Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Вышний Волочек Тверской области к ФИО1 о расторжении договора срочного (коммерческого) найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и пени,

с участием представителя истца ФИО2,

установил:

администрация города Вышний Волочёк Тверской области обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть договор срочного (коммерческого) найма жилого помещения от 12 февраля 2004 г. и признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом города Вышний Волочек Тверской области задолженность по договору найма жилого помещения от 12 февраля 2004 г. за период с 8 июля 2015 г. по 8 июля 2019 г. в размере 2250,24 руб., а также пени, начисленные за период с 8 июля 2015 г. по 8 июля 2019 г., в связи с неисполнением обязанности по внесению платы за наём жилого помещения, в суме 561,27 руб.

В обоснование иска указано, что 66/100 долей коммунальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования «Город Вышний Волочек». 4 февраля 2004 г. в Администрацию города Вышний Волочек поступило заявление ФИО3 о предоставлении по договору срочного (коммерческого) найма двух комнат в вышеуказанной коммунальной квартире. На основании Распоряжения Мэра города Вышний Волочек от 10 февраля 2004 г. № 100-р между администрацией города Вышний Волочек и ФИО3 12 февраля 2004 г. был заключен договор срочного (коммерческого) найма названного жилого помещения, по условиям которого ФИО3 на возмездной основе во временное владение и пользование предоставлены две комнаты в квартире <№>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 24,5 кв. м., при этом наниматель приняла на себя обязательство своевременно вносить платежи по оплате коммунальных услуг, а также принимать участие в расходах по содержанию дома и придомовой территории. Жилое помещение предоставлено с учетом двух членов семьи, в том числе: ФИО3, <данные изъяты> года рождения; ФИО1, <данные изъяты> года рождения.

Срок найма установлен на один год, с 12 февраля 2004 г. по 12 февраля 2005 г.

Заключением межведомственной комиссии от 06 июня 2013 г. № 139 жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Наниматель ФИО3, <данные изъяты> года рождения, умерла <данные изъяты> года. В спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрирована ФИО1, <данные изъяты> года рождения. 25 февраля 2019 г. в адрес ответчика была направлена претензия о досрочном расторжении договора найма жилого помещения в связи с расселением жилого дома и его последующим сносом. В соответствии с п. 2.2.5 Договора срочного (коммерческого) найма жилого помещения, заключенного с ФИО3 наниматель обязан в случае освобождения помещения до окончания срока найма или в связи с окончанием срока договора, обязан оплатить наймодателю задолженность по всем дополнительным обязательствам, в числе по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. ФИО1 длительное время ненадлежащим образом исполняет обязанности по договору найма жилого помещения от 12 февраля 2004 г., в квартире не проживает, оплату коммунальных услуг более 6 месяцев не производит, за период с 8 июля 2015 г. по 8 июля 2019 г. образовалась задолженность по внесению платы за найм жилого помещения в сумме 2250,24 руб., пени, начисленные на указанную задолженность, составляют 561,27 руб.

Определением судьи о подготовке дела к судебному разбирательству от 17 июля 2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён комитет по управлению имуществом города Вышний Волочек Тверской области.

Представитель истца, администрации города Вышний Волочёк Тверской области, ФИО2 в судебном заседании иск поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснив, что до настоящего времени ответчиком задолженность по оплате найма спорного жилого помещения не погашена; ФИО1 в квартире не проживает; жилой дом, в котором ответчику предоставлено жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась; ходатайств не заявил, возражении относительно исковых требований не представила. Конверт с судебной повесткой, копией определения судьи, сопроводительной о назначении судебного заседания, копией искового заявления и копиями приложенных к нему документов вернулся с отметкой «Истёк срок хранения».

Согласно положениям статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении или судебной повесткой с уведомлением о вручении либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с частью 4 статьи 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если неизвестно место пребывания адресата, об этом делается отметка на подлежащей вручению судебной повестке с указанием даты и времени совершенного действия, а также источника информации.

Согласно статье 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Из данных норм следует, что обязательным условием рассмотрения дела при неизвестности места пребывания ответчика является возвращение в суд извещения с отметкой о том, что указанный адресат по данному адресу не проживает и новое местонахождение ответчика неизвестно.

Однако конверт с судебным извещением вернулся в связи с истечением срока хранения. Таким образом, в материалах настоящего дела данных, подтверждающих неизвестность местонахождения ответчика, не имеется.

Напротив, согласно адресной справке ФИО1, <данные изъяты> года рождения, зарегистрирована по месту жительства с 24 февраля 2004 г. по адресу: <адрес> (адрес жилого помещения, в отношении которого предъявлен иск).

Таким образом, суд имеет данные о месте жительства ответчика.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» даны следующие разъяснения.

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законом не предусмотрено иное.

В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Так в части 2 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд принял все необходимые меры для своевременного извещения ответчика по делу о времени и месте судебного заседания, которые имели возможность своевременно получить судебное извещение и реализовать свои процессуальные права в суде.

Ставя реализацию процессуальных прав в зависимость от принципов разумности и добросовестности, законодатель возлагает на лиц обязанность претерпевать негативные последствия в случае нарушения данных принципов.

Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих получению ответчиком судебных извещений, не представлено.

Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств. Право суда считать лицо надлежаще извещенным в случае истечения срока хранения судебного извещения вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

При таких обстоятельствах суд считает, что ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

С учётом приведённых обстоятельств у суда отсутствовали основания для назначения адвоката в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и применения положений статьи 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела.

Поскольку ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, то с учётом положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд пришёл к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Третье лицо, комитет по управлению имуществом города Вышний Волочёк Тверской области, извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил, ходатайств не заявил, возражений относительно заявленных требований не представил, самостоятельное требование относительно предмета спора не заявил.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно положениям статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации муниципальный жилищный фонд представляет собой совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям (пункт 3 части 2).

Под жилищным фондом коммерческого пользования понимается совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части (пункт 3 части 3).

В пунктах 1 и 2 части 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплены понятия жилищного фонда социального использования и специализированного жилищного фонда.

Нормы главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации регулируют порядок и условия найма жилых помещений.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО4 Николаевне на основании договора найма жилого помещения от 12 февраля 2004 г. были предоставлены во временное владение и пользование две комнаты (66/100 доли в праве долевой собственности) в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Названное жилое помещение является собственностью муниципального образования «Город Вышний Волочёк», что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности № 331 от 8 июля 2019 г.

4 февраля 2004 г. ФИО3 обратилась в администрацию города Вышний Волочёк Тверской области с заявлением о предоставлении по договору срочного найма двух комнат в коммунальной квартире по вышеуказанному адресу.

На основании распоряжения Главы города Вышний Волочёк Тверской области № 100-р от 10 февраля 2004 г. «Об оформлении договора срочного (коммерческого) найма комнат в квартире №2 дома №63 по улице Екатерининская» между администрацией города Вышний Волочек и ФИО3 12 февраля 2004 г. заключен договор срочного (коммерческого) найма жилого помещения (2 комнат) по вышеуказанному адресу, в котором содержатся следующие условия.

Наймодатель сдает, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование 2 комнаты в коммунальной квартире <№>, относящейся к муниципальной собственности города Вышний Волочек, расположенной по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Жилое помещение предоставляется для использования в целях проживания: ФИО3 и ФИО1 (дочь) (пункт 1.1),

Срок найма устанавливается на 1 год, с 12 февраля 2004 г. по 12 февраля 2005 г. (пункт 1.3).

Наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, указанному в настоящем договоре, для проживания; содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии (пункты 2.2.1 и 2.2.2).

Наниматель обязан своевременно вносить платежи по оплате коммунальных услуг, а также принимать долевое участие в расходах по содержанию дома и придомовой территории (пункт 2.2.8 договора).

В соответствии с пунктом 28 Положения о порядке и условиях срочного (коммерческого) найма жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Вышнего Волочка, утвержденных Решением Вышневолоцкой городской Думы № 29 от 25 марта 1997 г., если наниматель продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока договора найма при отсутствии возражений со стороны наймодателя, договор считается продленным на тех же условиях.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что администрация города Вышний Волочек Тверской области уведомления об отказе от продления договора найма жилого помещения, уведомление о прекращении действия договора найма, после 12 февраля 2005 г. не направляла нанимателю, либо членам его семьи, суд приходит к выводу, что договор от 12 февраля 2004 г. между сторонами был продлен на тех же условиях и на тот же срок и в настоящее время продолжает действовать.

Согласно акту обследования помещения по адресу: <адрес>, проведенного межведомственной комиссией, последняя посчитала целесообразным признать названный жилой дом аварийным и подлежащим сносу.

Согласно заключению о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу от 6 июня 2013 г., принятому на основании акта межведомственной комиссии № 148 от 26 апреля 2013 г., составленного по результатам обследования, жилой дом по адресу: <...>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Мэра город Вышний Волочёк Тверской области №129 от 5 июля 2013 г. жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Главы города Вышний Волочёк Тверской области № 246 от 24 октября 2017 г. (с учетом постановления № 113 от 8 мая 2019 г.) установлен срок отселения вышеуказанного жилого дома – до 31 декабря 2023 г.

