Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ТСЖ «Аэропорт», Межрайонной инспекции ФНС № 23 по Красноярскому краю о признании недействительным создание ТСЖ «Аэропорт», признании недействительным протокола № 1 общего собрания от 1.11.2006 года, признании недействительным протокола № 1 общего собрания ТСЖ «Аэропорт» от 18.11.2008 года, признании недействительным протокола общего собрания ТСЖ «Аэропорт» № 4 от 15.07.2009 года, понуждении исключить из ЕГРЮЛ ТСЖ «Аэропорт», понуждении исключить из ЕГРЮЛ и регистрационного дела ТСЖ «Аэропорт» протокол № 1 от 1.11.2006 года, протокол правления от 1.11.2006 года, протокол № 1 от 18.11.2008 года, протокол № 4 от 15.07.2009 года, новую редакцию Устава ТСЖ «Аэропорт»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ТСЖ «Аэропорт», Межрайонной инспекции ФНС № по о признании недействительным создание ТСЖ «Аэропорт» ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным протокола № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным протокола общего собрания ТСЖ «Аэропорт» № от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным протокола общего собрания ТСЖ «Аэропорт» № от ДД.ММ.ГГГГ, понуждении Межрайонной инспекции ФНС № по исключить из ЕГРЮЛ ТСЖ «Аэропорт», исключить из ЕГРЮЛ и регистрационного дела ТСЖ «Аэропорт» протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, протокол правления от ДД.ММ.ГГГГ, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, новую редакцию Устава ТСЖ «Аэропорт», взыскании с ТСЖ «Аэропорт» в пользу каждого из истцов судебных расходов по уплате госпошлины по 200 рублей, расходов на оформление доверенности на представителя в сумме 800 рублей, расходов по подготовке документов по перечислению госпошлины в сумме 50 рублей, взыскании в пользу ФИО3 расходов на получение информации из регистрационной платы в сумме 1600 рублей.

Требования мотивировали тем, что являются собственниками квартир в жилом в , членами ТСЖ «Аэропорт», созданного ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ «Аэропорт» создано в нарушение норм жилищного законодательства, поскольку о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ собственники уведомлены не были, собрание проведено при отсутствии кворума, необходимого для принятия решений, в том числе, решения о создании ТСЖ «Аэропорт». Кроме того, в ТСЖ «Аэропорт» отсутствует документ, подтверждающий итоги голосования собственников с указанием персональных данных и доли каждого собственника в общем количестве голосов по каждому вопросу, что ограничило право истцов на выбор способа управления многоквартирным домом, на принятие решения по иным важным вопросам, в том числе по выбору членов Правления ТСЖ.

ДД.ММ.ГГГГ до сведения ФИО3 путем вручения под роспись было доведено сообщение о проведении общего собрания ТСЖ «Аэропорт» в форме голосования без обязательного совместного присутствия всех лиц, без обсуждения и принятия решения по повестке дня, согласно которому каждый из участников должен передать до 20 часов ДД.ММ.ГГГГ письменное решение по повестке дня в Правление «Аэропорт», которое в 20 часов ДД.ММ.ГГГГ должно было произвести подсчет голосов, уведомление получено ФИО3 с нарушением ч.1 ст. 146 ЖК РФ - за 7 дней до проведения собрания. О дате и времени проведения указанного собрания ФИО1, ФИО2 надлежащим образом не уведомлялись. Протокол № общего собрания членов ТСЖ «Аэропорт» от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, поскольку составлен за двое суток до установленного в сообщении о проведении собрания времени подсчета голосов. Проведение данного собрания организовано председателем ТСЖ «Аэропорт» ШЛИ, срок полномочий которой истекал ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ШЛИ организовала и провела общее собрание ТСЖ «Аэропорт» в форме заочного голосования, однако, ее полномочия не были продлены законным способом ДД.ММ.ГГГГ.

Организация и проведение общих собраний ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ осуществлены с грубым нарушением действующего законодательства, общие собрания были неправомочны принимать какие-либо решения, протоколы № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ являются недействительными по следующим основаниям. ФИО2, ФИО1 не были надлежащим образом извещены о времени и дате проведения общих собраний, не принимали участия в голосовании, общие собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ были не правомочны, проведены в форме заочных голосований, что не было предусмотрено Уставом ТСЖ «Аэропорт».

В судебном заседании ФИО3, ФИО2, представитель ФИО1, ФИО2, ФИО3 ФИО4 (по доверенностям) требования поддержали. Председатель ТСЖ «Аэропорт» ПГГ, действующий на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 143 т.1), исковые требования не признал, представитель ТСЖ «Аэропорт» ФИО5 (по доверенности- л.д. 88 т.1) исковые требования непризнала. Представитель Межрайонной инспекции ФНС № по просил рассмотреть дело в его отсутствие. Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ШЛИ в судебное заседание не явилась, извещалась своевременно и надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд полагает исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ТСЖ «Аэропорт» подлежащими частичному удовлетворению, требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Межрайонной инспекции ФНС № по не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 136 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

В силу ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Как установлено ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.

Статьей 45 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего собрания собственников. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Частью 6 указанной статьи предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания лиц, которым будет принадлежать право собственности на жилые помещения в жилом доме г. Красноярска, учреждено ТСЖ «Аэропорт» для совместной эксплуатации жилого дома в г. Красноярске, утвержден Устав ТСЖ «Аэропорт» (л.д. 19 т. 1).

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Председателем Правления ТСЖ» Аэропорт» избрана ШЛИ (л.д. 20 т. 1).

