения (представителя по доверенности», «№ докум., удостовер. право собственности», «Кол-во голосов (1 кв.м. равен 1 голосу)», «Решение по 1 вопросу», «Решение по 2 вопросу», «Решение по 3 вопросу», «Решение по 4 вопросу», Решение по 5 вопросу», «Решение по 6 вопросу», «Подпись». Сведения о поименовании каждого вопроса в реестре голосования отсутствуют, соответственно, из данного реестра нельзя сделать вывод о том, кто за какой именно вопрос как проголосовал (формулировка вопроса отсутствует), следовательно, нельзя проверить наличие необходимого кворума. Реестр голосования не может в данном случае подтвердить голоса собственников, принявших участие в голосовании. Допущенные нарушения не позволяют проверить кворум общего собрания собственников помещений, в связи с чем, суд приходит к выводу о ничтожности решений собственников, принятых по результатам проведения собрания, поскольку не предоставлено доказательств наличия кворума при проведении оспариваемого собрания.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Разрешая заявленные исковые требования, суд руководствуется ст. ст. 45, 44, 46, 48 ЖК РФ, оценив имеющиеся доказательства, установив нарушения требований Жилищного кодекса РФ при принятии оспариваемых решений, приходит к выводу о наличии оснований для признания недействительными решений, принятых на общем собрании.

Частью 3 ст.162 ЖК РФ определен перечень существенных условий, которые должны быть указаны в договоре управления МКД. Пунктом 1 ст.432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Таким образом, поскольку ответчиками нарушены нормы ЖК РФ при проведении заочного голосования, а именно: отсутствие кворума проведения собрания, отсутствие бюллетеней собственников по вопросам повестки дня, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЛЖКС-6» к Горшковой Олесе Вячеславовне, Лебедевой Галине Николаевне, ООО УК «Комфортная среда» о признании решения общего собрания собственников от 28 июля 2020 года, оформленного протоколом № 01 от 28 июля 2020 года недействительным– удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников от 28 июля 2020 года, оформленное протоколом № 01 от 28 июля 2020 года недействительным (ничтожным).

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 12 октября 2020 года.

Судья Гук Н.А.