Согласно справке о состоянии лицевого счета, представленной ООО «ЕРКЦ», по состоянию на 10 июля 2019 г. задолженность по оплате коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения составила 6472,89 руб.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах: ФИО1, <данные изъяты> года рождения, на имеющиеся у не объекты недвижимого имущества на территории Российской Федерации.

Исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что ответчик проживает в жилом помещении, находящемся в доме, признанном аварийном и подлежащем сносу и занимаемом ими на основании договора найма жилого помещения.

ФИО1 не состоит на учёте в администрации города Вышний Волочёк Тверской области в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма из муниципального жилищного фонда, что подтверждается справкой от 8 июля 2019 г.

Согласно положениям пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Иное предусмотрено пунктом 3 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Согласно поквартирной карточке, выписке из домовой книги, справке отдела по вопросам миграции МО МВД России «Вышневолоцкий» от 30 июля 2019 г. ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

Исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что ответчик имеет право пользования жилым помещением, являющимся муниципальной собственностью, на основании договора найма жилого помещения, заключенного 12 февраля 2004 г., как член семьи нанимателя комнаты в коммунальной квартире.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно пункту 2 статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.

Согласно п. 2.2.8 договора найма от 12 февраля 2004 г., наниматель обязан своевременно вносить установленные платежи по оплате коммунальных услуг.

Из представленных в материалы дела документов следует, что в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, по состоянию на 30 июня 2019 г. имеется задолженность по оплате найма в сумме 2811,51 руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета ООО «ЕРКЦ» от 18 июля 2019 г.

25 февраля 2019 г. в адрес ответчика ФИО1 органом местного самоуправления было направлено уведомление о расторжении договора срочного (коммерческого) найма жилого помещения от 12 февраля 2004 г., и необходимости освобождения занимаемой квартиры в течение одного месяца, и погашения задолженности по оплате коммунальных услуг.

Ответчиком никаких действий, направленных на исполнение обязанностей нанимателя жилого помещения, в том числе в части оплаты коммунальных услуг не предпринято.

Суд полагает, что истцом соблюден досудебный порядок, предусмотренный для требования о расторжении договора, поскольку в письме от 5 февраля 2019 г. указано, что в случае неисполнения требования по уплате задолженности, договор будет расторгнут в судебном порядке.

Поскольку до настоящего времени ответчик договор не расторг, обязанность по погашению задолженности по оплате коммунальных услуг и найма жилого помещения не исполнил, суд полагает, что у истца имелись основания для обращения в суд с требованием о расторжении договора найма.

Действующее законодательство не содержит норм, обязывающих наймодателя в случае расторжения договора срочного (коммерческого) найма обеспечить нанимателя жилого помещения иным жилым помещением.

Исходя из установленных обстоятельств, суд считает необходимым расторгнуть договор найма жилого помещения (комнат в коммунальной квартире), расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 12 февраля 2004 г.

Оснований для предоставления ФИО1 иного жилого помещения, в том числе по договору найма жилого помещения, судом не установлено.

Согласно пункту 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Поскольку договор найма спорного жилого помещения, заключенный 12 февраля 2004 г., подлежит расторжению, то и обязательства сторон по нему, в том числе обязанность истца по предоставлению жилого помещения (пункт 2.1.1 договора) также прекращаются.

Материалами дела подтверждается, что ответчик длительное время в спорном жилом помещения не проживает, обязанности по оплате коммунальных услуг более 6 месяцев не исполняет, нарушая тем самым условия договора, заключенного с органом местного самоуправления.

В этой связи суд считает необходимым признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Ответчик требований о предоставлении ей иного жилого помещения и заключении в отношении него договора найма, на основании п. 5.3.1 договора найма от 12 февраля 2004 г., устанавливающего обязанность наймодателя в случае признания занимаемого помещения непригодным для проживания заключить с нанимателем договор найма на иное жилое помещение, не заявляла, следовательно основания для возложения на истца соответствующей обязанности отсутствуют.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ФИО1 в пользу комитета по управлению имуществом города Вышний Волочёк Тверской области задолженности по договору найма жилого помещения от 12 февраля 2004 г. за период с 8 июля 2015 г. по 8 июля 2019 г. в размере 2250,24 руб., а также пени, начисленных за аналогичный период в сумме 561,27 руб.

Согласно пункту 1.2 Положения о комитете по управлению имуществом города Вышний Волочёк, утвержденного решением Вышневолоцкой городской Думы № 56 от 18 сентября 2013 г. (далее – Положение), комитет по управлению имуществом города Вышний Волочёк Тверской области является самостоятельным функциональным структурным подразделение администрации города Вышний Волочек, осуществляющим от имени муниципального образования «Город Вышний Волочёк» полномочия при решении вопросов местного значения по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в собственности муниципального образования «Город Вышний Волочёк», а также земельными участками, находящимися в муниципальной и (или) государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю.

