Гражданский кодекс часть 1

представителя ответчика ликвидатора Общества с ограниченной ответственностью «Кемберлит» ФИО2- ФИО3, действующей на основании доверенности от 01.03.2013 сроком на один год со всеми процессуальными правами,

в отсутствие:

истца ФИО4,

ответчика ликвидатора ООО «Кемберлит» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-966/2013 по исковому заявлению ФИО4 к ликвидатору Общества с ограниченной ответственностью ООО «Кемберлит» ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Кемберлит», в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Иркутская область, г. Братск, <адрес>.

В обоснование исковых требований истец ФИО4 указал на то, что 20.05.2011 между ним и ООО «Кемберлит» был заключен договор найма жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: г. Братск <адрес>, с правом оформления в собственность. Согласно договору в период действия наниматель обязан своевременно осуществлять все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой, телефоном и другие), в установленном в порядке, а также оплачивать налог на имущество в сумме, установленной законодательством; содержать квартиру в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней сантехнического и иного оборудования и т.д. В силу п. 1.6 договора наниматель имеет право оформить в собственность арендованное имущество, квартиру, при следующих условиях: после подписания договора найма с правом оформления в собственность наниматель обязан отработать на предприятии не менее 2-х лет, общий стаж работы на предприятии не должен быть менее пяти лет; после оформления квартиры в собственность наниматель обязан отработать на предприятии наймодателя не менее трех лет. Все условия согласно договору им исполняются полностью. Претензий со стороны наймодателя не поступало. В ООО «Кемберлит» работает с 17.03.2008, на 20.05.2013 его трудовой стаж составил 05 лет 02 месяца. Согласно условиям договора найма жилого помещения он имеет право оформить квартиру, принадлежащую ООО «Кемберлит», в собственность. 17.05.2013 обратился в ООО «Кемберлит» с просьбой оформить квартиру, находящуюся по адресу: г. Братск <адрес> собственность. В удовлетворении его просьбы ООО «Кемберлит» отказало.

Определением Падунского районного суда города Братска Иркутской области от 26.06.2013 произведена замена ненадлежащего ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Кемберлит» в лице генерального директора ФИО2 на надлежащего ответчика Общество с ограниченной ответственностью «Кемберлит» в лице ликвидатора ФИО2.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ликвидатор «Кемберлит» ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика ликвидатора ООО «Кемберлит» ФИО2 - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО4 о признании права собственности на квартиру по адресу: г. Братск <адрес> признала полностью, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила. Суду пояснила, что на основании договора купли-продажи квартир от 18.05.2011, заключенного между ООО «Сибирская техническая компания» и ООО «Кемберлит», дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартир от 18.05.2011 ООО «Кемберлит» является собственником квартиры по адресу: г. Братск <адрес>, право собственности на которую зарегистрировано за ООО «Кемберлит» с 05.07.2011. ООО «Сибирская техническая компания» являлось собственником квартиры на основании свидетельства о государственной регистрации права от 23.05.2011. На основании акта приема-передачи квартир от 18.05.2011 квартира была передана ООО «Сибирская техническая компания» в собственность ООО «Кемберлит». ФИО4 с 17.03.2008 состоит в трудовых отношениях с ООО «Кемберлит», его трудовой стаж в ООО «Кемберлит» составил 5 лет 2 месяцев. На основании протокола внеочередного собрания участников ООО «Кемберлит» от 19.05.2011 единогласно принято решение о выделении квартиры по адресу: г. Братск, <адрес> ФИО4, водителю. 20.05.2011 между ФИО4 и ООО «Кемберлит» был заключен договор найма жилого помещения с правом оформления в собственность, согласно которому наймодатель ООО «Кемберлит» предоставил нанимателю ФИО4 в аренду принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: г. Братск <адрес>. Пунктом 1.6 договора найма жилого помещения с правом оформления в собственность от 20.05.2011 установлено, что наниматель имеет право оформить в собственность арендованное имущество квартиру, при следующих условиях: после подписания договора найма с оформлением в собственность наниматель обязан отработать на предприятии не менее 2-х лет, общий стаж работы на предприятии не должен быть менее пяти лет; после оформления квартиры в собственность наниматель обязан отработать на предприятии наймодателя не менее трех лет. 06.07.2011 межу сторонами также было заключено дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения с правом оформления в собственность от 20.05.2011, в котором основанием возникновения права собственности ООО «Кемберлит» на указанную квартиру является свидетельство о государственной регистрации права от 05.07.2011. ФИО4 с 20.05.2011 пользуется квартирой по своему назначению, зарегистрирован и проживает в ней, свои обязательства по договору договора найма жилого помещения с правом оформления в собственность исполнил, поэтому ООО «Кемберлит» не возражает против признания за истцом права собственности на указанную квартиру. В настоящее время с связи с ликвидацией ООО «Кемберлит» истец не имеет возможности оформить свои права на квартиру по адресу: г. Братск <адрес>. Договор купли-продажи квартир от 18.05.2011 и дополнительное соглашение к нему между ООО «Сибирская техническая компания» и ООО «Кемберлит», договор найма жилого помещения с правом оформления в собственность от 20.05.2011 и дополнительное соглашение к нему никем не оспариваются и сведений о признании их недействительными не имеется.

