Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в г.Ахтубинск в открытом судебном заседании в помещении Ахтубинского районного суда гражданское дело по иску администрации Муниципального образования «Ахтубинский район» к ФИО2, ФИО4 о признании соглашения о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка недействительным и погашении записи о регистрации соглашения в ЕГРП, третьи лица Межмуниципальный отдел по Ахтубинскому району и ЗАТО города Знаменск управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Ахтубинский район» обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о признании соглашения о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка недействительным и погашении записи о регистрации соглашения в ЕГРП. В обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом имущественных и земельных отношений администрации МО «Ахтубинский район» и главой КФХ ФИО2 был заключен договор аренды №, предметом которого является земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 1019,8515 га, имеющий адресный ориентир: <адрес>, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно. ДД.ММ.ГГГГ договор прошел государственную регистрацию за №. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору аренды земельного участка перешли к Главе КФХ ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ соглашение прошло государственную регистрацию за №. Дополнительных соглашений между сторонами не заключалось.

Апелляционным определением Астраханского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску администрации МО «Ахтубинский район» к ФИО4 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, третье лицо ФИО2, в удовлетворении исковых требований отказано.

В ходе рассмотрения дела на основании заключения почерковедческой экспертизы №, установлено, что рукописные краткие записи «ФИО4» и подписи от имени ФИО4 в представленных на экспертизу документах: расписке в получении документов на государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ г., копии согласия супруга на совершение сделки другим супругом от ДД.ММ.ГГГГ№, копии свидетельства о государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства от ДД.ММ.ГГГГг., серия №, соглашении от ДД.ММ.ГГГГ о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, заявлении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от имени ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, заявлении заместителю главы администрации МО «Ахтубинский район» от имени ФИО2, ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ выполнены не ФИО4, а другим лицом. Учитывая установленные решением суда обстоятельства, просили признать недействительным соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенное между ФИО2 и ФИО4. Обязать Межмуниципальный отдел по Ахтубинскому району и ЗАТО города Знаменск управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии аннулировать в реестре записи сведения о соглашении от ДД.ММ.ГГГГ о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель администрации МО «Ахтубинский район» ФИО5 в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в заявлении указав, что исковые требования поддерживают в полном объеме по основаниям и доводам, изложенных в иске.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание направила своего представителя ФИО1

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что в момент подписания договора о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, ФИО4 присутствовал на всех стадиях его оформления, в том числе подписания в администрации МО «Ахтубинский район», регистрационной палате, в Сбербанке при оплате государственной пошлины, с выездом на место нахождения участка. Все эти действия сопровождались установлением личности уполномоченными органами. После подписания договора перехода прав ФИО2 с ФИО4 не встречалась и каким образом используется земельный участок не интересовалась. При таких обстоятельствах полагает исковые требования заявленны необоснованно и не подлежащими удовлетворению. Однако в случае, если суд придет к выводу о признании оспариваемой сделки недействительной, просила применить сроки давности применяемые по недействительным сделкам, на основании чего в удовлетворении исковых требований отказать. Полагает, поскольку соглашение было проведено и удостоверено администрацией МО «Ахтубинский район», сроки давности обращения с исковым заявлением о недействительности сделки истцом пропущены.

Представитель третьего лица Ахтубинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Выслушав объяснения представителя ответчика ФИО1, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее-ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что апелляционным определением Астраханского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску администрации МО «Ахтубинский район» к ФИО4 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, третье лицо ФИО2 установлены следующие обстоятельства.

Постановлением главы муниципального образования «<адрес>» В.В.А. от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставлении в аренду, сроком на 49 лет, земельного участка, площадью 1019,8515 га, ФИО2 для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства» главе КФХ ФИО2 в аренду, сроком на 49 лет, предоставлен земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, площадью 1019,8515 га, имеющий адресный ориентир: <адрес> для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, использования в целях выпаса скота.

ДД.ММ.ГГГГ между комитетом имущественных и земельных отношений администрации МО «Ахтубинский район» и главой КФХ ФИО2 заключен договор аренды №, предметом которого является земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 1019,8515 га, имеющий адресный ориентир: <адрес>, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

ДД.ММ.ГГГГ договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области за №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 заключено соглашение о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ к Главе КФХ ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ соглашение прошло государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области за №.

Согласно представленных расчетов администрации МО «Ахтубинский район» арендная плата по договору с ДД.ММ.ГГГГ года не вносилась.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ№ рукописные краткие записи «ФИО4» и подписи от имени ФИО4 в представленных на экспертизу документах: расписке в получении документов на государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ, копии Согласия супруга на совершение сделки другим супругом <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, копии свидетельства о государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства серия № от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заявлении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области от имени ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, заявлении заместителю Главы администрации МО «Ахтубинского района» от имени ФИО2, ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ выполнены не ФИО4, а другим лицом (лицами).

Кроме того судебным решением установлено, что ФИО4 не подписывал соглашение о переводе прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ и не принимал на себя обязательства арендатора по надлежащему исполнению договора аренды земельного участка.

В судебном заседании установлено, что согласно постановления главы муниципального образования «<адрес>» В.В.А. от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставлении в аренду, сроком на 49 лет, земельного участка, площадью 1019,8515 га, ФИО2 для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства» главе КФХ ФИО2 в аренду, сроком на 49 лет, предоставлен земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, площадью 1019,8515 га, имеющий адресный ориентир: <адрес> для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, использования в целях выпаса скота.

ДД.ММ.ГГГГ между комитетом имущественных и земельных отношений администрации МО «<адрес>» и главой КФХ ФИО3 заключен договор аренды №сх-11, предметом которого является земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 30:01:070101:333, площадью 1019,8515 га, имеющий адресный ориентир: <адрес> для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 составлено соглашение о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ к Главе КФХ ФИО4 Данное соглашение составлено по согласованию с Комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Ахтубинский район». Соглашение подписано арендатором ФИО2, арендатором-правоприемником ФИО4 и согласовано КИЗО МО «<адрес>» М.И.А. Как установлено решением Ахтубинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Муниципального образования «Ахтубинский район» к ФИО4 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, данное соглашение второй стороной - арендатором-правоприемником ФИО4 не подписывалось. В ходе рассмотрения дела стороной ответчика доказательств исполнения ФИО4 соглашения о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ не представлено. Арендная плата по договору с ДД.ММ.ГГГГ года не вносилась.

Решением Совета МО «Ахтубинский район» от ДД.ММ.ГГГГ№«О реорганизации администрации муниципального образования «<адрес>» комитет имущественных и земельных отношений администрации МО «<адрес>» прекратил деятельность путем реорганизации в форме присоединения к администрации МО «<адрес>».

В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Ст. 154 ГК РФ предусмотрено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка)

Согласно пункту 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статьи 168 ГК РФ, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п.73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 статьи 168 ГК РФ). В соответствии с п.71 оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ).

Судом принимается во внимание, что исковое заявление подано администрацией МО «Ахтубинский район», оспаривающим сделку неподписанную стороной, поскольку соглашение о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ неподписанное стороной, нарушает их право на получение арендных платежей за использование земельного участка, что влечет нарушение их права и охраняемые законом интересы предусмотренные ст.65 ЗК РФ, согласно которого использование земли в Российской Федерации является платным.

Доводы ответчика о том, что сделка имела место, поскольку документы удостоверяющие его личность были проверены при регистрации сделки и в банке при оплате государственной пошлины не могут быть приняты, поскольку решением суда вступившим законную силу установлены другие обстоятельства, и данные доводы направлены на оспаривание судебного решения вступившего в законную силу.

Обсуждая доводы представителя ответчика о пропуске истцами срока исковой давности для обращения в суд с иском о признании сделки недействительной, суд находит их несостоятельными исходя из следующего.

В соответствии с ч.2 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии с положениями ст. 200 ГК РФ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются названным кодексом и иными законами.

Администрация МО «Ахтубинский район» узнала ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО4 не подписывал соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ - по результатам рассмотрения гражданского дела № по иску Муниципального образования «Ахтубинский район» к ФИО4 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, третьи лица ФИО2, которым в её требованиях о взыскании задолженности по арендной плате отказано.

При таких обстоятельствах срок исковой давности для обращения администрации МО «Ахтубинский район» в суд за защитой своего права не истек.

Учитывая обстоятельства установленные апелляционным определением Астраханского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску администрации МО «Ахтубинский район» к ФИО4 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, третье лицо ФИО2, о том, что ФИО4 не подписывал соглашение о переводе прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ и не принимал на себя обязательства арендатора по надлежащему исполнению договора аренды земельного участка, непредставление стороной ответчиков доказательств исполнения ФИО4 указанного соглашения, и доказательств, что администрация МО «Ахтубинский район» знала о нарушениях допущенных при подписании соглашения, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

С учетом удовлетворения требования о признании соглашения о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка недействительным подлежит аннулированию запись о регистрации соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Муниципального образования «Ахтубинский район» к ФИО2, ФИО4 о признании соглашения о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка недействительным и погашении записи о регистрации соглашения в ЕГРП, третьи лица Межмуниципальный отдел по Ахтубинскому району и ЗАТО города Знаменск управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, удовлетворить.

Признать недействительным соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенное между ФИО2 и ФИО4.

Обязать Межмуниципальный отдел по Ахтубинскому району и ЗАТО города Знаменск управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии аннулировать в реестре записи сведения о соглашении от ДД.ММ.ГГГГ о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2020 года.

Судья П.В. Бочарников