Гражданский кодекс часть 1

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО5 был заключен договор аренды помещения, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Указанное помещение принадлежит ФИО3 на праве собственности. Размер арендной платы за первый месяц использования составляет 40000 руб., последующие месяцы 50000 руб. Срок договора составляет 5 лет с момента подписания акта приема-передачи.

Помещение передано ФИО5 по акту ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворительном состоянии, претензий по техническому и качественному состоянию ответчик не имел.

В соответствии с условиями договора, ФИО5 обязуется поддерживать помещение в исправном, надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии, обеспечивать его нормальную эксплуатацию, т.е. нести расходы по содержанию помещения и производить текущий ремонт помещения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО5 расторгли указанный договор аренды, при этом ФИО5 вернул помещение с испорченными ламинатом, стенами, натяжного потолка, напольной плиткой, короба из ГВЛ, арки из ПВХ панелей, без заглушки на кране в туалете.

ФИО5 признал факт неудовлетворительного состояния помещения, что отражено в акте приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» стоимость расходов на устранение выявленных недостатков составила 147000 руб.

Также ФИО5 не погасил задолженность по арендной плате за период пользования нежилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41666,50 руб.

ФИО1 просит суд взыскать с ФИО2 в счет возмещения убытков 147000 руб., задолженность по арендной плате 41666,50 руб., неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по день погашения задолженности, расходы по составлению отчета об оценке в размере 6000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5075,83 руб.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом по адресу регистрации, судебное извещение было возвращено с отметкой «Истек срок хранения».

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно положениям ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

В соответствии с ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 1 ст. 611 Гражданского кодекса РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В силу п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу абз. 1 ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из материалов дела, ФИО3 на праве собственности принадлежит нежилого помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое помещение №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (арендодатель) и ФИО5 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) за плату нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу <адрес>.

Согласно п. 1.3 договора, передаваемое в аренду помещение находится в удовлетворительном состоянии, отвечающим требованиям, предъявляемым к эксплуатации нежилым помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого объекта аренды.

Срок аренды – 5 лет и исчисляется с момента подписания акта приема-передачи помещения (п. 1.4. договора).

В соответствии с условиями договора арендатор использует арендуемое помещение в соответствии с его назначением и конструкцией. В случае, если арендуемое помещение будет повреждено по вине арендатора, он обязан возместить стоимость ремонта или осуществить ремонт своими силами и за свой счет в течение 14 календарных дней со дня повреждения, которое устанавливается двухсторонним актом или актом, составленным арендодателем с привлечением третьих лиц. Если состояние возвращенного имущества по окончании срока действия настоящего договора с учетом нормального износа хуже, чем передано арендатору, арендатор возмещает арендодателю ущерб в объеме, устанавливаемом двухсторонним актом (п.п. 1.6-1.8 договора).

В силу п. 2.2.2 договора арендодатель обязан поддерживать помещение в исправном, надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии, обеспечивать его нормальную эксплуатацию, т.е. нести расходы по содержанию помещения и производить текущий ремонт помещения своими силами и за свой счет.

С учетом положений ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, арендатор принял на условиях аренды нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>. ФИО5 на момент подписания акта претензий по техническому и качественному состоянию передаваемого имущества к арендодателю ФИО3 не имел.

ДД.ММ.ГГГГ согласно акту приема-передачи арендатор ФИО6 передал нежилое помещение расположенное по адресу <адрес>, арендодателю ФИО3 Согласно расписки, подписанной ФИО6, он обязуется устранить недостатки, выявленные при сдачи помещения: установить розетки и выключатели, покрасить участки стен (зашпаклевать), отмыть ламинат, линолеум, потолок в подсобном помещении отмыть либо заменить, установить бойлер.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «<данные изъяты>», рыночная стоимость работ и материалов, используемых в процессе восстановления (ремонта) помещения, расположенного по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ без учета износа округленно составляет 147000 руб., с учетом износа 142400 руб.

Указанный отчет ответчиком не оспорен, в связи с чем, принимается судом в качестве доказательства размера причиненного истцу ущерба.

