Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симаковой Татьяны Леонидовны к Ракчеевой Марии Николаевне о возложении обязанности по устранению препятствий в пользовании общим имуществом, возмещении ущерба, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Симакова Т.Л. обратилась с иском к Ракчеевой М.Н. о возложении обязанности по устранению препятствий в пользовании общим имуществом, возмещении ущерба, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указала следующее. ДД.ММ.ГГГГ между Ракчеевой и Захаровым была совершена сделка купли-продажи комнаты площадью 9,3,кв.м ( ком. № ) в трехкомнатной квартире общей площадью 58,6 кв.м., в которой комнаты №, № площадью 29,2 кв.м, принадлежат ФИО1, ФИО2, ФИО3. Истец является членом семьи собственников, проживает в квартире с 1982 г, зарегистрирована в квартире. С 20.03. 2014г. был выделен в натуре 3,6 кв.м застекленной лоджии. Согласно справке БТИ собственник комнаты № имеет право пользоваться только 1,1 кв.м. балкона, который согласно ст. ч. 1 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации соответствует 9,3 кв.м комнаты. Согласно Инструкции о проведении учета жилфонда Российской Федерации (Приказ Минземстроя от 04.08.1998г. № 37) застекленная лоджия является полезной площадью квартиры и входит в состав общей площади. Понижающий коэффициент для застекленных лоджий равен 1,0 и применяется он для подсчета стоимости жилплощади. В квартире два балкона и два выхода на них из комнаты № и комнаты №. Общая площадь балконов 7,2 кв.м, пропорционально 9,3 кв.м.- 1,1 кв.м. Собственник комнаты №, не имеющей выхода на балкон, имеет права пользоваться лоджией. В данном конкретном случае права собственника комнаты № нарушены. Ракчеева в 2014 году перекрыла доступ на балкон площадью 3,6 кв.м., хотя имеет право только на 1,1 кв.м балкона. Ракчеева осуществила в 2014г. выдел в натуре своей доли 1,1 кв.м общей собственности (застекленная лоджия) и доли, принадлежащей другим собственникам. В связи с создавшейся обстановкой собственникам и проживающей в квартире Симаковой Т.Л. в течении 7 лет наносится моральный вред и физические страдания. На отчужденной застекленной лоджии собственники выращивают рассаду, цветы и вынуждены как обезьяны лазить через другой балкон, рискуя здоровьем ( возможность получения травм) и испытывая крайнее неудобство, поскольку застекление нужно регулярно мыть. Порядок пользования общим имуществом до сих пор не заключен (ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации). Данная ситуация длится уже 7 лет. Учитывая возраст истца, опасность посещения лоджии и приведение ее в порядок (мытье остекления - 4 раза в год по 3000 рублей=12000 рублей в год, высадка цветов на лоджии, выращивание рассады, полив - 8000 рублей в год. Итого- 20 000 рублей в год). Доступ закрыт с апреля 2014г.- 7 лет. Моральный вред и физические страдания истец оценивает в 150 000 рублей (10 000 рублей - обращение в суд). Все эти 7 лет комната стоит пустая, закрыта сейф-дверью. Чтобы обеспечить доступ на лоджию другим собственникам, дверь требуется открыть, ведь там все равно пусто. Истец просит обязать собственника комнаты №, выделившей в натуре не только свою часть балкона, но и часть балкона, принадлежащего другим собственникам - ответчика Ракчееву М.Н. предоставить доступ к не принадлежащей ей общей собственности лоджии в размере 2,5 кв.м. при помощи открытой двери. Взыскать с Ракчеевой М.Н. моральный вред и физические страдания в пользу Симаковой Т.Л. в сумме 150 000 рублей (по 20 000 рублей за каждый год). Взыскать с Ракчеевой М.Н. госпошлину в размере 600 руб. Взыскать с Ракчеевой М.Н. почтовые издержки в сумме 100 рублей.

Истец Симакова Т.Л. в судебном заседании исковые требования поддержала. Суду пояснила, что ответчиком была приобретена комната № в квартире, из данной комнаты имеется выход на балкон, однако балкон вместе с комнатой не продавался. Балкон является общим имуществом. Ответчик чинит препятствия в пользовании общим имуществом, закрыв комнату, тем самым препятствуя доступу на балкон. Балконом пользуется она (истец), высаживает там рассаду. Она собственником комнат в данной квартире не является, но в этой квартире проживает 40 лет, обращается в суд за защитой собственных прав.