Изучив исковое заявление, выслушав пояснения представителя ответчика ликвидатора ООО «Кемберлит» ФИО2- ФИО3, действующей на основании доверенности, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, учитывая признание иска представителем ответчика, которое принимается судом, поскольку не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц и является добровольным, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его суд, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством суд.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, кроме прочего, путем признания права.

Статей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по собственному усмотрению реализуют принадлежащие им гражданские права.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество и переход права собственности на отчуждаемую недвижимость подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход или прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п. 3 ст. 62 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами юридического лица. Ликвидационная комиссия от имени ликвидируемого юридического лица выступает в суде.

Как следует из договора купли-продажи квартир от 18.05.2011 ООО «Сибирская техническая компания» (продавец) и ООО «Кемберлит» (покупатель) заключили договор, по которому продавец продает, а покупатель покупает в собственность квартиры, в том числе, по адресу: г. Братск <адрес>. Квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 23.05.2011.

Актом приема-передачи квартир от 18.05.2011 подтверждается, что ООО «Сибирская техническая компания» (продавец) и ООО «Кемберлит» (покупатель) составили акт приема-передачи, по которому продавец передал, а покупатель принял квартиру по адресу: г. Братск <адрес>. В акте имеются сведения о регистрации 05.07.2011 договора купли-продажи, перехода права на квартиру, права собственности на квартиру.

Согласно дополнительному соглашению к договору купли-продажи квартир от 18.05.2011, от 29.06.2011 ООО «Сибирская техническая компания» (продавец) и ООО «Кемберлит» (покупатель) составили дополнительное соглашение, по которому п. 1 договора купли-продажи квартир от 18.05.2011 изложили в редакции: продавец продает, а покупатель покупает в собственность квартиру по адресу: г. Братск <адрес>, квартира принадлежит продавцу на праве собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 23.05.2011.

В соответствии с копией кадастрового паспорта помещения от 05.05.2011 жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: г. Братск, ж.<адрес>., имеет кадастровый номер <данные изъяты>.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права 38 АД 501717 от 05.07.2011 право собственности ООО «Кемберлит» на квартиру, расположенную по адресу: г. Братск <адрес>, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области под № 38-38-03/016/2011-740 на основании договора купли-продажи квартир от 18.05.2011, дополнительного соглашения от 29.06.2011 к договору купли-продажи квартир от 18.05.2011, дата регистрации 05.07.2011.

Как следует из копии протокола внеочередного собрания участников ООО «Кемберлит» от 19.05.2011 единогласно принято решение о выделении квартиры по адресу: г. Братск, <адрес> ФИО4, водителю категории В, С.

Из договора найма жилого помещения с правом оформления в собственность от 20.05.2011 установлено, что наймодатель ООО «Кемберлит» предоставляет нанимателю ФИО4 в аренду принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: г. Братск <адрес>.

Пунктом 1.6 договора найма жилого помещения с правом оформления в собственность от 20.05.2011 установлено, что наниматель имеет право оформить в собственность арендованное имущество квартиру, при следующих условиях: после подписания договора найма с оформлением в собственность наниматель обязан отработать на предприятии не менее 2-х лет, общий стаж работы на предприятии не должен быть менее пяти лет; после оформления квартиры в собственность наниматель обязан отработать на предприятии наймодателя не менее трех лет.