Из сообщения о проведении собрания ТСЖ «Аэропорт» в форме заочного голосования следует, что ДД.ММ.ГГГГ в 20-00 часов состоится общее собрание собственников ТСЖ «Аэропорт» в актовом зале школы № по адресу: , собрание будет производиться в порядке, предусмотренном ЖК РФ, в форме заочного голосования без обязательного совместного присутствия всех лиц для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решения. Заочная форма голосования предполагает передачу не позднее 20-00 часов ДД.ММ.ГГГГ каждым из участников письменного решения по повестке дня по адресу: , подсчет голосов будет осуществлен ДД.ММ.ГГГГ в 20-00 минут по адресу: ТСЖ.

Согласно объявлению о проведении общего собрания собственников ТСЖ «Аэропорт» в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в актовом зале школы состоится общее собрание, которое будет проводиться в порядке, предусмотренном ст. 47 ЖК РФ, решение должно быть передано в правление не позднее 20 часов ДД.ММ.ГГГГ, подсчет голосов будет осуществляться ДД.ММ.ГГГГ с 20-00 часов, явка собственников обязательна (т. 2 л.д. 23).

Согласно протоколу № общего собрания ТСЖ «Аэропорт» ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в г. Красноярске, проводимое в форме заочного голосования, инициатором общего собрания является Правление, зарегистрировано 144 бюллетеней заочного голосования, 1 бюллетень признан недействительным, представлено 53,1% голосов. Итоговые решения по повестке дня: избрать председателем на собрании ШЛИ, принять к сведению информацию об отчете председателя правления, утвердить акт документальной ревизии хозяйственно-финансовой деятельности, избрать правление в составе ПВП, УСЕ, ШЛИ, избрать ревизионную комиссию ТСЖ в составе АНВ, ЮДА, МЕН, возложить на Правление обязанность по оформлению и утверждению ежегодных тарифов на оплату коммунальной и жилищной услуги, экономию, полученную в результате финансово-хозяйственной деятельности, направить в резервный фонд и расходовать в соответствии с решением Правления, установить хоккейную коробку, предварительно согласовав с администрацией (т. 2 л.д. 49-53).

Из объявления Правления о проведении заочного голосования собственников ТСЖ «Аэропорт» следует, что общее собрание по повестке дня, не состоявшегося собрания ДД.ММ.ГГГГ, состоится в форме заочного голосования до ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 24).

Как следует из Протокола № общего собрания ТСЖ «Аэропорт» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание ТСЖ «Аэропорт», проводимое в форме заочного голосования, инициатором общего собрания является Правление, зарегистрировано 136 бюллетеней заочного голосования, недействительных бюллетеней 0, представлено 51,1% голосов. Итоговые решения по повестке дня: избрать председателем на собрании ШЛИ, избрать секретарем собрания БЛС, избрать счетную комиссию, принять Устав в новой редакции, принять отчет ревизионной комиссии, утвердить смету на 2009 год, оформить помещение правления в собственность ТСЖ «Аэропорт», поручить правлению разработать и утвердить план мероприятий по приему к эксплуатации индивидуальных приборов учета и потребления, до выбрать в члены правления ПГГ, ЮДА, ЛИЕ, ФИО3, БЛС, БМА, МГИ, до выбрать в ревизионную комиссию КНС, КЕВ, разрешить правлению передачу в собственность части общего коридора, денежные средства считать доходом ТСЖ, произвести перерасчет коммунальных взносов, поручить председателю правления изучить вопрос о заключении договора об охране двора, сохранить взнос на содержание уборщицы (т. 2 л.д. 28-34).

БАИ является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру в г. Красноярске (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ), собственником квартиры в г. Красноярске является ФИО2 (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 является собственником квартиры в г. Красноярске (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ БАИ подано заявление председателю ТСЖ «Аэропорт» о принятии в ТСЖ «Аэропорт» на правах члена товарищества (т.2 л.д. 145).

Согласно спискам членов ТСЖ «Аэропорт», представленных в материалы дела представителями ТСЖ, на ДД.ММ.ГГГГ в ТСЖ «Аэропорт» состояло 249 членов, на ДД.ММ.ГГГГ- 253 человека (т. 2 л.д.70-75).

ФИО3, ФИО2, представитель истцов суду пояснили, что ФИО3, ФИО2, ФИО1 являются собственниками квартир в жилом доме в г. Красноярске, членами ТСЖ «Аэропорт», созданного ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ «Аэропорт» создано с нарушением норм жилищного законодательства, поскольку о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ собственники уведомлены не были, собрание проведено при отсутствии кворума, необходимого для принятия решений, в том числе решения о создании ТСЖ «Аэропорт». Кроме того, в ТСЖ «Аэропорт» отсутствует документ, подтверждающий итоги голосования собственников с указанием персональных данных и доли каждого собственника в общем количестве голосов по каждому вопросу, что ограничило право истцов на выбор способа управления многоквартирным домом, на принятие решения по иным важным вопросам, в том числе по выбору членов Правления ТСЖ.

ДД.ММ.ГГГГ до сведения ФИО3 путем вручения под роспись было доведено сообщение о проведении общего собрания ТСЖ «Аэропорт», уведомление вручено с нарушением ч. 1 ст. 146 ЖК РФ - за 7 дней до проведения собрания.

Полагали, что протокол № общего собрания членов ТСЖ «Аэропорт» от ДД.ММ.ГГГГ недействителен, поскольку составлен и датирован за двое суток до фактического подсчета голосов. Проведение данного собрания организовано председателем ТСЖ «Аэропорт» ШЛИ, срок полномочий которой истекал ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ШЛИ организовала и провела общее собрание ТСЖ «Аэропорт» в форме заочного голосования, однако, ее полномочия не были продлены законным способом ДД.ММ.ГГГГ.

Организация и проведение общих собраний ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ осуществлены с грубым нарушением действующего законодательства, общие собрания были неправомочны принимать какие-либо решения, протоколы № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ являются недействительными. ФИО2, ФИО1 не были надлежащим образом извещены о времени и дате проведения общих собраний, не принимали участия в голосовании, общие собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ были не правомочны, поскольку не имелось кворума, проведены в форме заочных голосований, что не было предусмотрено Уставом ТСЖ «Аэропорт».

Просили признать недействительным создание ТСЖ «Аэропорт» ДД.ММ.ГГГГ, протокол № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, протокол общего собрания ТСЖ «Аэропорт» № от ДД.ММ.ГГГГ, протокол общего собрания ТСЖ «Аэропорт» № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать МИФНС № по Красноярскому краю исключить из ЕГРЮЛ ТСЖ «Аэропорт», исключить из ЕГРЮЛ и регистрационного дела ТСЖ «Аэропорт» протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, протокол правления от ДД.ММ.ГГГГ, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, новую редакцию Устава ТСЖ «Аэропорт», взыскать с ТСЖ «Аэропорт» судебные расходы. Представитель ФИО1 суду пояснила, что ФИО1 извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании участвовать не намерен.

Представители ответчика заявили о пропуске срока исковой давности по требованиям о признании недействительным создания ТСЖ «Аэропорт», признании недействительными протоколов № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, указывая, что срок обжалования в соответствии со ст. 46 ЖК РФ составляет 6 месяцев с момента принятия решения. Члены ТСЖ «Аэропорт» дома были извещены о дате собрания ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом путем размещения объявления на досках объявлений, в подъездах.

Полагали, что протоколы общего собрания ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ являются действительными, поскольку собрания проведены без нарушения норм жилищного законодательства, продление полномочий председателя ШЛИ ДД.ММ.ГГГГ не может служить основанием для признания протокола от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. Действительно, подсчет голосов состоялся ДД.ММ.ГГГГ. Однако указание в протоколе на дату собрания ДД.ММ.ГГГГ не является основанием для признания протокола недействительным. В голосовании принимало необходимое количество членов ТСЖ, что свидетельствует о том, что собрания ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ состоялись.

Межрайонная инспекция ФНС № по Красноярскому краю представила отзыв на исковое заявление, в котором просила в удовлетворении исковых требований к указанному ответчику отказать по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ УФНС России по Красноярскому краю в ЕГРЮЛ внесена запись о государственной регистрации ТСЖ «Аэропорт». Межрайонная инспекция ФНС № по Красноярскому краю не несет ответственность за действия УФНС России по Красноярскому краю. За достоверность вносимых в учредительные документы сведений несет ответственность заявитель, обращающийся за внесением изменений, о чем указывает в заявлении. Поскольку заявителем ШЛИ был представлен полный пакет документов для внесения изменений в учредительные документы, у регистрирующего органа не было оснований для отказа в государственной регистрации. Государственная регистрация регистрирующим органом юридического лица носит правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер. На момент внесения регистрирующим органом записей в ЕГРЮЛ нарушений действующего законодательства не имелось. Основанием к понуждению регистрирующего органа внести изменения в ЕГРЮЛ является незаконность действий последнего на момент внесения изменений. Оспаривание действий налогового органа по внесению изменений возможно в порядке главы 25 ГПК РФ. Указанным ответчиком права истцов не нарушены. До принятия решения судом протоколы собраний ТСЖ не признаны недействительными.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд принимает во внимание, что при рассмотрении дел о признании решений общего собрания членов ТСЖ недействительными следует руководствоваться по аналогии закона ст. 46 ЖК РФ. Решение общего собрания может быть обжаловано в суд членом ТСЖ, не принимавшим участие в этом собрании, общее собрание должно быть проведено в строгом соответствии с действующим законодательством и Уставом товарищества. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Причем из буквального толкования ч. 6 ст. 46 ЖК РФ следует, что суд вправе оставить решение в силе исключительно, если все три условия, указанные данной норме, будут в совокупности. При отсутствии хотя бы одного из условий, решение собрания членов ТСЖ подлежит отмене.

Пунктом 11.2, 11.4 Устава ТСЖ «Аэропорт» от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что уведомления о проведении общего собрания членов товарищества направляются в письменной форме и вручаются каждому члену товарищества под расписку, либо путем почтового отправления (заказным письмом), либо размещаются в доступном месте для всех собственников вместе, установленном на общем собрании, уведомления направляются не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов товарищества, общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества, обладающие более 50% голосов об общего числа голосов членов товарищества, в случае отсутствия на собрании кворума инициатор собрания назначает новую дату и время проведения общего собрания, вновь назначенное общее собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося собрания.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ТСЖ «Аэропорт» не представлено суду доказательств, что на общем собрании собственников было установлено общедоступное место для размещения объявлений о собрании членов ТСЖ. Более того, ст. 146 ЖК РФ императивно установлено, что уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом).

Членство в ТСЖ «Аэропорт» ФИО3, ФИО2 ответчиком не оспаривалось, подтверждается квитанцией об оплате организационного взноса, списками членов ТСЖ, представленными ответчиком в материалы дела (л.д. 64,70 т.2; л.д. 97-99 т.1).

Суд полагает достаточными доказательствами членства ФИО1 в ТСЖ «Аэропорт» с июля 2007 года его заявление, квитанцию об оплате организационноговзноса (л.д. 95, 96,145 т.1).

ФИО1, ФИО2 не были извещены о собраниях ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, не голосовали, доказательств обратному ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Суд убежден, что согласно буквальному толкованию ст. 46 ЖК РФ применительно к рассматриваемому случаю, ФИО3 вправе обжаловать протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку не голосовала в собрании ДД.ММ.ГГГГ исключительно потому, что собрание председателем ТСЖ объявлено не состоявшимся, повторно будет созвано через 2-3 месяца, что было доведено до явившихся на собрание. Указанные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебных заседаниях свидетели, заинтересованности последних в исходе дела судом не установлено, представителями ТСЖ «Аэропорт» не представлено. ГВМ, допрошенный в качестве свидетеля в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, АИВ, ШНН, допрошенные в качестве свидетелей в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, ЛАН, допрошенный в качестве свидетеля в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, пояснили, что на собрании ДД.ММ.ГГГГ присутствовали, на собрании было 30-40 человек, председатель ТСЖ ШЛИ объявила собрание несостоявшимся, так как не было кворума, разъяснила, что собрание будет проведено повторно через 2-3 месяца (л.д. т.1)

Таким образом, истцы вправе обжаловать протоколы общих собраний ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц участвующих в деле, суд приходит к твердому убеждению, что общие собрания членов товарищества ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ проведены в нарушение норм жилищного законодательства, Устава ТСЖ «Аэропорт», в связи с чем являются незаконным по следующим основаниям.

Согласно ст. 146 ЖК РФ уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.

Суд учитывает, что Уставом ТСЖ «Аэропорт» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действующим на ДД.ММ.ГГГГ, при проведении сбора подписей до ДД.ММ.ГГГГ, не предусмотрена форма проведения общего собрания членов товарищества в форме заочного голосования, доказательств обратному ответчиком не представлено.

Как следует из буквального содержания сообщения о проведении общего собрания ТСЖ «Аэропорт», полученного ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 21), объявления от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д. 23), протокола № общего собрания ТСЖ «Аэропорт» от ДД.ММ.ГГГГ, пояснений представителей ТСЖ «Аэропорт», показаний свидетелей ТИИ, МГИ, правление определило провести собрание членов ТСЖ в заочной форме.

Однако, как следует из объявления о проведении общего собрания членов ТСЖ «Аэропорт»18.11.2008 года (т. 2 л.д. 23), явка членов ТСЖ обязательна.Более того, согласно показаниям свидетелей ГВМ, АИВ, ШНН, ЛАН в судебных заседаниях, пояснениям ФИО3, председателем ТСЖ ШЛИ было сообщено присутствующим на собрании ДД.ММ.ГГГГ, что собрание не состоялось из-за отсутствия кворума, будет проведено повторное собрание.

Кроме того, на собрании членов ТСЖ «Аэропорт» ДД.ММ.ГГГГ отсутствовал кворум, таким образом, указанное собрание было неправомочно принимать решения, доказательств обратному ответчиками не представлено.

Из представленного в материалы дела председателем ТСЖ «Аэропорт» списка членов ТСЖ «Аэропорт» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что членами ТСЖ «Аэропорт» являлось 249 человек, общая площадь помещений членов ТСЖ «Аэропорт» составляет 12345,1 кв.м.

Согласно протоколу в голосовании ДД.ММ.ГГГГ принимали участия собственники помещений, являющиеся членами ТСЖ «Аэропорт», обладающие 53,1% голосов.

Из представленных в материалы дела решений (бюллетеней), не все решения (бюллетени) могут учитываться при подсчете голосов.

Как установлено ч. 3 ст. 47 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме. Суд убежден, что отсутствие в решениях для голосования членов товарищества жилого дома в г. Красноярске сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, является нарушением действующего законодательства и данное решение должно быть исключено при определении кворума. При этом суд убежден, что к сведениям о документе, подтверждающим право собственности лица, относится наименование документа, его дата и номер.

Так, из решений по повестке собрания ТСЖ «Аэропорт» от ДД.ММ.ГГГГ членов ТСЖ, занимающих квартиры №,№,№,№,№,№,№,№,№,№,№ по в г. Красноярск, следует, что в указанных решениях отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, что является нарушением ч.3 ст. 47 ЖК РФ, вследствие чего решения не могут быть учтены при определении кворума.

Согласно ст. 146 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей. Таким образом, для определения правомочности собрания членов ТСЖ следует учитывать участие в собрании исключительно членов ТСЖ. Собственники квартир № по в г. Красноярске согласно списку членов ТСЖ «Аэропорт» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не являлись членами товарищества.

Из буквального содержания протокола № общего собрания ТСЖ «Аэропорт» (заочного голосования) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что подсчет голосов (53,1%) произведен на день составления протокола - ДД.ММ.ГГГГ. Суд полагает убедительными доводы представителя истцов о том, что решения, подписанные ДД.ММ.ГГГГ (квартиры № по в г. Красноярске) не могут быть учтены при подсчете голосов для наличия кворума общего собрания.

При этом суд учитывает, что решение по повестке собрания ТСЖ «Аэропорт» от ДД.ММ.ГГГГ члена товарищества -собственника является ксерокопией документа, оригинал указанного решения суду представлен не был, в связи с чем не может быть учтен при подсчете голосов для наличия кворума общего собрания.

Суд принимает во внимание, что в соответствии с Уставом ТСЖ «Аэропорт», действующим на момент проведения общего собрания ДД.ММ.ГГГГ, правом голосования обладают члены товарищества. В квартирах № по в г. Красноярске членами товарищества являются два собственника, общая площадь: составляет 66,3 кв.м., № - 81,2 кв.м., № - 91,1 кв.м., что подтверждается списком членов ТСЖ «Аэропорт». Однако, как следует из документов общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, участия в голосования указанных квартир принял один из членов товарищества, в связи с чем при определении кворума судом учитывается площадь квартир: №, равная 33,15 кв.м. (66,3:2), № равная 40,6 кв.м. (81,2:2), № - 48,6 кв.м. (97,1:2), поскольку доказательств участия в голосовании второго члена товарищества (квартиры № №, №,№) в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. При этом суд учитывает, что при голосовании, в случае, если лицо является законным представителем другого собственника квартиры, должно заполняться два решения, в одном из которых следовало указать, что голосует законный представитель собственника. Суд убежден, что ТСЖ должен быть произведен подсчет голосов по представленным бюллетеням, в материалы голосования должны быть подшиты все бюллетени и доверенности в случае голосования законных представителей, поскольку исключительно материалы голосования позволяют определить наличие кворума голосующих в день подсчета голосов. Более того, ТСЖ не представлено в материалы дел доказательств, что голосующие являлись законными представителями других сособственников.

Правообладателями квартир № № является НЛП, НТП, участие в голосовании приняла НЛП, общая площадь квартиры № № составляет 94,6 кв.м., вследствие чего при подсчете голосов указанной квартиры судом учитывается площадь, равная 47,3 кв.м. (94,6:2), доказательств, что НЛН является законным представителем НТП в материалы дела ответчиком не представлено, собственниками квартиры № является НИЕ, НГФ, ПЕИ, участие в голосовании приняла НГФ (1/3 доля), общая площадь составляет 47,3 кв.м., в связи с чем при подсчете голосов судом учитывается площадь, равная 15,77 кв.м. (47,3:3).

Из выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками квартир № №, № является 3 правообладателя, участие в голосовании принял один из совершеннолетних собственников указанной квартиры, сособственником является несовершеннолетний ребенок, общая площадь составляет 68,6 кв.м., № - 81,3 кв.м., при проведении подсчета голосов указанных квартир может быть учтено 2/3 доли от общей площади квартир, что составляет № - 45,73 кв.м. (68,6:3х2), № - 54,2 кв.м. (81,3:3х2).

Как следует из уведомлений Управления Росреестра по от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на нежилые помещения № не зарегистрировано. Собственниками помещений и членами ТСЖ могут быть исключительно граждане и юридические лица, зарегистрировавшие право собственности на недвижимость в установленном порядке.

Учитывая изложенное, суд полагает, что при определении кворума необходимо руководствоваться доказательствами, представленными в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком ТСЖ «Аэропорт», принимает 87 решений (№

№, нежилые помещения №), что составляет 5078,79 кв.м. общей площади помещений членов ТСЖ. При определении кворума судом принята во внимание общая площадь квартир в в (Лит. А, А1) согласно техническому паспорту 6423,5, общая площадь квартир в в (Лит. А2,А3) - 9164,9 кв.м., всего 15588,4 кв.м., площадь общих коридоров и мест общего пользования (Лит А, А1) - 1227 кв.м., (Лит. А2,А3) - 1685,3 кв.м., всего - 2912,3 кв.м. Имелся бы кворум, если в общем собрании приняли голосование члены товарищества более 7325,58кв.м. (14651,16 кв.м. (12345,1 кв.м.- общая площадь помещений членов ТСЖ+ 2306,06 кв.м.- доля в местах общего пользования):2), однако при проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ решение принималось членами товарищества общей площадью 6027,51 кв.м. с учетом площади мест общего пользования (2912,3 кв.м. : 15588,4 кв.м. х 100 = 18,68%, 5078,79 кв.м. х 18,68% = 948,72 кв.м.; 948,72 кв.м.+5078,79 кв.м.), что составило менее 50% голосов от общего числа голосов, а значит, собрание было не правомочно (кворума не имелось).

При этом суд учитывает, что общее собрание ДД.ММ.ГГГГ было неправомочно (кворума не имелось), в том числе, и при включении в подсчет голосов решений лиц, не являющихся членами товарищества квартир, принимавших участие в голосовании согласно списку членов ТСЖ (, 4, 9, 12, 13, 25, 27, 52, 58, 59, 63, 65, 79-81, 89, 103, 106, 109, 117, 118,179, 183, 202, 209, 235, общая площадь указанных квартир составляет 1336,22 кв.м.). При этом, при определении кворума следует включать в общую площадь не только количество квадратных метров площади, приходящихся на членов ТСЖ согласно списку на ДД.ММ.ГГГГ ода, но и собственников, голосовавших, но не указанных в данном списке. Имелся бы кворум, если в общем собрании приняли голосование члены товарищества более 8118,53 кв.м. (14651,16кв.м. + 1585,9 кв.м. (с учетом доли в местах общего пользования)) : 2), однако при проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ решение принималось членами товарищества общей площадью 7613,41 кв.м. (6027,51 кв.м. + 1585,9 кв.м.), что составило менее 50% голосов от общего числа голосов, требующихся для кворума.

Суд учитывает показания свидетелей ГВМ, АИВ, ШНН, ЛАН, пояснивших в судебных заседаниях, что принимали участие в проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ, указанное собрание признано несостоявшимся, неправомочным в связи с отсутствием кворума собравшихся лиц, о неправомочности данного собрания было сообщено председателем ТСЖ «Аэропорт» при всех присутствующих, предполагалось проведение повторного собрания.

Судом установлены грубые нарушения законодательства при проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ. Так, согласно объявлениям, протоколу от ДД.ММ.ГГГГ собрание предполагалось провести путем заочного голосования, однако, ДД.ММ.ГГГГ в помещении школы № по в собрание членов ТСЖ было созвано, на указанном собрании членам ТСЖ председателем ТСЖ было сообщено о том, что собрание не состоялось и будет созвано повторное собрание, при этом правлением ТСЖ проведена работа по сбору листов голосования до ДД.ММ.ГГГГ, составлен протокол общего собрания членов ТСЖ, датированный ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает необходимым признать недействительным протокол № общего собрания ТСЖ «Аэропорт» от ДД.ММ.ГГГГ.

