Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ИП ФИО4 о признании договора оказания услуг незаключенным, взыскании суммы неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ИП ФИО4 о признании договора оказания услуг незаключенным, взыскании суммы неосновательного обогащения. В обоснование заявленных требований указал, что он Дата обезличена, с целью покупки, нашел в Интернете на сайте «квартира 59» жилое помещение по адресу: .... По указанному в объявлении телефону ответили в «Т».

Дата обезличена г. индивидуальный предприниматель ФИО4, действующая на основании договора коммерческой концессии с ООО «Т», с одной стороны, именуемая далее исполнитель, и ФИО5, с другой стороны, именуемый далее 3аказчик, заключили Договор «Оказания услуг по покупке жилого помещения». Предмет договора стороны определили следующим образом: Исполнитель обязуется оказать услуги по поиску необходимого Заказчику жилого помещения и сопровождению сделки направленной на приобретение жилого помещения в собственность Заказчика, a 3аказчик обязуется принять указанные услуги и оплатить их в соответствии с условиями договора.

Стоимость услуг Исполнителя согласно п. 3.1 Договора от Дата обезличена, составила 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, которые Заказчик оплатил Исполнителю, в качестве аванса, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру №... от Дата обезличена., выданного ИП ФИО4.

Сделка была назначена на Дата обезличена, на 13.30. Местом совершения сделки должен был 6ыть офис ООО «Т». Истец потребовал включить в договор купли-продажи жилого помещения по адресу: ..., условие о том, что не позднее чем через 5 дней после заключения договора, лица, зарегистрированные в данной квартире должны сняться с регистрационного учета. В назначенное время ФИО3 явился в офис ООО «Т» для заключения договора купли-продажи, однако ни риэлторов, ни покупателей на месте не было. Истец дождался представителей ООО «Т», которые сообщили, что сделка не состоится, т.к. в квартире по адресу ... зарегистрированы и проживают другие лица, и после заключения договора купли-продажи сниматься с регистрационного учета не собираются.

Индивидуальный предприниматель ФИО4 нашла для заказчика жилое помещение по адресу: ..., ....

Данное обстоятельство явилось существенным для ФИО5, и вариант покупки вышеуказанной квартиры стал для него абсолютно неприемлемым. О чем он уведомил индивидуального предпринимателя ФИО4.

Срок действия договора Оказания услуг по покупке жилого помещения истек Дата обезличена. Договор продлен не был. В соответствии с пунктом 3.2 договора: если в течение срока действия договора Оказания услуг по покупке жилого помещения, договор купли-продажи жилого помещения не будет подписан, денежные средства, полученные исполнителем в качестве аванса за услуги подлежат возврату заказчику в течение 3 банковских дней. Дата обезличена ФИО3 обратился к ИП ФИО4 с просьбой возврата ему денежных средств.

Однако денежные средства в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей исполнителем возвращены не были. Чем была нарушена ст. 27 ФЗ «О Защите прав потребителей», согласно которой исполнитель обязан осуществить выполнение paботы (оказание услуги) в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг).

Таким образом, задолженность ИП ФИО4 перед истцом составляет 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

На основании изложенного выше просит взыскать coлидарно с ООО «Т» и ИП ФИО4 сумму долга в размере 50 000 рублей.

Дата обезличена истцом подано уточненное исковое заявление, в котором в качестве ответчика указана ИП ФИО4 Также истец уточнил, что обязанность исполнителя по поиску и подбору необходимого заказчику жилого помещения исполнена не была. Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что если в течении срока действия договора на оказание услуг, договор купли-продажи подписан не будет, денежные средства полученные исполнителем подлежат возврату. Между ИП ФИО4 и ООО «Т» был заключен договор коммерческой концессии, на основании которого ИП ФИО4 вступила в договорные правоотношения с ФИО3

Договор коммерческой концессии был заключен сроком на 2 года, следовательно, срок его действия истек Дата обезличена года, т.e. до того момента, как ИП ФИО4 заключила договор с ФИО3 При подписании договора ФИО3 рассчитывал на опыт, деловую репутацию и качество услуг, которые оказывает ООО «Т», о том, что срок действия договора коммерческой концессии истек он уведомлен не был. Фактически истец, не являющийся профессионалом в сфере риэлторских услуг считал, что заключает договор с ООО «Т», что было для него определяющим фактором при заключении договора.

Исходя из сказанного выше считает договор оказания услуг по покупке жилого помещения незаключенным, ввиду того, что сторонами не были согласованны все существенные условия, а именно, то, что у ИП ФИО4 срок действия договора коммерческой концессии с ООО «Т» истек. Поскольку, договор является незаключенным, денежные средства, уплаченные по нему, являются неосновательным обогащением и подлежат возврату истцу.