Пунктом 2.1 договора найма жилого помещения с правом оформления в собственность от 20.05.2011 установлены обязанности нанимателя:

в период действия настоящего договора своевременно осуществлять все
необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой, телефоном и другие) в установленном в порядке, а так же оплачивать налог на имущество в сумме, установленной законодательством;

пользоваться квартирой исключительно в целях проживания;

надлежащим образом относится к арендованному имуществу, использовать его соответственно его назначению и техническим особенностям;соблюдать правила пользования жилыми помещения, в том числе правила
безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры и установленного в ней оборудования;

содержать квартиру в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет
осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней сантехнического и иного оборудования;

возмещать ущерб, причиненный квартире и установленному в ней имуществу по его вине, а так же имуществу третьих лиц.

нести другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.

Наниматель не вносит наймодателю арендную плату за пользование квартирой.

Согласно акту приема-передачи от 20.05.2011 ООО «Кемберлит» передал ФИО4 по договору найма жилого помещения с правом оформления в собственность от 20.05.2011 квартиру, находящуюся по адресу: г. Братск <адрес> и необходимые документы на квартиру.

Договор найма жилого помещения с правом оформления в собственность от 20.05.2011, акт приема-передачи от 20.05.2011 подписаны сторонами.

Из дополнительного соглашения к договору найма жилого помещения с правом оформления в собственность от 20.05.2011, от 06.07.2011 следует, что ФИО4 (наниматель) и ООО «Кемберлит» (наймодатель) заключили дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения с правом оформления в собственность от 20.05.2011, по которому внесены изменения в п.1.1 договора найма жилого помещения с правом оформления в собственность от 20.05.2011, изложен в редакции:

наймодатель предоставляет нанимателю в аренду принадлежащую ему на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 05.07.2011 квартиру по адресу: г. Братск <адрес>; п.1.6 изложен в редакции: наниматель имеет право оформить в собственность арендованное имущество квартиру, безвозмездно, при следующих условиях: после подписания договора найма с оформления в собственность наниматель обязан отработать на предприятии не менее 2-х лет, общий стаж работы на предприятии не должен быть менее пяти лет; после оформления квартиры в собственность наниматель обязан отработать на предприятии наймодателя не менее трех лет.

Согласно справке ООО «Кемберлит» № 192 от 16.05.2013 ФИО4 работает в ООО «Кемберлит» с 17.03.2008, в должности водителя категории В,С с 29.12.2009 по настоящее время. Трудовой стаж в ООО «Кемберлит» составил 5 лет 2 месяцев. Данное обстоятельство также подтверждается копией трудовой книжки на имя ФИО4 AT-IV № 4487886 от 07.05.1986.

Из заявления ФИО4 от 17.05.2013 следует, что ФИО4 обратился к генеральному директору ООО «Кемберлит», указав, что 20.05.2011 между ним и ООО «Кемберлит» был заключен договор найма жилого помещения (квартиры по адресу: г. Братск <адрес>) с правом оформления в собственность. Согласно п. 1.6 договора на 20.05.2011 он имеет право оформить в собственность арендованное имущество, квартиру, т.к. его общий стаж работы на предприятии составляет 05 лет 02 месяца. Все условия согласно договору им исполнялись в полном объеме. Просит сообщить решение по оформлению в собственность квартиры по адресу: г. Братск <адрес> согласно договору.

Согласно сообщению ООО «Кемберлит» № 195 от 20.05.2013, адресованному ФИО4, 20.05.2011 между ООО «Кемберлит» и ФИО4 был заключен договор найма жилого помещения квартиры по адресу: г. Братск <адрес> правом оформления в собственность. Согласно п. 1.6 договора, на 20.05.2013 ФИО4 имеет право на оформление квартиры в собственность, так как соблюдены все условия договора, но в связи с ликвидацией общества все сделки по купле-продаже имущества ООО «Кемберлит» приостановлены.

