Гражданский кодекс часть 1

ДФС обратился в суд с иском, в котором просит прекратить за ДНС право собственности на садовый дом, назначение нежилое, 1-этажный (подземных этажей -0), общей площадью 31,6 кв.м., инвентарный № по адресу: улица, город земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовый участок площадью 706 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: улица, город; признать за ним право собственности на садовый дом, назначение нежилое, 1-этажный (подземных этажей -0), общей площадью 31,6 кв.м., инвентарный № по адресу: улица, город земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовый участок площадью 706 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: улица, город.

Свои требования мотивирует тем, что *.*.* г. между им и ответчиком заключен договор дарения садового дома и земельного участка по которому ему безвозмездно во владение и пользование были переданы садовый дом, назначение нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общей площадью 31,6 кв.м., инвентарный № по адресу: улица, город земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовый участок площадью 706 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: улица, город. С этого времени он открыто и добросовестно владеет садовым домом и земельным участком, возделывает его, занимается на нем садоводством, оплачивает членские взносы. До сегодняшнего дня никто права на спорные садовый дом и земельный участок не заявил.

Истец с ответчиком надлежащим образом в регистрирующем органе данную сделку не оформили, так как *.*.* г. ответчик был осужден к 5 годам лишения свободы, после отбытия срока наказания будет депортирован с территории Российской федерации.

При обращении истца в регистрирующий орган ему было разъяснено, что согласно ст. 16 ФЗ № 122-1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторонами договора или уполномоченного им (ими) на то лица, при наличии у него доверенности, оформленной надлежащим образом. При этом указанная норма Федерального Закона свидетельствует о необходимости обращения всех сторон договора или уполномоченных лиц в регистрирующий орган за регистрацией перехода прав. Не представление заявления одной из сторон по сделке в соответствии с подпунктом 9 п.1 ст.20 ФЗ является основанием для отказа в государственной регистрации права. В Отделе по г. Новокузнецку Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области ему было отказано в принятии документов на регистрации перехода права без заявления второго участника сделки купли-продажи.

Сделка полностью исполнена сторонами, однако он как новый правообладатель не может в полной мере реализовать права предоставляемые собственнику.

*.*.* г. определением Заводского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области принято к производству заявление представителя истца об увеличении исковых требований (л.д. 25), согласно которым истец в лице представителя просит признать договор дарения от *.*.* г. действительным (л.д.24).

В судебное заседание истец ДФС не явился, извещен надлежащим образом, уважительные причины неявки суду не сообщил, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, его интересы представлял ФИО1, действующий на основании доверенности, который на удовлетворении исковых требований с учетом уточнений настаивал.

Ответчик – ДНС исковые требования ДФС признал в полном объеме, дополнительно пояснил, что договор дарения от *.*.* г. подписывал собственноручно, указанный договор заключен им с ДФС добровольно.

Представитель третьего лица СНТ «Цементник 1» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, уважительные причины неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра отдела по г.Новокузнецку в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, уважительные причины неявки суду не сообщил, представил письменные пояснения, согласно которым просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, а так же пояснил, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения: на садовый дом *.*.* г. за № была произведена государственная регистрация права собственности ДНС на основании договора купли-продажи от *.*.* г.; на земельный участок *.*.* г. за № была произведена государственная регистрация права собственности ДНС на основании договора купли-продажи от *.*.* г..

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что собственником на садовый дом, назначение нежилое, 1-этажный (подземных этажей -0), общей площадью 31,6 кв.м., инвентарный № по адресу: улица, город земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовый участок площадью 706 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: улица, город является ДНС на основании свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 7, 8).

*.*.* г. между ДНС и ДФС заключен договор дарения, согласно которому ДНС подарил ДФС земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовый участок площадью 706 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: улица, город и садовый дом, назначение нежилое, 1-этажный (подземных этажей -0), общей площадью 31,6 кв.м., инвентарный № по адресу: улица, город (л.д. 9).

Из анализа договора дарения, объяснений представителя истца, ответчика, следует, что воля ДНС была направлена на отчуждение земельного участка, общей площадью 706 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: улица, город и садового дома, общей площадью 31,6 кв.м., инвентарный № по адресу: улица, город

Кроме того, судом установлено, что между сторонами спорного договора были достигнуты соглашения по всем существенным условиям, данный договор был заключен в надлежащей форме, подписан сторонами, и исполнен, что прямо следует из п.6 договора дарения, согласно которому настоящий договор является передаточным актом. Отчуждаемоые объекты недвижимости переданы «Одаряемому» до подписания настоящего договора. «Даритель» передал, а «Одаряемый» принял их в дар (л.д. 9).

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются все основания для признания договора дарения действительным.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку суд удовлетворяет требование о признании спорного договора дарение действительным, а требования о признании права собственности на спорные объекты недвижимости, прекращении права собственности на спорные объекты недвижимости производны от данного требования, поэтому подлежат удовлетворению и эти требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор дарения, заключенный *.*.* г. между ДНС и ДФС, действительным.

Прекратить за ДНС право собственности на садовый дом, назначение нежилое, 1-этажный (подземных этажей -0), общей площадью 31,6 кв.м., инвентарный № по адресу: улица, город земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовый участок площадью 706 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: улица, город.

Признать за ДФС право собственности на садовый дом, назначение нежилое, 1-этажный (подземных этажей -0), общей площадью 31,6 кв.м., инвентарный № по адресу: улица, город земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовый участок площадью 706 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: улица, город.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме – 02.08.2019.

Судья А.Н. Байрамалова