Ответчик Ракчеева М.Н. исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика Бедрик А.С. в удовлетворении исковых требований просила отказать. Поддержала доводы письменного отзыва на иск, в котором указано следующее. Она является собственником комнаты №, площадью 9,3 кв.м в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: г. В-Пышма, <адрес> корпус 2 <адрес>, свидетельство о праве собственности <адрес> выдано ДД.ММ.ГГГГ. Собственниками двух других комнат коммунальной квартиры являются ФИО1, свидетельство о праве собственности <адрес> выдано ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, свидетельство о праве собственности <адрес> выдано ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, свидетельство о праве собственности <адрес> выдано ДД.ММ.ГГГГ. Истец Симакова Т.Л. собственником квартиры не является. В спорной квартире Симакова Т.Л. проживает одна. В квартире она (Ракчеева М.Н.) не проживает и не проживала по причине систематического нарушения ее имущественных прав Симаковой Т.Л., агрессивного и противоправного поведения истца по отношению к ней, что подтверждается многочисленными судебными актами, актами о вселении, приговорами, вынесенными в отношении Симаковой Т.Л. по факту причинения побоев, а также постановлениями о привлечении её к административной ответственности. Согласно ст.ст. 41,43,59 ЖК РФ помещение коммунальных квартир делится на жилое помещение, состоящих из жилых комнат, и на помещения общего пользования. В соответствии со ст.41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки. В соответствии с п.5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Согласно анализу приведенных выше норм собственнику комнаты в коммунальной квартире, находящейся в многоквартирном доме, принадлежит доля в праве на общее имущество в коммунальной квартире. В общее имущество в коммунальной квартире входят помещения, обслуживающие более одной комнаты в данной квартире (коридор, кухня, ванная, туалет). При этом в общую площадь жилого помещения не включается площадь балконов, лоджий, веранд и террас. Балкон является помещением вспомогательного использования, имеет бытовое назначение и на условия проживания не влияет. Кроме того, отдельный выход на балкон имеется из комнаты №, которая находится во владении других собственников и истца. Указанный выход используется Симаковой Т.Л., проживающей в квартире, по назначению. Никаких препятствий для выхода на балкон и его использования у истца не имеется. Как она указывает в иске, балкон ею используется для выращивания цветов и рассады. Согласно экспликации к выписке из технического паспорта на <адрес>, расположенную по адресу. <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ за № Филиалом «Верхнепышминское БТИ», в данной квартире имеется три жилые изолированные комнаты: комната № — площадью 12,5 кв.м., комната № — площадью 9,3 кв.м, и комната № - площадью 16,7 кв.м., кухня — площадью 7,0 кв.м., коридор - площадью 9,6 кв.м., ванная - площадью 2 кв.м., туалет - площадью 1,0 кв.м., два шкафа - площадью 0,5 кв.м., Также в квартире имеются два балкона за № площадью 1,1 кв.м., и за № - площадью 1,1 кв.м. Согласно технического паспорта данной квартиры к комнате №, принадлежащей ответчику на праве собственности, примыкает балкон, выход на которую оборудован из данной комнаты, балкон обозначен под №. В соответствии со ст. 135 ГК РФ, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи, и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с п. 3 ст.42 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. Площадь балкона в соответствии с п.5 ст. 15 ЖК РФ не входит в общую площадь жилого помещения (квартиры). Балкон не является частью квартиры, так как она обслуживает только одно помещение - комнату №. Таким образом, если балкон или лоджия, расположенные в отдельной квартире, предназначен для обслуживания одного помещения, то он не может являться общим имуществом. Также сам балкон конструктивно примыкает к конкретной комнате, его использование предполагается обоснованным для собственника такой комнаты. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Удовлетворение иска неизбежно привело бы к нарушению прав ответчика на исключительное пользование и владение принадлежащим ей на праве собственности имуществом - комнатой, что недопустимо. Документы, представленные истцом, согласно приложения п.2 справка БТИ от 13.05.2015г и п.4 техпаспорт на комнату № не соответствуют действительности и не могут быть приняты во внимание, так как справка БТИ выдан ДД.ММ.ГГГГ и срок действия данной справки ограничен и составляет три месяца, о чем указано в самой справке (в правом верхнем углу). Представленный с исковым заявлением техпаспорт (выкопировка) не содержит сведений о том, кем и когда он выдан, выдавался ли он уполномоченным органом и лицом, в какой период времени. Симакова Т.Л. является ненадлежащим истцом по заявленным требованиям. Ссылаясь на нарушение права собственности, истец не является собственником жилого помещения. Истцом не представлено доверенности или иного документа, наделяющего её правом действовать от имени либо в интересах собственников и удостоверяющего её полномочия как представителя собственников коммунальной квартиры. Ответчиком не нарушались имущественные права истца, также не нарушены личные неимущественные права, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют. Также истцом прпущен срок исковой давности для защиты своих прав.

Заслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, сопоставив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик Ракчеева М.Н. является собственником комнаты №, площадью 9,3 кв.м в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Собственниками двух других комнат (комнаты №, №) коммунальной квартиры являются ФИО1, свидетельство о государственной регистрации права собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, свидетельство о государственной регистрации права собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 свидетельство о государственной регистрации права собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (по 1/3 в праве общей долевой собственности у каждого). Истец Симакова Т.Л. собственником квартиры не является, зарегистрирована в указанной квартире согласно отметке в паспорте с 1995 года. Согласно данным технического паспорта СОГУП «Областной центр недвижимости» «Верхнепышминское БТИ» к жилой комнате № площадью 9,3 кв. м, принадлежащей на праве собственности Ракчеевой М.Н., примыкает балкон (помещение № на плане БТИ) площадью 1,1 кв. м ( с учетом корректирующего коэффициента), на который имеется выход только из данной комнаты. В жилой комнате № площадью 12,5 кв. м, которая находится в общей собственности ФИО8, ФИО9, ФИО10, имеется выход на балкон (помещение № на плане БТИ) площадью 1,1 кв. м ( с учетом корректирующего коэффициента).

Истец полагает, что она как член семьи собственников комнат № №,3 в квартире, расположенной по адресу: г. В-Пышма, <адрес>, имеет право неограниченного пользования балконом, прилегающего к комнате №, принадлежащей ответчику на праве собственности.

Доводы стороны ответчика о пропуске истцом сроков исковой давности суд отклоняет, поскольку в силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, а гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с п. 3.36 «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной Приказом N 37 от 04.08.1998 г. Минземстроя России, площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Пункт 3.37 Инструкции, в соответствии с которым при подсчете площади квартиры во внимание принимается площадь балкона с учетом понижающего коэффициента 0,3, подлежит применению при подсчете площадей зданий для технического учета жилищного фонда.

Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденная приказом Минземстроя Российской Федерации от 4 августа 1998 г. № 37, была разработана во исполнение Постановления Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года № 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" и определяет основные требования к организации и порядку проведения технической инвентаризации и учета жилищного фонда в городах и других поселениях Российской Федерации. При этом требования данной Инструкции обязательны для организаций технической инвентаризации, которые осуществляют технический учет жилищного фонда, и в этих целях проводят техническую инвентаризацию жилищного фонда; оценку и переоценку жилых строений и жилых помещений, в том числе для целей налогообложения; информационное и консультационное обслуживание и иную деятельность, связанную с государственным учетом жилищного фонда.

Таким образом, ссылки истца на то, что примыкающий к комнате ответчика балкон должен использоваться всеми сособственниками как общее имущество, основаны на неверном толковании норм материального права. В силу положений ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации балкон не является общим имуществом, не отнесен к помещениям вспомогательного использования, предназначенным для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении. В связи с этим спорный балкон не подлежит включению в состав мест общего пользования и передаче сторонам в общее пользование, а должен использоваться Ракчеевой М.Н. как собственником комнаты № в указанной квартире.

В любом случае удовлетворение исковых требований путем закрепления права пользования балконом, примыкающим к комнате №, за всеми сособственниками и лицами, проживающими в квартире, приведет к тому, что будут нарушены права ответчика на неприкосновенность личной жизни, возникнет неустранимый дисбаланс в правомочии собственника пользоваться принадлежащим ей имуществом.

Доказательств, позволяющих суду прийти к иному выводу, материалы дела не содержат.

Также суд соглашается с мнением представителя ответчика о том, что Симакова Т.Л. является ненадлежащим истцом по заявленным требованиям. Ссылаясь на нарушение права собственности, истец не является собственником жилого помещения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о возложении обязанности на ответчика устранить препятствия в пользовании общим имуществом удовлетворению не подлежат.

Также не подлежат удовлетворению исковые требования истца о возмещении убытков и компенсации морального вреда как производные от основного требования и не подтвержденные допустимыми и относимыми доказательствами.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Симаковой Татьяны Леонидовны к Ракчеевой Марии Николаевне о возложении обязанности по устранению препятствий в пользовании общим имуществом, возмещении ущерба, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательном виде с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Судья О.В. Карасева