Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевой Р.И. к Текджан Т.А., Половинкину Д.А. о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Алексеева Р.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Текджан Т.А., Половинкину Д.А. о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, в последующем уточнив.

В обосновании иска указав, что истец является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в 19:00 час. года возле МКД, расположенного по адресу: Респ. Башкортостан, <адрес> было проведен очный этап голосования собрания собственников МКД. Инициаторами проводимого собрания были указаны ФИО10, собственник квартиры №, ФИО11, собственник квартиры №, ФИО12, собственник квартиры №

Заочный этап голосования общего собрания собственников помещений многоквартирного дома проводился с 19:00 час. ДД.ММ.ГГГГ по 19:00 час. ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №.

С вышеуказанным протоколом Истца ни кто не ознакомил, после чего Истцом было подано заявление об ознакомлении с протоколами общих собраний многоквартирного дома № по ул. <адрес> в Государственную инспекцию Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору.

ДД.ММ.ГГГГ путем фотосъемки на телефон Истец ознакомилась с протоколом и прилагаемыми к нему документами. Истец указывает, что им были выявлены нижеследующие нарушения.

Отсутствуют надлежащим образом оформленные доверенности, равно как и другие документы, подтверждающие право представления интересов несовершеннолетних:

1) кв. №ФИО45 (ФИО13), ДД.ММ.ГГГГ г.р.

2) кв. №ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

3) кв. №ФИО46, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

4) кв. №ФИО47, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

5) кв. №ФИО48, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

6) кв. №ФИО49, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

7) кв№ФИО50, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

8) кв. №ФИО51, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Также, Истец указал на то, что в ходе судебного разбирательства установлено, что собственник квартиры №ФИО14 участия в общем собрании собственников не принимала, решения не заполняла, что не оспаривается сторонами по делу.

Дополнительно Истец указывает, что согласно представленному протоколу, и приложенных к нему решений собственников, другие решения содержат существенные нарушения действующего законодательства:

- кв. № (количество голосов принадлежащих собственнику – 23,05 м2) (ФИО45) ФИО13 – не приложены документы об изменении фамилии, фактически решение заполнено ФИО45, собственником же является ФИО13

- кв№ (количество голосов принадлежащих собственнику – 45,6 м2) ФИО15 - в решении отсутствует фамилия голосовавшего собственника.

- кв. № (количество голосов принадлежащих собственнику – 22,8 м2) ФИО16 - не приложены документы об изменении фамилии голосовавшего собственника, фактически решение заполнено ФИО17, а собственником является Имаева Е.А.

- кв. №количество голосов принадлежащих собственнику – 14,87 м2) ФИО18 – отсутствует собственноручно вписанная фамилия

- кв. № (количество голосов принадлежащих собственнику – 11,52 м2) ФИО4 – с отметкой «за дочь» проголосовала ФИО19, документы, документы, подтверждающие права законного представителя не приложены

- кв. № (количество голосов принадлежащих собственнику – 1,44 м2) ФИО20 – с отметкой «за дочь» проголосовала ФИО5, документы, подтверждающие права законного представителя не приложены

- кв. № (количество голосов принадлежащих собственнику – 1,44 м2) ФИО21 - с отметкой «за сына» проголосовала ФИО5, документы, подтверждающие права законного представителя не приложены

- кв. № (количество голосов принадлежащих собственнику – 17,22 м2) ФИО22 – с отметкой «за сына» проголосовала ФИО5, документы, подтверждающие права законного представителя не приложены

- кв. № (количество голосов принадлежащих собственнику – 17,22 м2) ФИО23 – с отметкой «за сына» проголосовала ФИО5, документы, подтверждающие права законного представителя не приложены

- кв. № (количество голосов принадлежащих собственнику – 14,30 м2) ФИО24 - с отметкой «за дочь» проголосовал ФИО46, документы, подтверждающие права законного представителя не приложены

- кв. № (количество голосов принадлежащих собственнику –22,45 м2) ФИО25, фактически проголосовала ФИО26, не приложены документы об изменении фамилии голосовавшего собственника.