Согласно пункту 3.3.14 Положения, комитет по управлению имуществом города Вышний Волочёк Тверской области в области управления и распоряжения имуществом, являющимся собственностью муниципального образования «Город Вышний Волочек» на основании распоряжения Главы города Вышний Волочёк от имени муниципального образования «Город Вышний Волочёк» в соответствии с порядком, утвержденным Вышневолоцкой городской Думы, заключает и расторгает договоры аренды, безвозмездного пользования, купли-продажи, мены, доверительного управления или залога имущества муниципального образования «Город Вышний Волочёк», а также договоры о предоставлении недвижимости на инвестиционных условиях (пп.3.3.14).

Таким образом, комитет по управлению имуществом города Вышний Волочёк, как самостоятельное структурное подразделение администрации города Вышний Волочек, уполномоченное осуществлять функции по управлению и распоряжению муниципальной собственностью, принимает плату за найм муниципальных жилых помещений, предоставляемых гражданам на основании договоров найма жилого помещения.

В этой связи суд приходит к выводу о том, что администрация города вышний Волочёк имеет право предъявлять иск о взыскании денежных средств в пользу комитета по управлению имуществом города Вышний Волочёк Тверской области.

В соответствии с частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» даныв следующие разъяснения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункту 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, задолженность ФИО1 по оплате найма спорного жилого помещения за период с 8 июля 2015 г. по 8 июля 2019 г. составляет 2250,24 руб.

Названная задолженность до настоящего времени не погашена.

На основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению платы за жилое помещение в силу вышеприведенных положений жилищного кодекса Российской Федерации явилось основанием для начисления пени за период с 8 июля 2015 г. по 8 июля 2019 г. в сумме 561,27 руб.

Расчет задолженности по внесению платы за наём спорного жилого помещения, а также начисленных пени, судом проверен, является арифметически верным и не требует корректировки.

Учитывая, что ответчик ФИО1 до настоящего времени образовавшуюся задолженность не погасила, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в данной части и взыскать с ответчика в пользу Комитета по управлению имуществом города Вышний Волочек Тверской области задолженность по договору найма жилого помещения от 12 февраля 2004 г. за период с 8 июля 2015 г. по 8 июля 2019 г. в сумме 2250,24 руб., а также пени, начисленные за период с 8 июля 2015 г. по 8 июля 2019 г. в сумме 561,27 руб.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов и ответчиков.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истцом заявлены требования неимущественного характера: о расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившим права пользования жилым помещение. Данные требования являются взаимосвязанными, поэтому размер государственной пошлины составляет 300 рублей; также заявлено требование имущественного характера, подлежащего оценке, размер государственной пошлины по которому исходя из цены иска, составляет 400 рублей. Всего: 700 рублей.

В силу пункта 2 статьи 61.1 и пункта 2 статьи 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации, государственная пошлина по делам, рассматриваемыми судами общей юрисдикции, зачисляется в бюджеты городских округов.

В соответствии со статьей 1 Закона Тверской области от 18 января 2005 г. № 4-ЗО «Об установлении границ муниципальных образований Тверской области и наделении их статусом городских округов, муниципальных районов» город Вышний Волочек Тверской области наделен статусом городского округа.

В этой связи суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Город Вышний Волочёк» государственную пошлину, от уплаты которой администрация города Вышний Волочёк Тверской области при подаче искового заявления освобождена в силу указаний закона, в размере 700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск администрации города Вышний Волочёк Тверской области к ФИО1 о расторжении договора срочного (коммерческого) найма жилого помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и пени, удовлетворить.

Расторгнуть договор срочного (коммерческого) найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного 12 февраля 2004 года между администрацией города Вышний Волочёк Тверской области и ФИО1.

Признать ФИО1, <данные изъяты> года рождения, <...>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в пользу комитета по управлению имуществом города Вышний Волочёк Тверской области:

- задолженность по договору найма жилого помещения от 12 февраля 2004 года за период с 8 июля 2015 года по 8 июля 2019 года в сумме 2250 (две тысячи двести пятьдесят) рублей 24 копеек;

- пени, начисленные за период с 8 июля 2015 года по 8 июля 2019 года в сумме 561 (пятьсот шестьдесят один) рубля 27 копеек.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в доход бюджета муниципального образования «Город Вышний Волочёк» государственную пошлину в сумме 700 (семьсот) рублей.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, <данные изъяты>, с регистрационного учёта по адресу: <адрес>

ФИО1 вправе подать в Вышневолоцкий городской суд Тверской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.Л.Кяппиев