Гражданский кодекс часть 1

Ольхонский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Афанасьевой Т.В., при секретаре Петровой А.В., с участием главы Куретского муниципального образования ФИО1, действующего на основании прав по должности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-97/2021 по иску Администрации Куретского муниципального образования к ФИО2 о расторжении договора аренды, передачи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца в обоснование исковых требований указал, что на основании постановления главы Куретского муниципального образования №ДД.ММ.ГГГГ Администрации Куретского муниципального образования заключила с ФИО2 договор аренды земельного участка №, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет, для ведения крестьянско-фермерского хозяйства. Пунктами 4.1 и 4.6 договора установлены обязанности арендатора использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к определенной категории земель и разрешенным использованием. При предоставлении земельного участка ответчик являлся учредителем и генеральным директором ООО <данные изъяты> виды деятельности которого соответствовали целевому использованию земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> прекратило свою деятельность в результате ликвидации. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено предложение о расторжении договора аренды земельного участка, которое было возвращено отправителю за истечением срока хранения. В настоящее время ответчик не является учредителем, не входит в органы управления юридического лица, не является индивидуальным предпринимателем – главой КФХ, осуществляющим производственную или иную хозяйственную деятельность в области сельского хозяйства, не является сельскохозяйственным производителем, соответственно использует предоставленный ему в аренду земельный участок не в соответствии с его целевым назначением. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ФИО2 передать земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Глава Администрации Куретского муниципального образования (далее – Куретского МО) в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом согласно статье 113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, в суд не представил.

В соответствии со статьей 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Из материалов дела следует, что ответчик извещался о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебного извещения по имеющимся в материалах дела адресу заказным письмом. Конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения».

Как разъяснено в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая, что судом в полной мере выполнены предусмотренные статьей 113 ГПК РФ требования по направлению ответчику судебного извещения, суд на основании части 1 статьи 165.1 ГК РФ, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 в аренду сроком на 49 лет предоставлен земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Куретского МО в лице главы Куретского МО ФИО3 (Арендодатель) и ФИО2, генеральным директором ООО <данные изъяты> (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № (далее –Договор).

Предметом договора является земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, предоставляемый для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

В соответствии с п.2.1 Договор заключен на 49 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, вступает в силу со дня регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

В силу п.7.3 Договор может быть расторгнут досрочно по инициативе одной из сторон после направления предложения о расторжении другой стороне. В случае отказа от расторжения либо получения ответа в срок 1 месяц, заинтересованная сторона вправе предъявить требование о расторжении договора в суд. Обязательства по договору прекращаются с момента соглашения о расторжении Договора или с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении Договора.

В силу п.7.4, 7.4.1 Договор может быть расторгнут досрочно по инициативе Арендодателя в порядке, предусмотренном п. 7.3 в случаях, когда Арендатор: использует земельный участок не в соответствии с его целевым назначением или способами, приводящими к его порче.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, Общество с ограниченной ответственностью <данные изъяты> было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, учредителем являлся ФИО2. Основным видом деятельности является разведение лошадей, ослов, мулов, лошаков. ДД.ММ.ГГГГ произошла ликвидация юридического лица ООО <данные изъяты>», о чем внесена запись в ЕГРЮЛ №.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначением имущества либо с неоднократными нарушениями (пункт 1 статьи 619 Гражданского кодекса).

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора (пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса).

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьям 609 ГК РФ, 26 ЗК РФ предусматривают, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрации Куретского МО (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принял земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №.

Согласно акту проверки органом муниципального контроля физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ проведена внеплановая выездная проверка в отношении ИП ГКФХ ФИО4, в присутствии ФИО2, главы Куретского МО ФИО1, ведущего специалиста администрации Куретского МО ФИО3 Со слов ФИО2 он является мужем ФИО4 Со слов ФИО2 земельный участок используется в целях ведения крестьянско-фермерского хозяйства. Однако документально данный факт не установлен.

Из пояснений истца в судебном заедании и доводам, изложенным в иске, в настоящее время ответчик не является учредителем, не входит в органы управления юридического лица, не является индивидуальным предпринимателем – главой КФХ, осуществляющим производственную или иную хозяйственную деятельность в области сельского хозяйства, не является сельскохозяйственным производителем, соответственно использует предоставленный ему в аренду земельный участок не в соответствии с его целевым назначением.

Глава Куретского МО ФИО1 в судебном заседании также пояснил, что согласно правилам застройки и землепользования Куретского муниципального образования, земельные участки в аренду предоставляются физическим лицам не более 20 соток, в то время как ФИО2 по договору аренды неправомерно был предоставлен земельный участок большей площади. Данное обстоятельство косвенно свидетельствует о том, что земельный участок был предоставлен ООО <данные изъяты> в лице ФИО2

В связи с ликвидацией ООО <данные изъяты> учредителем которого являлся ФИО2 и не предоставлением ответчиком в адрес администрации Куретского МО каких-либо сведений о переуступке прав, субаренде земельного участка, отсутствием заключения дополнительных соглашений, не подтверждением использования спорного земельного участка для ведения крестьянско-фермерского хозяйства в адрес ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.7.3 Договора направлено предложение о расторжении договора аренды земельного участка №.

Данное обстоятельство подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, однако конверт вернулся адресату с отметкой «истек срок хранения».

Доказательства, что на день рассмотрения спора ответчик земельный участок передал истцу по акту приема-передачи, ответчик в судебное заседание не представил.

Суд приходит к выводу, что ответчик в нарушение установленного порядка землепользования в настоящее время не имеет каких-либо законных оснований пользования спорным земельным участком.

Согласно части 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 206 ГПК РФ суд считает необходимым обязать ответчика совершить действия по передаче истцу земельного участка по акту приема-передачи в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Куретского муниципального образования к ФИО2 о расторжении договора аренды, передачи земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенный между Администрацией Куретского муниципального образования и ФИО2, прекратив в Едином государственном реестре недвижимости запись от ДД.ММ.ГГГГ№.

Обязать ФИО2 передать Администрации Куретского муниципального образования земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по акту приема-передачи в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Сторонами на заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Ольхонский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 21.05.2021.

Судья Т.В. Афанасьева