Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района» к Рождественской В.В. об обязании совершить определенные действия,

у с т а н о в и л:

ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района» обратилось в суд с иском к Рождественской В.В. об обязании совершить определенные действия. В обоснование иска указало, что ответчиком без соответствующей разрешительной документации был незаконно установлен амин с выводом продуктов горения в вентиляционный канал многоквартирного дома. На основании изложенного просило обязать ответчика демонтировать камин в течении 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца по доверенности Кондратьева Т.Н. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, согласно обратному уведомлению телеграмма, направленная в адрес ответчика последним не получена по той причине, что по адресу регистрации (места жительства ответчика) адресата не было дома, ему оставлено извещение, по которому он за получением судебной корреспонденции не явился, при этом, оставленное извещение гарантировало адресату получение судебной телеграммы. Не совершив указанные действия ответчик отказался от судебного извещения. При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 117 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие ответчика.

Аналогичные причины возврата в адрес суда почтовой корреспонденции с вложением копии иска с приложениями, а также определением суда о принятии иска к производству, проведении предварительного судебного заседания и вызове ответчика в суд.

Также, в силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с ч.1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Из правового анализа ст. ст. 35, 113-120 ГПК РФ следует, что рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных о времени и месте судебного заседания является безусловным основанием для отмены судебного акта только в том случае, если участвующие в деле лица, действуя разумно, добросовестно и не допуская злоупотребления процессуальными правами не явились в судебное заседание в связи с тем, что суд ненадлежащим образом выполнил возложенную на него законом обязанность по своевременному и надлежащему извещению лиц, участвующих в деле о времени и месте судебного разбирательства.

При этом, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства ответчиков корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет сам ответчик, что также предусмотрено ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ссылка на которую изложена выше.

Таким образом, суд, использовав все возможные способы извещения ответчика, счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, выслушав мнение представителя истца, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района» является управляющей организацией указанного дома (л.д. 22-24).

Согласно п. 9 ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом может обслуживаться только одной управляющей организацией.

Рождественская В.В. является собственником квартиры <адрес> проспекту.

Как указывает истец в исковом заявлении, ответчиком без соответствующей проектной разрешающей документации в вышеуказанном жилом помещении был незаконно установлен камин с выводом продуктов горения в вентиляционный канал многоквартирного дома. Указанные обстоятельства подтверждается соответствующим актом управляющей организации (л.д. 13).

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, регламентируются условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

Перепланировкой жилого помещения на основании п. 2 ст. 25 ЖК РФ является изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного Кодекса переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.1-4 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также представление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Таким образом, истец, в соответствии с указанными выше полномочиями, осуществляет контроль за техническим состоянием общего имущества в целях сохранности объектов государственного жилищного и нежилого фонда и надлежащего использования, и обязано предпринимать все необходимые действия для осуществления уставных функций.

Комиссионным осмотром ООО «ЖКС №2 Московского района» произведено обследование вышеуказанной квартиры. В ходе осмотра установлено что собственник данной квартиры, без согласованной в установленном законом порядке разрешительной документации, в помещении жилой комнаты площадью 20 кв.м. установлен камин с выводом продуктов горения в вентиляционный канал многоквартирного дома, что но проекту застройки дома установка каминов в квартирах не предусмотрена.

Ответчику было направлено предписание о предоставлении разрешительной документации, в противном случае произвести демонтаж камина.

Ответчик на предписания не отреагировал, проектную документацию на установку камина не предоставил, демонтаж не произвел, о чем был составлен соответствующий акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности и др. (п.п.1.1. ч.1 ст. 161ЖКРФ).

Таким образом, несоблюдение ответчиком норм действующего законодательства препятствует истцу надлежащим образом исполнять возложенные на него в силу ст. 161 ЖК РФ обязанности.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений

Учитывая, что ответчиком возражений по заявленным истцом обстоятельствам не представлено, суд полагает возможным считать факт незаконной установки камина в указанном помещении установленным и полагает также возможным удовлетворить заявленные исковые требования, обязав ответчика демонтировать незаконно установленный камин.

При этом, суд считает возможным в соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, установить срок для исполнения решения суда 1 месяц с момента вступления решения в законную силу.

Согласно п. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ при удовлетворении исковых требований в пользу истца также подлежит взысканию оплаченная им при обращении в суд сумма госпошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Обязать Рождественскую В.В. за счет собственных средств произвести демонтаж камина в помещении комнаты площадью 20 кв.м., расположенный в квартире <адрес> в течении одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Рождественской В.В. в пользу ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района» расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья