Гражданский кодекс часть 1

Надымский городской суд ЯНАО в составе: председательствующего судьи Кузнецовой И.Е. с участием прокурора Васильева В.В., при секретаре Тархановой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО п.Заполярный к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав в обоснование иска следующие обстоятельства. Орган местного самоуправления является собственником жилого помещения по адресу – <адрес>, жилое помещение на основании договора краткосрочного найма от *дата* было предоставлено ответчику на срок одиннадцать месяцев, после чего 29.02.2020 срок договора найма истек, однако ответчик не передал жилое помещение наймодателю, также не несет расходы по внесению платы за найм, что вынудило истца обращаться с заявлениями о вынесении судебных приказом, которые ответчиком также не исполнены, задолженность не погашена. При этом ответчик зарегистрирован в жилом помещении, однако не проживает в нем, предположительно, выехал за пределы ЯНАО, в поселке его нет, просил признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, снять ответчика с регистрационного учета в квартире.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, пояснила, что ответчик не оплачивает плату за найм более шести месяцев, по жилому помещению образовывается задолженность, также ответчик не проживает в квартире более шести месяцев, выехал за пределы поселка, срок договора найма истек, просила иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом по последнему известному месту жительства применительно к ст.119 ГПК РФ и в силу ст.165.1 ГК РФ.

Назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика адвокат Коваленко А.А. против иска возражал.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, жилое помещение по адресу – <адрес> находится в муниципальной собственности муниципального образования п.Заполярный, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно договору найма *№ обезличен*/к от *дата*, жилое помещение предоставлено для проживания ответчику ФИО1 на срок - 11 месяцев, по 29.02.2020. Также из материалов дела следует, что ответчик был ранее вселен в квартиру в 2016 году, в связи с ходатайством работодателя - ЛПУ ООО «Газпром трансгаз Югорск», трудовые отношения с которым ответчиком прекращены *дата*.

Согласно сведениям ОМВД, на дату разрешения спора в спорной квартире зарегистрирован ответчик.

Согласно сведениям истца, по жилому помещению имеется задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества, также в отношении ответчика мировым судьей вынесены два судебных приказа о взыскании задолженности.

Согласно сведениям начальника Отделения полиции по п.Пангоды на запрос главы МО Заполярный, фактически в спорной квартире ответчик не проживает с *дата*.

Также документально подтверждено направление ответчику истцом уведомления о необходимости погашения задолженности, в противном случае будет вынужден обратиться с иском в суд.

В силу ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими.

В статье 10 ЖК РФ содержится перечень оснований возникновения жилищных прав и обязанностей. В частности, жилищные права и обязанности возникают из действий участников жилищных отношений, также из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, и др. В силу ст.671 ГК РФ по договору найма собственником предоставляется лицу жилое помещение за плату по владение и пользование для проживания в нем. В силу ст.674 ГК РФ договор найма заключается в письменной форме. В силу ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, помимо прочего, также и в случаях, предусмотренных жилищным законодательством. В силу ч.2. ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Статьей 687 ГК РФ предусмотрены основания расторжения договора найма жилого помещения. В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст.688 ГК РФ). В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. При этом возможное отсутствие у ответчика иного жилого помещения на праве собственности или праве пользования не является основанием сохранения права пользования спорным жилым помещением. Таким образом, в судебном заседании объективно установлено, что право пользования спорным жилым помещением ответчик утратил ввиду истечения срока действия договора найма, другой договор на новый срок найма с ответчиком истцом заключен не был, самостоятельного права пользования этим жилым помещением на ином законном основании ответчик также не приобрел, при этом спорное жилое помещение по акту приема-передачи ответчиком истцу не передано, оснований для сохранения права пользования за ответчиком спорным жилым помещением судом не установлено. В связи с изложенным, суд приходит к объективному выводу об утрате ответчиком права пользования спорным жилым помещением вследствие прекращения у него правового основания права пользования жилым помещением. Ввиду отсутствия у ответчика права пользования спорным жилым помещением в соответствии с пп.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ…, утв.Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, он подлежат снятию с регистрационного учета в спорном жилом помещении, при этом дополнительного закрепления данного правового последствия в резолютивной части решения не требуется. При изложенных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 209 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л:Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу – <адрес>. Решение может быть обжаловано в суд ЯНАО в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Надымский суд.Решение принято судом в окончательной форме 22.07.2020 Председательствующий судья: подписьКопия верна: Судья Надымского суда Кузнецова И.Е. Секретарь суда____________________Решение/определение не вступило в законную силу: 22.07.2020 Подлинник решения/определения хранится в деле № 2-976 /2020

(УИД 89RS0003-01-2020-001835-34) том № 1 в Надымском городском суде ЯНАО.