Исследуя представленные ответчиком материалы общего собрания ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к твердому убеждению, что общее собрание ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, поскольку проведено в нарушение норм действующего жилищного законодательства, Устава ТСЖ «Аэропорт» в редакции на ДД.ММ.ГГГГ, действующего в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которым не предусмотрена форма проведения общего собрания членов товарищества в форме заочного голосования.

Из представленного в материалы дела председателем ТСЖ «Аэропорт» списка членов ТСЖ «Аэропорт» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что членами ТСЖ «Аэропорт» являлось 253 человека, общая площадь помещений членов ТСЖ «Аэропорт» составляет 12530,9 кв.м.

Согласно протоколу в голосовании ДД.ММ.ГГГГ принимали участия собственники помещений, являющиеся членами ТСЖ «Аэропорт», обладающие 51,1% голосов.

Из представленных в материалы дела решений (бюллетеней), не все решения могут учитываться судом при подсчете голосов для определения кворума.

Как следует из объявления о проведении собрания собственников ТСЖ «Аэропорт», протокола № общего собрания ТСЖ «Аэропорт» от ДД.ММ.ГГГГ формой проведения собрания является заочная форма голосования.

Суд принимает во внимание, что возможность проведения общего собрания членов ТСЖ «Аэропорт» в форме заочного голосования - посредством опроса в письменной форме не была предусмотрена Уставом ТСЖ «Аэропорт» в период сбора листов голосования.

Законность проведения общего собрания членов товарищества ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ТСЖ «Аэропорт» суду не представлена, в связи с чем по твердому убеждению суда общее собрание ДД.ММ.ГГГГ проведено в нарушение Устава ТСЖ в форме заочного голосования.

Оценивая представленные суду доказательства, по убеждению суда, ФИО1, ФИО2 не были в установленном порядке уведомлены о проведении общего собрания членов товарищества ДД.ММ.ГГГГ, доказательств обратному в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ТСЖ «Аэропорт», суду не представлено. Кроме того, ТСЖ «Аэропорт» не представлено суду доказательств, что все члены товарищества надлежащим образом были уведомлены о проведении общего собрания, до их сведения доведена повестка собрания, а так же результаты общего собрания.

Кроме того, при проведении общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ отсутствовал кворум, в связи с чем указанное собрание было неправомочно принимать решения.

Согласно списку членов ТСЖ «Аэропорт» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, членами ТСЖ «Аэропорт» является 253 человека, общая площадь помещений членов ТСЖ «Аэропорт» составляет 12530,9 кв.м. В голосовании ДД.ММ.ГГГГ принимали участие собственники помещений, имеющие статус члена ТСЖ «Аэропорт», и не имеющие данного членства, обладающие, как указано в протоколе 51,1% голосов.

Не все представленные в материалы дела решении (бюллетени) могут учитываться при подсчете голосов.

Так, из решений по повестке собрания ТСЖ «Аэропорт» от ДД.ММ.ГГГГ членов ТСЖ, занимающих помещения № по в , следует, что в указанных решениях отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, что является нарушением ч.3 ст. 47 ЖК РФ, вследствие чего решения не могут быть учтены при решении вопроса о наличии кворума. При этом, суд убежден, что к сведениям о документе, подтверждающим право собственности голосующего лица относится дата и номер документа.

Как следует их документов общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ при проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ участие в голосовании принимали лица, являющиеся членами товарищества и не являющиеся членами товарищества (квартиры №, что подтверждается списком членов ТСЖ «Аэропорт» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Из решений по повестке собрания ТСЖ «Аэропорт» от ДД.ММ.ГГГГ членов ТСЖ, занимающих помещения №, следует, что участие в голосовании от имени собственников принимала ШЛИ, действующая на основании доверенностей. Суд полагает, что указанные бюллетени не подлежат учету при определении кворума, поскольку доверенности не находятся в материалах голосования ДД.ММ.ГГГГ. Суд убежден, что ТСЖ должен быть произведен подсчет голосов по представленным бюллетеням, в материалы голосования должны быть подшиты все бюллетени с полномочиями при голосовании представителей, поскольку исключительно материалы голосования позволяют определить наличие кворума голосующих в день подсчета голосов.

Согласно уведомлениям Управления Росреестра по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на нежилые помещения № не зарегистрировано, следовательно, решения по повестке собрания ТСЖ «Аэропорт» от ДД.ММ.ГГГГ квартир № не могут быть учтены при определении кворума. Собственниками помещений и членами ТСЖ могут быть исключительно граждане и юридические лица, зарегистрировавшие право собственности на недвижимость в установленном порядке.

Суд принимает во внимание, что при подведении подсчета голосов квартиры № площадью 81,6 кв.м. подлежит учету 27,2 кв.м., так как 3 собственника, голосовал один, № судом может быть учтено 2/3 доли от общей площади квартир, составляющей 54,2 кв.м. (81,3:3х2), квартира №- 2 собственника, голосовал один, подлежит учету 47,3 кв.м., квартиры № - 1/2 доли (40,8 кв.м.) от общей площади квартир - 81,6 кв.м. (2 члена товарищества).