Поскольку до настоящего времени денежные средства в счет возмещения расходов по восстановлению помещения ответчиком истцу не возмещены, доказательств иного суду не представлено, с ФИО5 в пользу ФИО3 следует взыскать 147000 руб. в счет возмещения причиненного ущерба.

Согласно п. 4.1. договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за пользование арендуемым помещением оплачивается арендатором на условиях 100 % предоплаты и размер ее составляет: первый месяц арендной платы 40000 руб., последующие месяцы 50000 руб. Оплата осуществляется путем передачи арендодателю наличных денежных средств в срок до 10 числа месяца, предшествующий расчетному.

ФИО3 просит взыскать с ФИО5 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41666,50 руб. (50000 руб./30 дн.?25 дн.).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств внесения арендной платы за пользования нежилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. суду не представил.

С учетом изложенного с ФИО5 в пользу ФИО3 подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 41666,50 руб., в пределах заявленных исковых требований (50000/30х25).

В силу ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.4.1. договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ оплата осуществляется путем передачи арендодателю наличных денежных средств в срок до 10 числа месяца, предшествующий расчетному.

В случае несвоевременной уплаты арендной платы по настоящему договору арендатор обязан по требованию арендодателя уплатить пеню в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по день фактической оплаты (п. 5.2 договора).

Поскольку внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в срок до ДД.ММ.ГГГГ не произведена, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит начислению неустойка в размере 6249,98 руб. (41666,50 руб. ?0,1%?150 дн)

На основании ст. 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В абзаце 2 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Суд, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, считает возможным снизить размер неустойки до 4000 руб., что не противоречит положениям ч. 6 ст. 395 ГК РФ.

Таким образом. с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4000 руб.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Поскольку договором аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено начисление неустойки за несвоевременную уплаты арендной платы по день фактической оплаты, исковые требования ФИО3 о взыскании неустойки по день фактического оплаты суммы задолженности по арендной плате также подлежат удовлетворению. С ФИО5 в пользу ФИО3 следует взыскать неустойку за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,1 % от суммы задолженности 41666,50 руб. с учетом ее погашения за каждый день, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. ст. 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 Гражданского кодекса РФ).

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 5075,83 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы по проведению оценки в сумме 6000 руб., которые суд признает необходимыми для рассмотрения дела.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 21.01.2016 года N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (пункт 11).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13).

По смыслу нормы, содержащейся в ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, разумные пределы расходов являются оценочным понятием, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел законом не предусматриваются. Размер подлежащих взысканию расходов на оплату услуг представителя суд определяет в каждом конкретном случае с учетом характера заявленного спора, степени сложности дела, рыночной стоимости оказанных услуг, затраченного представителем на ведение дела времени, объема фактически оказанных стороне юридических услуг, соразмерности защищаемого права и суммы вознаграждения, а также иных факторов и обстоятельств дела.

Установлено, что ФИО3 произвела оплату <данные изъяты>ФИО4 в размере 15000 руб. за представительства в суде по иску к ФИО6 о взыскании убытков.

Учитывая характер рассмотренной категории спора и его сложность, объем выполненной представителем истца работы, количество затраченного на это времени и судебных заседаний, суд полагает, что расходы по оплате услуг представителя подлежат взысканию с ответчика в размере 5 000 руб., находя указанный размер расходов соответствующим принципу разумности и справедливости, а также обстоятельствам дела.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца следует взыскать судебные расходы в размере 16075,83 руб. (6000 + 5000 +5075,83).

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО3 в счет возмещения убытков 147000 руб., задолженность по арендной плате в размере 41666,50 руб., неустойку за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4000 руб., судебные расходы в размере 16075,83 руб.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО3 неустойку за нарушение срока уплаты арендной платы в размере 0,1 % от суммы задолженности 41666,50 руб. с учетом ее погашения за каждый день, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга.

В удовлетворении исковых требований в большем размере отказать.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Дзержинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.В. Беляев