Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 994/2011 по иску ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10 к Товариществу собственников жилья об обязании заключить договор, об обязании не препятствовать в получении коммунальных услуг,

Установил:

Истцы обратились с иском в суд об обязании ответчика заключить договор на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с общегородскими тарифами, об обязании не препятствовать в получении коммунальных услуг при пользовании жилым помещением 3-х комнатной квартирой № (по проекту) общей площадью кв. м на десятиэтажного кирпичного дома по адресу

Исковые требования истцы мотивируют тем, что являются собственниками доли в виде указанной квартиры в незавершенном строительством доме. ДД.ММ.ГГГГ дольщиками создано ТСЖ для завершения строительства дома, ввода в эксплуатацию, передачи членам товарищества в собственность. ДД.ММ.ГГГГ ООО передал объект незавершенного строительства ответчику для окончания строительства и ввода в эксплуатацию. Ответчик отказывается заключить с истцами договор на оказание коммунальных услуг, принимать коммунальные платежи, препятствует доступ в квартиру, отключает электроэнергию.

Истец ФИО1 ФИО11. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Истец ФИО1 ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ было создано ТСЖ, она является собственником жилого помещения, с ней отказываются заключить договор на оплату коммунальных услуг, ранее оплачивала коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ, оплату производила в бухгалтерию. Коммунальные платежи от неё отказались взять, договор не заключают. Основанием заключения договора на коммунальные услуги является то обстоятельство, что она является собственником квартиры. В ДД.ММ.ГГГГ подавала иск в суд такого же содержания, отказ от иска не оформляла, в ДД.ММ.ГГГГ изменила требования. Жилым помещением не пользуется, не дают возможности делать ремонт в квартире, ответчик отключил электроэнергию в ДД.ММ.ГГГГ от квартиры, договор на электроснабжение с ней не заключен. Электросчетчик не опломбирован, ответчик отключает тумблер на электросчетчике, электросчетчик находится на лестничной площадке.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что ТСЖ было создано для достройки дома и передачи доли дольщикам. Денежные средства собирались с дольщиков. Договор не может заключить, т.к. истец не подписывает соглашение. Истец не имеет право на электроэнергию, т.к. не участвовала в строительстве объекта общего пользования. Соглашение о передачи объекта на достройку истцу не подписывает, заключить отказывается, поэтому истца к электроэнергии не подключили. Истец подключен к электроэнергии самовольно. В доме проживают, дом заселен примерно на половину. Электросчетчики на лестничных площадках не опломбированы. Электросчетчик на весь дом стоит в подвале дома, оплату производит ТСЖ по этому счетчику по договору, тумблер она отключает на электросчетчике истца, т.к. истец не подписывает соглашение по достройке дома, ведется достройка дома.

ДД.ММ.ГГГГ суд исковое заявление истцов в части требований об обязании ответчика заключить договор на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с общегородскими тарифами оставил без рассмотрения, о чем вынес определение.

Выслушав истца ФИО1 ФИО13 представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования об обязании ответчика не препятствовать в получении коммунальных услуг при пользовании жилым помещением 3-х комнатной квартирой № (по проекту) общей площадью на десятиэтажного кирпичного дома по адресу удовлетворению не подлежат.

Истцы являются собственниками доли в виде трехкомнатной квартиры № общей площадью кв. м, расположенной в объекте незавершенном строительством на этаже десятиэтажного кирпичного дома по адресу , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, решением Ленинского районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ. По иску истцов Ленинский районный суд г. Тюмени ДД.ММ.ГГГГ вынес решение об обязании ООО сдать в эксплуатацию объект долевого строительства жилой дом, в котором располагается квартира истцов, и предоставить истцам указанную в исковом заявлении квартиру. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не сдан, квартира истцам не передана. ДД.ММ.ГГГГ незавершенный строительством жилой дом передан ООО ответчику для окончания строительства и ввода в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ дольщики незавершенного строительством объекта по адресу создали Товарищество собственников жилья государственная регистрация товарищества произведена в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц, что подтверждается протоколом № учредительного собрания дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ, Уставом ТСЖ свидетельствами о внесении записи в ЕГРЮЛ, о постановке на учет в налоговом органе, Выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

Отношения по получению коммунальных услуг и оплате за коммунальные услуги регулируются статьями 153-160 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Правительством Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно пунктов 4, 7 Правил предоставления коммунальных услуг коммунальные услуги предоставляются потребителю на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем либо соответствующей ресурсоснабжающей организацией с собственником жилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с законодательством Российской Федерации. В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ в качестве жилого помещения признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Истцы собственниками жилого помещения, понятие которого дано в п. 2 ст. 15 ЖК РФ, до настоящего времени не являются. Многоквартирный дом, в котором находится принадлежащая истцам на праве собственности доля в виде квартиры № общей площадью кв. м, по адресу в эксплуатацию не введен. Договор на предоставление коммунальных услуг ни с ответчиком, ни с другими соответствующими ресурсоснабжающими организациями, истцы до настоящего времени не заключили. На момент рассмотрения настоящего дела исковое заявление истцов об обязании ответчика заключить договор на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, а значит и на предоставление истцам коммунальных услуг, в суде не рассмотрено, решение по делу не принято. Коммунальные услуги истцам при пользовании принадлежащей им на праве собственности долей в виде квартиры в строящемся многоквартирном доме не предоставляются. Фактическое пользование истцами холодным и горячим водоснабжением, отоплением, электроснабжением, о чем истец ФИО1 ФИО14 и представитель ответчика подтвердили в судебном заседании, неправомерно, поскольку осуществляется в нарушении Правил предоставления коммунальных услуг. В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Истец ФИО1 ФИО15. в судебном заседании пояснила, что препятствия, чинимые истцам ответчиком в получении коммунальных услуг, заключаются в выключении председателем Товарищества собственников жилья Перепилица ФИО16 на электросчетчике тумблера, в результате чего подача электроэнергии прекращается. В получении других коммунальных услуг ответчик препятствий не чинит. Факт выключения на электросчетчике истцов тумблера для прекращения подачи электроэнергии, председатель Товарищества собственников жилья представляющая интересы ответчика в судебном заседании, не отрицает. Поскольку в судебном заседании установлено, что право на получение коммунальных услуг истцы до настоящего времени не приобрели, то оснований для защиты несуществующего права истцов в судебном порядке нет. Оплата истцом ФИО1 ФИО17 ответчику за ДД.ММ.ГГГГ коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, отоплению, водоотведению (канализирование), оплата истцом ФИО1 ФИО18 ответчику ДД.ММ.ГГГГ коммунальных услуг основанием для предоставление истцам коммунальных услуг не является. Ни Жилищный кодекс РФ, ни Правила предоставления коммунальных услуг не предусматривают возможность предоставления коммунальных услуг в жилое помещение, не пригодное для проживание в связи с не окончанием строительства, без заключения договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг либо о приобретении холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, о водоотведении, а только по факту единичной оплаты коммунальных услуг Товариществу собственников жилья.

На основании изложенного, руководствуясь статьёй 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 15, 153-160 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг, статьями 3, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО20 в удовлетворении исковых требований об обязании Товарищество собственников жилья не препятствовать в получении коммунальных услуг в полном объеме при пользовании жилым помещением 3-х комнатной квартирой № (по проекту) общей площадью квадратных метров на этаже подъезда десятиэтажного кирпичного дома по отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени в течение 10-ти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Г.С. Бахчева

Мотивированное решение составлено 10 марта 2011 года.