Как следует из справки ООО «Кемберлит» № 3522 от 25.06.2013 05.02.2013 решением внеочередного общего собрания участников ООО «Кемберлит» было принято решение о ликвидации общества. 13.02.2013 в Единый государственный реестр юридических лиц были внесены записи о формировании ликвидационной комиссии юридического лица и назначении ликвидатора. Ликвидатором ООО «Кемберлит» назначен ФИО2. На 25.06.2013 ликвидационный (промежуточный) баланс не составлялся, публикации в печати о ликвидации общества не размещалось. Реестр кредиторов на 25.06.2013 не составлялся.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 14.06.2013 ООО «Кемберлит» было зарегистрировано при создании 26.02.1997, находится в стадии ликвидации, в качестве лица, имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица, указан ликвидатор – ФИО2.

Из справки ООО «Кемберлит» следует, что остаточная стоимость основных средств ООО «Кемберлит» <адрес> ж.р. Падун г. Братска на 01.05.2013 составляет <данные изъяты> руб. 22 коп.

Из копии паспорта гражданина Российской Федерации <данные изъяты> следует, что ФИО4 с 16.03.2012 зарегистрирован по адресу: г. Братск <адрес>.

Поквартирной карточкой СРН-5 ООО «БКС» от 13.06.2013 подтверждается, собственником квартиры по адресу: г. Братск <адрес>, на основании договора купли- продажи от 05.07.2011 является ООО «Кемберлит», в квартире на основании договора найма жилого помещения с правом оформления в собственность от 20.05.2011 зарегистрирован наниматель ФИО4 с 16.03.2012. Задолженности на 01.06.2013 не имеется.

Согласно справке ООО «Кемберлит» № 3522 от 24.06.2013 наниматель квартиры <адрес> в п. Падун г. Братска (договор найма жилого помещения с правом оформления в собственность от 20.05.2011) ФИО4 задолженности по оплате коммунальных услуг за пользование квартирой, а также по налогу на имущество не имеет.

Карточкой лицевого № 103754547 подтверждается, что по адресу: г. Братск <адрес> задолженности по квартплате на 01.06.2013 не имеется.

В соответствии с протоколом № 2 внеочередного собрания участников от 05.02.2013 решением внеочередного общего собрания участников было принято решение о ликвидации ООО «Кемберлит».

Согласно свидетельству серии 38 № 003419358 13.02.2013 в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о ликвидации юридического лица ООО «Кемберлит».

Согласно свидетельству серии 38 № 003419359 13.02.2013 в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о формировании ликвидационной комиссии юридического лица и назначении ликвидатора.

По сообщению Филиала ОГУП «ОЦТИ - Областное БТИ» Братский городской центр технической инвентаризации от 13.06.2013, на дату 25.06.1999 на квартиру, расположенную по адресу: г. Братск <адрес>, сведения отсутствуют.

Из копии выписки из решения Падунского районного суда Иркутской области от 19.10.2000 следует, что брак, зарегистрированный в 1989 году в Падунском доме бракосочетания г. Братска, актовая запись № между ФИО4 и ФИО1, расторгнут. Решение вступило в законную силу 30.10.2000.

Согласно справке ООО «Кемберлит» на 02.08.2013 ликвидационный (промежуточный) баланс ООО «Кемберлит» не составлялся, публикации в печати о ликвидации общества не размещалось. Реестр кредиторов на 02.08.2013 не составлялся.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от 04.07.2013 собственником квартиры по адресу: г. Братск <адрес> является ООО «Кемберлит» с 05.07.2011, ограничения (обременение) права не зарегистрировано.

Анализируя представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что на основании договора купли-продажи квартир от 18.05.2011 и дополнительного соглашения к указанному договору от 29.06.2011 ООО «Кемберлит» является собственником квартиры город Братск, <адрес>, право собственности которого зарегистрировано 05.07.2011 в установленном законом порядке и никем не оспаривается.

С 17.03.2008 ФИО4 состоит в трудовых отношениях с ООО «Кемберлит», его трудовой стаж в ООО «Кемберлит» составил 5 лет 2 месяцев.

На основании протокола внеочередного общего собрания участников ООО «Кемберлит» от 19.05.2011 ФИО4 выделена принадлежащая ООО «Кемберлит» квартира по адресу: г. Братск <адрес> по договору с правом оформления в собственность при выполнении условий договора.