Принимая во внимание вышеизложенное, по твердому убеждению суда, при определении кворума могут быть приняты лишь 57 решений (квартиры №№), по которым проголосовали члены ТСЖ «Аэропорт» площадью помещений 3268,11 кв.м. При определении кворума судом принята общая площадь квартир в в (Лит. А, А1) согласно техническому паспорту 6423,5, общая площадь квартир в в г. Красноярске (Лит. А2,А3) - 9164,9 кв.м., всего 15588,4 кв.м., площадь общих коридоров и мест общего пользования (Лит А, А1) - 1227 кв.м., (Лит. А2,А3) - 1685,3 кв.м., всего - 2912,3 кв.м. Имелся бы кворум, если в общем собрании приняли голосование члены товарищества более 7435,84 кв.м. ((12530,9 кв.м. + 2340,77 кв.м. (места общего пользования))=14871,67 кв.м:2), однако при проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ решение принималось членами товарищества общей площадью 3878,59 кв.м. (2912,3 кв.м. : 15588,4 кв.м. х 100% = 18,68%; 3268,11 кв.м. х 18,68% = 610,48 кв.м.; 610,48 кв.м. +3268,11 кв.м.), что составило менее 50% голосов от общего числа голосов, а значит, собрание было не правомочно (кворума не имелось).

При этом суд учитывает, что общее собрание ДД.ММ.ГГГГ было неправомочно (кворума не имелось), в том числе, и при включении в подсчет голосов решений лиц, не являющихся членами товарищества собственников жилья, принимавших участие в голосовании (квартиры №№№, общая площадь указанных квартир составляет 857,5 кв.м.), а также членов ТСЖ, занимающих помещения №, участие в голосовании от имени собственников принимала ШЛИ (566,1 кв.м.) При этом, при определении кворума следует включать в общую площадь не только количество квадратных метров площади, приходящихся на членов ТСЖ согласно списку на ДД.ММ.ГГГГ, но и собственников, голосовавших, но не указанных в данном списке. Имелся бы кворум, если в общем собрании приняли голосование члены товарищества более 7944,68 кв.м. (14871,67 кв.м. + 1017,68 кв.м. (с учетом доли в местах общего пользования)) : 2), однако при проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ решение принималось членами товарищества с учетом их доли в общей площади 5613,12 кв.м. (3878,59кв.м. + 1017,68 кв.м. (с учетом мест общего пользования)+ 716,85 кв.м.), что составило менее 50% голосов от общего числа голосов.

В соответствии со ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Как следует из пояснений представителей ТСЖ «Аэропорт», показаний свидетелей, извещения о собраниях ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ членам ТСЖ «Аэропорт» не направлялось, объявления вывешивались на досках в подъездах и на подъездах в нарушение требований ЖК РФ.

Принимая во внимание, что общее собрание членов товарищества в многоквартирном доме ДД.ММ.ГГГГ проведено с существенным нарушением установленного законом порядка проведения собрания (заочное голосование, не имелось кворума), суд считает необходимым признать недействительным протокол общего собрания ТСЖ «Аэропорт» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд убежден, что проведение общего собрания членов ТСЖ «Аэропорт» в форме заочного голосования (опроса в письменной форме), которое не предусмотрено Уставом ТСЖ, является грубым нарушением требований ЖК РФ, влечет признание решения собрания членов ТСЖ «Аэропорт» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ недействительными. При этом суд учитывает, что Устав ТСЖ не позволял проводить сбор бюллетеней на голосование до ДД.ММ.ГГГГ в заочной форме.

Ответчиком заявлено о пропуске истцами установленного законом 6-тимесячного срока обращения в суд с требованиями о признании недействительным создание ТСЖ «Аэропорт», признании недействительным протокола № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. При этом суд учитывает, что пропуск установленного законом срока обращения в суд является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, в том числе, и без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

Законодателем установлено, что восстановление судом пропущенного истцами срока обращения в суд возможно исключительно в случае пропуска указанного срока по уважительным причинам. Отсутствие уважительных причин пропуска срока является безусловным основанием к отказу в восстановлении данного срока. Срок истцами пропущен, доказательств уважительности причин пропуска срока суду не представлено.

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Истцами пропущен срок обращения в суд с требованиями о признании недействительным создания ТСЖ «Аэропорт», признании недействительным протокола № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Так, ФИО3 вступила в члены ТСЖ «Аэропорт» лишь в 2007 году, то есть после создания указанного ТСЖ. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ истицей не представлено доказательств принуждения ее к вступлению в ТСЖ. Так, из пояснений истицы следует, что ею было подано заявление о вступлении в ТСЖ, уплачен вступительный взнос. ФИО1 в 2007 году подано заявление о вступлении в ТСЖ, уплачены членские взносы. В материалы дела ФИО2 представлены доказательства членства в ТСЖ, а именно, уплаты членских взносов. Таким образом, истцам ФИО3, ФИО1 было известно о создании ТСЖ с 2007 года, добровольно написали заявление о вступлении в его члены, уплатили членские взносы. ФИО2 является членом ТСЖ с 2006 года, что пояснил в судебном заседании, указав, что подписывал заявление, доказательств понуждения к вступлению в ТСЖ не представил.

Из буквального толкования ст. 143 ЖК РФ следует, что членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме исключительно на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья, вступление в членство ТСЖ является правом собственника жилого помещения.

Как следует из материалов дела, ФИО3, ФИО1, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратились в Советский районный суд с требованиями, в том числе о признании недействительным создание ТСЖ «Аэропорт», признании недействительным протокола № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление принято к производству.

Принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, учитывая, что пропуск срока обращения в суд за защитой нарушенного права без уважительных причин, о котором заявлено стороной по делу, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, суд считает необходимым отказать ФИО1, ФИО2, ФИО3 в удовлетворении исковых требований к ТСЖ «Аэропорт» о признании недействительным создание ТСЖ «Аэропорт», признании недействительным протокола № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

К доводу представителя ТСЖ «Аэропорт» о том, что истцами пропущен 6-ти месячный срок для обращения в суд с требованиями о признании недействительными протокола № общего собрания ТСЖ «Аэропорт» от ДД.ММ.ГГГГ суд относится критически. Так, ТСЖ «Аэропорт», в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено суду доказательств того, что до сведения истцов ФИО1, ФИО2, ФИО6 были доведены принятые решения от ДД.ММ.ГГГГ.

Довод представителя истцов о том, что истцы были вынуждены вступить в членство ТСЖ «Аэропорт», суд полагает не обоснованным, поскольку убедительных доказательств указанному обстоятельству не представлено. В соответствии с ЖК РФ в любое время собственник вправе по собственному заявлению выйти из ТСЖ.

По твердому убеждению суда не имеется оснований для удовлетворения требований к Межрайонной инспекции ФНС № по о понуждении исключить из ЕГРЮЛ ТСЖ «Аэропорт», понуждении исключить из ЕГРЮЛ и регистрационного дела ТСЖ «Аэропорт» протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, протокол правления от ДД.ММ.ГГГГ, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, новую редакцию Устава ТСЖ «Аэропорт».

При этом суд учитывает, что в удовлетворении исковых требований к ТСЖ «Аэропорт» о признании недействительным создание ТСЖ «Аэропорт», признании недействительным протокола № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано.

В соответствии с п.2 ст. 17 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» для внесения в единый государственный реестр юридических лиц изменений, касающихся сведений о юридическом лице, в регистрирующий орган представляется подписанное заявителем заявление о внесении изменений в единый государственный реестр юридических лиц по форме, утвержденной уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти. В заявлении подтверждается, что вносимые изменения соответствуют установленным законодательством Российской Федерации требованиям и содержащиеся в заявлении сведения достоверны.

МИФНС № по является регистрирующим органом и не вправе требовать от заявителя какие-либо иные документы и проводить правовую экспертизу представленных на государственную регистрацию документов. Поскольку заявителем ШЛИ был представлен полный пакет документов для внесения изменений в учредительные документы, у регистрирующего органа не было оснований для отказа в государственной регистрации. Государственная регистрация регистрирующим органом юридического лица носит правоподтверждающий характер. При внесении регистрирующим органом записей в ЕГРЮЛ нарушений действующего законодательства не было допущено. Основанием к понуждению регистрирующего органа к внесению изменений является незаконность действий последнего при их внесении. Указанным ответчиком права истцов не нарушены.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Учитывая изложенное, суд полагает возможным взыскать с ТСЖ «Аэропорт» в пользу ФИО1 в возмещение судебных расходов 1000 рублей (200 рублей - расходы по уплате государственной пошлины + 800 рублей - расходы на составление доверенности), взыскать с ТСЖ «Аэропорт» в пользу ФИО2 в возмещение судебных расходов 1000 рублей (200 рублей - расходы по уплате государственной пошлины + 800 рублей - расходы на составление доверенности), взыскать с ТСЖ «Аэропорт» в пользу ФИО3 в возмещение судебных расходов 2600 рублей (200 рублей - расходы по уплате государственной пошлины + 800 рублей - расходы на составление доверенности + 1600 рублей - расходы на получение информации). В соответствии со ст. 94 ГПК РФ суд признает расходы ФИО3 в сумме 1600 рублей необходимыми. Суд полагает не подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании с ТСЖ в пользу каждого из истцов расходов по 50 рублей на оплату услуг по оформлению квитанции на оплату государственной пошлины. Так, суд убежден, что указанная сумма не является государственной пошлиной, а так же в соответствии со ст. 94 ГПК РФ не может быть отнесена к судебным издержкам, то есть к необходимым расходам, связанным с рассмотрением настоящего дела. Истцы могли самостоятельно оформить бланк на оплату государственной пошлины.

Суд относится критически к доводу представителей ТСЖ «Аэропорт» о том, что ФИО1, не являясь членом ТСЖ, не вправе обжаловать решения общих собраний ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. В материалы дела ФИО1 представлены достаточные доказательства вступления в члены ТСЖ «Аэропорт»: заявление, квитанции об оплате членских взносов, квитанция об оплате организационного взноса, доказательств обратному в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчики не представили.

Кроме того, суд принимает во внимание, что довод истцов о нарушении созданием ТСЖ «Аэропорт» их прав по выбору способа управления жилим домом необоснован, поскольку в соответствии с п.3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ТСЖ «Аэропорт» о признании недействительным создание ТСЖ «Аэропорт», признании недействительным протокола № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным протокола № общего собрания ТСЖ «Аэропорт» от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным протокола общего собрания ТСЖ «Аэропорт» № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить частично.

Признать недействительными протокол № общего собрания ТСЖ «Аэропорт» от ДД.ММ.ГГГГ, протокол общего собрания ТСЖ «Аэропорт» № от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Межрайонной инспекции ФНС № по Красноярскому краю о понуждении исключить из ЕГРЮЛ ТСЖ «Аэропорт», понуждении исключить из ЕГРЮЛ и регистрационного дела ТСЖ «Аэропорт» протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, протокол правления от ДД.ММ.ГГГГ, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, новую редакцию Устава ТСЖ «Аэропорт» отказать.

Взыскать с ТСЖ «Аэропорт» в пользу ФИО1 в возмещение судебных расходов 1000 рублей.

Взыскать с ТСЖ «Аэропорт» в пользу ФИО2 в возмещение судебных расходов 1000 рублей.

Взыскать с ТСЖ «Аэропорт» в пользу ФИО3 в возмещение судебных расходов 2600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Председательствующий В.В. Демидова