Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Сервис-Центр» к Можеговой Н.П. о взыскании неосновательного обогащения, обязании заключить соглашение,

установил:

ООО «Сервис-Центр» обратилось в суд с иском к Можеговой Н.П. о взыскании неосновательного обогащения в сумме ... руб., обязании заключить соглашение на возмещение затрат на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг. В обоснование иска указано на то, что истцом как собственником большинства помещений в здании по адресу: ..., понесены расходы по содержанию общего имущества здания. Ответчик данные расходы компенсировал не в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ООО «Сервис-Центр» по доверенности Мазурова О.С. на иске настаивала.

Ответчик Можегова Н.П. не явилась, извещена. Представитель ответчика по доверенности Можегов В.М. возражал против удовлетворения иска.

Судом установлено.

ООО «Сервис-Центр» является собственником помещений общей площадью ... кв.м. в здании по адресу: ... (далее – здание), что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Можегова Н.П. является собственником помещений общей площадью ... кв.м. в здании, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Собственниками помещений площадью ... кв.м., ... кв.м., ... кв.м. являются иные лица, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Таким образом, общая площадь помещений здания без учета помещений общего пользования составляет ... кв.м.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания (п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").

При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").

Исходя из принадлежащей истцу площади, его доля в общем имуществе здания составляет: ... доли.

По данным технического паспорта общая площадь помещений общего пользования составляет ... кв.м.

Истец как собственник большей части помещений здания является стороной договоров энергоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации, вывоза мусора.

Соглашение между истцом и ответчиком по компенсации расходов отсутствует.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Учитывая изложенное, расходы, понесенные истцом на энергоснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, канализацию, вывоз мусора помещения ответчика являются неосновательным обогащением и подлежат взысканию. Также неосновательным обогащением ответчика являются расходы, понесенные истцом на электроснабжение и отопление мест общего пользования пропорционально доли ответчика в праве собственности на места общего пользования.

Общий размер неосновательного обогащения, заявленный ко взысканию, состоит из двух сумм:

1. ... руб. – задолженность по выставляемым ежемесячно счетам на оплату электроснабжения занимаемого помещения, водоснабжение и канализацию занимаемого помещения, вывоз мусора, отопление занимаемого помещения, вахты без учета понесенных истцом расходов по электроснабжению и отоплению мест общего пользования,

2. ... руб. – приходящаяся на истца доля в понесенных расходах по отоплению и электроснабжению мест общего пользования. Данные расходы ранее не предъявлялись истцом для оплаты ответчику.

Каждые суммы суд рассматривает в отдельности.

1. В период с ** ** ** по ** ** ** истцом начислялись и выставлялись на оплату ответчику счета по компенсации понесенных затрат на электроснабжение занимаемого помещения, водоснабжение и канализацию занимаемого помещения, вывоз мусора, отопление занимаемого помещения, оплата вахты в соответствии со сметами, копии которых представлены в материалы дела.

Ответчиком осуществлялась оплата за данные коммунальные услуги не в полном объеме. Согласно расчету истца начислено ... руб., оплачено ... руб., задолженность составляет ... руб.

Ответчик не оспаривает расчет истца и начисления в части компенсации понесенных затрат на электроснабжение занимаемого помещения, водоснабжение и канализацию занимаемого помещения, вывоз мусора, отопление занимаемого помещения как необходимых и фактически понесенных затрат истца, при этом истец оспаривает законность начисления платы за вахту.

Плата за вахту составляет ... руб. в месяц, начислена плата за вахту согласно расчету и представленным сметам за ** ** ** месяцев (** ** **), всего на сумму ... руб.

Истцом в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств наличия соглашения собственников либо соглашения с ответчиком либо решения общего собрания собственников помещения здания, на котором принято решение о заключении договора на охрану здания.

Согласно п. 4 ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Понесенные истцом расходы по охране здания при отсутствии соответствующих соглашений либо решения общего собрания не могут рассматриваться как неосновательное обогащение, поскольку предоставлены во исполнение несуществующего обязательства, об отсутствии которого истец не мог не знать.

Поскольку необоснованно выставленные расходы на вахту составляют ... руб., что превышает размер задолженности в сумме ... руб., в иске в данной части необходимо отказать.

2. В рамках настоящего иска в качестве неосновательного обогащения заявлены расходы истца на электроснабжение и отопление мест общего пользования.

Расходы заявлены за период с ** ** ** года по ** ** ** года.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

На основании статей 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Право на взыскание неосновательного обогащения возникло у истца после оплаты сумм ресурсоснабжающим организациям.

Иск подан в суд ** ** **

Как следует из актов сверки взаимных расчетов между ООО «Сервис-Центр» и ОАО «...», начисленные ОАО «...» суммы за теплоснабжение здания за ** ** ** года оплачены ** ** **, за ** ** ** год оплачены ** ** **. Таким образом, неосновательное обогащение по отоплению мест общего пользования подлежит взысканию за период с ** ** ** года включительно по ** ** ** года включительно.

Размер начисленных истцу сумм за данный период составляет согласно расчета ... руб.

Как следует из актов сверки взаимных расчетов между ООО «Сервис-Центр» и ОАО «...», начисленные ОАО «...» суммы за электроснабжение здания за ** ** ** года оплачены ** ** **. Таким образом, неосновательное обогащение по электроснабжению мест общего пользования подлежит взысканию за период с ** ** ** года включительно по ** ** ** года включительно.

Размер начисленных истцу сумм за данный период составляет согласно расчета ... руб.

Расчет истца подлежит корректировке в части начислений.

Как указано ранее, доля истца составляет не ... доли, а ... доли.

В расчете истца также допущена ошибка при определении доли общего имущества от общей площади здания, поскольку согласно расчетам истца доля от общих платежей за электроснабжение и отопление, приходящаяся на места общего пользования составляет ... (пример: по расчету электроснабжения за ** ** ** года - ...).

Как указано ранее, с учетом площади мест общего пользования ... кв.м. и площади всего здания ... кв.м. ...), на долю мест общего пользования приходится: ...

Таким образом, общая сумма неосновательного обогащения за отопление и электроснабжение мест общего пользования, подлежащая взысканию с ответчика, подлежит корректировке согласно следующей формуле: ...

Данная сумма подлежит взысканию в качестве неосновательного обогащения.

Требование об обязании заключить соглашение на возмещение затрат не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Ни Гражданским кодексом РФ, ни иным законом не предусмотрена обязанность ответчика как собственника помещения в здании заключить соглашение (договор) на возмещение затрат с истцом.

Также отсутствуют данные о наличии добровольно принятого ответчиком обязательства по заключению соглашения.

В данной части в иске необходимо отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ООО «Сервис-Центр» к Можеговой Н.П. о взыскании неосновательного обогащения, обязании заключить соглашение удовлетворить частично.

Взыскать с Можеговой Н.П. в пользу ООО «Сервис-Центр» неосновательное обогащение в сумме ... руб. в счет компенсации понесенных расходов по отоплению и электроснабжению мест общего пользования.

В оставшейся части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.В. Щелканов