20.05.2011 между ООО «Кемберлит» и ФИО4 заключен договор найма жилого помещения с правом оформления в собственность, по которому ООО «Кемберлит» (наймодатель) предоставил ФИО4(нанимателю) в аренду квартиру по адресу: г. Братск <адрес> правом нанимателя на оформление в собственность арендованного имущества- квартиры при условиях: после подписания договора найма с оформлением в собственность наниматель обязан отработать на предприятии не менее 2-х лет, общий стаж работы на предприятии не должен быть менее пяти лет, после оформления квартиры в собственность наниматель обязан отработать на предприятии наймодателя не менее трех лет. Актом приема-передачи от 20.05.2011 подтверждается передача ООО «Кемберлит» ФИО4 указанной квартиры, с 16.03.2012 ФИО4 состоит на регистрационном учете в указанной квартире, проживает в ней, используя квартиру по своему назначению, несет расходы по оплате за квартиру и коммунальные услуги.

06.07.2011 между ООО «Кемберлит» и ФИО4 заключено дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения с правом оформления в собственность от 20.05.2011, в силу которого в п.1.1 договора найма жилого помещения с правом оформления в собственность от 20.05.2011 внесены изменения, наймодатель предоставляет нанимателю в аренду принадлежащую ему на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 05.07.2011 квартиру по адресу: г. Братск <адрес>; п.1.6 изложен в редакции: наниматель имеет право оформить в собственность арендованное имущество квартиру, безвозмездно, при следующих условиях: после подписания договора найма с оформления в собственность наниматель обязан отработать на предприятии не менее 2-х лет, общий стаж работы на предприятии не должен быть менее пяти лет; после оформления квартиры в собственность наниматель обязан отработать на предприятии наймодателя не менее трех лет.

Суд находит, что договор найма жилого помещения с правом оформления в собственность от 20.05.2011 и дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения между сторонами состоялись, так как при их заключении были соблюдены все их существенные условия, договор и дополнительное соглашение к нему составлены в письменной форме, подписаны сторонами и никем не оспариваются, квартира по адресу: г. Братск <адрес> была передана в пользование истца, с 20.05.2011 истец пользуется квартирой. При этом договор найма жилого помещения с правом оформления в собственность и дополнительное соглашение к нему в установленном законом порядке недействительными не признаны, обстоятельств, указывающих на их ничтожность, в суде не установлено. Обязанности нанимателя, установленные указанным договором, ФИО4 соблюдены, что не оспорено ответчиком. Однако, истец лишен возможности оформить в установленном порядке право собственности на квартиру в связи с ликвидацией ООО «Кемберлит».

Суд приходит к выводу, что ООО «Кемберлит», являясь собственником спорной квартиры, право собственности которого никем не оспаривается, на законных основаниях передал квартиру по адресу: г. Братск <адрес> истцу, фактически договор найма жилого помещения с правом оформления в собственность от 20.05.2011 был исполнен сторонами, что ими не оспаривается.

Согласно статьи 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Как следует из части 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Суд считает, что если договор найма жилого помещения с правом оформления в собственность был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Договор найма жилого помещения с правом оформления в собственность и дополнительное соглашение к нему полностью соответствуют требованиям действующего законодательства, исполнены сторонами, что никем не оспаривается.

В ходе рассмотрения дела судом установлен факт наступления условий, обуславливающих возникновение у истца права на оформление спорной квартиры в свою собственность, а именно истец с 20.05.2011 отработал в ООО «Кемберлит» не менее 2 лет, его общий стаж работы на предприятии составляет более пяти лет.

Поскольку спорная квартира была предоставлена в пользование ФИО4 на законных основаниях, по договору найма жилого помещения с правом оформления в собственность, и возникновение у истца права собственности на основании данного договора никем не оспаривается, ФИО4 фактически пользуется спорной квартирой и несет расходы по ее содержанию, ответчик не возражает против признания права собственности на квартиру по адресу: г. Братск <адрес> за истцом, учитывая, что спорный объект недвижимого имущества не был приобретен истцом в период зарегистрированного брака, отсутствие спора о разделе имущества между супругами, фактически договор найма жилого помещения с правом оформления в собственность и дополнительное соглашение к нему были исполнены сторонами, условия договора, а также дополнительного соглашения к нему не противоречат действующему законодательству, суд полагает возможным признать право собственности ФИО4 на квартиру по адресу: г. Братск <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, город Братск, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Падунский районный суд города Братска Иркутской области в течение месяца со дня принятия суд решения в окончательной форме, с которым лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться 07 августа 2013 года в 16:00.

Судья Т. С. Смолина