Для защиты своих прав, за оказанием юридической помощи истец обратился в ООО «Ю». Расходы по оплате услуг представителя составили 10 000 рублей.

На основании изложенного выше просит признать договор оказания услуг незаключенным; взыскать с ответчика 50 000 рублей суммы неосновательного обогащения.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании доводы своего доверителя поддерживает, просит удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ИП ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласен, просит в их удовлетворении отказать.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В судебном заседании установлено, что Дата обезличена между индивидуальным предпринимателем ФИО4, действующей на основании договора коммерческой концессии от Дата обезличена г. с ООО «Т», с одной стороны, именуемой далее Исполнитель, и ФИО5, с другой стороны, именуемый далее 3аказчик, заключили Договор «Оказания услуг по покупке жилого помещения». Согласно п.1.1. данного Договора Исполнитель обязуется оказать услуги по поиску необходимого Заказчику жилого помещения и сопровождению сделки направленной на приобретение жилого помещения в собственность Заказчика, a 3аказчик обязуется принять указанные услуги и оплатить их в соответствии с условиями договора. Срок действия договора до Дата обезличена

Стоимость услуг Исполнителя согласно п. 3.1 Договора от Дата обезличена года, составила 50 000 рублей. Данный пункт договора ФИО3 исполнен.

Данные обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются договором от Дата обезличена. л.д.24), квитанцией к приходному ордеру №... от Дата обезличена л.д.23).

В соответствии со ст. 1027 ГК РФ по договору коммерческой концессии одна сторона (правообладатель) обязуется предоставить другой стороне (пользователю) за вознаграждение на срок или без указания срока право использовать в предпринимательской деятельности пользователя комплекс принадлежащих правообладателю исключительных прав, включающий право на товарный знак, знак обслуживания, а также права на другие предусмотренные договором объекты исключительных прав, в частности на коммерческое обозначение, секрет производства (ноу-хау).

Договор коммерческой концессии предусматривает использование комплекса исключительных прав, деловой репутации и коммерческого опыта правообладателя в определенном объеме (в частности, с установлением минимального и (или) максимального объема использования), с указанием или без указания территории использования применительно к определенной сфере предпринимательской деятельности (продаже товаров, полученных от правообладателя или произведенных пользователем, осуществлению иной торговой деятельности, выполнению работ, оказанию услуг).

Сторонами по договору коммерческой концессии могут быть коммерческие организации и граждане, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей.

Судом установлено, что Дата обезличена между ООО «Т» и ИП ФИО4 был заключен договор коммерческой концессии. В соответствии с п.4.1. настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и заключен на срок 2 года.

Срок действия договора коммерческой концессии от Дата обезличена., на который ссылается истец, истек до заключения договора «Об оказании услуг при покупке жилого помещения» от Дата обезличена., что не оспаривается сторонами.

Также в материалах дела имеется проект договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года, согласно которому продавцы обязуются передать в собственность ФИО3 однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: .... Однако данный договор заключен не был в связи с тем, что ФИО3 отказался от покупки указанной квартиры.

Данные обстоятельства подтверждаются проектом договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена л.д.97), распиской ФИО3 от Дата обезличена об отказе заключить договор купли-продажи л.д.98).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Доказательств того, что ИП ФИО4 отказалась от исполнения обязательств, указанных в договоре «оказания услуг по покупке жилого помещения» от Дата обезличена., суду не представлено.

Также истцом не представлено, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ достаточных доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных требований.

Оценивая доказательства в совокупности, принимая во внимание изложенное выше, учитывая, что истец в добровольном порядке отказался от заключения сделки по приобретению квартиры; договор коммерческой концессии, заключенный между ООО «Т» и ИП ФИО4, на взаимоотношения между ФИО3 и ФИО4 не влияет; услуги были оказаны истцу в полном объеме, в договоре об оказании услуг по покупке жилого помещения ИП ФИО4 выступала не как представитель Агентства недвижимости «Т», а от своего имени, доказательств того, что она не вправе была заключать такой договор в суд не представлено; существенные условия в договоре были согласованы; таким образом, суд считает договор об оказании услуг по покупке жилого помещения заключенным и приходит к выводу, что заявленные ФИО3 требования о признании договора оказания услуг незаключенным; взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения по заявленным в уточненном исковом заявлении основаниям, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ИП ФИО4 о признании договора от Дата обезличена года оказания услуг по покупке жилого помещения незаключенным, взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 50 000 рублей - оставить без удовлетворения.

Решение в срок 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми.

Судья подпись

Судья Толкушенкова Е.Ю.