Гражданский кодекс часть 1

Свои требования истец мотивирует тем, что в его владении и пользовании находится недвижимое имущество - гараж с подвалом №. кадастровый №, расположенный в ГСК №<адрес> края.

Земельный участок, на котором расположен его гараж, предоставлен ГСК № в пользование на основании Решения исполнительного комитета Железноводского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка управлению коммунального хозяйства для строительства индивидуальных гаражей кооперативу № в промзоне <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ГСК № внесен в Единый государственный реестр юридических лиц, что подтверждается свидетельством серия 26 №, выданном МРИФНС № по <адрес>. Он является членом ГСК № с 1982 года. Ему был предоставлен гараж №, который был возведен им и на его собственные средства. С 1982 года он владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Он владеет гаражом с подвалом №, расположенным по адресу: <адрес>, ГСК №. как своим собственным, что подтверждается членскими книжками, которые сохранились у него с 2000 года.

ДД.ММ.ГГГГ им через МФЦ были поданы документы для регистрации права собственности на гараж, в составе которых были справка о полной выплате пая в ГСК и Решение исполнительного комитета Железноводского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в регистрации права собственности на гараж ему было отказано в связи с тем, что в ЕГРН содержатся сведения о том, что нежилое помещение - гараж № входит в состав здания с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №. Регистратором, проводившим юридическую экспертизу, был направлен межведомственный запрос в ГУП СК «<адрес>имущество» о предоставлении документов, на основании которых был произведен кадастровый учет здания. В установленный срок был получен ответ, что данное здание зарегистрировано как ранее учтенный объект недвижимости, а также, что права на данный объект ни за кем не зарегистрированы. Он внес пай в размере 5000 рублей в ГСК № в 1997 году, что подтверждается справкой о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ, выданном правлением ГСК №. Кадастровая стоимость гаража № с кадастровым номером № составляет 241 980,34 рублей, что подтверждается выпиской о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного просит суд признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое помещение - гараж с подвалом №, общей площадью 49,2 кв.м.. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК№; зарегистрировать право за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое помещение - гараж с подвалом №, общей площадью 49.2 кв.м., кадастровый №. расположенный по адресу: <адрес>, город. Железноводск, <адрес> в органах обязательной государственной регистрации.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Других доводов не имел.

Представитель ответчика администрации города-курорта Железноводска в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания в суд не явился.

Третье лицо Управление Росреестра по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и третьего лица.

Исследовав материалы гражданского дела и представленные сторонами письменные доказательства, суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на V недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с ч. 1, ч. 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, при разрешении вопроса о наличии у члена гаражного кооператива оснований для признания за ним права собственности на гараж, предоставленный кооперативом, действующее законодательство предусматривает необходимость выяснения вопроса лишь о выплате пая в полном объеме.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

в соответствии с п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования им условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу п. 1 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 ЗК РФ, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 23 ЗК РФ.

Как следует из материалов дела, земельный участок, площадью 1,2 га отведен управлению коммунального хозяйства для строительства индивидуальных гаражей кооперативу № в промзоне <адрес>, что подтверждается Решением исполнительного комитета Железноводского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка управлению коммунального хозяйства для строительства индивидуальных гаражей кооперативу № в промзоне <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ГСК № внесен в Единый государственный реестр юридических лиц, что подтверждается свидетельством серия 26 №, выданном МРИФНС № по <адрес>.

Согласно справке ГСК № от ДД.ММ.ГГГГФИО1 является членом ГСК № с 1982 года. Пай в размере 5000 рублей выплачен полностью в ДД.ММ.ГГГГ и предоставлен гараж №.

Согласно выписке из кадастровой стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость гаража № с кадастровым номером № составляет 241 980,34 рублей.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 через МФЦ были поданы документы для регистрации права собственности на гараж.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 отказано в государственной регистрации права.

Таким образом, суд считает, что истец ФИО1 в соответствии со ст. 56 ГПК РФ представил бесспорные доказательства обстоятельств, с которыми закон связывает возникновение права собственности на указанный объект недвижимости, а потому его исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст, 56, 194-196 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации города-курорта Железноводска о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое помещение - гараж с подвалом №, общей площадью 49,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой через Железноводский городской суд в течение месяца со дня принятия его судом.

Председательствующий,

судья М.И. Саматов