- кв. № (количество голосов принадлежащих собственнику – 1,83 м2) ФИО27 – проголосовала с отметкой «за сына» ФИО47 документы, подтверждающие права законного представителя не приложены

- кв. № (количество голосов принадлежащих собственнику – 1,83 м2) ФИО28 - проголосовала с отметкой «мать» ФИО47, документы, подтверждающие права законного представителя не приложены

- кв. № (количество голосов принадлежащих собственнику – 15 м2) ФИО29 - с отметкой «за сына» проголосовала ФИО48, документы, подтверждающие права законного представителя не приложены

- кв. № (количество голосов принадлежащих собственнику – 11,2 м2) Элиев Магомед-Э.В. - с отметкой «за сына» проголосовала ФИО49, документы, подтверждающие права законного представителя не приложены

- кв. № (количество голосов принадлежащих собственнику – 11,2 м2) ФИО30 – с отметкой «за дочь» проголосовала ФИО49, документы, подтверждающие права законного представителя не приложены

- кв. № (количество голосов принадлежащих собственнику – 9,04 м2) ФИО2 – с отметкой «за сына» проголосовала ФИО50, документы, подтверждающие права законного представителя не приложены

- кв. №количество голосов принадлежащих собственнику – 17,5 м2) ФИО14 – участвовала в судебном заседании в статусе свидетеля, подтвердила, что решение не заполняла, сторонами указанный факт не оспаривается.

- кв. № (количество голосов принадлежащих собственнику – 22,45 м2) ФИО31 – проголосовала с отметкой «мама» ФИО11 документы, подтверждающие права законного представителя не приложены

- кв. № (количество голосов принадлежащих собственнику – 22 м2) ФИО32 – не указана дата решения собственника. Согласно вышеприведенному законодательству, решение собственника является действительным, если принято в пределах срока сдачи решения, установленного в протоколе общего собрания собственников

- кв. № (количество голосов принадлежащих собственнику – 44,6 м2) ФИО33 – нет года в дате принятия решения. Согласно вышеприведенному законодательству, решение собственника является действительным, если принято в пределах срока сдачи решения, установленного в протоколе общего собрания собственников

- кв№ (количество голосов принадлежащих собственнику – 17,2 м2) ФИО44 (Яковлева) О.П. дата решения «ДД.ММ.ГГГГ.» - за пределом срока голосования.

- кв. № (количество голосов принадлежащих собственнику – 46,2 м2) ФИО34 - отсутствуют инициалы лица, заполнившего решение собственника

- кв. № (количество голосов принадлежащих собственнику – 45 м2) ФИО3 – отсутствуют инициалы лица, заполнившего решение собственника

- кв. №(количество голосов принадлежащих собственнику – 57,20 м2) ФИО35 – не указана дата решения собственника.

Истец считает, что решения приняты на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в отсутствие кворума. Сумма принадлежащих собственникам помещений многоквартирного дома голосов должна быть скорректирована, с исключением из нее вышеприведенных решений следующим образом: 6 200, 4 м2 - общая площадь многоквартирного дома, расположенного по адресу: Респ. Башкортостан, <адрес> (сведения размещены на официальном АО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа РБ»). Согласно сведениям представленным в оспариваемом протоколе – 6 093,50 м2.

Истец указывает, что согласно оспариваемому протоколу общего собрания собственников, участие в голосовании приняли 3 586, 50 м2. Вместе с тем, сумма голосов собственников, принятых счетной комиссией в нарушение действующего законодательства составляет 514,16 м2. При этом, сумма голосов собственников помещений многоквартирного дома, оформленных надлежащим лицом, в соответствии с действующим законодательством и нормативно-правовыми актами составляет: 3 072,34 м2 ( 6200, 4 м2 (общая площадь помещений МКД) – 514,16 м2 (решений оформлено с нарушением действующего законодательства, неустановленными лицами, и лицами не подтвердившими наличие полномочий) = 3072,34 м2). 3 072,34 м2 составляет 49,55% от общего числа голосов собственников МКД. Таким образом, кворум общего собрания собственников отсутствует.

В последствии Истец просил признать протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № ул. <адрес> недействительным.

Истец Алексеева Р.И. в судебное заседание не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца Алексеевой Р.И. – Шапкин Г.А. уточненные исковые требования поддержал, просила иск удовлетворить.

Ответчик Текджан Т.А. в судебное заседание не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика Текджан Т.А. – Дюмеев Р.Ф. исковые требования отрицал, просил в иске отказать.

Ответчик Половинкин Д.А. исковые требования отрицал, просил в иске отказать.

Представитель третьего лица АО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа РБ» - Маловичко Д.А. исковые требования просил удовлетворить.

Представитель третьего лица ООО УК «Жилищный сервис» - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено.

Представитель третьего лица Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено. Возражений по существу исковых требований не поступало.

Третье лицо ФИО44 (ФИО39) в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. Возражений по существу исковых требований от нее не поступало.

Третье лицо ФИО45 (ФИО40) в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. Возражений по существу исковых требований от нее не поступало.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. Возражений по существу исковых требований от нее не поступало.

Третье лицо ФИО46 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. Возражений по существу исковых требований от него не поступало.

Третье лицо ФИО47 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. Возражений по существу исковых требований от нее не поступало.

Третье лицо ФИО48 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. Возражений по существу исковых требований от нее не поступало.

Третье лицо ФИО49 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. Возражений по существу исковых требований от нее не поступало.

Третье лицо ФИО50 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. Возражений по существу исковых требований от нее не поступало.

Третье лицо ФИО51 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. Возражений по существу исковых требований от нее не поступало.

В соответствии с требованиями Федеральных законов от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" и от 09.02.2009 N 8-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности государственных органов и органов местного самоуправления", Регламента размещения информации о деятельности судов общей юрисдикции, органов судейского сообщества, системы Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации в сети "Интернет", информация о дате и месте судебного заседания находится в свободном доступе сети "Интернет".

В соответствии с п. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Данные лица несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

В силу ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела лично или через представителей.

В силу ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и третьего лица, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, выслушав мнение сторон, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в том числе в форме очно-заочного голосования, и принятия решений установлены ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с частью 4 указанной статьи собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2)форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (часть 5 статьи 45 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (части 2 статьи 46 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии со статьей 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

Согласно статье 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьи 47.1 ЖК РФ); 3) очно-заочного голосования.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4.1).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (часть 5.1).

Из разъяснений, изложенных в п. 104 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ). В частности, Федеральным законом от 26 декабря 1995 года N 208-ФЗ "Об акционерных обществах", Федеральным законом от 8 февраля 1998 года N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания соответственно акционеров, участников общества, собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно положениям статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из материалов дела следует, что истец Алексеева Р.И. является собственником жилого помещения № в многоквартирном доме № по ул. <адрес>.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ возле многоквартирного дома № по ул. <адрес> ответчиками Текджан Т.А., Половинкиным Д.А. было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома.

В повестку дня были включены следующие вопросы: выбрать в качестве председателя общего собрания собственников помещений МКД – Текджан Т.А., собственника кв. №; выбрать в качестве секретаря общего собрания собственников помещений МКД – Половинкина Д.А., собственника кв. № избрать в состав счетной комиссии общего собрания собственников помещений многоквартирного дома: ФИО3, <адрес>, ФИО5, <адрес>, ФИО41, <адрес>; о расторжении договоров управления с АО «УЖХ Октябрьского района г. Уфы»; избрание новой управляющей организации для целей управления многоквартирным домом; утверждение условий договора управления многоквартирным домом, включая приложения к нему, между управляющей организацией и собственником в предлагаемой редакции; об утверждении размера платы (тарифа) по услуге содержание многоквартирного дома; определения порядка внесения платы за коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающим организациям (в соответствии с ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ); определение порядка хранения протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома; об утверждении порядка уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общего собрания и о результатах голосования.

В судебном заседании по ходатайству стороны истца была допрошена свидетель ФИО14.

Свидетель ФИО14 показала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в голосовании по вопросам повестки общего собрания собственников помещений многоквартирного дома участия не принимала. При обозрении оригинала решения по квартире №, показала, что решение она не подписывала подпись стоит не ее.

Представитель ответчика Текджан Т.А. данный факт не оспаривал.

В материалах дела имеется протокол № от ДД.ММ.ГГГГ Данным протоколом зафиксированы решения по повестке дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования с 19:00 час. ДД.ММ.ГГГГ по 19:00 ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено и ответчиками не оспаривалось, что протокол составлены по итогам общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования с 19:00 час. ДД.ММ.ГГГГ по 19:00 час. ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с частями 1.1. статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, Приказом Минстроя России от 25.12.2015 №937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», зарегистрированном в Минюсте РФ 14.04.2016 года под № 41802, утверждены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор. Приказ Минстроя вступил в силу 28.01.2019 г. №44/пр.

Согласно вышеуказанным правилам, к обязательным приложениям к протоколу общего собрания относятся: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме; сообщение о проведении общего собрания, на основании которого проводится общее собрание; реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме; список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании; доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании; документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании; решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования; иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

Суд изучив все представленные приложения к протоколу общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, находит, что в приложении № (решения собственников) к указанному протоколу, отражены сведения не в полном объёме, так:

- в решении по кв. № (ФИО45) ФИО13 – не приложены документы об изменении фамилии, фактически решение заполнено ФИО45, собственником же является ФИО13;

- в решении по кв. №ФИО15 - в решении отсутствует фамилия голосовавшего собственника;

- в решении по кв. №ФИО16 - не приложены документы об изменении фамилии, фактически решение заполнено ФИО17, собственником же является Имаева Е.А.;

- в решении по кв№ФИО18 – отсутствует собственноручно вписанная фамилия;

- в решении по кв. №ФИО4 – с отметкой «за дочь» проголосовала ФИО19, документы, подтверждающие права законного представителя не приложены;

- в решении по кв. №ФИО20 – с отметкой «за дочь» проголосовала ФИО5, документы, подтверждающие права законного представителя не приложены;

- в решении по кв. №ФИО42 - с отметкой «за сына» проголосовала ФИО5, документы, подтверждающие права законного представителя не приложены;

- в решении по кв. №ФИО22 – с отметкой «за сына» проголосовала ФИО5, документы, подтверждающие права законного представителя не приложены;

- в решении по кв. №ФИО23 – с отметкой «за сына» проголосовала ФИО5, документы, подтверждающие права законного представителя не приложены;

- в решении по кв. №ФИО24 - с отметкой «за дочь» проголосовал ФИО46, документы, подтверждающие права законного представителя не приложены;

- в решении по кв. №ФИО25, фактически проголосовала ФИО26, не приложены документы об изменении фамилии голосовавшего собственника;

- в решении по кв. №ФИО27 – проголосовала с отметкой «за сына» ФИО47 документы, подтверждающие права законного представителя не приложены;

- в решении по кв. №ФИО28 - проголосовала с отметкой «мать» ФИО47, документы, подтверждающие права законного представителя не приложены;

- в решении по кв. №ФИО29 - с отметкой «за сына» проголосовала ФИО48, документы, подтверждающие права законного представителя не приложены;

- в решении по кв. №ФИО56. - с отметкой «за сына» проголосовала ФИО49, документы, подтверждающие права законного представителя не приложены;

- в решении по кв. №ФИО30 – с отметкой «за дочь» проголосовала ФИО49, документы, подтверждающие права законного представителя не приложены;

- в решении по кв. №ФИО2 – с отметкой «за сына» проголосовала ФИО50, документы, подтверждающие права законного представителя не приложены;

- в решении по кв. №ФИО31 – проголосовала с отметкой «мама» ФИО11 документы, подтверждающие права законного представителя не приложены;

- в решении по кв. №ФИО32 – не указана дата решения собственника;

- в решении по кв. №ФИО33 – нет года в дате принятия решения;

- в решении по кв. №ФИО44 (Яковлева) О.П. дата решения «ДД.ММ.ГГГГ.» - за пределом срока голосования;

- в решении по кв. №ФИО34 - отсутствуют инициалы лица, заполнившего решение собственника;

- в решении по кв. №ФИО3 – отсутствуют инициалы лица, заполнившего решение собственника;

- в решении по кв. №ФИО35 – не указана дата решения собственника.

Согласно п. 22 Приложение № к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 г. N 44/пр, реквизиты подписи протокола общего собрания включают в себя сведения о фамилии и инициалах лица, проставившего подпись, подпись и дату ее проставления.

Согласно п. 3 Приложение № 2 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 г. N 44/пр, направление подлинников решений, протоколов осуществляется в течение пяти рабочих дней со дня получения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива от лица, инициировавшего общее собрание, подлинников данных документов.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что из Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору поступил ответ от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, о том, что подлинник протокола общего собрания многоквартирного дома № по ул. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору не поступал, что является нарушением пункта 3 приказа Министерства строительства и жилищно коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 г. № 44/пр.

Согласно п. 21 Приложение № 1 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 г. N 44/пр все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указываются на первом листе документа. Приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания.

Страницы протокола общего собрания и каждого приложения к нему должны быть пронумерованы и сшиты секретарем общего собрания, последняя страница протокола должна быть подписана лицом, председательствующим на общем собрании.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ представителем ответчика Текджан Т.А. в суд представлен подлинник протокола общего собрания многоквартирного дома № по ул. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, при этом протокол общего собрания и приложения к данному протоколу не прошиты и не пронумерованы что является нарушением пункта 21 приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 г. № 44/пр. Данный факт сторонами по делу не оспаривался.

При подсчете голосов, принимается во внимание, что все голоса, которые принимают участие в голосовании, при подсчете "за", "против", "воздержался" должны равняться 100%. Однако, при подсчете голосов, указанных в оспариваемых протоколах, в итоге голосования по первому вопросу получается 98,66%.

Согласно статье 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

Согласно статье 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на момент проведения ответчиками общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ, третье лицо АО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа РБ» являлось действующим, данных о ликвидации, либо о начале процедуры ликвидации суду не представлено, многоквартирный дом № по ул. <адрес> находился в управлении АО «УЖХ Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» договор на управление многоквартирным домом являлся действующим, данный факт сторонами не оспаривался.

В соответствии ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, АО «УЖХ Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» являлось заинтересованным лицом в участии общего собрания собственников помещений, так как на повестке дня голосования, в том числе, стояли вопросы о прекращении гражданско-правовых отношений с АО «УЖХ Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан». Суд считает, что не уведомление заинтересованного лица о проведении общего собрания, привело к нарушению равенства прав участников собрания при его проведении, которое могло бы повлиять на волеизъявление собственников при голосовании.

Статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентируется проведение общего собрания собственников помещений, в том числе накладывает на инициатора проведения общего собрания собственников помещений обязанность уведомить о проведении такого собрания. В нарушении вышеуказанного, Ответчики не представили суду доказательств надлежащего уведомления о проведении общего собрания собственников помещений заинтересованного лица.

Согласно статье 146 Жилищного Кодекса Российской Федерации, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Согласно п. 1 ст. 48 Жилищного Кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

В оспариваемом протоколе указана общая площадь помещений многоквартирного дома 6 093,50 кв.м.

Анализируя оспариваемое решение общего собрания, процедуру его принятия, сопоставляя их с требованиями закона, регламентирующего основания для признания таких решений недействительными, суд приходит к выводу, что по делу достаточно доказательств, подтверждающих наличие нарушений жилищного и гражданского законодательства.

Разрешая спор по существу, суд также исходит из того, что отсутствие кворума общего собрания собственников является существенным нарушением порядка принятия указанным собранием решений, а вынесенные на обсуждение общего собрания собственников многоквартирного дома вопросы являются значимыми как для истца, так и для иных собственников помещений многоквартирного дома, что безусловно свидетельствует о нарушении прав истца как собственника помещения в указанном многоквартирном доме.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании недействительным решения общего собрания многоквартирного дома подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-196, 198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования Алексеевой Р.И. к Текджан Т.А., Половинкину Д.А. о признании протокола общего собрания собственников помещений недействительным.

Признать протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, оформленный по решениям собственников общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проводимом в форме очно-заочного голосования, недействительным.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: У. И. Гибадатов